澳洲澳大利亚房产租赁选择悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个房子，我在 4 年前花了 190,000 包括土地现在价值大约 260,000 - 270,000 我计算资本增长大约每年增加 18,500 我欠银行 170,000，每月支付 1200 美元，利率为 67%我想做租赁选择 1) 我如何设定 3 - 4 年的销售价格 假设我们有 4 年的租赁选择，根据租户何时行使选择权，房屋市场价格为不同年份不同 假设租户在第 2 年行使期权，购买价格是否仍基于 4 年预测 或者不同行使时间有不同的价格水平 2) 我应该收取多少高于市场的租金以确保我没有落空我只是意识到我实际上是在给租户买方贷款，因为我还在向银行支付抵押贷款所以我不应该只向他们收取高于市场租金的价格，这意味着我可以输了我还得付钱市政费、水费、公园费等 3) 另外，如果他们没有任何押金，我是否应该每周收取更多租金来支付该地区目前三居室房屋的租金约为 $300- 330 有没有人做过租赁选择在请给我一些指导之前，谢谢 v 多太多
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似乎付出了很多努力却没有收获我正在考虑这样做，因为我需要额外的现金流来获得更多的贷款，每周还有额外的现金也是好的如果我收取 $450 pw 的租金，是不是太低了 我应该去 $500+ pw 物业有点负扣税，因为我必须支付利率，并且有一个地层要支付，因为道路是由开发商而不是委员会建造的
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Aaron 利率是因为我在混合信托中购买了这个
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HDT利率对于大多数贷款人来说，这是很正常的
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大多数贷款人会在“额外收入”上跑一英里。 ta rolf
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不是问题 - 你应该得到比那个更低的利率
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无论你决定什么，确保它的结构正确
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你好，我不不要试图预测市场的市场价格和资本增长，因为有些市场可能多年持平，然后买家无法从中受益，我建议你看看你试图通过出售房屋来实现什么这种方式以及您认为有人会准备为现在无法完全解决的机会付出的代价您甚至可以将其放在那里，看看您会得到什么如果您以这种方式进行的第一次交易也许与有经验的人合作，但如果您尝试重新平衡投资组合，正现金流效果很好这并不适合每个人的投资方法，但对我来说，这远远超过了作为标准租金的房东，以至于我在过去的几年中将所有负齿轮的房屋转换为租房购买安排年负扣税将您与您的日常工作联系更多以及更多，同时积极的现金低投资越来越多地让您从日常工作中解放出来，而租赁选择是在房子里创造的一种方式，否则您将无法通过 Cheers Sheree 做到这一点
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Ps 永远不会绝不允许某人在获得钥匙之前在没有预付款的情况下以租金购买或供应商条款销售条款绝不会永远不会
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我同意 Sheree 的观点，即永远不会让供应商融资买家在没有预付款的情况下进入您的房产 另外，我注意到您在墨尔本 如果您正在考虑出售的房产在维多利亚州，请注意在维多利亚州的 LeaseOptions 设置时需要支付印花税 使用供应商融资 分期付款维多利亚州的合同，印花税在产权转让之前不支付（通常是几年后） 这就是为什么分期付款合同最近在维多利亚州变得越来越流行对我们来说，我们仍然相信我们的长期财富是我们拥有的股权在房地产这有促使我们发展我们的商业模式，因此我们的供应商融资物业的现金流支持我们的购买和持有投资组合和我们的生活方式只是另一个想法;-) 我们通常为我们的 VF 物业收取高于市场 7% 的溢价 有些人锻炼如果 VF 买家的利率比你的利率高 2%，现金流量会是多少 这是设置正现金流量的一种方法 干杯，保罗
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保罗在印花税上的好点，IC 是去墨尔本的路那是肯定的 而且你们你需要让现金流在某个地方发挥作用我们都有自己的偏好，我想保罗，你是说你是在标准利率之上做 7%，还是在当前市场上做 7% 作为全部利率？我们的 IC 大约占我们房屋 atm 的 7% 我敢肯定你的意思是后者大声笑 干杯雪莉
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嗨雪莉和崇高 感谢您的建议！你要求多少存款作为最低标准 大多数人说他们只有大约 2000 美元可以存入 Lofty 当你说比市场价值高出 7% 的溢价时，你的意思是如果我的房子现在价值 280k 我应该设置期权行使价比现值高出 7% 如果买方在 3 年后行使期权，您会不会再损失 21% >评论
你好这篇文章说如果是分期付款合同，全额购买价格的印花税应在30天内支付 http://wwwzandelawcomaupropertyinstalment-contracts-queensland Sheree 你使用租赁选项或分期付款合同
