我怀疑这可能属于 PM，所以它可能会被移动我们有一个租户，他最近拖欠租金；他目前的工资一直到 2004 年 11 月 6 日 直到我们在 12 月的第二周我们收到 11 月的声明时，我们才向他们提出这个问题（首相问题是我现在要停车的问题，如果那是好的）租户非常抱歉，整个 12 月都在找借口（当我们选择违约时）并说他在付款时遇到了问题，现在只有在他可以付款时才付款仍然违约 - 我知道如果我们发出终止通知，这会改变事情的基调，尽管我意识到最终我们不是慈善机构，如果他继续违约，将需要发出通知 代理人的唯一建议已经发出终止通知我们以前从未有过违约的租户（幸运的是）我不知道如何进行下一步该做什么的任何想法，或有关如何进行的建议
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我会因为他们的记录保存如此松懈而迅速聪明地解雇 PM 你可能只是想要给租户写一封简短的便条，说你愿意让他们留下来，只要他们能向你证明他们会从现在开始全额支付租金，并且还会包括额外的钱来弥补缺失的 6 周的价值在接下来的几个月里，如果他们不同意，我会把他们踢出去。扔掉的钱太多了
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对你来说情况很糟糕听起来你的租户有困难但是PM 是您的中间人，应该更好地让您了解情况并与租户交谈 什么都不做，然后发出通知不是崩溃热是不是我会自己直接与租户交谈（在没有像样的 PM 的情况下）分钟）我记得这些论坛的另一位参与者说他们改变了付款频率以与租户支付周（每两周而不是每月）相吻合，这有帮助 听起来这是一种不同的情况，因为他们过去支付租金很好只提那个例子b y 展示如何与租户保持联系的方式可以帮助您在资金不足之前迅速采取行动 优先考虑如何收回未偿还的款项并与现有租户制定基本规则，如果这没有结果，则发出通知 如果您发出通知无处可去，那么租户可能会变得讨厌（损坏的东西）然后我会更换 PM 希望它可以解决，让我们保持“发布”
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摆脱租户和 PM 两者都将花费你大量时间 吸收任何损失，如果有的话，现在 追赶是一场危险的游戏，它永远不会奏效 我们必须认识到的是，拖欠租金是一种态度 它与充分的理由无关，只是很好的借口 现在租金上涨可能很难看回到 11 月 6 日，但除非现在得到控制，否则它会变得更丑除非他拿出所有的租金现在摆脱他我的工作人员被告知，即使房客死了我也要支付租金我的观点是没有任何借口！ Kev wwwnundahrealestatecomau
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感谢您的所有想法和建议 - Kevin，您的态度特别受欢迎！无论如何，这是一次承诺的更新——我不确定每个人是否都熟悉法庭，但这是我第一次遇到一个糟糕的租户（我们拥有 5 处房产，并在 7 年前购买了我们的第一处房产——所以所有事情的可能性都不错考虑过）所以我想我会发布一个更新，让任何有兴趣的人知道事情的进展情况，以防你在圣诞节前收到终止通知 - 然后支付了一些租金，使我们进入 11 月中旬，但没有进一步的终止通知已失效，租户仍在那儿 代理人（我必须每天至少给他打一次电话，而且他从不回我的电话）现在将起草法庭听证通知，寻求占有，所以我们将看看接下来会发生什么我没有信心他们有能力正确填写表格，所以我要求在提交之前查看所有表格
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您是否考虑过仍然雇用另一个 Pm 来“接管”？目前的情况 如果你的 PM 没有回你的任何电话，我仍然怀疑他们是否会为你追回你的任何欠款顺便说一句，你可能会发现写一封信说明你的法庭上的案件 这对我有用一次，结果非常令人满意 祝你好运！
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代理人（我每天至少要给他打电话，而且从不回我的电话）现在将起草法庭听证通知，寻求占有，所以我们会看看接下来会发生什么我对他们正确填写表格的能力没有信心，所以我要求在提交之前查看所有表格, 我认为你应该打电话给办公室负责人并告诉他们你的问题并让另一个人参与办公室通过 Regards Mitch 看到这件事
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Hi KJL Kevin amp;幸运的是，恕我直言，您还没有处理“滑块”的经验，（滑得更深的拖欠者；进一步拖欠并道歉和很好的借口）所以您需要一个好的 PM 因为您当前的 PM 没用，而且疏忽，最好立即更换 PM 并要求新的 PM 处理滑块，如有必要，将滑块更换为良好的租户，共同解决两个问题 发出终止通知是标准程序，应该这样做，租户期望它允许 PM 在通知到期后继续进行，但仅在必要的情况下 没有发出终止通知，PM 无法继续移除您的滑块（违约者） 疏忽的 PM 不会介意您终止管理代理协议在没有通常通知的情况下立即与他们的 REAgency 联系，他们将松了一口气，因为您可以选择起诉他们 先见新 PM，（然后是旧 PM），新 PM 会将其从 t 转移过来他没用的一个 希望它运行顺利和快速 祝你好运 加油crest133
