澳洲澳大利亚房产 Nras 悉尼

在澳大利亚地产投资



有谁记得我在大约 6 个月前对 NRAS 的抨击吗？显然我自己和其他一些人有点不合时宜，得出的结论是 10 年内每年 8000 美元是税收减免——即 8000 美元从您当年的总收入中扣除，措辞令人震惊，几乎就像泥巴一样清楚 BZZZZZT NRAS 计划基本上说如果您能以低于市场租金 20% 的价格向市场提供住宅，他们将从您的总税款中扣除 8000 美元PAYABLE 将其视为礼物 - 就像婴儿奖金，刺激性支票，无论您必须申请 NRAS 免税，还是购买具有 NRAS 分配的开发商并通过 NRAS 认可的 PM 管理它，只有“x”；允许的分配数量 - 但与我密切合作的开发商从现在到 2012 年在西澳确保了 500 个（五百个），因此三个论坛成员表现出兴趣的交易变得更好，并且有一些管道新闻 - 这也可以应用于我们在火车站 200m 范围内进行的另一个双重 occ 开发，300m 到商店和学校以及高速公路入口匝道，以及不到 1 公里到海滩，任何人都可以说“CF+”吗？和“高增长”； in the same sentence
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蓝卡，我也对 NRAS 的机会感兴趣 有没有办法获得关于你的 WA 计划的信息 干杯
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$8K vs 20% 任何人出租东西每年 4 万美元 大约 800 美元/周 这是一个巨额补贴 唯一的问题是与无法负担市场租金的租户打交道 不知何故，我觉得这对开发商来说是一个任意球，他们获得的分配并不多给投资者因为价值将被添加到销售价格中
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抱歉问一个基本问题它们必须租给低收入的人还是你可以将它们租给实际收入体面的人
评论< BR>我很确定他们必须租给那些买不起市场价格的人 http:wwwqahcasnaumodulestinyd0indexphpid4 虽然根据引用的这些收入数据，我希望他们能够在郊区买得起一些东西
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附上收入详情，这里实际上有最低和最高 - 如果你超过了最高，你e 给了 12 个月的时间来再次降低它-考虑到诸如由于实现资本收益而超过上限等-考虑到先例，这实际上是非常开放的-您每周的净收入约为 80-120 美元在扣除 20% 的租金后，租户必须能够每周负担 300 美元，然后再申请 centerlink 福利，其中 34 笔是联邦资助，因此您可以每月进行 ITWV，另外 14 笔是每年一次，因为它是国家资助的 - 这是对现金流的巨大帮助 这还没有在 Caveat Emptor 中发布 - 这纯粹是一种创新技术，可以让新住宅的持有成本保持中立或积极 我觉得有义务纠正我以前的偏见和不正确的诽谤，因为我把它们公开了论坛，我担心其他人可能会根据我的讲道采取行动或决定立场在这里，谢谢
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一个家庭收入可以高达$130,000，仍然有资格租用这些NRAS房产 $8600的补贴是可退还的税收抵免 这意味着无论您是否支付，您都会从政府获得$8600税收与​​否 我将通过布里斯班 Loganlea 的开发商购买 NRAS 房产 它位于一个新的地产上，靠近铁路、小学和高中、购物中心、医院、TAFE 和 Uni 开发商说他们必须在选址方面符合相当严格的标准 最多允许 30% 的 NRAS 房产在他们的地产上 这减少了“贫民窟”的机会；发展中
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你能选择谁来管理你的物业吗如果没有谁是管理人他们收取什么费用谁选择的租户是价格高于市场价值的物业好奇
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有10％以上管理您的财产的 GST 收费 您获得更多“物超所值”；对于 10%，如果您使用通常收费在 7% 到 8% 之间的普通经理，我认为（不确定）10% 包括保险和保证租金，如果您没有租户您可以选择自己的经理，但这种情况并不常见 我确信您必须按照政府法规的规定使用经理 政府机构选择租户，因为他们必须符合严格的标准 我被告知，潜在租户的等候名单很长 大多数的租户不是低收入或失业 房产具有市场价值 我参与的小组将在 152 上收到 NRAS 房产开发商的介绍 我将能够为人们提供更多信息 a会后
