澳洲澳洲房产出租费？悉尼

在澳大利亚地产投资



我有几处投资物业，我总是让房地产经纪人管理它们但最近我又在清单上添加了一个，我才意识到他们向我收取的一些费用看起来很奇怪例如，我通过他们获得的第一对夫妇让250 美元以上的费用，但他们最近向我收取了 500 美元以上的费用！！我不知道这个费用是多少，你们得到那种出租费吗？我还收取75美元的广告费我很好奇，出租费是什么？付那么多钱是否合理
评论< BR>取决于您对 IP3 的每周租金是多少，这可能是正确的 如果您的租金是每周 250 美元，那么您可能需要支付 2 周的租金（因此是 500 美元）作为租赁费，而以前您可能只需要支付一次！大多数代理商需要 1-2 周的租金（加上他们通常的佣金+GST 和任何广告费用），尽管到目前为止我一定是用我的一个成功的微笑赢得了他们，但我从未被收取任何“广告”费用。出租物业的费用
评论
同样，我的广告总是包含出租费用
评论
嗨，500美元是有钱的 打电话给他们并得到一些答案 问候JO
评论
双浸 你说得对 垄断，一般出租费是1-2周租金 以前东海岸1周西2周，但东海岸赶上来了 费用涨了 可以协商在大多数情况下回到一周 关于广告费用，精明的代理商一直在为此收取费用，因为它是当地报纸分类中的每厘米栏目费用，但您总是会有代理商将其与出租费用一起投入。当您被收取前两周的租金作为租赁费时，双底就会出现，并且您还需要为这两周的租金收取管理费；基本上你要支付一周的费用 + 一周的 % 费用 我已经向多个代理商指出并退还了费用 值得提出这个问题
评论
这是一个我的症结所在 有趣的是，有多少 PM 对此一无所知 与新 PM 面谈时，这是我的第一个问题 通常答案是“不，我们不收取费用，嗯，但我会检查”；走开并问几个人“哦，似乎没有人知道，所以我将不得不回复你”我也得到了“如果计算机是这样编程的，那么它一定是对的 另一位 PM 说，因为通常只有几美元，他们不打扰，但我的是 30 美元，所以退还了 租金低于时有很大不同$200 pw 现在大多数人在 $300 - $500 pw 左右，这会有所不同（$26 - $44）人们说不要担心小事，我估计当 PM 越来越懒散时，尤其是新的年轻暴发户，但不要担心'不要开始我，为什么要为没有正确完成的工作支付更多费用今天下午，我对自己和他们在一起这么久感到很恼火，我以为我已经吸取了教训 - 狠狠地扇了自己一巴掌 阳光
评论
PropertyMan66 我不明白你的逻辑，我看不到这是双重的，如果租户在房产中并在前两周支付租金，那么你怎么能指望在这两周内不支付任何管理费 就广告而言，realestatecomau 是该网站； domain、homehound 和其他只占询盘的一小部分 realestatecomau 的 beancounters 知道这一点并每年两次提高他们的费用，他们知道他们已经得到了 short 和 curly 的代理，成本不可避免地被转嫁
评论
我和家人在一起； % 费用用于管理您的财产——收取租金、发出任何所需的通知、安排维修、处理租户查询——PM 所做的所有事情他们仍然必须在前两周完成所有这些工作；他们收取出租费的事实是针对一项单独的服务 如果您只是说您认为两周的出租费有点贵（我当然认为是这样！），那么您的论点会更有说服力，但是我不明白你怎么能争辩说你应该得到两周的免费物业管理服务
评论
当租金从 350 美元涨到 6 个月的 360 美元时，我们的 PM 收取了 19250 美元的转租费
BR>评论
解雇你的PM!!!
