大家好！接受他们的申请，而不是其他人，如果他们愿意提前支付整个 6 个月 12 个月的租金 我们的做法是告诉他们这是不必要的，最好的租户是那些按时付款的人，每次最近我们签了一个租客，他提出预付 8 个月的租金余额（刚刚出售了他们的 PPOR）约 21,000 美元 业主对意外之财的前景感到非常兴奋，这使他们能够对第二个 IP 进行装修1个月后，预付租金的租户决定解除租约 他们支付了费用，并按部就班当找到新租户时，他们希望收回租金（19,500美元） 业主已经花掉了他们的租金，没有办法还钱 业主想每周还他们，只要他们负担得起 去了 QCAT，业主有 30 天的时间付款，承诺过多，无法提取其他贷款，最后不得不在他们的信用卡上使用预付现金 不是一个便宜的选择 预付租金是可以的，只要你有能力在需要时快速偿还显而易见的解决方案，依靠预付款进行装修是不明智的另外——我们的许多客户是首次投资者，并没有意识到如果租户在 2011 年 6 月提前 12 个月支付租金，它将影响他们的税收你不想陷入人为夸大一个财政年度的租金回报然后下一个财政年度一无所获的陷阱
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很棒的线程matty，提到了许多我从未想过的事情，但从现在开始会记住
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有趣和不寻常的故事 - 我只会presu我预付租金的人想在这段时间内呆在那里而且提前支付租金取决于您所在财政年度的哪个月份 - 您可能会要求代理人在财政年度之后扣留租金以汇出租金给你
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你能不能通过删除或修改租赁协议中的取消条款来使其成为固定期限租约
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Mebournian - 这些租户确实打算在租约期限内留下来租约，但是事情发生了变化 人们总是预先接受租金，而且没有发生任何事故，但是在与“人”打交道时，您永远不能 100% 确定此外，在昆士兰州，PM（信托账户受托人）不能从所有者那里扣留资金除非它们被用来偿还债务（土地税、公用事业）此外，这不应该跨财政年度进行，即 - 资金应该在财政年度结束时支付 审计师不喜欢这样，许多人不会不这样做（这可能会影响他们的职业赔偿保险） Ergophobia - 这是一个 8 个月的固定期限租约 在昆士兰州，租约条款由 RTA（住宅租赁当局）确定 您可以在租约中添加一个特殊条款，说明租户不得违反租约, 但由于这与 RTA 关于违反租赁协议的规则相矛盾（这是允许的，只要租户支付合理的广告和转租费用，并支付租金直到找到新租户），如果在法庭上受到质疑，它会肯定会被法院推翻 所以写在租约上真的是浪费墨水
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我认为这里的信息是'为什么你不应该花掉所有的预付租金'
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或者你应该总是有一个缓冲来应对意外情况
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根据昆士兰州的租赁法-固定期限最多提前1个月租金在新南威尔士州最多为2周干杯
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我将其作为关于拥有多个没有缓冲区的 IP 的危险的一课哦！你已经说过 77
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RTA 下的住宅租赁不值得写在上面的纸
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哎哟！提醒您始终有一个缓冲区！我有几个租户提前 6 到 12 个月付款，但幸运的是没有多少人这样做，而且令人惊讶的是，为我的房产做的长期租户，或者有定期存款的人 Handyandy - 我会说立法类似于 Vic 您不能要求或强制租户提前支付超过一个月的费用（Vic 的日历），但是如果租户自愿，我们可以接受超过一个月，在某些情况下，他们甚至没有告诉我们直到他们交出支票！
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希望总理退还从预付租金中扣除的管理费！玛格
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预付款的一个原因！！你可能已经在最近的新闻中看到有很多毒品萧条的人t up 这些药物实验室将提前 6 个月付款，所以你不能把他们赶出去 如果他们被破获，那么该物业有历史，至少在新南威尔士州，如果所有潜在租户都知道该历史，你必须申报该历史 多年前我有一个从墨尔本搬来的人想提前一年付款 这对我来说太难了，在我所在地区的出租物业最近几次毒品打击之后，我很高兴我从来没有这样做过，我只是看了一所房子是 2011 年 7 月去年购买的，大约 2 个月前对其进行了一次毒品袭击，它被拍卖以获取犯罪收益 警察花了 3 天时间才清除了所有毒品 我知道这段历史并去了开放日对于厨房的想法，因为它有一个可爱的厨房 经纪人太狡猾了，他从来没有告诉我历史 房子刚刚重新粉刷过 你仍然可以闻到今天拍卖的味道，昨天有一个出售的标志 至少它是药物实验室，不是购买点 So Land lo rds当心!!!
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除非租户提供，否则我当然总是建议房东将钱存入他们的抵消账户（包括将钱花在其他房产等上的诱惑以及减少Pamp的利息费用;我贷款）关于预先收取租金的税收影响的好点
我可以告诉你这些当局厌恶地主
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有趣的东西马蒂！在我看来，这甚至比这更根本 虽然这里的许多人希望将违约方从背后开枪射杀，但作为一项基本原则，受委屈的一方只会被置于相同的位置，只要如果没有发生违约，他们可能会得到钱 您可以尝试清算违约损失，但即便如此，它们也不能是惩罚性的，并且无论如何都是对损失的真实预估计，因此除了确定性之外，您将无处可去双方关于某种类型违约的成本 你不需要法规来做到这一点 这是普通法原则 所以在这种情况下，在每个州，我都希望租户会违反合同然后问，所以我欠你什么 很明显，如果答案是整个租期，那么如果业主在同一时期将获得两次付款，如果他们被迫支付整个租期的费用，这将给业主带来意外之财所有这些你在上面那段中提到的是，即使没有监管，我也会如何看到这样的违规行为 收回与它相关的成本，但没有更多
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是的，但对于麻烦、头痛、时间和精力没有任何补偿这就是他们所说的杯子游戏
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