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谢谢Nth，我会对你发现的Zargor感兴趣
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NRAS听起来不错 我们对NRAS的想法很陌生，但已经花了几个小时调查它，会见了带我们通过它的人，会见了提出一些问题的贷方 到目前为止，该计划看起来很有吸引力，但需要确保它在一个好的地区有良好的发展，以及管理的机构您的财产不涉及社会住房 如果您没有做到这一点，我认为您将面临更高的风险 但是否则，回报是惊人的，并且从第一天开始就积极向上！没有什么可以与之匹敌但渴望听到任何有经验的人的意见，或任何负面评论 - 但需要先完成你的功课！在其他论坛上阅读许多负面评论，其中很明显该人没有调查规则
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NRAS仅适用于超级基金或低负债是的，我认为这会得到一些点击在所有其他尝试的呼哈中在修复我们的经济适用房计划时（类似于几年前的股权计划，这可能对那些需要住房的人没有太大帮助尝试为这些事情获得“合理”的资金，您很快就会明白为什么我仍然非常非常不相信这些东西作为一个单独的资产类别缺乏正常的融资将阻碍任何上限收益，因此扼杀任何希望超越青蛙的年轻投资者在 SMSF 中购买它们或在 SMSF 之外以低负债作为现金流多样化，是的只是我对 dayim 的咆哮看到太多的发起人希望在没有明显的 POS 披露的情况下赚钱知道这在过去 6 个月里一直是个问题，但一些大牌贷款人似乎正在加入 如果这个问题已经解决，那么未来的投资者在获得资金方面不会有问题，所以你还有其他顾虑< BR>评论
我已经简要地研究了 NRAS 的交易，这看起来是一个合理的交易，但是需要考虑以下资金仅限于几家银行，需要更大的存款才能很好地与价格较低的房产合作现金返还是租金的更大比例 您可以申请任何要获得 NRAS 批准的房产，但是这个过程可能需要大约八周时间因此，我相信如果我们有更好的银行公司，这将是一个很好的计划那些仍然想追求的人这个选项我们可以帮助采购土地和建筑，也许在此过程中创造一些股权，以及利用政府的施舍
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嗨，保罗，我不是说你不能得到钱，但只有少数贷方会做有限的产品和或 LVR，您最终会受到损害或“步履蹒跚”；安全性 一个很好的比较是分层的学生特定 accom 直到贷方变得更加接受（他们可能）任何来找我想要钱的客户（并且他们有很长的投资期限（将很难说服我得到我的Commission ta rolf
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我合作的开发商 Rolf 向没有 SMSF 的常客运行 NRAS 你只需要一个 NRAS 训练有素的批准 PM 来管理它，你可以选择租户没有不同的 LVR，没有最低账户余额和 CF+
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不是我的经验，我必须说我从代理商和开发商那里拿走任何金融方面的东西，一磅盐 Comm resi 根本不喜欢他们 Suncorp 逐案为现有客户最高 80 ING no NAB 逐案最高 75到 80 ABL 零售 没有 WBC 零售 没有 Stg 零售 没有各种抵押贷款经理，不 我认为仍然存在安全受污染的恐惧因素，情况可能会好转，尽管最近几周像 Suncorp 这样的一些贷方采取了相反的方式 ta rolf< BR>评论
买家当心刚刚阅读了 NRAS 并在他们的网站上注意到以下内容 (http:wwwfahcsiagovausahousingprogservaffordabilitynrasPagesdefaultaspx)对于这些当事人而言，澳大利亚政府将不会为其提供便利或规定”；我还猜测银行不想触及这种资产风格，因为提供激励措施取决于令人满意地完成计划下的所有条件和合规要求。免费 8672 美元- 意味着您的租金减少了 20%
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好吧伙计们 - 无论有什么资格，你都必须使用 NRAS 批准的 PM - 这可以确保租户根据住在那里的人等 NRAS 来满足工资上限是您作为永久业权分层或绿色 t 购买房产的分配虽然房产分区没有改变，但 NRAS 的分配只有 10 年，这不是某种准国家住房设置，但是嘿，随意渗透神话它会给我留下更多投资
