澳洲澳大利亚房产 为什么不100% 借入“存款”用于管理基金收入？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，希望能找到其他有这种策略的人，或者有人告诉我为什么在我继续之前它不起作用我将有 50k + 成本押金来购买 IP#1 我有 PPOR 但没有股权从中汲取资金（目前为 80% LVR，由于各种原因不会再融资至更高）我最近开始阅读有关管理基金作为收入来源的信息，特别是我读到的 Navrainvest 正在返回 20% 的增长，作为收入的 15%目前所以我有两种情况： 1 - 购买 250,000 美元的 PPOR，50,000 美元的存款，每月还款 1320 美元，本金 amp； 30 年内 69% 的利息 $~400 每月费用（利率，BC 等） 租金 $1000 每月短缺 $720 每月 2 购买 $250,000 PPOR，无存款 100% 融资 $1760 每月还款，本金加； 30 年内 76% 的利息 $~400 每月成本 租金 $1000 每月 $625 来自 $50,000 投资于 15% 收益基金的月收入 $583 月收入 $100,000 保证金贷款投资 15% 收益基金，减去 8% 利息 短缺 $48 每月额外收益是价值 150,000 美元的管理基金 5% 的资本增长我目前对投资策略的理解非常简单，如果购买股票管理基金这么好，为什么不让更多人去做？风险太高了我是什么缺失
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波动性 归根结底是你是否能够在某些年份从你的资金中支持 0 回报 另外，LMI Cheers 的一个小项目，Y-man
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因为 20%并不总是可持续的 当回报较低甚至为负时会发生什么 你还能承受现金流短缺吗 人们不会因为价值下跌而破产：他们破产是因为他们付不起贷款 Alex
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不过说了这么多，如果你最初能掏出 720 美元一个月，然后您应该能够在选项 2 Cheers 中每月再向您的管理基金投资 660 美元，Y-man ps 这是 ppor 还是 IP 如果是 ppor，为什么会有租金
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你们真给我看我多大了这是一个愚蠢的提议，只有在我们正处于资产繁荣期的这个偶然的时间里才能认真提出来似乎有一种态度，即资金总是返回两位数的回报，而没有风险 坦率地说，这是废话 大时代！万一您错过了我之前说过的：从长远来看，您将做出的最佳投资是您的 PPOR quot;哎呀，爸爸，可惜我们住在街上，但我知道如果市场没有暴跌，我们会走上安逸的街道。而你的性生活可能会变得更糟 LOL
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第一个看家的人，通过采用你制定的方法，在这种情况下你已经大大提高了你的资产负债率你能弥补任何利润吗要求这个职位你有没有考虑过“收入”？您将从该基金获得的部分已实现资本收益，因此应缴税款将减少您的净回报 您是否对当地房地产市场以及对股票市场、基金经理的投资风格和理念的研究进行了充分的研究 正如他们所说, 以前的结果并不一定表明未来的表现 你是否相信你受过足够的教育来预测你对房地产市场在长期短期内的预期 如果你有经验的投资者相信什么 但是另一方面，有潜在的资本两项投资的增长 做适当的风险评估，作为你自己尽职调查的一部分 提出这个问题并没有错，只要确保你做透彻的研究并寻求其他有足够经验的人的建议 OSS
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如果 1) 获得 20% 的房产折扣（LMI 固定）2) 购买一个收支平衡的 IP（每月 720 美元的缺口有点冒险），这可能会起作用nds 并不总是返回 15% 的收入 我在大约 2 个月前买进了一个基金，最近得到了一份声明，我已经损失了 3000 美元！让我们希望它在 1 年内表现更好 此外，管理基金并不总是支付股息，如果他们愿意，他们可以选择不进行分配 我还没有听说过上一季度的分配，所以我认为他们不会这也是我第一次涉足管理基金，就像股票一样，我似乎运气不好
感谢大家的评论，我对这些概念很陌生，不太了解如何安全测试这个想法，而且我在这个阶段还没有完全理解所有的变量你们都给了我一个很好的开始进一步研究的要点不用说，不会有任何急于求成的
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不确定是否是这种情况我认为基金必须每年分配所有收益，并且不能保留收益用于再投资
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FHL，我认为您需要阅读更多有关经济和商业历史的信息所有繁荣end 当然，萧条也是如此 当泡沫破灭时，你会陷入困境，你会陷入困境 作为房地产投资者，我们都使用杠杆 但是有管理的、保守的杠杆，还有从高利贷那里借钱，把一切都变成红色亚历克斯
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嗨，请记住，当市场表现不佳时，基金的资本收益会减少或没有。所以猜猜基金经理从哪里获得费用 - 收入，例如股息标的资产 所以当基金经理贪婪地从他们的费用收入中投入资金时，投资者可能已经没有多少东西了 这就是为什么我是老牌上市投资公司的忠实粉丝，因为你实际上得到了绝大多数的div同上 这些在更加萧条的时期确实大放异彩，并且可以依靠它来提供更加稳定的收入流（和税收有效） Paladin 的招股说明书 他们每个季度都会分发，除非他们选择不这样做 去年它返回了 42% 的综合收入和增长虽然我选择它们的原因是因为它们自 1995 年成立以来，具有良好的评价，强烈推荐和一致的回报
评论BR>虽然短期内较低的空头跌幅看起来不错，但从长远来看，您的财产可能会在 7 到 10 年内翻一番所以您需要考虑到这一点15-20% 货比三家，或许能赚到 40-50%
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高风险不坏，只是高风险 嗨 FHL，你提出了高风险策略——因为你'重新想要并依赖股票的两位数回报 但是，我不要认为 100% 甚至 105% 的贷款风险很大，如果您将存款存入 ING 账户作为缓冲，以防现金流成为问题 正如亚历克斯所说，人们破产是因为无力还款存款作为缓冲将为您在利用 Alex 时采取的任何高风险策略提供一个“安全网”，我已经讨论了 105% 贷款策略的利弊： 2 为 1 处房产提供贷款如果您有兴趣阅读更多金融论坛，祝您一切顺利！弗林
