澳洲澳大利亚房产 难以为我的 IP 悉尼找到租户

在澳大利亚地产投资



大家好， 有没有人在布莱克敦有一个 IP 试图把它出租我问这个是因为；我已经列出了我的 Blacktown IP 用于租赁放大器；难以吸引感兴趣的租户与 PM amp 交谈；他们说这个地区有很多出租物业；租金价格略有下降，6 个月前 PM 有一份等待租户名单；现在情况发生了变化这是否意味着我们现在让所有这些租房者购买他们自己的房子 干杯乔治
评论
你是否乐意在你的房产中养宠物如果是的话，那么指示 PM 将列表放入 REcomau以下：“允许携带宠物”；用大写的大写字母 现在很多租房者都有宠物，而且大多数人认为如果他们有宠物，他们不会被接受租约——所以说这应该会吸引他们我在过去的 6 个月里没有考虑在布莱克敦租房，所以不知道现在是什么样子我无法想象它*那个*糟糕
评论
像布莱克敦这样的普通房产应该保持空置的唯一原因是因为它的价格太高了 把租金降回市场的肉更好与空置一个月相比，要价减少 10% 审查 6 个月内的租金
评论
也许可以换个新的物业经理 *耸耸肩*
评论
我必须以 IP 列出两个代理 amp;两个都从这个论坛推荐租金价格是市场价值，这是两个代理商推荐的价格允许宠物，租户有宠物没有问题所以看起来租金价格在未来几个月内会下降任何人都想租我的 IP 干杯乔治
评论
你有链接吗？
评论
“市值”;暗示市场上有人愿意付钱 到目前为止，听起来情况并非如此 您可能会发现每周只需减少 10 美元或 15 美元即可获得更多利息 这并不一定意味着整个租赁市场正在下跌，这可能只是多种情况的结合，这意味着目前更难出租
评论
有时只需减少 10 至 15 美元即可产生更多兴趣 可能只需减少 5 美元即可打破心理障碍例如，300 美元降至 295 美元
评论
我们的出租清单上有 1 处空置房产 - 已空置 5 周，在此期间出租了类似的房产 - 它们是一个区别 - 我们要价 55000 美元/一周其他人都以 52000 美元的价格出租 房东不想降低价格，因为这是最后一位租户支付的价格（过去 2 年每周租金增加 100 美元） 我们在 7 周前收到了 53000 美元的报价 - 房东说不计算方法如下：5 周 x 55000 美元 27 美元5000 - 这是业主迄今为止损失的 52 周 x $2000 $104000 - 这是房东不想失去的 最好以 10 至 20 美元的价格租下一个租客，而不是在很长一段时间内拥有空置房产
评论
你要多少钱，什么类型的房产给我们一个realestatecomau链接我认为其他人是对的 - 放弃你的租金$ 5-10wk，并让你的广告改为“允许宠物”;在 realestatecomau 我打赌你会引起一些兴趣然后我知道作为一个租户，我会跳上一个说允许宠物的房产，因为我有猫同样，任何租用和拥有狗的人总是担心他们的申请不会被接受，因为他们有一条狗让我告诉你，布莱克敦的很多人都有狗猫！！
评论
向我们展示 REAcom 列表 对于初学者来说，也许你的照片很糟糕
评论
起初，它的标价为 370 美元/瓦。然后在几周后降至 355 美元，即使价格下降，仍然没有任何租户感兴趣 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c13002664amp;snswamp;tm1234246508 正如你在照片上看到的那样，该物业进行了重大装修放大器；离车站、商店等都很近 乔治
评论
里面看起来不错 我不能评论价格 不知道该地区 照片有点**** 你需要一个从房子的另一边看没有显示那根未上漆的杆子还用遮阳帆展示后院可能会很好
评论
首先摆脱那个标题！ “不要以封面来判断一本书”尖叫着说它有问题 永远不要宣传负面 强调正面 哎呀，谁认为头条新闻是个好主意 如果它在飞行路径中，你不会说“你听不到自己在上面思考噪音”，你说“靠近交通”；或类似的东西
评论
在布莱克敦的 38 套三居室房屋中，你将它定位为郊区第八贵比其他 30 间可用的三床房 雷诺数和位置可能不足以证明价格溢价的合理性
评论
是的，副本肯定需要重写 称它为全新的 RENO 或其他什么 强调它离公园、咖啡馆、火车站很近 如果您对此感到满意，可以放宠物友好 谈论新的电器 全新的费雪派克洗衣机等 对功能的重视不够 提到漂亮的硬木地板 - 说出来
评论
出于兴趣，为什么所有的内部工作都做得很好，而外部却什么也没做 第一个印象无助于确保您所追求的租金
评论