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简而言之，如果您认为开发人员分配给“x”是非黑即白，那您就是个傻瓜。分配数量，并且您从开发商那里购买房屋+分配，您通过使用 NRAS 批准的 PM 来保持合规，并且您的租户仍然在 NRAS 工资帽之下，为什么您要让不遵守的租户加入，如果他们不遵守如果您不遵守规定，他们有 12 个月的时间来遵守，您的房租会上涨 20% 您必须非常疯狂才能落入这样的陷阱 感谢您的恐吓活动，在船上有一个去掩体总是好的我注册了在金吉拉昆士兰州购买 NRAS 房产 一切看起来都很好，直到获得融资 合同已崩溃，因为没有一家主要银行或信用合作社会触及它 现在已就 Kingaroy 的非 NRAS 房产签订了合同 有兴趣听取任何人的意见已经能够在 NRAS 财产上获得融资，因为我仍然认为这个概念是合理的据我了解，他们是合同中的一个条款，银行不喜欢这将使他们在违约的情况下难以收回
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购买已经获得批准的 NRAS 房产与购买房产然后在马前被分配 NRAS 分配车是不同的故事
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Whattha 该房产已获得 NRAS 批准
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我现在同意贷方的情况 我们已经接触了一些，大多数人说“暂时没有”，有两个看起来可能会加入，但还没有听到“是”，我希望他们会遇到什么（如果有的话）特殊条件只做 80%，这可能会对我们造成一点伤害 否则我认为该计划站得住脚，只希望美联储能多多支持它，阻止任何狡猾的运营商，并给贷方一些信心，否则它可能永远不会起飞按照设计，并且可能会滑入没有吸引力的住房委员会目标受众没有获得回扣 - 我们已经对此进行了调查，这是贷方，PM和您自己之间合同的所有部分我们正在查看的合同说回扣是从 ATO 直接联系我们，而不是通过任何方式通过 PM，所以他们不在循环中我顾ess 每个人都需要详细查看他们的合同 WRT 评论

确切地说，该物业不是裸物业，它是 NRAS 批准的物业，与出售普通物业然后拥有 20 或 20 个或所以在财务批准后分配他们的袖子分配
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问题可能出在这一点 1 通过进行这样的交易，并且在知情的情况下对证券进行重大更改，一个人可能（）违反你的抵押贷款合同 2 更重要的是，一旦房产在 NRAS 分配中，并假设房产价值增加，并且假设在 4 年内你想拿出 100 k 来跨越下一笔交易，我想如果今天的贷方方法继续下去，您可能会遇到问题 它可能会很快减慢您的投资进度 这就是为什么我认为该产品最适合 SMSF 或投资期限在未来 7 到 10 年内的投资者 3从米y 与各种贷方的风险领域进行讨论，他们认为该资产与任何强制池租赁或特定投资者仅使用的产品相同 他们担心在违约的情况下该产品的转售市场有限 它是鸡和蛋我们说小型工作室的问题 他们可能是一项很好的投资，但不适合大多数投资者，因为很难在他们身上获得像样的 LVR
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但这对你的安全性没有实质性的改变可以放弃你的NRAS第二次“80%租约”；失效 10 年内它没有被困在整个房产中，它依赖于租赁，而不是像我说的那样依赖于房产，它不是准国有住房
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Hiya BC 如果是这样的话，政府和该计划的发起人最好绕过让贷方知道，否则这只小狗不会长期起步 正如我所说，我相信仍然存在未知的恐惧因素，并且可能会改善，我不希望抵押贷款保险公司在当前让步环境虽然 ta rolf
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所以要避免 LMI
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这是澳大利亚政府“不强制执行”背后的要点。该计划 - 他们这样做的第二个，它变成了基于财产的准国有住房，而不是基于租赁的租赁，它是激励，而不是政策
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嗯，我自己刚刚开始研究 NRAS 财产似乎 10 % + 费用就足够了 我听说 ppl 在这种情况下被击退了吗
