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大家好，我刚刚购买了我的第一个投资物业，位于 Magill SA amp;我打算自己管理物业 对其他自我管理的人： 1 你给准租户填写什么申请表 amp; 2 你如何通过直接借记收取租金（如果是这样如何）谢谢
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恭喜你购买本论坛上的大多数人强烈建议使用物业经理，但如果你真的热衷于自我管理，那为什么不试一试 我管理 8 处房产，发现它对我的时间影响很小 您将需要潜在租户的申请表 选择租户后，您将需要租赁协议和保证金表格 两者都可用来自 OCBA 网站 http:wwwocbasagovautenanciesresformshtml 在这里，您还可以找到有关租户房东义务的其他有价值信息和详细信息一个月两次 希望对你有帮助
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恭喜Roxy，我建议你去几个代理商那里索取一份申请表看看他们的，花点时间创建你自己的如果你花获得资格的时间您的租户（打电话给他们的推荐信 - 尤其是租赁推荐信） 这将为您节省很多麻烦 一些不良租户被私人租赁所吸引，因为房东通常会花时间在开始时检查推荐信并且他们不定期检查 如果您要坚持直接扣款（推荐），请到您的银行索取表格 您的银行将从他们的帐户中扣款 将此包含在租约中并让租户同时签署 希望这会有所帮助
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这对你的房东保险有什么作用，虽然它会改变什么
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作为自我管理者获得房东保险没有问题，尽管有些公司不会参加派对
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作为自我经理，我们在获得房东保险方面没有任何问题，尽管有些公司不会参加聚会 从记忆中，我们使用过 QBE、西太平洋银行，我想我们现在是 Suncorp
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我有获得保险没有问题 - 条件是必须有租约，而不是一个 PM 所以在没有租约的情况下租给你的伙伴在桌子底下是不行的，以防你没有自己解决这个问题
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有趣的是，我看过的几乎每一个恐怖租户的故事曾经见过与自我管理的财产有关（仅在这个论坛上搜索一下，你就会看到模式）恕我直言，找到一个好的 PM，在他们的成本上进行艰难但公平的讨价还价，并用 pre 支付他们-税收收入 净成本确实可能很少
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我不得不说这个论坛上有很多关于“专业”房产的恐怖故事。管理我讨厌支付 PM 并且有一些我在这里读到的糟糕的服务和问题也许我们正在阅读不同的故事
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我不得不同意 wyliewe 的租户来自地狱经理管理的地狱 自从自我管理以来从未回头，并且只占用最少的时间，正如 Rob 证实的那样，但你必须知道你在做什么，并且知道你所在的游戏的一切有很多故事没有堆积起来我和代理人一起去他们是一个难得的好管理代理人，我没有时间找到一个并管理他们就像我从迄今为止的经验中看到的那样
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但是代理人太棒了很贵，我宁愿不把一半的净租金交给他们！如果他们把房子弄坏了，好吧，这就是保险的作用，也几乎不可能让我的房子贬值 它的价值与毁坏的沉船和镀金​​的资本过剩的闺房几乎一样 我租的最后几个地方都得到了管理 最后经纪人有这种检查房屋的习惯错误的单位，在我租约的前几天给了我前一个租户的钥匙，从来没有回应维护请求，更不用说回电话了这里的代理让我现在的租户拖欠这么多，事实并非如此有趣的是另一个经纪人太烦人了（房子要出售，我可能会在 30 秒内警告一个 10 人的聚会即将开放 - 每周多次）停止支付租金并开始寻找更容易一个新的地方，而不是忍受垃圾 我住过的最好的租金是自我管理的，但总的来说，这是让我远离他们的纯粹费用，特别是因为我们的下一个 IP（如果我们不卖的话）将是离我们家大约6m，我会很容易关注
