澳洲澳大利亚房产 带宠物租户的事实 悉尼

在澳大利亚地产投资



以下是我对另一篇帖子的回复，但我认为这些事实可能会让一些人感兴趣！这些只是我们办公室的观察结果！我们办公室收到的申请中约有 30% 有宠物 其中许多都是优质租户，并愿意签署带有宠物条款的租约 我们收到了从养龟的人到养 2 脊脊背脊背脊背犬（狗！ ) 和一只山羊！！！！如果房子适合，大多数房东都愿意接受宠物我们已经看到前男友造成的伤害比宠物还多！到目前为止！！！在阿德莱德的北郊尤其如此 宠物（尤其是里面的狗）造成的损坏在私人房东中更为普遍，他们忽视了例行检查并且没有宠物条款 我们一旦接管就需要清理这些烂摊子！租户有时认为猫是隐形宠物！每周一次，我们会发现未在申请中披露宠物的租户申请人试图将猫偷偷带入房子 养猫不是问题，不诚实才是问题！我们以此为由拒绝申请！是的，我们有办法找出答案（我们也可以找出每周都使用他们的“伴侣”作为房东或雇主参考的租户）
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这是一个很棒的帖子 Xenia 感谢您提供信息< BR>评论
我们以前说不带宠物，但他们还是把它们带进屋子，所以我想你最好选择哪些宠物是可以接受的 Xenia，你用什么宠物条款干杯，巴扎
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我哥哥的分层公寓有宠物选项A宠物选项是什么A条件允许或不允许宠物
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Xenia，你如何处理偷宠物的租户要求他们移除它们然后驱逐它们如果他们不这样做，您可能会失去一个本来不错的租户，并且可能会因空缺而亏损谢谢巴勃罗
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如果他们偷偷溜进来，如果他们是好房客，我会让他们这样做，让他们知道他们违反了合同，但你会让它滑到续租之前，并让他们知道在下一次续租时会收取额外费用我们现在允许宠物进入我们所有的 IP，并且我们包含额外费用如果他们想拥有它们，每月 50 美元的特权 Xen 是对的 - 人类更容易受到伤害 - 尤其是孩子，而不是宠物
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我们只是在投入我们的 PPR 出租，我指定没有宠物，没有 10 岁以下的儿童几个星期我们还没有找到租户，经纪人说我可能会开始改变主意 但是，在阅读了关于租金上涨 50% 的帖子后，它提醒我我将签署 1 年的租约，但我可以加入那个时候增加租金的条款
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Celica，我相信你不能说没有10岁以下的孩子，或者根本不能说在被视为歧视
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但有些人说没有孩子或没有宠物，这似乎没问题
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我的首相告诉我，一旦你的租户签署了 12 个月的租约你不能在租约期间提高租金 所以也许如果你想在 6 个月后提高租金，只能租 6 个月至于宠物 在维多利亚看来，即使在租约中有 NO PET 条款，房东也绝对没有权利租约 他们可以做他们（租户）喜欢做的事，只要没有损坏为什么他们甚至在租约中有这个条款对我来说是个笑话！
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这里非常非常小心 celica 这是直接违反反歧视法，如果准租户向州或联邦委员会投诉，您将不得不在法庭上为自己辩护，并且很可能会被罚款和支付费用
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谁说这个长颈鹿，和怎么看起来没问题 相信我，我研究过歧视法，禁止 10 岁以下儿童或任何我不敢相信任何 PM 甚至会考虑在租约中加入这样的条款，因为他们也会遵守。您可以通过向 PM 询问每个申请并剔除那些有 10 岁以下孩子、宠物或任何你不想要的属性，但你当然不能在租约或广告中以书面形式指定它，除非你想在你的盘子上摆满整个世界
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谢谢点经纪人（不打算说出任何名字），有人问我是否想排除宠物或有孩子的家庭，所以我把它作为所有经纪人的标准
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你怎么能说没有孩子如果女人怎么办怀孕了你把她踢出去吗至于宠物，较小的宠物还可以，但在我的最后一个 IP 中，它们有d 一条大狗，它把整个后院都挖了
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你就是不续租我们在一个单位租了两个月（我们建议她离开）那段时间她的孩子们用蜡笔所有的墙壁，冰箱，甚至浴缸上的标记都有标记他们的大狗没有造成一点伤害我希望狗有自己的收入我只是租给他如果我们允许她留下来直到她的 12 个月租约过期了，我无法想象它会是什么样子 她以前的房东也无法给她更好的参考 我们允许宠物进入我们所有的 IP，因为很多其他人不允许 我们在某些地方每月收取额外的 75 美元和其他人 $100
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我希望她付修理费血腥孩子
