嗨，我已经在另一个线程上发布了以下问题，但我认为在这个地区更合适哈比，我正在珀斯南部郊区购买 3 x 1，新 Mandurah 将有两个火车站到珀斯的火车线路离房子不远，这意味着到珀斯需要 20 分钟的火车车程，而不是 40 分钟的车程 目前的租户没有租约，并且支付的租金比市场租金低约 30 - 40 美元管理物业的卖方 根据我们的 PM 的说法，房客把房子的内部保持得非常整洁，但花园很乱 他说房客想长期居住，因为他的母亲住在附近，而且她不是最好的健康 他不愿意比现在多付 20 美元 总理建议我们将租户保持在他要求的租金水平，并节省租赁、广告和空置率 从我们的研究中，我们看不到在价格范围内有那么多租金如果我们把这个地方打扫干净并进行一些小修，我们会看的帽子（即比他现在支付的每周多 30 - 40 美元） 我们还需要更换石棉屋顶（根据建筑检查员），但这没有关于租金，我们认为我不知道他是否已经按时支付租金，或者即使他有能力支付更高的租金并找到保证金 这些是我明天将向总理提出的问题只是想知道如果他是可靠的租户或驱逐者，人们是否认为我们应该以低于市场的租金挂住他，清理并收取市场租金
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如果该地区的空置率很高，我会离开事情就是现在的样子 否则，我会增加租金至少 20 美元到 30 美元（仍然缓慢地低于市场） 40 美元每周 2080 美元每年 问候，詹姆斯
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我宁愿重新开始，自己买租客谁知道这个租客与卖方达成了什么样的交易，并且可能很难让他改变他的方式 为什么他没有支付保证金至少房子是否因为“公开检查”而整洁 有了新租户，你制定规则，你设定花园如何照顾的标准 告诉 PM 你要清理房产，所以需要租户vacate 房子在火车站附近，不会空置太久 让这个地方闪闪发光，定个合理的租金，组织一个公平的租约，你会租到这个地方没有问题
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我愿意做后者，重新开始目前的申请者 请注意，我倾向于将租金保持在市场水平以下，而且我很幸运能找到大量稳定的忠诚租户 真希望这条火车线路能够实现！本周又一次延迟！干杯
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在我看来，情况的症结是这样的：1）如果花园一团糟，租户真的有多好2）他是否按时支付租金你应该能够找到3) 他没有提交保证金，你不确定他是否可以，所以你将完全不受保护 4) 他不想再支付超过 $20 pw 对他来说很好 5) 如果你接受的租金比市场租金低 10-20 美元，即每年 500-1000 美元 不确定目前的租金是多少，但我猜大约是 100 美元，然后加上出租费、广告等，相当于 2 周再给您 3-8 周的时间重新装修和重新租赁，以在新旧租户之间的第一年租金收入中实现收支平衡 6) Perth Ring 的某些地区的租金在该地区的一些 PM 周围上涨，并且做对此进行一些研究 7) 这个租户似乎希望一切都对他有利，而不是对你有利 基于所有这些，找到一个 n 的案例新租户非常强大，我只会考虑在以下情况下保留现有租户：1）他可以提供保证金 2）让他签订固定期限的租约，条件是他在指定日期之前将花园恢复到规格并保持它方式 3) 立即增加租金 $20pw，并定期进行租金审查 请记住，一旦您签署了租约，除非另有说明，否则您只能根据 CPI 增加租金 所以请正确选择起始租金！ 4) 像评估任何申请人一样评估他，即他是否有固定收入，是否可以支付租金并有能力维护财产（例如割草机）如果他不及格，当你有机会 基本上把一些责任推给了租户 如果他想要低于市场租金，他会带来什么 Flatout
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谢谢你我们回到 PM 并告诉他我们不会接受低于市场租金 10 美元以下的任何费用告诉他他可以以这个价格找到更好的东西 我们说好吧，就这样做 我们一直在关注该地区的租金，我们知道我们所要求的非常公平 我们的 PM 说租户今天将与他联系他的决定 他告诉我们，如果我们打算驱逐租户，我们必须提前 60 天通知他，他只需要支付他目前支付的那段时间，比市场价低 30 - 40 美元周 我们真的很生气关于这个 租户与卖方没有租约，也没有保证金 我们无法确认他是否定期按时支付租金（卖方不会告诉我们他是否是一个糟糕的租户）但是我们预计会在这个人身上冒 60 天的风险 我的意思是，他可以决定在那段时间内不支付任何租金，然后把这个地方扔掉，我们将没有保护 我们无法获得房东保险没有保证金和租约就位，所以如果这种情况最终发生，我们真的会暴露出来，我想看看 w我可以在结算时扣除一些钱来帮助我们为此支付费用，因为我认为卖方没有得到这个人的租约和保证金是失职的 不知道我们还能做什么 任何建议
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你的合同状态“空置”；如果是这样，我会让你的 solicitorconveyancer 给他们的 solicitorconveyancer 打个电话
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不，不幸的是它没有规定空置财产 我们从这次购买中学到了很多宝贵的经验 1，请一位律师检查我们的您在签订合同之前的合同 我们在新南威尔士州，我们的知识产权在西澳，他们的做法非常不同 您收到一本名为《土地销售一般条件联合表格》的小册子 签署的合同显然是指本文件对于所有条件 我们签署的实际合同只是一个两页的文件，第二页是买方代理为我们提供的特殊条件新南威尔士州的事情是如何做的，我没有意识到我所签署的东西的意义非常天真和非常愚蠢教训，因为它一直应该是，并且在未来对我来说永远都是，不要在没有任何东西的情况下签署任何东西先让律师检查一下 我不确定他是否可以阻止这种情况发生，但我们会得到更好的通知 一旦尘埃落定，我相信我们会没事的 这是一块很好的土地我们认为未来肯定会有良好资本增长的领域我们计划长期持有这个地方我可能会回顾这一切，并嘲笑我缺乏经验和知识，想知道我到底在想什么我在做
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你学到的教训是无价的，他们会在未来为你节省一笔不小的财富
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