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我们有一个PM可以享受我们的保险折扣它不包括PM的费用，但是
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这不是一个用词矛盾！从你的报价来看，我认为我们在同一页面上，所以需要注意的是显然，我的观点包括拥有一个专业的 PM，其中有很多周围
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给我一个低于 10% PA 的 PM，我就在那里 可悲的是，它们不存在于这些部分
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我认为这并不矛盾 这里有很多故事，即使有专业的管理，租户也很糟糕
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对我自己来说，测试是：如果租户拖欠租金然后你出现在以下情况：哭泣的女人带着 2 周大的婴儿，她的伴侣刚刚走出去，她没有钱：你能采取必要的行动来驱逐她吗？作为钉子（我们有一个租户和 3 个孩子将在复活节后的第二天被驱逐）但我知道很多人很容易将商业私人事物分开，我相信他们管理没有问题我只是非常了解自己说我不会有任何好处
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听起来像是你所在地区特有的东西 在悉尼有相当多的 PM和黄金海岸，我支付 5% 到 6% 加上 GST，一周的租金来寻找新租户，然后是一些小杂费，其中大部分我已经拥有多年了，它们一直非常出色，除了一个例外，很快当他们丢球时被赶下台 在一天结束时，我每年要为普通公寓支付大约 600 美元或 700 美元的净 PM 费用，在我看来，这笔钱花得很值以每小时的费率计算（记住这一点包括寻找新租户），这是微不足道的，我宁愿花时间进行下一笔交易，也不愿处理可以廉价外包给专业人士的活动。和“专业管理”；在一起就是矛盾 职业经理人不应该让情况恶化到那个地步，如果他们这样做，我认为他们不专业
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这是一个非常相关的观点；当你提高租金或将他们赶出去时，不必直视租户或直接与他们交谈有其优势 这些活动成为纯粹的商业交易 无论如何这对某些人来说可能不是问题，但肯定有优势在被取消一个学位
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尽管几年前我已经完成了我的物业管理证书（我认为通过 REISA 仅 8 周课程每周 1 晚），我们还是决定与 PM 作为我们的总体游戏计划是建立我们在没有我们参与的情况下平稳运行的房地产投资组合，即建立业务，然后建立自己的日常管理，以实现更大的图景 我们可能会考虑在未来（或何时）进行自我管理！ ) 我们可以缩短我们的日常工作时间
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嗨，Roxy，你考虑自我管理真好！在我准备好迈出那一步之前，我花了几年的时间使用物业经理 我学到的主要事情是自我管理我自己装修的物业要容易得多 我在西郊有一套房子悉尼 18 个月以来我与租户的唯一互动是因为邻居要更换围栏 没有维修，迟租等 那种物业和租户很容易自我管理 另一方面，一个物业我在南澳农村（我没有翻新）几乎每周都会造成麻烦 有了那处房产，我正在考虑再次聘请物业经理 无论是否翻新，要注意的关键事项是拥有适当的保险，通过最有效的媒介和彻底的背景调查获得优质租户o 进行背景调查并获取一些最近的法律文件 很抱歉再次提起它们，但我真的认为这对于像我们这样的自我管理房东来说是一个很好的选择嗨 Roxy，我自己管理，我遇到的主要问题是广告realestatecom 的出租物业不允许私人房东做广告，新闻报纸得到了令人震惊的回应，而那些做出回应的人是那些专门寻找私人房东的人，因为他们的记录不好并且知道他们将无法出租通过代理 但好消息是现在有一家名为landerschoicecomau 的公司会以 199 美元的价格在 recom 和 domain 上做广告，还会为您进行租户检查 另一件事是了解有关您可以做什么和不可以做什么的法律作为房东和您的义务，阿德莱德的 WEA 举办了一个 4 小时的物业管理研讨会，这是非常值得的，我认为 OCBA 也提供免费课程 阅读 OCBA 网站上的所有表格和情况说明书并 d不要害怕拨打他们的帮助热线也不要被你的维修保养所困扰rself，我会做一些小事，但如果有任何事情需要超过 4 个小时，那么我会打电话给某人，因为我投资让我的生活变得更好，而不是每个周末都被困在维修这里是我制作的申请表的副本请随意使用它 我不知道最后一页的法律术语有多好，但听起来不错 总的来说，我和 Rob 在一起，管理我的财产并不麻烦，我真的很喜欢它 编辑-对不起 Spos没有注意到你已经推荐了房东的选择只是为了表明他们有多好