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我们的租约听证会是星期一我怀疑她会出现
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这就是我在说你不能因为他们有孩子就拒绝租客
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我希望你有房东保险 确保你在国家租务数据库中对她的名字打上黑标
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哈哈哈hathat's a good one 你可能不会在牵制谈判中争论太多，或者扔给他一两根骨头，他会很高兴嗨，巴勃罗，很多时候我们会抓到打算偷偷养宠物的房客，通常是猫，但这正在申请过程中 它最终不会成为租约，因为我们告诉房东我们认为他们犯了不诚实行为 这是不诚实而不是宠物，这是本案的问题 如果租户在中途养宠物租约然后我们让房东自行决定是否要根据违约情况终止租约 他们通常不会！我们让他们在中途签署宠物条款并密切关注他们 宠物条款是针对我们的代理机构的，并不广泛使用 我们从事物业管理业务，我们确实有一些特定的“交易工具” ;
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这对维多利亚和新南威尔士州以及其他可能的国家都是如此 不适合南澳！ SA 立法允许我们在 12 个月的固定期限租约中增加租金 这只有在您使用正确措辞的租约以及 REI 成员可用的租约时才能做到 这不能在 OCBA 租约上完成 这意味着私人房东不能提高租金直到租赁期限结束，只有具有适当租约的代理 最新的 REI 租约还允许将所有用水费转嫁给租户以及电话、电视和 foxtel 连接点（这是其他租约中的传统房东费用）可悲的是，因为大多数机构都是以销售为导向的，而不是专注于物业管理，所以在南澳只有大约 4 家机构使用正确的租约，可以使他们的房东受益 当然我们是其中之一
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这很有趣但反歧视法对物业管理的实际规定是，如果房东的决定是基于歧视性的，pms有权推翻房东的决定！当然，他们在想要遵守法律和因为您不尊重他们的意愿而失去客户之间有一条很好的界限。但是，促使客户歧视是另一回事，当然不应该成为“常态”。你不能歧视有任何年龄的孩子的人在SA你只有当它是一个细分的锤头街区并且你（房东）住在临街的房子里并租用后面的房子时才可以！
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在制定这些法律时，一定是住在细分锤头街区前屋的民警
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这是《南澳住宅租赁法》中的立法：第 2 部分-歧视有孩子的租户 52-歧视有孩子的租户 (1) 任何人不得以打算让孩子住在该处所为由拒绝向他人提供租约 最高罚款：$1 000 (2) 任何人不得—— (a)指示某人不要授予； (b) 声明有意（通过广告或任何其他方式）不授予租约，理由是打算让孩子住在该处所内 最高罚款：1 000 美元 (3) 但是，本条规定如果房东或房东指定的管理处所的代理人居住在与租赁相关的处所或与这些处所相邻的处所内，则不适用
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不，我们没有那种类型这里的 LL 保险 我们使用了那些“魔术橡皮擦”；什么会脱落 必须底漆和重新粉刷 什么不会 3 卧室单元在不到一年前被完全重新粉刷 非常令人沮丧 但是，这是这个游戏的一部分，我们知道这一点 我们没有租户数据库 太小镇
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你可以在12个月的租约中加入一个条款，规定6个月后租金为$x
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你是这个吗是正确的 我的妻子最近在广告中增加了 6 个月后的租金 事实证明，申请人表示他们会从一开始就支付更高的租金以确保财产安全，因此从未使用过该条款
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Xenia, How is这种情况 私人房东和 PM 都受相同的法律管辖，不是吗？据我所知，私人房东不需要使用 OCBA 租约，只要符合立法 什么阻止我作为私人房东提出与当前 REI 租约相同（或相似）的条件
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迈克，我不熟悉 SA，但我认为这只是一个案例OCBA 租约中没有写正确的东西条件我们不是在谈论标准表格模板吗？我认为没有什么可以阻止任何人在那里制定自己的租约 - 但是为什么要麻烦，如果你认为它为什么不使用 hte REI 呢？没关系 租户会更乐意签署“标准”文件ase
