大家好，我一直在阅读这些论坛，现在终于有了注册的动力，所以您好现在，我的情况是我们因工作原因搬家，因此想出租我们在BNE的房子我'我正在寻找的是希望利用这些论坛中的综合知识和经验来帮助我很好地管理这个过渡所以这里有一些一般性问题： - 我应该在物业经理中寻找什么任何建议 - 我应该期望支付什么用于物业管理 - 我如何计算租金的价格 - 我应该如何选择租户 - 房子有一个游泳池 最好每两周组织一次最干净的服务或与租户协商 嗯，这就是我能想到的刚刚的 非常感谢您的帮助
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- 我应该在物业经理那里寻找什么 任何建议 是的 这是您的第一次 您可以自行管理，但除非您有时间，否则我不会推荐它或经验 - 我应该怎么做期望支付物业管理费用 我支付 66%，但那是在悉尼 所以不知道布里斯班的公平率是多少 - 我如何弄清楚如何为我的租金定价 查看 domaincomau realestatecomau 并进入您的郊区并查看可比较的房产- 我应该如何选择租户 把这个留给代理 但是根据您的房产，您应该有一个公平的想法 例如，您有一个带游泳池的房子，所以您可能会寻找一个有孩子的家庭 只要确保他们有不错的收入并且有良好的出租历史 代理商将能够确认这一点
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谢谢nek，是的，我当然会选择PM选项而不是尝试自我管理，尤其是在居住时一个不同的城市，维护费用如何？例如，我认为在出租房子之前我应该做一些维护工作你知道我是否可以要求这些费用或者我只能在这个地方有租户时才这样做
评论< BR>我会说那是一个相当棘手的问题就个人而言，我会在出租之前修好它们 租户在检查房产时可能会注意到这些事情，这可能会导致好租户因此而拒绝您的房产 如果他们不这样做，他们可能会要求您事后修好 现在这种情况时常发生在我身上，我很乐意解决问题，但是尝试解决租户的日程安排会很痛苦，因为您想确保他们在您来解决问题时在家（只是因为您是财产所有者，它不赋予您随意进出的权利）但是，由于您将在州际公路上，因此您将受到代理人可以为您找到的任何商人的怜悯 商人可能会向您收取一些荒谬的费用例如，这可能需要您 30 分钟才能修复 为什么我认为这很棘手，因为事先修复可能会使您难以申报税款，因为您需要证明它是出租物业而不是您的 PPR 但是有一种方法这可能是给你的您与代理商之间签署租赁协议 这样，当您需要在修复时证明它是 IP 时，您与代理商之间签署了一份协议，说明它在市场上可以出租而每个人都希望他们的 IP 可以有 0 天的空置率，我们都知道这是不正确的，通常会有 1-2 周的停机时间，如果该地区是热门地区则更多
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修复任何需要修复的问题您将无法索取费用，但从技术上讲，您无论如何都不会，因为在该物业成为 IP 之前他们需要这样做。索取的唯一方法是等待，这将阻止租户 Marg
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您可以通过折旧时间表随时间推移对其进行折旧，这意味着您可以在多年内申请折旧时间表可能包括您不知道的额外扣除额对于远低于 1000 美元（当年可扣除）的钱花得值我认为它是最缺乏经验的投资人使用最多的工具您不能在租赁期间合法地等待和修复它们然后直接要求它们您只能要求将财产恢复到最初出租时的状态的费用，即您通常不会在第 2 年重新粉刷整栋房子并说它是为了让它回到起始状态 - 除非你有一个非常糟糕的租户
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假设你有以下场景你决定出租房子并且不想花钱修理它在市场上，人们来看看，但没有人想要它，因为它看起来很“破旧”；经纪人建议你解决一些问题（因为这些是潜在租户抱怨的问题）并建议重新刷漆 所以你硬着头皮把它恢复到可出租的状态 这会立即扣除还是会失败因为你不能把它带回财产恢复到第一次出租时的状态，因为它从一开始就没有出租过
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我们必须一起发帖阅读我上面的回复，伙计
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对不起，应该说索赔作为维修 玛格
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对不起，玛格 如果您租用房产时栅栏坏了，而您等待 6 个月来修复它 - 您不能合法地将其作为您所得税的维修费但是您可以折旧栅栏 (取决于年龄）包括维修费用以使其比您租用时更好我知道人们会这样做，但我认为这个论坛涵盖了合法的内容 Scotty在哪里他可以比我更好地解释这一点
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由于您使用的原因，它会失败但是维修费用可以在您的税收中折旧，分摊几年它是租用的 您需要在这里搜索折旧，因为有很多东西要学习！ Esp 阅读 Depreciator 的东西 他比我聪明得多
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