我一看到它，我就发现了一些问题： 1 标题 - 正如以前的海报所说的那样 quot ;允许携带宠物” （在广告中根本没有提到这一点） 2 照片 - 你可以在阳光照在它上面和后面蓝天的时候拍一张更好的正面照片（这周很难做到），广角相机 - 展示整个厨房 - 不只是一半，里面的照片也很模糊，然后拍一张后院的照片 3 重做文字 - 我发现点形式最好 4 价格 - 下降 20 美元 5 似乎是代理可能只能通过开放日（不显示任何其他时间）展示该物业 不是每个人都可以在那个时候去那里，以确认这一点 打电话给代理冒充租户并要求查看该物业 - 查看您收到的服务类型一个租客
评论
哎呀，没想到租客会这么挑剔你不觉得大多数租客都是在看房后才做决定，而不是看标题或图片吗？我理解广告很重要，但我还是会在亲眼所见之后选择一个物业，广告可能都是假的；不真实，但看起来不错 我知道房子前面的形象不好，我的错，那张照片不是最新的，甚至在装修后都没有拍 2moro 我会拍一些没有照片，希望有一个blue sky 也会和 agent 交谈，告诉他们对航向 amp 进行一些更改；添加一些新文本 价格下降 20 美元，嗯，不是很喜欢这个金额，也许再 10 美元可以做检查是在周六，但也可以在任何一天预约这就是我们与代理达成的协议，但可能会打电话并充当感兴趣的租户看看我得到什么服务感谢大家的回复干杯
评论
是的，检查时间应该更“积极”一点;关于检查时间，并且不会更改-他们必须在我询问总理为什么需要更改它的前一天打电话我刚刚检查了realestatecom，布莱克敦有41个三居室房屋出租 没有办法任何人都会检查所有 41 个，因此潜在的租房者将通过描述并挑选一对夫妇首先检查清单的全部目的是吸引人们检查您的财产我注意到您已经摆脱了“不要”不要评判一本书”；标题并认为新的要好得多 除非你能得到一个新的外景照片，否则我会把主图设为厨房的，因为那是在初始列表中显示为缩略图的那张玛格
评论
如果它又空置一个星期，那么你已经每周烧掉 10 美元了，现在就忍痛，把它放下 20 美元，看看情况如何我并没有真正失去任何东西 我也遇到过类似的情况 最好让某人加入，而不是过于关注每周是要降低 5 美元、10 美元还是 20 美元的租金 错误的心态 专注于大局 我'不是批评，我只是分享我的经验，一路上我有一些痛苦不要从你自己的痛苦中学习从我的痛苦中学习，所以至少其他人会从我所经历的事情中得到一些价值希望对你有帮助
评论
也许抛弃你的经纪人正如其他人所指出的，糟糕的照片，负面的副本，关于开放时间的无益注释，等
评论
http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;fmtamp;headeramp;c93647687amp;snswamp;tm1234264871 前两个看起来很有吸引力，而且在相同的价格范围内 第一个和你的点击率一样多，但是是一个新列表需要与此竞争 将主要景点放在标题中，以防他们不再阅读评论

Goanna 赚钱 她的链接中的第一个列表是这样的：此外，在上面只有图片内部装修特色 没有外部照片 如果房子的外部与“新装修”不符；内部感觉-不包括外部图片！正如其他人所提到的 - 广告应该只关注积极因素 请注意，上面的广告文案只列出了租户想要的 BIG 功能作为租户自己目前正在寻找新的出租物业，阅读上面的广告，我完全被以下几点：完全翻新的全新厨房图片then 突出闪光的新电器，立即引起女性的注意，我们都知道女性是最终决定空调的人 - 最近很热 每个人都想要空调 我可以为您的房产推荐以下广告文案： On最重要的是，我会得到你厨房的广角照片，绝对是后院和娱乐区的照片 你不知道有多少出租物业在后面没有足够的娱乐区，所以这是一个很大的卖点为您的财产您应该突出这一点 只包括炫耀闪亮的全新物品的照片 您不需要那么多地板和空房间的照片 - 我只是跳过它们 您需要的主要照片是：广角拍摄或多张照片厨房，突出不锈钢器具 后院娱乐区的图片 显示院子的大小 只有一两张空房间的图片 炫耀油漆+poli棚楼我希望对你有帮助
评论
也许甚至使用类似于建议的广告，但将价格定为 349 美元，1 美元听起来比只少 1 美元便宜很多！
评论
谢谢向所有人提供有用的提示答复是我有两个代理都在处理它将看到结果会是什么所以列出了这么多的属性 amp;空置，我们会看到租金下降吗？ 大家对此有什么看法？甚至不需要做整栋房子，我见过类似的地方，他们只是做从街上可以看到的事情，所以就在旁边几米处，尽管我认为当你启动无气设备时油漆顺着线条流下来，你还不如继续在戴夫身上喷漆忘记局部油漆，可以在图片中看到所有侧面
评论
