大家好，我想给 Gladstone 一些物业经理的建议 我现在的物业经理太“亲租户”，没有很好地管理租户的期望，他们对费用的管理失控 事实上，我觉得他们对我不利作为“邪恶的州际房东”，我刚刚被告知我的房客要搬走，因为我在维护上的花费不足 在 2013 年，我平均每周花费 100 美元来维修和维护每处房产！这些房产大约是 55 万美元大关，购买时状况极佳，以前只受到自住业主的喜爱，由当地长期优质建筑商建造（不是进城的临时购买者），我花了 6-8 岁每年超过 5000 美元！我知道这可能是由“运气不好”引起的，但在所有 6 处房产中，我知道这些人为朋友和家人管理的情况都是一样的，谢谢！大卫
评论
对于那个年代的房产，100 美元的维修和保养费用太高了 你必须做什么样的维修
评论
哇从哪里开始，这是一个巨大的清单 - 新游泳池清洁工 - 我为修剪的草坪付费（“这就是租户在这里所期望的”） - 我支付所有泳池维护费和化学品费用（见上文） - 22,000 美元撕开地毯和石膏上的洞以找到无法找到的泄漏， - 新烤箱（因为旧烤箱的玻璃滑落了 - “这是一个安全问题，它可能会掉下来，砸碎并割伤租户） - 旧烤箱是价值 2000 美元的 Ariston（与 Miele 相当）品牌 - 600 美元“保税清洁” ' 用于物业交割后（即使以前的业主在搬出后已经把它打扫得很好，为了让租户觉得它“好”，而且它是“尘土飞扬”，因为它空置了 3 周） - 150 美元的杂工，因为抽屉是难以打开 - 250 美元来调整无法自动关闭的泳池门 - 要求支付 100 美元让电工在附近向租户展示如何使用 o ven，他们认为它坏了，需要打开计时器 - 电工拆除旧灯泡，因为它们很难拆除 - 两个车库门汽车电机完全更换 - 每个 500-700 美元，门无法关闭，'安全保障问题'写在大写字母的报价上 只是冰山一角 名单还在继续 其中一些合法，一些不合法，其中大部分价值不高 我只是觉得任何租户的要求都没有“过滤器”，而且那天我拒绝 600 美元的报价来更换盲杖 我是不维护房产的邪恶房东 注意，我的 Narre 和 Carrum Downs 房产，更旧且不太好的房产 - 0 美元的维修和维护费用相同年（和大多数年份）
评论
在我看来，经纪人在交易中做了一些后手交易，并以他们的方式做了大量工作以换取美元的削减或者也许我太愤世嫉俗
评论
老实说，如果我猜的话，这里有几件事情在起作用： 1 在所有房地产市场，在不仔细检查价格或价值的情况下，让第一个可用的 Google 技术人员来修理某些东西，让 PM、技术人员和租户的生活变得轻松，他们都定期亲自和通过电话进行互动，即使它是车库门的完全更换电机（600 美元），它可能只是需要一条新的链条（200 美元） 生活很好，每个人（PMTenantTradie）都很开心，除了房东（他不知道他刚刚被骗了 400 美元） 更忙或更年轻的 PM ，这种情况发生得越多 2 在工业繁荣的城市格莱斯顿（现在没有那么多了！），到处都是大量的钱 这导致了“哦，请人来修理它，别担心成本，以该地区的“公司”态度收费 3 由于过去住房供应极度缺乏，租金高达 $1,100pw（以 $600k 的房子为例） 租户以轻浮的方式抗议这种高租金维护请求 我和当地的一位长期电工聊得很开心e 说他被要求更换灯泡和其他类似愚蠢呼吁的次数猛增 租户希望他们的房产在任何时候都是 100% 完美的，即使是在有点僵硬的洗衣房中抽签也是如此open (handyman - $150) 4 由于极度缺乏供应商（他们被大矿工吸走），交易成本已经飙升 现在该地区处于低迷状态，PM 需要加紧竞争这些人对他们的报价低了，就像我的租金被压低了 40% - 对于 PM 来说这是一项尴尬的任务，只需支付报价并让 LL 支付要容易得多 我不相信有任何回扣 所有这些点使PM在这方面的工作相当艰巨 他们必须意识到这些因素并有勇气处理这些有时尴尬的情况
评论
过去几个月我们也遇到过同样的情况 我们的车库“修理工”；想要d 2400 美元用于所有新电机和门 他只是告诉 Pm 整条街上安装的所有电机都是废旧的，应该扔掉并更换 她是否与他进一步讨论过最后我们听说他“暂时”了修好了门，我被视为永无止境的$$$
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联