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这可能会引起人们的兴趣本主题：http:wwwtheagecomaubusinesspropertyblow-to-lowcost-housing-scheme-20100221-oo1mhtml 和本：http:wwwtheagecomaubusinessscheme-not-paying-the-rent-20100221-onxuhtml 欢呼所有
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很棒的链接 Tuppence 和亮点为什么你不能去那里申请分配新股票的开发商每次开发都会获得许多分配，或者他们得到“x”？每年的数量，并在他们认为合适的情况下将其划分并买断说开发商等等等等，这就是我向我解释的方式，当然这就是我在走廊对面看到的，从年龄链接透过玻璃隔板看
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好吧——从马嘴里说银行不贷款给 NRAS 计划——尤其是——CommBank 正在积极联系开发商并询问是否“x”;房产是 NRAS 有一些合法的方法可以解决这个问题，现在他们正在接受测试 进入 NRAS 房产的最佳选择是使用专门推销 NRAS 的人——他们会了解其中的来龙去脉，显然澳大利亚政府正试图关闭这种差距* 如前所述，提供购买已获批准的 NRAS 房产将使您的财务下降，除非您有更大的存款（在大多数情况下接受这一点的情况下为 60% LVR）或通过 SMSF 及其相关的现金缓冲等 St George通过质疑他们在丧失抵押品赎回权的情况下驱逐租户的能力来启动它 - NRAS 合同中没有具体说明会发生什么的条款 与 Karratha 的 3 年采矿租约没有什么不同，老实说是简单的修复 - 正如引用中所述内幕”； - 是把它从销售合同中剔除，这让投资者感到多么紧张，这是另一回事 * 但至于 Ruddy - 我能看到解决这个问题的唯一方法是实际投入额外 20% 的存款价值短期而言，否则他们只是没有牙齿的老虎——所有的噪音都没有行动，所以有办法做到这一点，只是不是通过销售合同我不认为它是狡猾的，因为你如何租用你的财产是你的事
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Hiya BC 我会认真考虑在借款人知道这对应用程序获得批准有重大影响的情况下忽略此类核心信息，这可能被视为接近风 3 年 GEHA 或 12 年 DHA 租约是差异野兽，因为它通常作为产权负担而进入，新买家最终会得到被视为“资产”的东西，而不是低于市场租金的未知结果，潜在的困难租户和未知的利益对于那个风险你是对的，问题需要解决在政府层面 ta rolf
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是的，我认为我们在这里分裂头发我总是机会主义者 - 如果没有立法说你不能这样做 - 那么我会这样做直到有这样的说你身体上不能，我认为这在这里很明显
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就披露而言，有人会说头发是电线杆，但正如我一直说的那样，需要归结为借款人rolf
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问你是否可以 BC（和其他所有人）如果我错了请纠正我，但我仍在试图找出一些我正在寻找一些开发人员的事情（不是说你你的公司）*对他们如何管理财产以及条款和条件有不同的设置（即本身没有统一的标准）； *然后有些人有和没有 NRAS 批准“X”;房产数量，或者您必须申请，并且合同需要获得 NRAS 的批准，财务等 我上周参加了 NRAS 的研讨会 - 开发商正在征得 NRAS 批准的土地上的人签约，然后他们有一个建造该物业的建筑商也有财务规划师推动这些是针对Loganlea qld周围的一些物业的-流行大约400k现在我的感觉是，如果NRAS未获得批准，您仍然可以继续购买它是在正常出租物业的基础上，那么对我来说，如果没有 NRAS，你会在 loganlea 花费 40 万吗？但似乎有些开发商使用 NRAS 作为推销员来出售他们的房子，然后你获得了 NRAS 的许可开发商 那是对的