评论
这是我们的第一个IP 所以还在学习绳索 原租户刚刚将租约延长了6个月 作为转租，PM 应该收取多少费用费用有没有标准公式谢谢
评论
起初我在想“便宜-不到一周的租金”;但是根据 Monopoly 的回复，我重新阅读了，您是说您支付了出租费（一两周或其他任何时间），然后您支付了额外的 19250 美元，仅仅是因为每周租金上涨了 10 美元如果是这样，他们已经拿了 19250 美元超出$ 260的额外租金！！！！那是 74% 的佣金——我想分一杯羹！好吧，想多了 19250 美元恰好是 175 美元 + 10% GST 你只是说他们向你收取了半周的出租费（基于旧租金）让现有租户重新签约 如果是这样，那听起来一点也不不合理，考虑到它应该是 180 美元 + 10% 198 美元，如果协议允许 12 周的转租费，你能为我们澄清一下
评论
啊，正如我所怀疑的，他们收取了半周的租金作为转租费我只支付了50美元的固定租金，但我相信半周的租金也在正常范围内（而且我的租金是每-房间，所以 $50 仍然是一周租金的 25%）如果您对这个水平的转租费不满意，那么您应该更仔细地阅读您的物业管理协议并在签署前进行协商 您可以随时询问现在，如果他们愿意谈判下来，他们可能出于善意，这取决于他们对您的业务的重视程度如果您的财产对他们来说很容易管理，并且你是一个容易相处的业主，他们可能很乐意谈判下来另一方面，如果你质疑每一项费用，不愿意授权维修，你的租户一直在挑战并给他们带来很多工作，他们可能会很乐意坚持目前的费用，并希望你能去其他地方
评论
重复 SACK YOUR PM!!!我知道有些 PM 会这样做，但取决于您的房东类型、您为他们的业务带来的 IP 数量等 您不应该为延长租约收取任何费用，因为最终，PM 会通过每周增加的佣金获得足够的收益，并且（等待它）他们没有做任何保证他们赚取该费用的工作也就是说，他们不必为房产做广告，或筛选潜在的租户等！！！！< BR>评论
你认为什么是合理的转租费，大富翁还是你希望他们白白准备新的租约
评论
你好大富翁amp; Ozperp 第二个选项是正确的，对混乱感到抱歉 感谢您的解释和建议，非常感谢 TGIF
评论
我向我的所有 PM 支付 1 周出租费 我支付的管理费用百分比是可变的，取决于PM，从 55% 到 77% 这包括一切 我不为检查支付额外费用 我不支付广告费 我不为现有租户支付转租费（这是一个很大的骗局，他们没有做任何工作来留住他们，只是让他们签署了一份表格下午，你（通常）有更多的谈判空间我肯定不会忍受 500 美元的出租费，除非它是一个特殊的 IP，要求超高的租金
评论
绝对正确！修改原始文件将 6 更改为 12 让各方签名，并与您的 PM 握手并表示感谢 如果没有，请将您的业务转移到其他地方并愉快地支付 1-2 周（总计）的转租费！如果我的 PM 向我收取高达 1c 的费用（考虑到我带到他的桌子上的 IP 数量）相信我，我会走路而不会做一个再见的手势如果你只有一个 IP，那么 NEGOTIATE 并呼吁他们的感觉善意
评论
同上！解雇你的 PM
评论
我倾向于同意 Ozperp 在这一点上 签署新租约的价值对我们作为投资者来说肯定是值得的 所以如果 PM 为你提供价值，那么他们肯定有权为该价值定价是有道理的，特别是如果您与他们签订了首先授权此类费用的合同作为代理人（前抱歉，詹姆斯不确定您是否仍在该游戏中）我希望这种观点 只是澄清一下，转租（给相同的租户）延长租约是“不收费”的。作为与现任总理签约的一部分，我坚持使用的条款不是因为我手头紧，而是因为我是一名女商人，被一个期望在为很少或根本不努力就丢掉帽子听起来意味着我知道，但我没有达到我的同情心，我把它留给真正的慈善案件（我“免费”工作）
评论< BR>好的，与新租户签订新租约，是的，但不要重新签署现有租户新租约需要时间和精力，特别是如果他们必须对潜在租户进行多次检查，而他们对现有租户无事可做租客 就我个人而言，我不太在意固定租约 原租约到期后，它会恢复到每月，因此您仍然受租约条款的保护。然而，这一切都取决于 IP 和它所在的区域我确实有一些在我坚持套租，只是因为它更适合我好吧，那不用说如果你签署了授权它的合同，你可以做的事情并不多我从未授权过转租费