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我认为你现在只是分裂头发特洛伊
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我支持这个如果罗克西做她的功课关于如何自我管理，她很有可能会做好工作，并且很少有问题 Roxy，作为后备加入阿德莱德的房东协会 - 加入大约 70 美元，然后每年大约 35 美元 他们真的很有帮助，并且可以很好地回答您遇到的任何问题 我发现有帮助，获取申请表并在应用程序上获取尽可能多的信息不能增加租金收据，雇主姓名（通过电话簿给雇主打电话，而不是他们给你的电话号码），以前的房东等当前地址（开车经过以感受一下）在广告商中做广告 4 天以上，周三至周六, 以及当地的报纸 你会被电话淹没 刚刚星期六你只会得到几个 遵循正确的过程 - 不要相信任何偏离这一点的建议，并且要坚定和自信，即收集债券和签订租约时 2 周的租金（即不在之后或在点点滴滴中） 听任何警钟（它们是真实的） 把这一切都做好，几乎没有什么工作要做
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你呢知道我可以得到与维多利亚相同的信息
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不，但 GIMY（谷歌是我的朋友） http:wwwconsumervicgovauCA25910-Renting~amp;290-Forms+and+Publications~amp;3~
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感谢 rob 创建了另一个线程然后去找他们，发现他们 GIMY 应该永远是我的第一选择
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我认为下面是 VIC 的链接，其他人请让我知道现在如果有更好的来源 http:wwwconsumervicgovauCA25enDocumentamp;1910-Renting~amp;220-Landlords~amp;3~
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自我管理没那么难，你一年可能会接到几个电话，但我认为这值得您节省的 700-800 美元 我们通常会让 PM 找到我们的租户，支付 2 周的出租费并自己管理，之后我认为每一美元都很重要，把钱放回房产要好得多把它浪费在每年的 PM 费用上
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读到你表格上的这一部分，我差点被我的大吉岭噎住了： 此申请是否被接受，但需视到期日财产的可用性而定，申请人不得采取任何行动（ s) 如果出现任何情况导致该物业在到期日无法入住，则对房东提起诉讼 所以这里有一些租户带着一辆移动的卡车抵达，突然在您所说的那天，该物业还没有准备好 - 和他们没有追索权 作为租户，我会划掉它tissimo
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我的房客已经 4 个多月了，这周真的需要做一次检查 猜猜我会知道他们是否设法破坏了这个地方 - 他们卖毒品，不知道它们是否在那里生长 除了破坏地毯，用斧头砍墙壁（石头上的实心石膏）和破坏厨房之外，你对那所房子真的没什么可做的，但做这些事情会让你很难真正做到住在那里 - 这就是保险的用途 他们没有对他们的最后一所房子做任何事情 希望有人已经买了房子，我宁愿一次性出售而不是少量租金
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查找合适的租户 自己管理房产很容易，但找到合适的租户是关键 我在市场上有一个房产 3 个月，愿意接受任何租户 经纪人最终为我选择的那个买不起房产并结束了欠我几千 物业当时是由代理人管理的，但他们很穷跟进迟交的租金，我不得不经常提醒他们
