背景：我在新南威尔士州 Girraween 有一个 PPOR PPOR 价值 490K（去年以 480K 购买），剩余 430K 抵押贷款（IP 为 LOC 30k） 我在 Girraween 也有一个 IP 妻子在 St Leonards 工作，必须每天开车上班（工作要求） 她平均每天旅行 80-90 公里，她的大多数客户都离城市更近，有些在北莱德 我在城市工作，但乘坐公共交通工具很舒服 我们有一个 2 岁的女儿, 谁去 Girraween 自己的托儿所 妻子每天早上 7 点送她，5:30 接她 最近，妻子因长时间开车而腰酸背痛 不过，最初在 Girraween 购买 PPOR 似乎是一个不错的选择（现在仍然是），但由于健康问题，我们打算租一个离她工作更近的地方问题：由于PPOR不是以IP考虑购买的，所以我正在犹豫是出租还是卖掉现在的地方我如果我卖掉它，PPOR 和 510K 可以获得最高 420pw 的租金在北岸（或更近）租用的 st 可能在 500pw 左右 有人可以给我一些建议吗？请问您是否需要更多信息，或者我是否可能遗漏了什么
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碰碰这个希望求解答
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你的贷款比较高，所以没有占用大量现金，如果短期租房，可能不会马上需要你也可以把房子租出去长达 6 年无需支付 CGT 你认为它会增值吗？附近当前可比较（翻新更多）的房产售价比我房产的当前价值高出 10% 我的抵押贷款付款（Pamp;I）达到 2400 pm 我可以为该房产获得的最高总租金是 2000 pm（约 5500每年自掏腰包）I
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计算出你的净成本 把你的年度成本加起来 - 利息支付（你能把你的贷款只转换成利息吗） - 77% 的管理费 - 差饷和水 - 房东保险 然后减去你的租金收入，看看你每个月要花多少钱你能承受这个损失（或大约如果您进行 PAYG 预扣税变更，则为每月 23 日的负现金流 无论资本收益如何，如果该物业会消耗您在新住所生活所需的现金，支付生活和医疗费用等，那么它可能不值得坚持
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退后一步-问问自己-如果您有选择权，您现在会购买此房产吗另外-这在您的策略和您的更大计划中如何适应
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我买了这处房产作为我的 PPOR，没有考虑到我们工作的旅行时间和其他我喜欢郊区的个人问题，因此我的第一个 IP 也在同一个郊区，如果可以选择的话，我不会购买这处房产（我的 PPOR） （在类似的情况下）
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我做了数学，我每年至少要自掏腰包 6K，如果我把它租出去然后在别处租 所以，租它可能不是一个好主意 出售看起来是唯一的出路 所以回到出售计划（尽管仍未决定）我有昨天 McGrath 的经纪人来找我评估他坚持要拍卖的房产 他的佣金将是 24% 和营销费用 $1600 无论如何该房产并不是独一无二的，但代理人坚持要拍卖（显然花了我额外的费用那）以更高的价格出售 给出一个想法，我的房产是 3 床 1 卫 565 平方米 我街上的两处房产去年（2012 年 10 月和 11 月）出售： 房产 1：比我的面积更大（835 平方米），相同的配置售价为 565K 房产 2：比我的小一点（531 平方米），相同的配置以 505K 的价格售出 该经纪人评估我的房产售价在 530K-570K 之间（一个巨大的支架）并说现实地说它可以在拍卖会上卖 550k+ 我一定会得到其他代理商也调查它 但是，基于 th e 以上细节，评估听起来不错吗？我去拍卖是否有意义
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每年 6,000 美元 - 是在考虑到税收减免之后你认为它会增长吗价值超过 $6k 每年 1% 增长 pa 大约 $5300 租金也会上涨，所以 $6k 会逐渐减少（除非房价上涨！）
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呐，我没有把税收减免计入帐户我不确定那会是多少我不确定，但我只能猜测价值可能会增加超过 6K 而且，现在根据您的帖子，看起来我可以重新考虑我的立场来出售房地产
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首先要做的是计算出税收状况 你只需将所有成本加起来并从租金收入中扣除 加上非成本扣除额，如房屋和配件的折旧 - 你可能必须估计现阶段 5 年以上的借贷成本——包括 LMI 等在您的工作中，您的新总应税收入将为 $100,000 + (-$15,000) $85,000 在线查找税收计算器，计算出 $100,000 的税款和 $85,000 美元的税款，差额就是您将节省的金额 确保包括医保税
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这个PPOR和另一个IP是我们的联名，我们是50%的合伙人PPOR和IP都分别是40和50岁，所以我假设没有太大的折旧（虽然我有新浴室，每个人的衣柜和炉灶）另外，我相信我只能从PPOR开始产生收入之日起计算借贷成本大致考虑到两处房产的20K负应税收入（看起来很严峻），差异将在7左右-8K 对等哈nd，我将分别在 PPOR 和 IP 上支付 6K+ 和 2K+ 的费用除此之外，我们还将为我们将要租用的地方支付更多租金 租用 PPOR 是否仍然是一个更好的选择
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我不是说出售或租赁是一个更好的选择，但是正确地解决问题是值得的，这样您就可以做出更明智的决定 此外，您应该分别对待每个财产 所以计算出这将花费 pa 保留，然后将其与潜在的增长以及如果你卖掉你可以在其他地方使用收益的事实另一件事，你也可以保留房子，可能，CGT 免费 6 年
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特里，如果我租用我的 PPOR，然后同时它是一个 IP（6 年内），我卖了它我会招致 CGT 还是我必须回到它，留下然后卖掉它以避免 CGT
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它可能是 CGT 免费的，取决于有几件事，不要再住在里面了 和你的税务顾问谈谈
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我会给马丁发一封电子邮件
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一旦我把这个 PPOR 转换成 IP，我会不会也要征收土地税如果是的话，我怎么计算它们都是土地价值分别为320k和380k的房子
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可能，取决于你总持有的土地价值每个人收到无需缴纳土地税，价值约 396,000 美元
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