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Crest133 - 我被告知因为现任总理发布了终止通知并寻求听证会日期，所以他们是必须出现的人在法庭 - 有谁知道这是否正确？你是对的，因为我很少或没有 PM 经验，更喜欢审查 PM 而不是自我管理（这引出了一个明显的问题）我不确定我需要展示什么来证明 PM 疏忽并且能够立即终止 - 我今晚会检查我的协议，看看哪些条款与立即终止有关
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嗨，KJL，PM 代表您行事，您的代理人（代表）也是如此，PM 正在举行听证会租户违反租约的问题 这是正在审理的问题，并且 PM 可以更换 写信给仲裁庭的书记官长，要求保持相同的听证日期并要求他们“离开”是一种礼貌；由不同的代理人代表 应该完全没有问题 确保替换 PM 有适当的文书工作 代理人必须与他们一起签署由业主签署的代表 PO 行事的授权、租金记录、部门公平交易许可证、代理授权代理机构，仅提及成功所需的一些文书工作，还有更多现任 PM 在法律上仍有义务在向您收取费用的任何时间段内为您的最佳利益工作，或者在代理协议仍然有效的情况下有效 quot;我们有一个租客最近拖欠租金；他目前的工资一直到 2004 年 11 月 6 日。直到我们在 12 月的第二周向他们提出这个问题时，总理才知道这个问题 quot; PM 疏忽了没有监控租金情况，因此没有早点采取行动，这将减轻您的损失 如果 PM 在拖欠第 3、7、12 天向租户发送租金提醒信，这将符合您的最佳利益，然后在第 15 天发出终止通知 管理代理协议不支持 PO 并规定对糟糕的 PM 进行处罚，所以你必须自己推动它 我给过失的 PM 相互同意立即终止管理代理协议的奢侈作为不起诉他们的回报 希望它对你有用 加油 crest133
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感谢所有提示和建议 这个论坛真的是一个很好的资源 按照承诺让你了解最新情况，今天下午告诉我租户已经从某个地方找到了大约 4000 美元，现在是最新的（实际上他已经提前了）租金因此现在将取消听证会吸取的教训是，确保您审查代理人并满足他们追究违约的程序ing 租户 - 我将专门查看 Crest133 关于延迟租金提醒的建议 - 并尽快摆脱 PM，以及租约到期时的租户再次感谢，所有
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哇，过山车是的，我会解雇 PM 你为那种兴奋付了 PM 太多了 你可能需要给房客写一封坚定的信，说让他有一个屋顶真的应该比其他任何事情都更重要，而且他们如果他们再次拖欠，将不会那么容易因为他们是最新的，如果你还没有它，你可能想获得一些房东保险我会担心任何可以引用的角色“生产”突然间 $4K 祝你好运！ Jireh
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Hi KJL 其实，听证会应该继续进行 专家组（很可能）会发出驱逐通知，停留三个月 这意味着如果在三个月内的任何时间租户错过作为租金支付，物业经理可以立即激活驱逐通知并直接申请权证相信我，我们就是我们的好租户，即可靠，总是按时付款，只是过着普通的生活 v 糟糕的租户，不可靠，总是迟到，只收部分租金等 这是旧的 8020 规则：80% 的租户不会造成任何麻烦 20% 的租户对物业经理和房东都感到厌恶，就像您的租户属于 20% 类别，所以如果我可以提出一个建议，那就是继续举行听证会并获得驱逐通知，即使是临时的第一周免租金 (c) 每周 60 美元的租金 (d) 每周提前支付 (e) 早在 2004 年 4 月 小心打赌有多少电话，书面逾期通知，最后去法庭，这个租户有多少花费时间、金钱和纯粹的焦虑！今天有这么多哭泣的电话，当我的下午在警察带着搜查令到达之前最后礼貌地响铃时，当然，这是其他人的错 KJL，不要放弃我相信你是一个好人 - 所以我是吗 - 租户也是如此：但他们会带你兜风，你越早摆脱 20% 的租户，让自己成为一个 80% 的好租户，你就会越快乐，财富眷顾勇敢的人！克里斯汀
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有没有人对房东保护政策提出索赔 安全吗 真的有效吗 你必须永远等待索赔得到处理 请原谅我对保险有点怀疑 JD
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