大家好， 由于我即将第一次出租我的第一个 IP，我想看看更有经验的人在与物业经理的谈判方面可以提供什么建议，我将能够自己寻找租户，但仍然想要代表我管理物业的代理机构通过代理机构的主要原因是能够获得房东保险（因为这个地方是全新的）另外，潜在的租户是朋友的朋友，因此我会宁愿让代理处理任何维护请求等基本上，在与代理详细讨论之前，我想看看您是否认为： 1 是否有可能与他们协商取消租赁费（在我的情况下约为 500 美元）因为我已经找到了租户 2 我也不确定他们是否将准备状况报告的费用包含在他们的出租费中，如果要求单独准备，他们通常会为此收取多少费用 3 租户愿意支付6个月的租金提前——他们来自海外，刚刚在那里卖掉了他们的房产，所以有很多钱资金 是这种情况吗？可以协商吗？我真的很想获得全部金额，因为这将有助于改善现金流状况 还将感谢任何其他有助于降低未来开销的提示 提前非常感谢K
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提前6个月租金 嗨，不确定其他一些主题，但关于提前6个月的租金，我的租户为我的IP提前支付了6个月，房地产拿走了他们的管理费并将剩余部分存入我的帐户，因此我确信可以完成，但可能取决于房地产代理 这是帕默斯顿（北领地）的公斤和同事，我必须说这是伟大的房地产经纪人，而不是 MPRE -carrum downs (维克)
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一切都可以协商 我总是删除他们收取重新签署现有租户续约的项目 询问他们是否会放弃租赁费并没有什么害处，他们能做的最糟糕的事情就是拒绝 协议的问题它是否与所有出租费用有关，就像将来的费用一样，所以你必须有一个条款，只有第一次出租费用被免除
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嗨，关于房东保险，仅供记录，我自己管理并获得房东保险不是问题只要这不是您希望进行下午的唯一原因，那么我想这与您无关 问候朱迪
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你好朱迪，哪个保险提供商你在使用吗 我被推荐了 Terri Scheer 保险，他们清楚地说只涵盖代理管理的财产
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我们也自我管理并且在获得保险方面也没有问题，尽管我知道 Terri Scheer 不是其中之一我们可以使用 最近我们从 CommInsure 更改为 AMP
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嗨，我们与 CGU FWIW 在采取第一项政策后 2 天，我们遇到了一场巨大的风暴，摧毁了棚子 他们毫不犹豫地支付了所有最好的希望这有助于问候 Jodie
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就让费用而言，他们因州而异 在昆士兰州，房产代理 amp 可收取的费用最高； 《汽车经销商法》是 1 周租金加 GST 我相信他们在维多利亚州收取 2 周租金加 GST 与您的代理讨论租赁费 您是否仍希望代理进行所有参考调查、就业调查、负担能力调查并获得租户签署租约并向住宅租赁当局支付保证金并完成进入条件报告与您的房东保护保险公司核实不同的公司有不同的要求，例如 Terri Scheer Insurance amp; MGA Insurance（我们与客户一起使用的 2 家专业公司）作为租赁申请索赔的一部分询问 如果在租用房产之前没有对租户进行基本检查，则有点灰色区域 大多数时候，如果一个我们的业主找到了租户，我们仍然会做所有其余的事情，当您获得房东保护保险时，我们只会向客户收取 12 周的租金和消费税 确保您阅读了 PDS（产品披露）中的细则声明）关于您的承保范围和不承保范围、自付额以及您提出的索赔的每一部分是否有自付额 一些公司会就您提出的索赔的每一部分向您收取自付额，即损失租金，损坏，清洁和一些公司会在他们向你支付余额之前让你使用保证金（顺便说一下，PDS 就像代理协议一样做一些很棒的睡前阅读）
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完全正确尽管两个组织都花费了 c相当大的时间并花费大量费用让他们的法律顾问起草协议，并严格指示他们的客户 - 保险公司和 REA 的客户 - 他们将按照书面协议修改协议是愚蠢的任何修改都将损害两个 ins 公司和 REA 作为合同的另一方是业主 尝试与他们谈判 - 试一试 - 这很有趣 Solly 告诉校长不要谈判 校长告诉 REA 和 PM 不要谈判 你作为业主像一只土拨鼠一样走进来，你会被连续更大的砖墙击中我忽略前两个，直奔Solly's May，以及为那个讨价还价节省你的火力当然，他们总是让你走到别处 - 猜猜谁在等待 - 另一位全额支付的 REI 成员以同样的形式惊喜惊喜 极好的选择 祝你好运
