澳洲澳洲房产买房，租客住在那里，没有租约 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想买一套他们住在那里的房客没有租约的房产，因为根本没有租赁协议，他们已经在那里呆了 8 年，并且显然是非常好的租户（REA 说）如果我购买它 我希望租户签订书面租约 我的问题是我是否应该在无条件租约之前获得书面租赁协议一个共同的事情欢呼
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你想在成为业主之前知道条款没有书面租约会使事情复杂化
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是的，你绝对应该坚持提供租约的副本在无条件之前达成协议，或坚持空置所有权
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这就是我的想法，我已经接受了我的报价并且昨天签署了合同我在那里有一个财务和建筑条款，所以我可以出去融资最有可能所以最好的方法是我应该要求供应商签署一份如果我在没有书面租赁协议的情况下购买，与租户签订 6 个月的租约并签新租约
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现在要求卖家签租约是没有意义的，因为你已经签了合同，如果卖家不提供租约你会怎么做
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如果租户说他们会签字，你要求业主签下这个没有什么可失去的3 个月内的一个帖子：“我一安顿下来，我的房客就停止支付租金，并且正在破坏这个地方帮助！！！”找租约，还是空置pinkboy
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我应该更清楚一点，也许这取决于tj22是否想尝试“制造金融拒绝”；如果租约没有签署 现在要求它会让它看起来像你“忘记”;包括一个条件，因此任何聪明的供应商代理人都会更仔细地审查随后的财务拒绝并且请注意，如果不是出于与建筑或财务有关的原因，试图基于建筑或财务创建拒绝，是非常不受欢迎的如果他们很聪明，他们会说“当然，一旦你无条件地离开，我们会给你一份租约”； （这就是我在他们的位置上会做的）
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嘿，威利，你不认为这很糟糕，我的意思是它不理想我只是忘记在我签署之前要求它主要担心的是租户变得像一些受保护的租户一样，如果更糟糕的情况是我去法庭并在 3-4 周内让他们离开，我可以接受
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我相信我可以摆脱代理和供应商似乎很容易我只是想弄清楚他们是否说没有摊位以获得供应商签署的租约是否值得取消或继续购买它希望物业经理可以分享一些面对这种情况
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你的律师怎么说
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过去的行为是未来行为的有力指标——如果租户已经做了八年的好租户，那么很有可能这行为将继续
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也许只是我，但我看不出有什么大问题如果没有书面租约，几乎可以肯定只是定期标准条款的租赁协议也就是说，如果我想要它们，那么我会在我的销售报价文件中明确说明销售协议应该有一些关于现有租约会发生什么 - 或缺乏
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那里即使没有写下来仍然是隐含租约 这是定期租约，您可以给租户一个固定期限的租约，以便根据定期法签署或通知搬离 您应该等到所有条件都满足后再尝试谈判任何事情
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只需要一个人丢掉高薪工作，通奸，家暴，家人变成瘾君子等等，一举抹去8年的好历史不要太天真，尤其是在这个职位上你坚持 艰难时期打击了各行各业的好人 pinkboy
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你有没有核实他们的付款历史和分类账 是自我管理还是通过代理 我买了一个有长期租户的地方，被告知好租户等等blah 也被告知由于隐私法 ca没有看到他们的分类帐 结算后，供应商 PM 将信息交给我的 PM，以查找 8 年的拖欠（拖欠通知信比付款多）和在结算时搬出的通知（代理人还在结算前一天向我保证，租户都是很好，没有问题）我的 PM 进行了一些调查，让他们重回正轨，他们现在是我收入最高的租户之一 大部分问题出在旧 PM 上，他们做得很糟糕d 支付租金（仅限现金或汇票），多年未进行检查等
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他们在哪个世纪经营
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这是真的太荒谬了——借口是他们有这么多的财产要管理压力过大！！隐瞒有关泄漏管道的信息 我已经知道必须进行管道工程，但我为什么要和他们在一起 本周也找到了一位新的物业经理 这个似乎已经进入 21 世纪 - 可以每两周付给我一次，并允许我自己付钱给老手 同样的情况，定期租约意味着条件的滚动
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不对首先是租约，然后就没有租约类型 我差点买了一个没有租约的租户 我认识的人买了它，他们花了几个月的时间才把它们弄出来 也许以前的主人说他们可以在那里住没有 事情是你不会知道直到它发生当有租约时 不完全就像去法庭并提前 3 周通知他们离开一样简单，尤其是当没有文件说明向谁承诺的内容时，我当然不会冒险