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商业机密！如果您不准备分享，为什么要提及“宠物条款” 这就是我喜欢这个论坛的原因：我分享我拥有的信息，其他人也这样做 而且，我们都受益 这是我不介意分享住宅租赁附录的一个关于………………的物业，宠物授权和宠物描述： (1) 除非本协议特别授权，否则租户不得在物业上饲养任何宠物 “宠物”包括任何动物，无论是哺乳动物、爬行动物、鸟类、鱼类、啮齿动物或昆虫 (2) 租户可以在物业上饲养以下宠物，直到上述租约结束 类型：品种：名称：颜色：体重：年龄：性别：绝育否 B 考虑：考虑到业主授权租客饲养物业 A 段所述的宠物，双方同意以下（勾选以下任何一项或任何组合） ❑ (1) 在或之前租客搬入物业的日期，租客将向房东支付宠物押金$ 宠物押金是租约中押金的增加，并作为所有用途押金的一部分 押金的增加在租约结束前不予退还，即使宠物被移走 任何退款押金（包括此次增加）受租约条款的约束 ❑ (2) 租约中的月租增至 $ ❑ (3) 租户将在执行本协议后，向房东支付 $ C 宠物规则：租户必须： (1) 采取一切合理措施确保任何宠物不侵犯他人的权利； (2) 遵守所有适用的法规、条例、限制、业主协会规则和其他有关任何宠物的可执行法规； (3) 在房客的控制下，在户外、用栅栏或牵引绳将任何宠物狗或猫关起来； (4) 始终将除狗或猫以外的任何宠物关在适当的笼子内； (5) 及时清除物业中的任何宠物垃圾，包括所有生活区、车库、储藏区、庭院、门廊、庭院、庭院和甲板； (7) 立即将任何宠物的后代移出物业 D 访问：在宠物可能限制或禁止房东或其他人在租约允许的情况下进入物业的任何时间，租户必须移走或限制任何宠物 E 披露关于宠物：(1) 租户是否知道本附录中描述的任何宠物是否曾经咬伤或伤害过他人 ❑ 是 ❑ 否 如果是，请解释：(2) 租户是否知道本附录中描述的任何宠物是否附录有任何咬伤或伤害某人的倾向或倾向 ❑ 是 ❑ 否 如果是，请解释： F 租户的责任：(1) 租户负责并承担以下责任： (a) 对物业或物业中的任何物品造成的任何损坏任何宠物； (b) 任何宠物对任何人造成的任何人身伤害； (c) 任何宠物对任何人的财产造成的任何损害 (2) 租户将支付清洁、除臭、除臭或修理财产任何部分所需的所有合理费用，包括但不限于地毯、门、墙壁、窗帘、墙纸、窗户、屏风、家具、电器、草皮、院子、栅栏或景观 G 赔偿：租户将保护、捍卫、赔偿并使房东、房东的物业经理和房东的代理人免受任何损害，由任何宠物或租客的行为引起的费用、律师费和开支 H 默认：如果租客违反本宠物协议中的任何规定，房东可以行使租约第 9B 段所述的全部或任何补救措施 I 特别规定: 干杯，巴扎
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哇，太棒了，我想我应该复制它并发送给我在科里奥的 PM（阅读我的主题d关于不请自来的狗！）我想知道她是否会使用它可能不会！但是，嘿，值得一试！
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欢迎来到马菲特小姐干杯，巴扎
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谢谢巴扎，伟大的条款不幸的是，B 部分不能在 SA 中用作宠物债券并增加这里不允许为养宠物而租金，因此您必须更加谨慎地为宠物收取更高的租金您将如何将此条款添加到租约中您是否会在附加条件部分中写下附件附录 谢谢
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今天我们向一个潜在的租户展示了一个单身汉套房 我们正在穿过走廊，罗伯提到我们在大楼里有 4 条狗等 然后这个小吠声来自一个没有狗的租户套房 Rob敲门了，没有回答 进去了，有一只狗 Rob 拍了它的照片 当我们回到家时检查了我们的电子邮件，狗的主人发电子邮件说她必须带着她的狗（转移到月底）我们最简单的 100 美元
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哇，当你走进一个租户的地方（并拍照！）他们不接门
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我们不知道这只狗是从哪里来的 我们的房子已经装修好了 她月底就要离开了，无论如何我们可以把她的房子展示给租户，恕不另行通知从上午 9 点到晚上 9 点如果我们愿意，我们可以坚持让她把狗带走那栋楼里的狗和猫主人
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嗨，巴勃罗，感谢您指出 SA 中的要求
是的，您可以在 12 个月的租约中写下 6 个月后的租金增加，但您必须指定增加的金额您不能只说我们将在 6 个月后进行“租金审查” 12 个月的合同 租户将承诺一个未知的数字
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刚刚与 Qld 的 RTA 核实了关于宠物债券的问题 quot ; 1994 年住宅租赁法不包括收取宠物押金的规定 如果收取宠物押金，它很可能被视为租金押金的一部分 因此，任何作为宠物押金的款项都必须提交给 RTA作为租金保证金 如果收取宠物保证金，出租代理需要注意收取的宠物保证金和租金保证金总额不超过该法案允许的最大租金保证金”；因此，基本上“宠物保证金”成为“保证金”的一部分，如 B (1) 中所示：干杯，BazzaBazza 我喜欢你的“宠物爪子”
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哇 听起来你仍然无缘无故进入了房屋，虽然你被授权通过展示潜在的新租户，但你使用这个权限来窥探！无论如何，你的蜂蜡，但我不能以其他方式看到它