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嗨，K，在 4 周内，我将在一个出租的房产上安顿下来想把 PM 换给销售代理，在这种情况下，我肯定会就租赁费等问题进行谈判，然后再将新业务特别交给他，因为它的现有租约将持续到明年。在保险方面，在我个人在这种情况下，我要结合使用 aami 的房东建筑保险（327 美元）和使用rentcover 的租户保险（RentCoverUltra：255 美元）aami，因为它们涵盖了建筑物更换的任何费用。超租金封面似乎比大多数“附加”帐篷封面选项提供更好的功能我发现这种组合非常有价值（就我个人而言）祝你好运
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请与您的代理商联系如果有现有的租户放大器，您为什么要支付租赁费？就地租约
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我们将 Terri Scheer 用于我们的一处房产（通过代理人管理） - 但对于另一处房产，我们使用 ANZ - 一项包括房东和财产保险的费用，他们没有似乎在乎（从未问过）该物业是否由经纪人管理 Cheers, Jen
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可能我的陈述可以措辞更好一点 这正是我的想法，因为它有一个现有的租户，所以不支付任何租赁费放大器；原地租约
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我与 PM 协议谈判一切 我在 *** 中很痛苦 但我确保三明治里还有足够的肉来让 PM 感兴趣并让他们开心 - 我确实重视他们服务 他们也要谋生
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没有物业管理合同 没有物业管理合同的任何人 我的IP多年来一直由PM管理，但我们从未签署过合同我最近对服务不太满意，想改变我想要一个新的 PM，并想知道可能的打嗝
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关于我的 PM 的一件事对我来说非常重要，他们必须与我沟通，即使那样我对他们无法阅读我的电子邮件感到非常沮丧 本周（仅周三）的示例： PM：让租户支付 225 美元并签署 12 个月的租约 我：向租户要求 6 个月 225 美元和 6 个月 230 美元PM：我只是对您之前的电子邮件感到困惑，您的意思是 225 美元的 12 个月和 6 个月的230 美元我：否 1 给该男子 12 个月的租约 2 在租约中，指定前 6 个月的租金为 225 美元 3 在租约中，指定最后 6 个月的租金为 230 美元 饶了我！
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可以理解你的无奈，水手！我不认为有人可能这么厚 - 并且仍然担任 PM Cheers LynnH 的工作
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没有冒犯 Sailer，但为了捍卫你的 PM，我认为这是你的沟通在这种情况下的问题（假设你写的是谈话的全部内容）我不明白你怎么能指望某人根据那句话准确地确定你想要什么 对单词选择的一些小改动（例如和12 个月租约的后半部分 230 美元）会更清楚
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引用我的电子邮件：“6 个月 225 美元和 6 个月 230 美元怎么样？”那是多么的含糊啊
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一路商量！！！我不能告诉你所有的物业经理都在做什么，但是当我发现如果你有自己的租户，物业经理只需要签订租约并做条件报告，租约大约是 60 美元，条件报告大约是 90 - 100 美元小心您的代理人有时会收取额外费用同事 你通常会与高级总理会面，然后你的财产将交给一位你可能不喜欢与 Good LuckWow 打交道的助理 PM，这真的很有用阅读人们对这位 PM 的费用有何看法 我要协商的任何内容 有效的首次租赁 1 周租金 + 10% GST 后续租赁 12 周租金 + 10% GST 管理费 77% 租赁准备费 $1800 办公费用 $500 pm 谢谢！
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好的，所以看起来人们一直在协商免除续租费，鉴于我在上面发布的 1 篇文章的费用表，我是否要支付 12 周的租金我应该尝试放弃它
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Gracie, 好像你的 PM 已经单独收取了准备租约的费用，所以如果你已经为他们找到并审查了租户，那么 12 周的出租费似乎还是有点贵但是，他们仍然需要准备条件和或库存报告这是几个小时的工作，所以如果他们完全放弃它，我会感到惊讶他们可能会为您协商小时费率或服务费，尽管我的 PM 为自我管理者提供单独的服务，即他们将为以下人员做临时工作自我法力ge 他们的属性 你的 PM 可能会提供类似的东西
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