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如果没有交换钱，你是正确的如果如果付款有记录，那么无论是否写在纸上，这都是隐含租约这根本不对 显然，如果租户已经在那里居住了 8 年以换取租金，则存在隐含租约
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如果该物业位于昆士兰州，则相关立法部分为 2008 年《住宅租赁和分房住宿法》第 12 条，其中定义了“住宅租赁协议”，并规定：（第 (1) 款定义住宅租赁协议）
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谢谢 perp，我在等人来立法 我们已经有几个案例，我们在没有签署租赁协议的情况下接受了房产，其中一个是一场彻底的灾难房东甚至不知道房客的名字 bec因为原来的租客已经离开并允许朋友留在房子里房子一塌糊涂，每周租金严重不足约100美元 我们仍然能够根据定期租赁法通知租户搬出并终止租约
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如果不交房租则属于擅自占地法，未通过租赁法处理
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还没问他，我明天再和他谈
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不，我还没有，它是自我管理的，我会在星期一与 REA 交谈时要求它
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但是销售合同是怎么说的 通常应该有类似的词：“在交割时，买方有权空置财产，除非“受租约”字样；出现在这个框中如果是租赁对象，那么应该有一些关于租赁的信息，附有Sec32还有，租户是否存了押金
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tj22表示该物业在昆士兰州，而不是维多利亚州
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右上角的举报按钮 或者用户设置中的忽略功能 但是攻击性意见不违反论坛规则 pinkboy
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租户名称： 条款和选项： 没有就地租约 代理： 代理商名称：自我管理的物业经理： 地址： 租金： $ 270 它说没有保证金（我并不担心，因为他们已经在那里住了 8 年，我的意思是我会尝试从他们那里得到保证金，但如果他们没有足够的保证金钱，那我就不会大发雷霆了，我认识我的朋友，他住在一个地方，也没有付押金）而且它也没有给出租赁的开始日期
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我找到评论“不要那么天真，尤其是在你所担任的职位上”；在公共论坛上阅读令人不快的评论，因为该评论诋毁了我通过 Somersoft 论坛“参与规则”阅读的评论；表达尊重的对话同样，我也重视接受不同的观点，作为精彩多样的 SS 社区的一部分我想请我们的版主就这些评论的“参与规则”进行澄清确定的”，这意味着事情有可能会出错 我用可能出错的例子来支持我的批评 我相信你同意管理ing 财产并非一直都是 100% 乐观的——你只是不喜欢它被指出的事实我相信保守的版主会来扫荡它，但请记住，攻击性的观点和方法是不可或缺的把你的职位职业业务放在你的签名pinkboy中
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我发现评论“不要那么天真，尤其是在你担任的职位”;在公共论坛上阅读让我感到不舒服 审查 SS 论坛的参与规则指出对话应尊重并从本质上重视不同的观点 诸如此类的评论不尊重我想分享的另一个观点，我已经承诺作为我的行为学本科和人类服务硕士学位的一部分，我在心理学方面进行了广泛的研究，其中实证研究发现过去的行为是未来行为的有力预测因素。因此，根据之前在该领域的研究和工作分享了该评论蕾妮
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我同意，但我的经验是，这个论坛的节制更倾向于“言论自由”的价值。比“尊重”的价值;
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我再一次对你用你的评论做出的假设感到不舒服“你只是不喜欢它被指出的事实”;请通过不做出无效假设来进行言论自由尊重的对话 Renee
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我认为其中一个观点是，他们是伟大的租户 - 但据谁说，OP 没有证据证明他们一直在表现，定期支付租金，甚至正在支付租金 DaveM 下面的故事特别相关 编辑：我们可以回去为 TJ22 放大器提供支持吗？帮助他（她）解决他们的问题，而不是讨论 Pinkboy 是否伤害了可怜的 renee 的感情如果你把它当作事实
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QED pinkboy
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为混乱道歉 - 不是事实，但正如所说的“强预测”让我们回到帖子的意图，因为你顺便说一句，我的感情没有受到伤害-我只是要求尊重不同的观点
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pinkboy