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我的房客也欠他们以前的房东数千美元 - 通过几年的迟付建立起来 代理商让它发生而且他们的租金是他们的收入也很合理，他们只是先把钱花在“其他”事情上由PM管理，租户（一对中年夫妇）偶尔迟交房租，然后他们的成年儿子离婚并与父母带着孩子一起搬进来，所以有3个成年人amp; 2 个孩子住在这个很小的 ​​2 卧室单元放大器中；房租零星，嫂子决定卖房——租客完全不交房租——他们说付不起房租他们不得不为下一个地方存下一笔保证金（他们不会从我嫂子那里拿回保证金，因为他们的租金远远落后）我认为他们应该被驱逐，总理一直说不要不要向他们发出通知，不要将他们带到法庭，因为那样他们就不会让任何人通过公开检查；他们会生气垃圾这个地方——无论如何，总理最终将这些“租户从地狱”转移；到他在史密斯菲尔德的另一处房产——我很同情那个可怜的房东，他最终得到了他们。我想这就是为什么我认为我自己可以比一些 PM 做得更好的原因之一
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这就是为什么我们需要对损坏财产的租户采取更严厉的法律我不明白为什么不考虑这一点成为一种严重的刑事损害形式
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不幸的是，确实存在缺乏经验和不称职的PM，尽管那听起来确实特别糟糕不管你是自我管理还是去，你至少在教育自己的道路上是正确的有一个 PM 你的 IP 在哪里 有人可能会推荐一个，然后如果自我管理不起作用，或者你认为它不适合你，你可以把工作交给他们 只有一个 IP，我会给自我管理试一试 PM 不会像您一样担心您的财产和租金收入来源（或缺乏）
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我们不确定是自行管理还是与 PM 一起购买中途购买的房产一年，所以我们决定与 PM 一起工作 12 个月，并尝试在此期间了解更多信息，以便做出更好的决定。我们的 PM 对出现的问题非常满意（她发现的租户没有问题，事实上他们也很好，只是正常磨损、烤箱坏了、树倒了等），我们将住在托管物业, 她所做的工作量远远超过我们两个人的工作量 税后，我认为它的 4% 物有所值，这是在较低的蓝山，任何想要代理名称的人，请随时留言我
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税后，我认为它的4%物有所值 什么是4% 什么是4%
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租金的4%
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什么是4%年租金不要告诉我，实际上是物业经理向您收取的所有费用，我在说什么，请告诉我！
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不，他说的税前税率可能是8％或9％仍然有点 12 你的平均珀斯费用加起来超过一年
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Sheesh，我们当地的 PM 收取 15% 的租金加上 2 周的时间来获得新租户，1 周的时间重新签约, 更多 $$ 用于检查等等再次发送报表 增加了大约 20% 的租金 我同意的唯一一项费用是检查费用，因为它们距离我的 IP 110 公里 哎呀，我自己也有 35 公里 如果我有一个 PM下周我需要对房子做的维护（租户是那些实际上并没有告诉你什么被损坏的人之一，你必须自己找到它）将通过一个勤杂工，我怀疑他们会告诉我和把它从租金的渣滓中去掉，我们可以用几个螺丝钉和一些 Bunnings 的东西自己做，它可能会达到 60 美元而不是 200 美元+
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自我管理不是耗时：时不时付账单，安排修理奇怪的坏东西没什么大不了即使可以免税，我宁愿节省每年的 PM 费用，并用我的钱重新投资我的财产，例如新的空调, 新炉子这样我的财产价值增加了​​，还有更多的折旧和租户很高兴更好地使用我的钱比 PM 费用 在维多利亚，所有法律要求都在维多利亚消费者事务部制作的一份方便的出版物中 他们有所有相关的表格，一切都是简单的英语 你不需要成为受过训练的 PM 来理解这些信息我'从来没有遇到过延迟租金、驱逐或与租户发生纠纷的问题如果我这样做了，我可能会使用 PM 来帮助，但消费者事务部也可以提供免费建议真的，我现在唯一使用 PM 的时间就是寻找租户然后我只需支付 100 美元的互联网广告费用 + 不超过 2 周的租金作为租赁费 检查申请人的推荐信并带人们参观房产 15 分钟并不是火箭科学'不工作