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嗨，我们是新来的，但最近在 Chinchilla 建造了一个 NRAS IP（将于 4 月左右完成）我们对使用我们自己的银行使用 equ 获得融资没有任何问题我们家中的土地 我们确实向我们的银行经理展示了一份完整的 NRAS 信息副本以及该计划的运作方式 在我们购买之前，土地已经获得 NRAS 批准，已经开始与一个搞砸我们的代理人一起完成这个过程花了很多时间，我们最终直接去找开发人员，在那部分事情上一切都一帆风顺我们的问题在于财团 QAHC，他们迄今为止还没有一个 PM 到位，p我们从建筑商那里知道，我们是 17 人中第一个经历的，因为他们都因财务问题而陷入困境，并因此而去其他地方或租用私人 税收优惠正在分类，这不再是一个问题至于银行，他们也可以，因为其中有条款，但很多人只是不去那里我们很幸运第一次出现目前虽然我们正在决定是否私下租房，因为我们的一些问题是只是没有得到我们喜欢的回答加上我们将被索引到布里斯班，不确定这是好事还是坏事正如我所说，我们是这个游戏的新手，仍然在寻找我们的脚 我们觉得整个想法真的很好，但作为其他人说它真的会起步吗 我们不太确定，实际上本周将回到 Chinchilla 与那里的 PM 谈谈私下出租它
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HI JPS 如果你有提供充分的披露，那么它永远不会是你的问题！尤其是最近，我们看到一些有趣的事情发生在分行，而这些事情可能不会发生在经纪网络中 你在家里有多少股权 也许组合的 LVR 非常低 ta rofHi Rolf，我们从 2002 年开始就和他们在一起了有足够的股权帮助我们只欠了 8 万美元，再加上 100% 的抵消，加上我们大量的储蓄价值为 38 万美元，我们的贷款是 37.5 万美元，但仍在使用它，可能不会使用其中的 3 千美元 我们更多不确定，因为还没有 PM，如果您通读了时间表，则有诸如 Pm 接受财团的指示之类的事情，但同时在另一个部分中，财团不能对 PM 已经或未采取的疏忽或行动负责加上到布里斯班的索引链接开始可能很好，但是当 Chinchilla 起飞时可能是一件坏事 总体而言，该计划非常好，但我们的建筑商有很多人因为财务原因没有通过它，或者他们继续但没有通过呃 NRAS 转而私有化 他们在第一阶段批准了 17 个，在第二阶段批准了更多 我们非常认真地考虑将我们的也放在公开市场上 我们还没有签署任何租约
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但是引用;nras 福利'弥补了这一点，他们不（即 taxcash）
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我使用的开发商有“x”；每年分配数量您购买房产，您购买了它，然后您可以在完成后从“a”的人那里拿到钥匙之前分配 NRAS；银行，显然组织 NRAS 选项足以满足最初的标准
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我们还没有看到这样的事情，事实上，我们看到他们正在改变的第一个头租约，我们还没有看到任何一个他们发送给我们的物业经理协议是针对房地产 PM 他们仍在从事非营利性工作的保险和估价是作为一组进行的，因此您支付的费用取决于特定区域的数字，他们仍然没有向我们提供了关于有多少肯定会继续进行的信息正如我之前所说，大多数已完工的人决定私下出租，据建筑商称，其他人甚至从未进入建筑阶段，因为被银行击退还有很多事情要解决 他们只是目前对我们来说似乎没有足够的组织，所以取决于我们与当地总理的相处方式，不确定我们是否会跟进他们 我们还没有出示任何合法租约，以展示我们的律师和银行，距离完成我们的 IP
评论只有大约 6-8 周的时间
小心 NRAS，因为他们不确定他们现在是否会支付 NRAS
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哦，天哪，它变得越来越好，不是我什么都没有

我不知道上面的意思是什么你能用简单的英文输入这个
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我将在周一更新我想说的是要小心 NRAS，因为有传言说联邦政府正在对 8,000 美元做出改变据我了解，州政府仍在跟进，但显然这对已签订这些物业合同的人来说不是很好 尚不确定法律影响，但很快会提供更多信息
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政府和 ATO 之间存在混淆，ATO 会应用他们的自己的规则 http:wwwdomaincomauPublicArtonalIndexamp;headlineScheme_not_paying_the_rent 第一次是在 2008 年 ATO 发出警告时非营利部门，他们作为慈善机构的税收地位将被置于“严重危险之中”；如果他们参与 政府不得不争先恐后地寻求解决方案 然后，去年年底，又一次突如其来 税务局破坏了唯一吸引私人资金参与该计划的模式 十几个组织，包括西澳大利亚州 funds 经理 Questus 和昆士兰经济适用房财团一直在与父母投资者签约购买 NRAS 房屋，并承诺他们将获得每年 8600 美元的税收补贴。但将其租回给一个组织，然后该组织将其转租给符合条件的租户。然而，税收裁决称，这些组织如承诺的那样将税收优惠转嫁给数百名小投资者是违法的#8203;对一个已经很可疑的计划提出了一定程度的怀疑 在我看来，这个计划似乎是为了让房地产大鳄推出以税收优惠为投资动机的高价房产 干杯