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也许你可以用 100% 的房子贷款来做到这一点，但不要把 5 万美元全部用于管理基金的保证金贷款，而只投入 2.5 万美元，这样可以留出 2.5 万美元的缓冲以防万一你遇到麻烦你甚至可以把它存入一个现有财产的抵消账户，这将帮助你为以后建立一些资产
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Newsflash;您不必拥有大量下跌的股票就没有性生活（至少；这就是我被告知的）
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与流行观点相反，我认为这是个好主意 1 您可以使用分配以偿还不可扣除的债务 2 您可以定期进行 P amp； I 支付以减少不可抵扣的债务 将保证金贷款利息资本化为可抵扣债务 3 您应该为您的保证金贷款利息获得不错的退税，以适用于您的不可抵扣债务 就我个人而言，我会将 50K 保证金提高到 50% 并购买 100k MF's I将保持 LVR 在保证金贷款中的保守性！风险对我来说是可以接受的 相对于同行来说，NI 是一个相当低风险的基金 当然存在一些风险，但你需要为回报而冒险 这是我的意见，不构成建议，而是讨论 我看到的这个策略的问题是在哪里以及以什么成本可以获得 100% 的融资 MJK
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有趣的是，在 200-2002 年期间，几乎没有任何地方谈论保证金贷款现在到处都在谈论保证金贷款 我不赞成或反对他们 我只是厌倦了风险 保证金贷款的所有问题 假设市场转向并且您的投资组合回报开始变为负数 - 您什么时候减少损失并退出 - 投资组合下跌 10% -投资组合下降 20% - 投资组合下降 40%（请记住，假设资产负债率水平为 50%，这些百分比损失将加倍）问候 Able
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重要的是对您认为市场将超越的地方进行个人评估明年就像你会做的那样g 房地产 如果您的前景非常悲观，那么现阶段的保证金贷款可能会带来很大的风险 就像我说的债务回收 保证金贷款是一个很好的工具 对我来说有些投资者不顾一切地借入这么多钱似乎很奇怪因为他们可以用他们的财产来抵押，但害怕用他们的股票来借款y 在进入前进行下一次修正是个好主意顺便说一句，如果你的房产在一年内贬值 20%，你会卖掉它吗 MJK
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但另一方面，你是否需要担心与财产追加保证金不是现在我不会，但那是因为我有未实现的收益我必须支付至少那么多钱才能再次出售和回购我在繁荣期间逐渐建立这些，尽管我会最大限度地利用我的负债现在，如果不是处于周期的顶部，也接近购买房产和股票可能不会存款，然后等着看数字是如何工作的，然后再买一个，对 LVR 相当小心 Alex
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不，我们没有，但在 50% LVR 保证金贷款的情况下，担心也相当遥远 MJK
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是的，我处于同样豪华的位置对于现在开始的人来说要困难得多我想参加课程的马就我个人而言，我相信有钱将在未来 12 个月内以股票和管理基金的形式进行但债务回收的想法即使在支付分配和利息资本化的平坦市场中也有效 我没有个人债务，但对于那些想要进入 PPOR 的人来说第一次一些这样的策略可能会有一些好处 MJK
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你好，我们做了同样的事情，并将我们的 PPoR 中的股权提取到一些管理基金（房地产基金）中，它们是多年来最好的，占 30% + 平均 5 年 5 星晨星评级多年和强烈推荐的产品 猜猜在过去 10 个月内 -20% (!!!!!) !!你不能保证我们及时出售的托管基金的收入，因为他们蒙受了更多损失只是我的两美分托马斯
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你怎么能对这个回报感到不安说你投资了 1 万美元，5 年后是 4.6 万美元，每年复合 30%，即使你损失 20%，它仍然是 3.7 万美元原创 $10k 投资
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如果你保留50%-60% LVR
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我认为你在进入管理基金时有错误的看法你是否重新评估你的IP的每一个一天，当您获得 -20% 的估值时，您是否卖掉了商店资金，您需要查看未上市的财产信托 他们将每月或每季度支付“租金”，无论其资本价值如何 他们拥有直接的商业财产，支付 t enants 所以它和拥有住宅 IP 的情况差不多 看看南亚拉的中价 http:wwwmyrpcomauviewFreeRepoamp;productId1amp;stepgetRecommendamp;stateVICamp;y13 7 月中价为 1300 万，8 月中价降至 867k 你当时卖掉是因为您在 1 个月内损失了全部存款以及更多
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也许您是对的，但在我看来，资金与财产在某种程度上有所不同 如果财产的价值没有增长 - 甚至下降你 - 你不要马上看到白底黑字但是如果你登录到你的管理基金账户然后看到黑底白底白字哦，我应该说，这真的很痛苦每一天 对于房地产，除非您进行适当的估价，否则您看不到这一点 也许是心理在这里发挥了作用 我用管理基金的钱存入了一块土地和房屋 土地已大大增加8以内月和投资回报率完全超出了管理基金 是的，那里有一些不错的房地产基金，但我认为我个人喜欢坐在驾驶座上以获得最好的回报
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那只是情绪反应 如果你要投资股票和基金，你必须管理它 卖掉房产要花多少钱 在计算你的“收益”时，你是否包括在上述两项中，直到你卖掉它沃伦巴菲特说他更喜欢平均增长较高但收益较大的公司，而不是较平稳但增长收益较低的公司作为投资者，你必须训练自己抑制情绪反应，否则你会根据这些情绪做出决定
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