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你说得对，总税率是 77%，扣除税后，它的自付费用在 3% 到 4% 之间，这确实是个案问题，也许几年后我可能改变主意，但我的时间比那几折e租“目前”，主要是因为我在 IT 领域，我可以从自我教育中获得更好的收益，而不是如前所述进行 IP 维修，但每个情况都不同，每个人的情况都不同
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我是一名 PM 转换者，我自我管理了大约 5 年，虽然没有恐怖故事，我只是有点厌倦了广告和寻找新租户是我的主要问题，每个周末在高速公路上行驶 30 分钟一两个月（有时）有点累我的新 PM 很棒（一个州际道具已经有一个 PM，所以今年交出了两个珀斯道具）但是一个让我花了很多钱，因为他们正在寻找我永远不会拥有的东西 我不介意，这都是需要做的东西无论如何，我推荐两种方法，您选择什么取决于您对时间的重视程度，或者您想节省多少额外的 $$可能会知道你想成为一名 RE 经理
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我会看看我在租约续订时间如何去 都在 10 月 11 月到期，但租户 #2 告诉我，我希望收到一封提供租约中断日期的信，因为他们必须去达尔文工作搬迁到我不喜欢投放广告和fiedli的国家地区ng自己打电话等
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我一直自己管理我的财产不会发生 我还列出了承租人的职责清单，例如不允许车辆进入草地化粪池护理等 它可能没有真正的法律依据，但它表明您对执行规则是认真的
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实际上，Dylan，如果该清单包含在租赁协议的特殊条件中，它肯定具有真正的合法地位，我现在也可以自行管理，并且包括特殊条件，例如更换灯泡（代理人离开时被烧毁）一年前，租户腾空后没有一个灯泡工作）我相信尊重和礼貌地对待租户（就像所有人一样）作为回报，我总是按时支付租金，毕竟这些年来从来没有去过法庭或被驱逐 iss ues 我总是喜欢全额退还租户的保证金，所以我会给他们合理的机会在假期后重新清洁或修理任何东西 人们真的很感激这一点 我也仔细选择了我相信会长期居住的租户，我不多收以鼓励他们留下（几年前犯了多收的错误，导致房产空置几个月，这让我损失了一大笔钱）
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这个话题出现的有趣时间因为我刚刚购买了我的第一个 Ip 尚未取得所有权，还有 3 周时间（臭虫） 然后是一个相当大的 reno，然后我才能让租户入住 所以我一直怀着复杂的心情阅读，以聘请 PM 或者只是自己尝试一下 我与代理人交谈过我是从他那里购买的，他是 7% 外加一周租金来获得租户（300 美元），这不是什么大不了的事，除非我弄错了数字，否则如果我一年内只得到一个租户，一年不到 1400 美元，否则会去我猜一次 300 美元 因为这个地方在重新装修后几乎是新的不，我打算拍很多照片记录下来，以防万一现在我正在看的东西是房东保险，合法的东西再租客和房东权利，组织正确的文件供租客签字，已经开始设置文件夹准备好检查的所有表格和时间安排将组织一份当地行业清单，以防万一我无法到达那里可能会出现的任何紧急情况财产距离酒店只有 30 多公里，所以还不错我试图尽可能地了解情况无论如何，我在 PM 中看到的优势是他们可以在数据库中查看租户过去的历史记录，因此 1400 美元我是一笔便宜的投资是否还有其他事情我应该考虑作为我的第一个 IP，拥有 PM 可能是一个更好的选择让球滚动直到我更多有信心接受布赖恩的任务
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您可以支付一个下午的费用来寻找和检查新租户，然后自己接管管理
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谢谢Y33我知道这一点，但只是想知道如果他们没有得到运行成本，他们在这方面付出了多少真正的努力，可以这么说，我有很多问题要问这个领域比我更有知识的人，我相信我会问得够快，我的意思是我正在考虑的代理将向我发送信息和费用来管理我的位置，那是 4 天前到目前为止还没有听到任何消息，SOOOOOOOOO 我不得不怀疑这个代理是否值得为我烦恼本周六看到另一位经纪人在路上的房子他热衷于管理我刚刚购买的地方至少有趣Brian