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在上面的回复中，我从 Destiny（Margaret Lomas 的公司）那里得到一份时事通讯，这个剪切和粘贴来自她：我经常警告人们要小心听取那些从出售财产中获利的人的建议此外，我经常警告人们反对围绕新法律或税收漏洞设计的“计划” 这就是我对那些写信并询问我对国家租金负担能力计划的看法的人的态度，该计划旨在为低收入者提供比标准市场租金低 20% 的出租房屋收入者 报告是个人投资者被出售此类房产，并承诺在结算时将税收优惠转嫁给他们 我对此提出质疑，称该计划适用于大型机构最终投资者而不是个人，并且没有任何规定可以传递这些税收优惠已经购买了根据该计划批准的房产 - 对十年内每年减税 8600 美元的承诺犹豫不决 这是税务局第二次冲击全国租金负担能力计划 (NRAS) 的裁决，该计划旨在增加 50,000 的新低- 到 2012 年年中的成本出租房屋税务局裁定，获得 NRAS 批准的公司和非营利组织不能将税收减免转让给个人投资者。这是继 2008 年 10 月税务局早些时候的一项裁决，警告非营利组织他们的税收如果他们参与，慈善机构的地位将被置于“严重危险之中”最新的裁决再次迫使政府在幕后争先恐后地修改该计划，Trea之间的谈判当然，房屋署和税务局 税务局可能会改变主意，但它为投资者带来了重要的考虑因素——那就是要始终小心他们从谁那里获得建议并检查所有计划或建议首先是税务局 我不确定受影响的人会发生什么，但在购买之前仔细研究可能有助于他们首先避免这种情况 只是为感兴趣的人提供一些信息 我对这个问题没有硬性意见< BR>评论
当然是鱼龙混杂，我认识的开发商刚刚获得了他们网站的全部分配，并带有“Carry Over”;如果不采取所有分配，其他开发项目的选择，以及
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塔西的 NRAS 起价为 240,000 美元，租金为 224 pw 加上 NRAS 在塔斯可用 它不是常识，但霍巴特的资本增长最好在澳大利亚的过去 10 年
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你和这个 NRAS 派拉蒙有任何关系吗？只是你似乎插话并捍卫它并说它有多棒我不明白的是政府没有说话对开发商税务部门等关于整个过程的看法，当我几个月前第一次听说这件事时，这似乎是一个好主意，但我的两位经纪人都说过;千万别想，没有银行会借钱给你，除非你存了大笔押金，或者把很大一部分作为股权，不如把它变成标准的出租物业”；现在更多信息来自税务部门，这使这 8k 处于危险之中，或者这些信息在开始时是否可用，开发商隐瞒了它，很难通过政府网站搜索找到它
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嗨派拉蒙我会质疑你的说法，即霍巴特在过去 10 年中拥有最好的上限增长我相信这也不会保密
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毫无疑问是否会支付 NRAS 激励措施关于业主将如何以政府想要的免税格式收到它现在已经暂时解决了
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事后看来，毫无疑问，政府可以处理引入f NRAS 更好 毫无疑问，NRAS 的激励措施将被取消，每个人都有自己对房地产投资的喜好和厌恶，并对资本增长、房屋与公寓、现金流积极等事物有独特的看法。 , 负扣税, 现金回报, 总收益率等 我所知道的 NRAS 产品在塔西非常棒, 因为澳大利亚最低的首府城市房价在过去 10 年中比任何其他首府城市的资本增长更多 空置率低于 2% 到期降低收入 大部分塔西岛人口（显着高于大陆）有资格成为 NRAS 房屋的租户 这意味着有更好的租户可供选择 当您将这一点与 20% 的租金降低考虑在内时（如果有 2 套相同的房屋出租，NRAS 将首先出租，因为它对租户来说便宜 20%），如果真的有空置，政府将在 13 周内支付 NRAS 补贴空置风险几乎为零 这些房屋位于“正常郊区”，除了标准房屋外，没有人能分辨出它们，因为它们与普通房屋相同 事实上，要成为获得批准的 NRAS 房屋，规格要高得多，因为在塔斯没有要求建造 5 星级能源评级住宅（自 2010 年起要求） 挑战在于试图从虚构中理清事实 没有人真正知道特定区域的资本增长率将是多少，但数量巨大的房产按预计的资本增长率进行销售，以向投资者展示回报 这样做是因为投资者每周的租金回报对于大多数人来说太大而无法融资，因此不会吸引公众的积极情绪 事实 有住房短缺 65 岁以上的澳大利亚人口占 13% 40 年后 65 岁以上的澳大利亚人口将占 25% 塔斯马尼亚 65 岁以上的人口 i目前为 15% 塔斯马尼亚 65 岁以上人口在 20 年内将达到 25% 卫生系统的额外成本和税基的损失（由于退休）将确保政府必须维持移民以使澳大利亚能够保持它享有的高生活水平虽然大部分增加的人口将继续流向人口较多的地区，但毫无疑问，由于上述所有原因，这些数字将逐渐流入塔西（尚未提到生活质量，缺乏交通, 澳大利亚第二干燥的首府城市) 等等 如果我们忽略所有用于促进投资物业销售的烟雾和镜子，例如资本增长（霍巴特每年 1234%，持续 10 年），（霍巴特总收益率 13%）或现金返还 80% 等，只关注以下事实 如果我们购买全新的投资房屋，政府将提供 100,000 美元的免税优惠，我们将同意以低于市场租金 20% 的价格出租（通常为每周 60 美元） ) T他的租金降低进一步改善了负扣税，从而提高了投资的税收效率 仅凭这些原因，在塔西购买 NRAS 房屋确实是一个绝佳的机会 尝试以下链接了解资本增长率 wwwthemercurycomauarticle20100209126631_todays-newshtml
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这样做的前提是，一个人现在实际上可以在一系列贷方中获得体面的 LVR，这似乎并非如此 ta rolf
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我认为没有任何论据可以证明减少租金会增加因此，损失将提高投资的税收效率可用的 LVR 比率是另一回事
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让大家在这里花点时间这是我们所知道的 1 该计划应该为要建造的 50,000 处新房产提供激励，但到目前为止，实际上只建造了大约 1000 个 2 该计划正在通过多达 13 或 14 个“财团”进行管理；在全国范围内，由政府批准 他们每个人都有不同的方式来管理该计划，因此贷方和抵押贷款保险公司尚未获得一致的合作 3Some 财团的头租协议，贷方认为过于禁止 具有讽刺意味的是，那些拥有禁止头租约的财团协议是那些有股票的，并且是那些发现大多数贷方的胃口有限这就是为什么 LVR 和贷款目前如此有限的原因 Tanya Pilbersek 需要将贷方和财团聚集在一起并讨论如何获得 LVR向上 4 关于回扣及其对投资者的影响仍有一些模糊性 存在一些 ATO 问题，因为一些财团如何管理回扣 例如，一些财团不是营利性组织，ATO 裁定这些组织可能会承担风险通过管理回扣，他们的非营利地位 其他财团成立为管理投资计划，因此不存在此类担忧 暂时为 ATO 关注的人提供了临时工作，但需要更改税法以提供确定性 根据 Tanya Pilbersek 的说法，我们正在起草这只是贷方和 LMI 5 的另一个担忧 这些问题将在接下来的两个月内开始解决，因为从 2010 年 7 月到现在，如果 Tanya Pilbersek 可以提供的话，您会看到市场上的库存大幅增加贷方对他们会感兴趣的信心它不像股票与他们借出的任何其他股票有任何不同随着更多财团（与不那么禁止的头部租赁协议）获得股票，它会放松
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对初学者来说很好, Chinchilla 在一个相当偏远的地方，无论有没有 NRAS，你都很难找到在那里放贷的贷方，这些天他们可以整天推动 Chinchilla 14% 的回报，但抵押贷款保险公司不会触及就像那样，所以非银行贷款人在任何 LVR 都出局了，在主要银行中，通常只有 CBA 和 Westpacs 会在偏远地区放贷，反正他们不会接触 NRAS 出售这只股票的人应该知道这一点 他们应该知道在哪里派你去那些地方融资 他们是白痴如果他们不和 NAB 谈谈如果你仍然想在那里买他们是 NRAS 友好的，可能会在 Chinchilla 达成协议
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