评论< BR>哦，别误会我的意思，如果你能通过谈判来降低你的成本；太棒了 是的，前经纪人（但从来不是 PM） 很久以前就退出了那个游戏，但是在商业上，我的观点是一样的 所需的努力是无关紧要的 如果可以提供价值，那么可以证明发票是合理的 而且，国际海事组织，重新签约租户的价值是值得的 由于他们自己的原因，有些人可能对他们的投资策略的那一面更冷漠但是，如果你能通过谈判来摆脱费用，那就太棒了我不相信这会降低服务的价值，虽然
评论
公平詹姆斯，每个人都有自己的但我不禁要问：如果是应要求，这个扩展是如何产生的寻求延期的租户；然后 IMO 没有增加任何价值（由代理人），因为不管任何人的努力，它都会继续下去，并且租约可以恢复为每月一次（包括我的一些人在内的许多人也这样做）但是如果代理人有以任何方式强迫租户再延长6个月，那么房东已经获得了价值（并且支付了款项是合理的）无论哪种方式，我想这都是双赢的！
评论
我'm with Monopoly 你不应该为重新出租给同一个租户而支付任何费用 我让我们的 PM 告诉我们，他们为重新出租所做的只是打印一份表格并让租户签字 为什么要支付 200 美元那
评论
我猜这取决于你对签署租约持有多少价值，我猜
评论
如果你愿意支付 350 美元或 700 美元（1 或 2 周的租金）作为出租费，但作为转租费为零，在我看来，您在给您的 PM 一个很大的激励——在一个相当火爆的租赁市场上——对你说“我不会重新签署他们” ;这个租客简直是个噩梦，每天都给我们打电话抱怨事情，我担心他暗示他会失业，他们负担不起房租”；或类似的东西，不能被推翻，但可以让你认为你需要摆脱租户 然后，根据他们的建议，你不续约，你让房产空置两周，而你找到一个新租户，然后再支付 1-2 周的租赁费 净结果：您损失了 3-4 周的租金（在这种情况下为 1050-1400 美元），房地产经纪人上涨 350-700 美元，减去实际的 100 美元或者这样审查新租户的成本我更愿意让我的代理人的商业利益与我自己的利益一致，而不是相互冲突
评论
如果我的代理人说我的下一个问题是“为什么我是第一个“听说过这个”他最好有一个绝对合理的回应，否则我会建议他我将把我的生意带到别处！我与我自己的对齐；我与他们没有合作关系，但我希望你的经纪人欣赏你的忠诚，并相应地奖励它会更进一步 坦率地说，这种行为是不道德和不专业的，如果他会为了一个糟糕的钱做那种事情，那么作为一个有信誉的经纪人，他应该被抹黑！！！
评论
我完全同意这是不道德的，但是您永远无法证明或反驳代理人对您的意见是否合理应该给他们一个激励来参与这种行为，这会给你带来最好的结果——重新签一个现有的租户，他们得到一点，你得到很多——而不是提供任何激励来参与某种行为（改变租户）这让他们有一点收获，但合作sts you a lot 这就是我要说的但我承认我可能会被一些熟悉博弈论和最大化决策效用的过度影响幸运的是我相信我现在有一个优秀的 PM（我最近换了），他很好 -支付但值得每一分钱，谁收取非常低的转租费，我很乐意支付
评论
底线，不在乎，如果我能证明这一点（相信我，我会准备好花费“额外的”；金钱尝试）仅仅是“我闻到老鼠味”的事实；在提出这些索赔之前，我还没有被告知代理人对上述租户的担忧，这足以让我认为代理人没有做好他们的工作，因此，保证转移到一个愿意的人！我有，他们有我的生意（除了每个圣诞节和复活节以及他们的生日通常的美好！）我希望有 110% 的专业骗局管理我的财产这意味着开放和诚实的沟通，定期更新等以及他们获得的佣金，我不认为这是要求太多！对不起，我没有关注这里 你是在推断内幕信息吗 你是一名经纪人 我认识我的经纪人，我已经聘请了他们中的大多数人多年（除了一个相当新入职的人），他们非常了解我他们知道我不会容忍BS，所以游戏最好留在操场上，因为这个玩家肯定不会支持它；如果我什至“怀疑”它;我步行！！如果您愿意，那么这就是所有需要说的评论

