澳洲澳洲房产我该选哪个？？悉尼

在澳大利亚地产投资



租户 A：40 多岁的夫妇，有 2 个十几岁的儿子 丈夫是清洁工，妻子是超市助理 两人都只轮班工作 良好的租赁历史（从未有过任何法庭听证会，尽管不得不发布一些问题，但他们现任总理对他们非常满意过去的延迟租金提醒）优秀的长期就业参考 两人都是可爱的人 坚实稳定的历史 目前在一个已售出的旧地方支付非常低的租金，因此需要快速找到新家以长期居住 我的 IP 租金是 50比他们现在的房子高 %（市场价格，由 PM 报价），因为房子几乎是新的，并且位于受欢迎的位置 他们对它很感兴趣并且很满意，并希望在 2 周内搬入，但现在租金占了 20%他们的总净收入 经纪人有点担心，因为如果他们现在支付的租金很低，并且过去有一些提醒，他们会如何处理新租金 但是租户非常热衷并坚持他们会没有问题租户B：单身带着 3 个年幼的孩子来的家庭 丈夫是一名机器操作员，妻子留在家中照顾孩子 最近出售的家庭住宅和结算是在 1 周内，所以迫切需要一个地方因为房屋销售减去他们的抵押贷款将使家庭获得超过 9 万美元的利润丈夫提出预付 8 个月的租金和押金以确保 8 个月的租约 之后将离开该国几年 他们提出在 2 天内支付 1 个月的预付租金和押金并搬入在同一天 然后在结算后的第二天支付剩余的 7 个月租金，因为他们目前没有现金 他们无法在结算日搬进来，因为家里有 3 个孩子和一些家具要搬家 我应该选择哪一个 不明智相信租客会信守诺言 他正试图动用目前存放在中介信托下的购房者存款，以便在搬入之日支付全部 8 个月的款项，因为我已经表示担心如果他这样做会发生什么不记信守承诺并按承诺支付预付款 他目前的收入水平不足以养活一个五口之家加上房租 房租占他家庭净收入的 35% 房子几乎是新的，所以可能不需要太多维修 所以, 如果租户 B 能够在他搬进来的那一天预付 8 个月的租金，我还应该雇佣 PM为了钱，但在这种情况下，考虑到所有租金都是预先支付的，而且房子状况良好，仍然需要 PM掌握住宅法并了解所涉及的规则，并且会“按规定”做所有事情，当然还会使用提供消费者事务等的 RTA 表格 另外，我应该和租户 A 还是 B 一起去 请建议
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选项A听起来对我来说是更安全的赌注
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我会倾向于e 预付八个月的租约，但要求预付押金加上提前两周的租金，直到钱到账 如果由于某种原因，钱没有到账，他们只需要继续提前支付租金，如果发生故障，向他们发出补救违约通知，离开通知等 我们现在有一个这样的租户 他们每周付款，直到销售收入通过并想提前一年支付 我们只要求租金到年底财政年度，因为我们不想在这个财政年度获得更多收入 几周后，他们可能会支付更多的预付款，或者每两周支付一次
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因为有法律规定您不能要求超过 2 周如果他们支付 8 个月的租金，他们需要签署一份声明（声明他们承认他们只需要支付 2 周的费用，并且他们可以选择支付 8 个月的费用 这将保护您以后免受消费者事务的影响，如果他们声称您只是在此基础上选择了它们，并且它们否则会失去租约 他们可以随时要求退款！有租房相关的问题是不收房租的 如果你的时间很宝贵，那你确实需要pm
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Lavender，你会选择谁，你在雇PM
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我现在陷入两难境地 租户 B 已同意在结算日搬入，并且只有在他将 8 个月的租金全部交给我后才会拿走钥匙 我可以让他提早将家具搬进这个地方存放它们（存放这些东西是免费的）但在他兑现承诺之前绝对不会发放钥匙 但是，我这样做没有任何好处，并且会承担更多风险，佩戴 amp;撕裂，因为他只住了 8 个月 租户 A 渴望在 2 周内搬进来 如果我拒绝他们，租户 A 可能会管理，但租户 B 可能不会，因为他有 3 个年幼的孩子并且有5 天后离开家 他似乎很难找到一个地方，因为没有多少可供出租的地方，而且考虑到他 5 口之家的单收入家庭，这让他更难在这个紧张的市场中找到某个地方 所以，如果我选择租户 B，考虑到他们的情况，这纯粹是出于慷慨。我唯一的好处是他们将在 1 月 9 日结束时搬出，这将是寻找新租户的好时机，我们将有时间对寻找理想的租户很挑剔但会承担额外磨损的风险；眼泪，上帝知道如果他们的小孩碰巧是一群麻烦的人，会发生什么意想不到的事情以后像那样，我是个新手，可能有点软，我应该忘记内疚，只是坚持更安全的一面吗？在这个阶段有点吃我必须在接下来的几个小时内回到 B，因为我没有不想再浪费他宝贵的时间但不知道如何传递消息我现在保持 PM 无论选择哪个租户请帮助，很难决定
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我认为雇用 PM 最合适对你来说，这只是一个决定 以你的头脑而不是你的心做决定 投资是一项商业决策 我们不能为你做决定 成功就是要果断并采取行动成功希望这会有所帮助
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