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对不起，我应该更清楚一点 我提到 7% 是为了回答最初的问题，“我如何设置 3 到 4 年后的销售价格”，即我们将 VF 购买价格加价约 7%以上市场关于印花税的文章，它是基于 Qld 的文章 Dif某些州对何时支付印花税有不同的规定，例如新南威尔士州 - 最多在合同交换后 90 天； Qld - 合同交换后最多 30 天；维克 - 在转让所有权时，一些卖方金融家在早期的“顽皮”中尝试了逐渐提高的售价 它引起了一些巨大的问题和法庭案件 您现在正在出售该房产，并且与所有销售一样，买方是然后能够利用任何资本收益（或损失） 选择你的销售价格并坚持下去 关于存款，我会问一个问题，“你能存多少钱来开始”有时你会得到一个惊喜;-) 干杯，保罗
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嗨，保罗 所以你只期望你的房产在未来 3 年内增长 7%，这不是低估了它 当你签署租赁选择权时，这是否意味着： - 买家租户支付所有费用、物业费、保险等 - 您将获得更多银行贷款，因为您可以证明您获得了更多“租金”；每周比如果你以正常方式出租你是否必须向你的新贷方声明这些房产是租赁选择威尔这会吓跑新贷方
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嗨 Rodimus 3 年没有真正得到任何东西你现在卖掉它，只是将付款分摊到三年内 当 Meriton 用一些供应商融资出售他们的一套公寓时，他们不希望分享新主人未来的资本收益 这里也是一样的LeaseOptions 我们添加了对 Rates, Strata amp 的估计；保险费用计入正在进行的选择费支付 如果您估计错误，那是您的损失 这是因为所有州住宅租赁法都不允许您直接向租户收取这些费用 通过分期付款合同，这些费用可以直接转嫁VF 买家 传统贷款人通常会拒绝看起来很高的租金 我们只提交正常的租金评估 我们声明我们购买该物业是出于投资目的，据了解我们将租用该物业 干杯，保罗
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是的，我认为保罗已经为你解答了所有问题VIC，以及在该州法律范围内的该国其他地区的租赁期权或 IC，例如不能在 SA 和政府做 IC，让我们保持警惕 尽可能多地获得押金e 他们承诺的越多，他们对房子的承诺就越多 2k 几乎不是债券和 1 个月的租金，这将为您提供出租房屋 如果您想租来拥有它，这是一个更好的机会，所以请向我展示一个更好的承诺并重新定价，您没有设置它来尝试第二次猜测资本增长，因此您可以获得所有资本增长 - 为什么买家会这样做，通常您购买低于市场价的房产并通过内置融资以溢价出售以获得利润，只是就像人们现在可以从好人那里为洗衣机支付溢价并从中获得资金一样，对于划定界限的房子也是如此，这取决于您和买方协商并达成一致-过高定价并且没有人会想要它，它只会坐在那里 双方都需要有价值 干杯 Sheree
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哦，好吧，我想我对销售价格有不同的概念 我记得我从保罗和丹尼麦肯纳那里学到的在 2003 年左右，当他们租用 op 时他们实际上将销售价格预测到未来 3 到 4 年或类似的东西，他们有一个稍微不同的系统，其中每月付款的一部分实际上作为押金进入购买，因此买方正在偿还贷款，并且只有如果他们想行使期权，必须从较小的银行贷款hmmmmm Sheree，你能告诉我更多关于分期付款合同的信息，你能给我一个简单的例子，说明交易如何运作的价格吗？看看：http://wwwpropertyinvestingcomstrategieswraps BR>评论
是的，这个例子涵盖了它，保罗为我节省了很多打字时间
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保罗感谢 1我想我的问题是银行贷款，当银行评估你的资产 n 可使用性时，他们会不会看好你的租赁选择资产 从技术上讲，你的名字仍然在你的名下，你每周得到更多的租金，这意味着你可以为你的其他交易借更多的钱这是做这种交易的好处之一吗 2 另外我认为我们必须确保 每周付款包括市政费、物业费、所有其他费率，因为您仍然代表买家付款，因为房产仍然在您的名下 如果我们让买家负责撬费等，他们可能会导致您不向他们付款遇到麻烦或失去您的财产 3 您如何确定买方是否违约
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想一想 他们只有租约 他们是租户，将有租约 他们必须遵守租约的条款 他们也可以通过期权协议购买他们必须遵守协议条款的选择权，其中包括按时支付租金，并通知业主他们希望在规定的时间内行使他们的选择权
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嗨 Rodimus 1 规则一 - 除非你在和商务部谈银行（传统贷方）在建立成功的 VF 业务后，不要提及供应商融资 2 我们从不让 VF 买家支付这些账单 我们支付他们，但有机制确保 VF 买家支付 3 I 他们没有这样做他们根据所涉及的文件同意做什么 关于付款，各种州住宅租赁法规定了租户何时违约，对于分期付款合同，国家信用法有自己的一套规则 干杯，保罗
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什么特里说干杯，保罗
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