不，不是代理人，也没有内幕消息不知道这种做法是否存在或是否普遍存在一整套社会科学基于“博弈论”的研究； - 这与“玩游戏”无关；在您所指的意义上，它是关于人们在期望从他们的行为中获得某些结果时的行为方式，基于他们期望其他人从他们的行为中获得的结果，以及最大化效用我不是在与您争论或建议代理人应该或将采取行动阻止重新签署，或者这样做是合乎道德的；我只是说，人性就是这样，并且对博弈论有一些熟悉，支付适度的重新出租费用可以进一步鼓励代理人从事互惠互利的行为支付零出租费用提供了对代理商更换租户而不是重新出租的经济激励，这对他们的经济利益和您的经济不利 我仍然完全同意代理商这样做是不道德和糟糕的形式；我只是不认为以这样的方式建立合同安排是没有意义的费用 我在昆士兰使用的 PM 只收取 1wk，这很好 也许你的 PM 最近将他们的租金从 1wk 提高到 2wks 广告费可能是因为 realestatecom 增加了他们列出房产的费用，或者当我询问时我的 PM 告诉我关于上市费用翻倍！
评论
我应该意识到，我不知道为什么我在想心理游戏而不是财务策略去图好吧，我知道你不是（想要）争论和我在一起（我也不和你在一起）坦率地说，我已经试图解释它比我已经拥有的更简单我不会（支付“额外”费用）你会的，没有对错，只有不同的马对于课程
评论
它也可能是 PM 在我曾经拥有的地区的副产品在一个特定领域，所有的代理人都有相同的不合理成本，而且他们都不会谈判在这种情况下，你真的别无选择 我的主要两个 PM 有很多竞争，因为有很多代理人该地区这可能就是他们更愿意谈判的原因
评论
我在这个我没有垄断，也不会为辞去现有租户支付租赁费 对即将到来的租户 PM 来说足够公平必须打广告，组织看房等，但只是打印新的租约文件，没办法
评论
同意 有时准备新租约没有任何内容，租户可以联系PM，新租约是准备好 但是，大多数情况下，PM 需要联系 LL - 找出他们想要什么，然后联系租户，看看他们是否对提议的增加感到满意等等。可能会来回进行一些谈判，然后是准备文件本身以及与租户会面签约 如果你得到一个好的 PM，你应该期望为他们提供的服务支付半周租金是相当标准的，但坦率地说，你应该在签署代理协议之前问这些问题
评论
如果为现有租户签署的新租约对您有任何价值 我认为支付适当的金额（不是整周的租金，但足以反映已完成的工作）符合您的利益 我不遵循博弈论（可能会调查一下）但是）但我会尝试以我期望的方式对待人们如果我事先同意这笔交易，那么对我来说很艰难如果新的租约没有正确填写导致房东损失）那么我会使用 Predo 原则并解雇你作为客户所以这不再是我的问题如果你可以逃脱支付零更多的权力，但现实对我来说，对下属承包商的这种行为会破坏他们的自信和效率最终使我适得其反 我去了一个有能力的人代理不是最便宜的我很少在同一个地方找到我说过我喜欢你的不同观点，我欢迎你的帖子大富翁
评论
谢谢cu@thetop，我明白你在说什么当然，我绝不会向任何人建议，她应该选择最便宜的代理来节省一美元如果这意味着您必须为更好的服务支付更多费用，那么这应该被认为是物有所值 正如我所说的，我不支付这些小“额外费用”； （我不相信我应该这样做）但我相信我的代理人对做好工作的承诺会得到认可，并且经常会以其他方式奖励他们，例如推荐、礼物和奇怪的（严格来说是商务）午餐
评论
IMO，收取转租费是公平的它是否只是一张印刷的纸
评论