为什么要两个经纪人通过寻找租户各有什么好处有时相反增加你的机会你可能只有两个半心半意的代理人
评论
营销营销营销这就是我要说的哦，平面图也不会误入歧途
评论
我同意如果你不能吸引任何人来看它，那么房子有多好也没关系
评论
戴夫，画砖没有朋友，我已经在 reno amp 上花了足够的钱；我仍然无法弥补我吸取教训所花的钱，我的下一个将只是一个基本的油漆工作和清理放大器；整理院子放大器；打住租户，无论如何大多数租户都会破坏这个地方 正如有人说的那样，Sitgt;Buckle upgt;amp;闭嘴我会说，只有在 reno 之后出售 IP 来赚钱时，装修才是好的，那就是你的利润 Cheers George
评论
Open house amp; 一直有租户出现；一个不错的数字，但有很多空置物业可供选择 所以现在租户正在选择 amp;对他们选择的东西很挑剔
评论
如果他们来了，但他们没有选择你的，那就说明营销有效，但价格不对 降价即使 $10wk 也只有 $500yr 这不到2周的租金损失
评论
是的，降价 你似乎更关心你觉得你“应得”的东西考虑到您所做的工作，在物业上获得租金 在商业决策中没有这种想法； “应得”与它无关 我同意外观与内部不匹配；它看起来有点破旧 有一些便宜的事情你可以做，我认为会产生很大的不同： 1) 修剪草坪，去掉看起来粘稠的死植物 用一些郁郁葱葱但便宜的植物代替，例如 Lilly Pillys 2 ) 左窗可怕的百叶窗使它看起来很便宜；我不希望在那个百叶窗后面有这么漂亮的内饰即使你只用一个漂亮的木材百叶窗或罗马百叶窗更换一个窗户处理，它也会对街头吸引力产生很大的影响 3) 外观当你接近房子时，镜头应该总是向下看前门的路径 不要向下看通往车库的车道，这通常是家庭最不吸引人的方面 4) 用高压清洁水泥表面水清洁剂以去除黑色霉菌污渍 5) 看起来没有通往门的前路 放下一些铺路石，甚至只是在草坪上设置一些单独的大方形铺路石 6) 重新铺设或更换粉红色在浴室洗澡 祝你好运！
评论
前面的照片更新了吗重要的年份，而不是每周的租金 只是出于好奇你以终为始，即t他最终的租金价格并在您的装修预算中倒退，或者您是否进行了装修，然后想知道市场可能会为您的新产品支付多少费用这是在学年开始之前出租的最佳时间还是家庭住宅更好？你的 PM 我认为检查市场将支付哪些费用以及不会支付更多费用至关重要我的座右铭是我的座右铭
评论
最后我的PM联系了我一个好消息，他们找到了租户。已支付一周的押金，从本周一开始租约感谢大家的帮助，我从错误中吸取了教训。将在我的余生中继续学习，但下一次我会为我所经历的经历做更多的准备我发现的一件事是，如果你不为自己的利益而追求，没有人会这样做你放大器;没有人在乎（PM）再次感谢大家干杯乔治
评论
干得好乔治在这个线程中有一些很好的建议，这些将让你下次有好处'成本不高，可能会使下一个租户更容易找到 做一个“做”;在当前租户发出通知后立即开始工作的清单，甚至更早在一个 IP 中，我们最近有一个租户续约了租约这意味着我们不需要支付转租费（约 460 美元），也没有空置期所以我们以 1,000 美元的价格为 3 间卧室重新铺了地毯 好吧，我们不得不重新铺地毯，因为我们在检查时注意到其中一间卧室实际上有一个洞，这是相当危险的 我们通过租户更新节省的钱几乎支付了一半 Next项目将是厨房和浴室窗户上的安全屏幕你是对的，没有人比你更关心你的 IP 我们总是密切关注我们的 PM 玛格
评论
我想我被骗了为“重新签名”收取 100 美元的 PM；现在的租户又租了一年但是，较低的整体利率很有吸引力，而且他们似乎比我尝试过的其他人更专业
评论
嗨 HandyAndy 前几天晚上，你们在布里斯班新闻中得到了提及 - Abergowrie 说（和另外两个城镇）由于洪水几乎没有食物希望卡车通过玛格谢谢玛格，是的，这里有点湿但是阿伯格戈里（“乡镇”）很好，我们从英厄姆被切断了大约 12 天我们是每隔几天定期看直升机做空投，但幸运的是我们有库存
评论
让我感到惊讶的是，RE 机构可以让一个不起眼的房子在出售时听起来像一座宫殿，然而当一个好房子正在出租，他们放了某种道歉广告，甚至建议租户“先开车”，看看它是否适合什么废话！不知道为什么 PM 会这样做，除非他们非常懒惰以至于想要减少检查但是，物业出租的时间越长，对他们来说麻烦的时间就越长 - 落后思维的 PM 应该这样做“房地产 101”的缩短版，因此他们知道如何“出售”出租房屋，即使这不符合他们自己的口味
评论
或重估和获得新资产 PS：其他人的一些很棒的提示关于物业营销
澳洲中文论坛热点