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我们有“宠物申请”;我们所有物业的政策，只有“专业的地毯清洁和出口处理”；租约中的条款 我们只做了几年房东，但我们没有任何不好的经历 如果租户可以照看狗，他们可以照看一个对宠物主人非常满意的公寓，绝对是一套很棒的条款Bazza 但对我的口味来说太过分了 kaf
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从技术上讲，我想你是对的 《租赁法》（在加拿大）中也有一条规定，房东可以保护他的财产无论哪种方式，真的不在乎
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没有什么能阻止你复制REI租约并将其用作私人房东 该系统是政治性的，REI保护代理人而不是私人房东 租赁法庭是反私人房东也因为不道德的私人房东（至少在南澳）比代理人多 大多数罚款和违反租约是由“不了解规则”的私人房东造成的REI，特别是物业管理委员会提出新条款，然后代理人在合同中使用它们在法庭听证会上代表这些条款可能需要您了解它们的产生历史以及 REI 的支持
评论< BR>如果我没有“提及”；一个宠物条款，它不会促使你添加你的！
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哦，我明白了，如果法庭不应该根据案情审理每一个案件和房东我明白这一点，因为这是成为会员的目的REI 再次，作为一个独立的政府机构，我希望法庭根据案情来对待每个案件，而不是预先确定的观点，即仅仅因为有些私人房东不道德，不知何故他们都不知道规则 这些条款 sti尽管他们不是，但我需要遵守该法案谢谢您的回复 Xenia，很高兴从 PM（或 PM 企业主）的角度听到回复
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你能写信吗如果租户在物业上养宠物，租金将增加 $10wk 的租约（所有宠物均需经房东批准）
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我们最近在昆士兰州租了一个 IP - 10 个月租约 - 5 个月后增加租金（在前租户解除租约后签订的租约），但增幅限制在 10% 我们允许在申请时携带宠物 所有租户都有宠物 如果您找到没有宠物的租户，请放心，他们会立即获得一只 请注意，楼层大部分都是平铺的，卧室地毯需要更换 评论 玛格

不要“相信”下午，因为在没有证据的情况下相信缺乏对下午的知识是惊人的，在许多情况下包括审查条款6 在租赁放大器；你几乎可以做任何事情
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Bazz，谢谢你的条款我想知道条款 G 是否可以用来防止与邻居的任何宠物噪音滋扰问题 - 或者你认为这需要一个更具体的条款吗？无论如何，就租客的宠物的噪音而言，房东是否有责任-BB
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我有一个邻居抱怨我们的一只租客的狗外出时发出的噪音-但我能做些什么 我们提到了投诉给房客 - 我猜是他们之间我会查看维多利亚租户联盟网站，并询问您的总理和您的总理的高级
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我租了 10 多年，从来没有养过宠物；现在我在自己的地方没有宠物在我居住的小区的 48 个中，超过 50% 被租用 - 但该物业中的猫狗少于 10 只（当然，我不知道有多少不过有金鱼）
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你为什么不做我们有时会做的事情 无论如何增加租金以包括宠物
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我会被驱逐嗨！大约 6 周前，我的奶奶去世了，我继承了她的小哈巴狗。现在我住在一个带小院子的 2 居室单元中，它是一只完美的小狗，我不得不带走或送走它——我的最后一件事Nan's so I won't give him for the world 不幸的是我的租约说没有宠物我的房东却来到我的单位（未经许可）发现了他（不知道怎么，他在里面）并通知了打电话的房地产中介我今天告诉她真相，她说因为它是分层财产，所以我不能养宠物我会被驱逐吗 他们必须给我多长时间才能违反合同（哦，我希望至少 21 天） 因为他们要驱逐我，所以我必须支付租金吗 如果他们告诉我纠正问题但我想申请body corp和我的狗住在这里我真的很强调他重新 - 特别是因为我环顾四周寻找出租的地方，除了宠物外没有什么地方有没有人知道去哪里谢谢你的帮助！
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你有一个可以照顾的姐妹兄弟狗
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房东不得在你不知情的情况下擅自进入你的房产！等到 Body Corporate 在你恐慌之前通过 PM 回复你
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今天有两个申请我的 IP 真的不想要宠物，因为它是一个行政型住宅，有漂亮的抛光木地板 1 老夫妇有 2雪纳瑞 很好的推荐 2 PM 强烈推荐 4 位年轻女士分享 没有宠物 决定接受 PM 的建议，并选择 1 她向我保证，那些宠物不应该是问题 派对等可能有更大的问题 我想我真的在PM这个
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