我喜欢所有房东都希望 PM 基本上免费工作，然后同时 ***** 关于 PM 如何不足，有一个员工流动率高，PM 只不过是一个 20 岁的人，没有相同的经验 这些业主也希望您随时待命 247 如果您继续在费用上击败代理商，那么恶性循环将继续重复你支付低费用然后PM得到低工资，并且没有办法知道任何正常理性的人会这样做低薪工作很长时间似乎流行的观点是我们整天坐在屁股上什么也不做，我们所做的只是“收房租”，仅此而已我可以向您保证，与其试图让我白白工作，不如将您支付给我们的费用翻倍，我们为什么要为您的广告支付费用，您知道网站向我们收取的数千美元的费用吗？你的财产 你知道任何给定的租约需要至少 15 小时的工作才能出租 你会以 150 美元的价格完成 15 小时的工作吗 我不收取重新租赁费用，尽管事实上它们仍然很多工作，但是我还收取 33% 的租赁费，并且不会谈判，因此所有房东都可以部分归功于物业管理标准的解体，并不是所有的下午都是坏的，我们大多数人都在努力工作对你来说不，我们并不完美，有些有时可能会犯错误，很多时候这不是错误，但通常只是三明治中的肉，试图让每个人都开心，并且由于所有者租赁立法的限制而经常失败，当然，由于我的费用，我失去了上市，但相当坦率地说，这些都是我不想要的房源，因为保证强迫你降低几个百分点的费用的业主永远是要求最高的业主，你的 20% 的客户占据了你 80% 的业务，他们是20% 我不想结束咆哮！嘿 NotAllPMsRBad，我从来没有说过 PM 应该被打倒，当然不是我的；他们是一群很棒的人，我知道他们专业地（并且努力地）管理我的财产他们为我节省了大量时间和头痛！我要说的是，我不同意“重新出租”。给当前租户的费用现在这里有些人表示他们是；没关系，有些可以，有些不行；正如我所说，这没有对错
评论
我的租赁管理合同中总是划掉转租费我没有找到经纪人然后试图流失租户他们最有可能是工资，或者有一个小的激励计划，不值得他们花时间让租户出去只是为了获得新租户的广告和转租费为什么我希望他们免费准备租约我不认为，我认为准备新租约，和整理维护，检查等是我支付的管理费，因为我总是试图记住给他们寄一张圣诞贺卡，而我在城外的人在我来访时会得到一瓶酒（可能一次年）他们有很多物业房东租户要照顾，我希望他们记住我是谁，并照顾我
评论
那么你将如何量化这对不同的人来说当然意味着不同的金额所以PM在“价值”系统下，可以向一位客户收取 300 美元，但又收取 50 美元PM 在让租户签署新租约时使用了特殊技能 通常不会，因为租户想要留下（或者他们不会续约）并且业主很高兴租户继续存在 租约是有价值的，当然，但这有多少要归功于 PM
评论
冒着发送此线程的风险有点偏离主题严格从商业角度讲；你不能，或者至少不能直接如您所说，有些人对特定服务的重视程度高于其他人因此，企业需要设定价格他们可以以竞争对手为指导，或者只是凭空捏造一些东西并测试市场并不是每个人都会说是的;有些人会说不，你会失去一些生意 但是，我相信你得到的比失去的多，而且你保留的利润会更好 我的一位老导师曾经建议，如果每个人都说是，那么市场告诉你你的价格太低 能够出售价值，而不是试图出售产品或服务，通常会给企业带来更好的结果 在这种情况下，物业经理告诉你他们收取 200 美元只是为了打印一个预先设定的表格，显然不太顺利事物;嗯，这很有价值
评论
关于转租费，如果租约到期然后逐月续租，如果租户要求新的固定期限租约，这个费用不应该由租户承担
评论
不，它不应该战斗 租户联盟倡导者在大约 20 年前击败了你 这样做是违反法律的战斗者 阅读您的 RTA 立法以了解详细信息
评论
我的代理人必须是落后一点，他们20多年来一直收取30美元的转租费，租户15美元，房东15美元
评论
在维多利亚
评论
这些在新南威尔士州，谢谢
评论
啊，这解释了我的道歉，只是从你的位置猜到对于那些在家里玩的人；
评论
谢谢詹姆斯，这可能会减轻之前一些海报的负担
评论
看，我认为 PM 应该得到报酬，但我最近对他们除了管理费还有多少不同的费用感到非常沮丧！严重地！如果我支付 9%+GST 作为管理费，那么我在租赁时实际支付的管理费、检查、租赁报告、账目报表、组织对物业所做的工作等等等等，除了我理解之外，都被添加为费用可能是一次性的事情（如法庭代表）应该单独收费 - 但实际上在我寻找 PM 的过程中，我遇到了很多额外的费用，这些费用在即使是最基本的管理 真的这些东西，比如检查，是物业管理过程中不可或缺的一部分
评论
