我目前正在考虑购买目前出租的家具齐全的房产 这个位置有一个市场，并且该房产最近被重新出租，没有空置期 家具包成本的租金回报增加非常有吸引力 但是我想知道可能会出现哪些额外费用问题 我将聘请专业的物业经理来管理物业 如果有人有家具齐全的出租经验，我将不胜感激有关预期和陷阱的任何建议TIA Mike
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它和不带家具的没什么不同 有偶尔的新煎锅和嘈杂的冰箱要处理 我以前认为每周额外的现金是值得的 现在我不确定额外的溢价够了
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有一次我和一个人谈过，他买了一个有家具的单元，然后租了一个，后来租客出了事故，椅子坏了，他很担心，因为他没有检查家具看看它是否安全，如果他真的被保险覆盖，因为他提供了它原来椅子螺丝都折断了，只有当他跳上它才会发生这种情况，然后租户把整个东西都扔了我的问题是, 如果您提供的家具真的伤害了房客，您是否有责任或至少部分负责
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再也没有家具了！我们的第一个 IP 在 Agnes Water 我们买了家具齐全因为它是一个乡村海滨小镇（想想 SAND），我们知道家具很旧，我们认为可以租 12 到 18 个月，就像租户搬出时一样我们去检查我很震惊 我一直使用的 PM 肯定没有做她的工作！电器坏了，砧板弄脏了（模具）我很不开心！！无论如何，下一个租户并没有全部更换，而是希望它不带家具，所以最终租金从 280 美元降到了 250 美元，但总而言之，我认为没有家具要容易得多
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优点：更高的回报，折旧缺点：更高的成本（管理费，保险），更多的东西需要打破和需要更换，较小的市场 - 大多数租户都有自己的家具
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如果灯具掉了会有什么不同在他们的头上 或者一扇滑动门从铁轨上掉下来并伤害了他们 我不确定这两种方式，但这个论点是否不会延伸到房客受伤的房产的任何其他方面，因为它有缺陷
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是的，如果椅子有故障，您将承担责任这就是您购买保险的原因
感谢您的评论-我已经考虑了保险的角度，并将确保保单涵盖这方面如果我继续，我将允许额外的维护费用并确保我聘请了一位好的 PM 问候 Mike
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到目前为止，我的经验一直是带家具的（自给自足）意味着更短的租约 - 您需要更灵活，在维护和寻找租户方面做更多的工作 物业经理讨厌他们，所以我们是自我管理的 物业经理找不到租户，但我们一直都能付出一点努力 营业额也可能会出现更多空缺，这意味着保费必须涵盖这种可能性 我们的房产是一栋 3 居室的房子，无家具的租金约为 420 美元周 有家具的我们已经租了 500 美元到 900 美元周，甚至租户之间的短期租约 160 美元晚 我们在 12 个月内有 5 周的空置时间 老实说可能会很痛苦 ***
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我们让三间家具在高端 缺点 - 短期租约与更大空置的机会 - 可以通过发票支付，但租金的时间不太可预测 - 空置，同时设置为带家具的专业人士 - 更高的收益率 - 公司准备支付比私人住宅租户更多的费用 - 我们的租户包括大公司 W e 几乎没有破损，租户更有可能留下额外的物品 我们发现那些设备齐全的人比配备齐全的更容易出租 我们将在我们的投资组合中更多地转换为带家具的 建议 - 选择专门从事家具的物业经理，甚至可能有服务式公寓的溢出安排 他们将成为主要企业客户的第一呼叫点
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GoAnna，您将多少积极体验归因于出租到市场的高端我想知道中间是否或市场底部会吸引同样体贴的租户
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我们也租了一间带家具的 2 卧室公寓，现在 18 个月大，并且位于未来几年将有来访的地区海外的专业人士 出去第一次租三个月，第二次租了一年那些租客现在都想在租约到期前找个三房全装修的公寓，我我想祝你好运！所有的家具ngs 是全新的，质量非常好——真皮沙发等；所以所有在项目保修范围内我没有任何戏剧，除了他无法正常工作 DVD 立体声系统 PM 想把这个传给我，但鉴于所有的说明都被影印并放在了物业的手册中，我建议他拜访并赚他的钱 上个财政年度的折旧核销是惊人的！
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完全不是我的经验 我买了一个带家具的单元（内城） 租户已经在那里住了 2 年，并一直住在我们在检查期间遇到她，看起来很可爱 前任业主在我们购买前 3 个月提高了租金 我在购买时把它付了 她很高兴，因为该地区的租金仍然合理 我检查了内容以确保一切都在可接受的秩序中 我9 个月内没有收到她的任何消息 按时支付房租 现在几乎是 CF 中立 我很高兴 希望我买了更多
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当我以 23 的价格出租时会告诉你希望在几个月内到目前为止，虽然我还没有找到十级与某些特征有关的蚂蚁
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顺便说一句，英国的许多出租屋至少有部分家具，即洗衣机、冰箱、一些家具等。这不仅在短暂的伦敦市场，而且在整个伦敦国家
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