大家好，我在悉尼有一个IP 非常需要你的建议 仅仅7个月前，我的IP出现了霉菌问题，甚至各种商人都评论说租户带了霉菌，他们不卫生的生活方式加剧了这种情况，我仍然咳出3K安装底层地板通风系统以及清洁模具 PM 检查了 IP 并建议 IP 非常干净 我没有试图在租约到期后立即摆脱租户但是 PM 建议租户还可以并且不值得麻烦房客总是迟交房租（2-3 周） 在银行没有收到一分钱后，我打电话给总理 我被告知房客有一些个人问题，应该对总理处理此案表示同情 总理向法庭提交了一些东西以驱逐租户从那时起租户每次押金1或2周的租金以保持不超过3周，还告知他们正在腾出我拥有的房产o 反对什么，只要我拿回我的 IP！上周中，总理通知租户进来了一堆 IP 已被霉菌侵扰的照片要求提供组合 总理很快指责天气和模具清洁工作没有做好骗我 我怎么才能摆脱这个烂摊子 什么相关规定可能适用于这种情况 谢谢！ CC
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不要付钱给他们（打电话给他们虚张声势，如果他们真的是认真的，让他们带你去法庭），并得到一个新的 PM 你有太多借口不做他们的事工作得当为解决问题付出了很多努力，解决方案不起作用不是您的错，并且 2）您从 PM 收到的建议是初始清洁工作，从那里您只能假设问题没有返回它如果有霉菌问题，由租户立即通知您，而不是等到它破坏了他们的东西时，这些租户的租约何时到期 尽早发出通知并给他们引导 我不知道您还可以采取哪些合理措施来防止问题的发生
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摆脱 PM 和 Tenan ts PM 不照顾你的利益 房客不好经常拖欠还款，任由霉菌滋生
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同意上面 一个房客总是迟到2-3周，一个PM不似乎不介意这一点，IP
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我想为你的 PM 建议一个更严厉的措施，但我想改变 PM 是你能做到的！打电话给你的租户虚张声势，如果他们确实去法庭，请确保你从你的交易中获取一些统计数据，详细说明他们告诉你的内容 - 租户肮脏的生活使问题变得更糟 从你进行的昂贵工作中获取发票以快速获得最重要的是还要从 PM 那里拿一份报告，说明问题已得到解决，不再担心霉菌 由于直到他们搬出您才再次收到有关该问题的通知，您可以在法庭上提出以下问题为什么很明显，这是一个你准备迅速采取行动的问题（正如你之前的行为所表明的那样），在它成为一个严重的问题以致租户的货物被毁坏之前还要检查你所在州的立法在维多利亚州，租户有责任小心报告这些维护项目，以便可以纠正它们听起来像你需要一个新的 PM，一些新的租户放大器;在广告宣传该物业以确保霉菌问题消失时有一点空置时间
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同意凯瑟琳 当他不是付钱的人时，PM很容易同情对于损坏和延迟租金
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谢谢大家的宝贵意见 租约已到期，租户按月签订合同 显然他们正在寻找更便宜的地方出租但是根据我的研究附近拖欠的空置率非常低，更不用说更好的价值除了将它们带到法庭之外，我可以使用哪些其他法规或规则来取回我的 IP 而不会冒着租户恶意损害的风险 CC
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除非你付钱让他们离开 ummnothing 在你有钱并且有保险之后，他们会毫不犹豫地损害你的 IP
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不幸的是，如果你的租户是恶意的人，我必须同意凯瑟琳 d 的观点，有些租户简直就是讨厌！如果你的租金目前低于市场价格，那么就给他们增加租金——这会让他们迅速搬出去！除此之外，请与您的 PM 讨论如何发布它们无缘无故搬出通知，或者如果去除霉菌所需的维修范围很广，那么您可能可以给他们通知，让他们搬出进行装修或维修，但您必须能够证明您需要租户出去工作
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如果 OP 让租户出去修理模具，那可能会给他们弹药要求赔偿
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可能，但在那种情况下，请参阅我之前的帖子 - 它是过去迅速采取行动的事情，我认为可以证明，作为 LL，他们已尽其所能纠正问题，但租户未能再次报告 真的，任何让他们离开的方法都可能导致赔偿要求并让他们留下可能会导致相同的结果 与您的 PM 权衡您的选择，看看新南威尔士州法律的哪种行动方案最适合您
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不要支付 1 美分或提供 1 美分作为谈判，并让您的房东保险公司参与其中它将涵盖尝试和起诉你我刚刚遇到了一个令人讨厌的情况，在一切都失败后，LL 政策以一点推搡的方式出现在谈判桌上>不要提供任何组合，租约到期时摆脱租户并同时摆脱PM - 哦，当您摆脱PM时，请提醒他“我只是同情youquot;
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我同意上述关于摆脱租户的建议 在新南威尔士州，合同到期后您无需提供任何终止租约的理由，但需要提供 90 天的通知期如果您还没有发出通知，现在就这样做 我相信如果您说您打算出售这个地方，则通知期较短赶紧找别的地方！他们应该感谢你
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如果租户造成霉菌，请找专家，你需要有人把这个写在书面上找专家在现场让他们给你写一份报告，说明它是到期的承租人疏忽（或任何可能的情况） 如果要提交法庭，您将需要此证据 确保您拥有装修房屋以解决霉菌问题时的所有收据 告诉物业经理提前 14 天通知承租人基于该物业不适合以这种方式居住，您将立即取回该物业，并能够更换物业经理 终止通知（新南威尔士州房地产网站上的标准表格）具有下午需要的确切措辞< BR>评论
在您发送此通知之前，请确保您从行业获得书面报告，说明原因，并且该地方不适合居住，如果它提交给法庭，他们会希望看到您发出通知根据专业建议行事，而不是你我发出通知，然后寻求专业意见 爱你的风格 rachelroe
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完全输了！租客做了“跑步者”，欠了6周的租金，留下了家具，房子内外成堆的垃圾清洁费不会便宜但是保险公司告诉我他们只支付“自掏腰包”的租金，即 6 周（拖欠）减去 4 周租金保证金 保单不包括清洁费用，因为它们不被视为“恶意损坏” 每项索赔还有 50000 美元的基本自付额 更不用说明年我续订时我的保单他们会给我更高的保费，因为我将失去我的“无索赔奖金”折扣2 月 我们本周刚刚收到听证裁决 我们提出了 4100 美元的索赔并获得了 3500 美元 我们可以忍受 挑战将是收取 我们将毁掉他们的信用，否则作为安慰 我们只允许收取 2 周的保证金（ 450 美元）而且我们没有像澳大利亚那样为这种类型的 租户
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