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不要那么天真是人身攻击和诽谤，这不是挑战在观点上！ Renee - 忽略按钮允许您只与您想与之互动的人互动谢谢 Xenia 我发现评论的猛烈抨击非常关注 Renee
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不尊重的人无法尊重 lol 大部分情况下甚至不是关于你，不可能他们不认识你！

现在我收到了一些小私信去图pinkboy
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当然这不适用于过去表现不能预测未来回报的金融产品 如果没有债券或债券较低，您可能无法要求支付其中一种，例如在新南威尔士州，禁止增加债券金额 S159-161 2010 年新南威尔士州住宅租赁法 什么当房客离开并去索取保证金时会发生（它尚未转移给您释放并且以前的所有者早已不在）
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不，你是对的，它当然不适用于金融产品 - 我希望金融产品更可预测
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你要做什么o 如果你没有得到书面租约，就我所知，要求它的唯一理由是，如果你打算破坏合同或声称对你不利的重要信息没有被披露，并试图在结算前降低价格如果您打算无论如何解决，那么情况就是这样，并且在解决后仍然会是一样的事情，所以您最好让自己的 PM 让租约恢复正常，而不是搅动锅现在没有什么好的效果 如果你真的拿到了书面租约，那你的生活会好多少正如一些人指出的那样，如果他们一直在支付租金，那么无论如何都会有租约，而且你和租户都有口头租约下的权利 我会查看他们是“好租户”的陈述；让您的律师写信给供应商强调这些陈述并要求提供证据可能会很有用您的律师将能够告诉您有多有用
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我唯一真正担心的是他们实际上是在支付租金，因为我现在发现口头协议和书面协议一样好，所以如果他们一直在支付租金，我所有的担忧都很容易解决，所以我明天会和我的律师谈谈如何获得一些时间我猜供应商没有保留任何记录
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账本将被要求确认金额结算时已付或未付租金所需的调整
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供应商肯定有记录他如何在没有银行记录，分类帐的情况下将租金收入添加到他的纳税申报表
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我们有同样的问题 物业是自我管理的，绝对没有租户支付的记录 租户想留下来，甚至在他们签署租约时向我们撒谎他们支付的实际租金 租金在出售物业时被宣传我们只签了他们，因为如果要寻找新的租户，我们将不得不对该物业进行工作，而且我们刚刚购买了该物业，需要等待一段时间才能进行装修 他们确实签了字并租了大约一年半才搬家关于我们翻新了这个地方并有新租户在
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我担心没有租户名称提到的租金是每周，每月或每年另外，我会假设没有进入条件报告作为其他人提到过，做个好人南特，可能预示着一个很好的未来 卖方是否有可能激励租户“呈现”？好吧，当我们出售时，这一切都可能发生在代理商访问该地点之前，因此即使他们的观点也可能非常有限 您对风险程度感到满意 获得建议，也许从另一位当地代理商那里了解您可能承担的责任
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我把租户的名字和每周都留下了，但是是的，它没有说，你对租户假装好人的担忧与我今天和代理人谈过的担忧是一样的，他说他已经和他谈过校长和他们将免费派物业经理让租户与当前供应商签订为期 6 个月的租约并支付保证金！听起来不错，但我们会在接下来的几天里看看情况如何REA
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如果可能的话，我会要求租约，并且出于不同的原因，但一个是保险公司可能会要求它，如果你想要房东保险另外，取决于你通过谁融资，他们可能如果他们意识到这一点，就将其视为一个问题 归根结底，只有您可以决定这是破坏交易还是风险太大，我们每天也冒着生命危险，所以如果这是一笔划算的交易
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代理已经与租户签订了为期 6 个月的租约，并在 6 月 30 日之前写了一个条款，即债券应在 6 月 30 日之前支付，他们说他们没有钱，仍然很高兴有租约，而且我认为没有完成任何进入报告这是一个很好的结果，希望他们是好租客并支付押金哈哈干杯
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我可以给你一个真实的支持这一点的例子 我和现有租户一起买了一个垃圾场 租户每次都按时支付租金，并保持房子处于相当干净的状态 我每年检查几次，房子总是可以接受的 我有这个租户几年 没有任何警告，租客说他们要离开 上次检查和最终检查之间大约有 4 个月，但在那段时间租客的行为发生了很大变化 她拖欠房租，没有保持地方清洁并转身从友好到敌对她搬出去的房子一团糟，损坏了，拖欠房租最终进入法庭在我的情况下，过去的表现根本无法预测未来的表现事实上，它离我不远当然还有更多的例子 对于 OP，你需要仔细考虑是否要让这个租户回想起来，我应该为我的财产申请一个空置的财产当时似乎有一个愿意的租户继续，但她最终比她的价值更麻烦
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