LOL！如果有人因为在签署一定金额的协议后质疑您所做工作的有效性而将您的薪水减半，您会怎么做对于确实提供该费用结构的代理商总是会受到质疑和无效但预计会有效执行物业经理倦怠（由房东引起）是这个行业的一个大问题这就像走进一家餐馆并与菜单价格争论，你有选择去更便宜的地方或在家做饭 自我管理和根本不使用代理的选项也总是可用的
评论
发生了什么事 Xenia 这是你的第二个帖子，我发现自己同意！< BR>评论
我不想把任何人的工资减半，我只是讨厌堪培拉有这么多 REA 似乎为相同的服务收取两次费用 他们的收费已经明显高于全国其他地区，然后有两页的“其他”费用，用于管理财产的全部内容例如，我所说的 REA 每次检查收费 300 美元，检查报告另外收费 150 美元，然后是另一项收费 {是可变价格} 再次“跟进”检查提出的任何问题 - 他们还收取两周租金的租赁费，然后收取检查租户参考的费用，然后收取另一笔费用，以便跟进和另一投入其中的检查费将用于这个 REA 的其余费用，但就像我说的那样，它是 2 A4 页长 这显然是一个极端的例子 它不是全部，但这里有很多几乎就像他们试图通过降低管理费率来使自己看起来具有竞争力，但是无论如何通过“额外”费用将成本加回来我宁愿全包百分比率记住PM，他们不是最便宜的（百分比是中间范围），但它们是比其他很多更合理，并且没有我认为是自我管理的额外费用的页面，但我很清楚涉及多少，并且更愿意支付另一个费用来为我做这件事
评论< BR>在餐厅我不会争论价格，我会在面值但如果他们试图为使用座位和餐具增加额外费用，以及将食物放在盘子上，然后再次将盘子放在我面前，我会把自己带到别处
评论
一旦协议签署，我认为没有人会争论支付任何商定的价格但是我会仔细查看协议并讨论任何我发现不愉快的地方，然后再付诸实践
评论
这只是白天的抢劫 在这个例子中，％的管理费似乎只是为了收取租金，然后他们收取额外的费用来进行物业的实际管理 我认为物业管理应该是全包式的费用 如果 PM 安置了一个糟糕的租户，因此他们不得不做额外的工作，那么他们应该承担这笔费用，而不是房东 当然，即使是最好的 PM 也会偶尔遇到糟糕的租户，但是有什么动机可以真正完成d 好租户，如果他们对实际管理的所有组成部分收取额外费用就像我之前提到的，我当地的 PM 甚至不向我收取法庭访问费用，即使我已经同意支付费用，但我没有告诉她不要收费（也许她不收费，因为我有几个通过她），如果收费会很乐意支付费用
评论
Rugrat，如果你在 ACT 我遇到了一家公司，他们的费用都是包容性 到目前为止，他们一直很出色，收取一笔管理费和一笔出租费，但没有管理费、状况报告或检查费 我强烈推荐他们 如果你想要这个名字，请告诉我
评论
我的巨大费斯任何人都可以帮助，请您好，我已经阅读了大部分帖子，这里是我的费用清单，谁能帮帮我，我很困惑 207 240510 标题搜索 - 新房产 Murphy Boyden 房地产 1800（包括 164 美元 GST）413 240510 网站入口和租金清单报告 Murphy Boyden 房地产 6600（包括 600 美元 GST）411 240510 租赁标志 3103 10 Murphy Boyden Real Estate 4400（包括 $400 GST） 460 240510 出租费 - 新租赁 Murphy Boyden Real Estate 110000（包括 $10000 GST） 464 240510 物业状况报告 Murphy Boyden Real Estate 22000（包括 $2000 GST） 204 280510 特殊抄表水费1103- 1705 Water Corporation 6045 338 280510 Mow amp;边缘草坪放大器；去除棕榈叶 Kalgoorlie Home amp;草坪 9900 （包括 900 美元 GST） 所有物业总计 160745 216666 481 *管理费 18417 483 *邮费杂货 700
澳洲中文论坛热点