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嗨Brian你想要的房子是什么区域g 为和或管理找到租户 我们发现多年来代理商很乐意获取我们的详细信息，为我们找到租户以换取一周的租金，但从未通过我们只是从未收到他们的消息 我曾经想知道他们为什么打扰说他们很乐意这样做 但是，在过去的几年里，我从 Harringtons（位于 Morningside）和 Brisbane Realty（位于 Greenslopes）得到了很好的服务我们自己
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嗨 Wylie，它在伍德里奇，与我购买的代理交谈，他正在通过但发送信息，直觉不是要通过的人，上周六询问信息，我不得不今天再问一次，我还问了其他房产给我看，嗯嗯嗯嗯，没有，我知道他有一些明天另一位经纪人向我展示地方，所以会问他关于管理等问题会说不太想同时购买两个街宁蔓延到其他可以这么说，以防这个领域不足 布赖恩
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管理好自己，因为获得一个好的 PM 是运气的问题 那些从我所看到的情况来看似乎有能力，但他们的员工 (PM) 让他们失望了，并且通常在一年左右后继续工作 PM 通常或多或少地处理大约 130 处房产，所以他们很容易不那么关心您的房产选择合适的房客
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你假设首相会做一个适当而彻底的工作，并会赚你付给他们的钱恕我直言，大错布赖恩，你似乎有条不紊，彻底地去争取它
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仅当您支付 50% 税时不要忘记，除了 77%（或您支付的任何费用）之外，大多数代理商每月收取邮资（约 7 美元），这是另外 84 美元加上年底的声明（约 30 美元）是另外 5-1%（大约） NBS-别忘了检查你的房东保险 如果你自己管理，有些人不会覆盖你 我自己马我的第一个只是因为我保留了现有的租户并且它是自我管理的 我只是让他们签署租赁协议 他们没有直接借记而且我不得不经常给他们打电话 我现在真的没有时间但是一旦我切到兼职工作我会自己做虽然我不像某些人那样支付高额费用如果他们是10％以上我会重新考虑我的情况
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确实，对于大多数人来说，这将是大约 5% 的净额，如果是 7%，而不是 3% 或 4% 并且正如所指出的，这似乎很少会成为总费用，它会更高在珀斯，其他一切的平均费用与第一管理费 不是说这是个问题，但是如果我们要建议比较等，我们是否应该尝试准确一点
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我有一本保险公司的小册子（更像小说）关于房东保险这个周末的某个时候要读它，介意你现在先检查一下自我管理位可能会节省很多阅读我刚拿到代理s 成本结构和管理费 75% + GST , 月结单费 $500 + GST, 出租费 一周租金（约 $300）+ GST 根据他的信息，他们有 550 处房产正在管理，有 7 名员工来管理它们，这是每个大约 80 个 Brian
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Brian，你可以做 PM 自己做的大部分事情 例如，即使你是自我管理，现在也可以进行租赁数据库检查 自我管理真的不是正如许多人所想的那样令人生畏 归根结底，没有 PM 会像您一样关心您的财产，那么为什么他们会比您做得更好
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我完全同意 Michaela 我有管理和自我管理的物业 我对 PM 的关注不是成本，而是他们的工作做得如何以及他们如何对待我的租户 对于足够靠近我可以实际关注它们的物业，我宁愿自我管理比把工作留给有一百个其他财产要管理的人 根据我的经验，有一些好的PM 在那里，但他们不容易找到 给业主的小提示 我总是在租户搬进来时给他们一个小礼物（通常是一瓶酒和一盒巧克力），并在圣诞节时送一些东西来感谢他们照顾好这个地方 在拥有几处房产的 7 年中，我只有一个租户没有按时支付租金，而且我从来没有遇到过租户不维护我的房产的问题在租约中，但要公平并善待他们，您通常会获得回报
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