大家好，我是一名海外（和新）投资者，我即将出租我的第一个投资物业，当它建成后我在澳大利亚没有任何租赁经验 - 无论是作为租户还是作为房东的第一手资料要申请首次置业者补助，我需要在 1 年之前搬入该物业 我的理解是标准租约是 6 个月或 1 年 我想在结算后 11 个月搬入 什么是最好的方法如果我要签订 12 个月的租约，我可能无法在没有后果的情况下违反租约 - 如果是这样，我应该向租户提供什么 有没有其他选择 干杯，贾斯汀
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贾斯汀，租约可以无论您希望它的长度如何，提供 6 个月和 12 个月的租约更为常见，但法律上没有任何规定 在您想要搬入以获得第一个房主补助金的情况下，我不会离开它直到最后不过，你不会想租 50 周的租约让房客拒绝搬出（比如因为找不到新的出租），然后在年底之前阻止你搬进来
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既然你在建，我会确认一年的时间实际上开始 - 从物业准备搬入之日或合同日期开始 您是否以投资或自住业主的身份支付物业印花税 访问此网站并选择您正在建设的州以获取更多信息 http:wwwfirsthomegovau
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如果您在海外，您将如何筛选潜在租户并管理您的财产 考虑一个代理可能！只做 9 个月的租约，然后在租约到期后发出 90 天的租约结束通知，例如在租约到期后发出 90 天的通知，如果租户离开有任何问题，这仍然会留出时间如果根据我的经验，法庭会提供支持（信不信由你），只要您提供有关并证明您的首次置业补助金和截止日期的适当文件 希望这有一定的意义并有所帮助有点 - 祝你好运
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维多利亚租赁法特别允许房东在业主或直系亲属需要占用房屋时向租户发出 60 天通知，因此，您可以放 12 个月租赁到位并确保您将获得租金，然后在 9 个月大关发出“业主占用”；通知 这对租户来说是相当短视和不公平的，尽管只是让他们签订 6 个月的租约，然后让他们逐月继续
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嗨贾斯汀，你有两种方式可以看待这个 - 为10-11 个月的时间使其尽可能接近您要求的时间框架 优点：如果成功 - 您的停机时间会最小化 缺点：通常很难租用短期租赁 - 人们不喜欢知道他们必须这样做的前景在租约结束时搬出 - 他们喜欢有选择权 RTA stats (Qld) 平均债券显示 11 个月 (2006-7) 无论如何 - 但就像我说的，鉴于租赁市场紧张 - 人们喜欢有选择权 替代方案：给6 个月的固定租约，然后定期租用 - 如果在定期租约中，您必须在昆士兰州提前两个月通知终止协议 Pro：在正常范围内，因此可能更容易出租，您的情况可能会发生变化，即您可以想要更早的财产 - 所以你有更多的灵活性
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