澳洲澳大利亚房产 从邻居那里购买土地？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，去年我一直在阅读这些板，因为我们开始涉足房地产投资 我们的 PPOR 位于一个很好的地块上 (829) 如果我们要从邻居那里购买足够的土地，那么我们可以能够拥有一个可分割的街区（R20）或者我们可以购买他们的房产，占用额外的土地并转售房产 我们的邻居正在考虑在不久的将来出售，因为不幸的是他们的婚姻已经解散，所以我们认为我们会接近他们关于这个 有没有人这样做过，如果是这样，这是一个困难的过程 评论 感谢

两者都是选择，但是购买毗邻的土地然后进行边界调整可能不符合 LEP 的意图，即尽管您可能需要一个最小大小的块，可能不允许合并两个块以达到结果
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这是一个比大多数人意识到的要困难得多的过程，如果数字也可以工作，我会感到惊讶如果您刚开始从事房地产投资，我不会建议您这样做
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他们的街区有多大以及哪个委员会干杯
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我们的邻居街区是当前773平方米我们的地方委员会是梅尔维尔市 我们的街区几乎是矩形的（21m 正面），我认为后面 205m 隔壁的一侧是有角度的（不接触我们的那个） - 20m 正面到后面 18m 不确定这是否额外信息很有帮助 作为我们研究的一部分，我们还将与梅尔维尔市聊天，甚至看看是否有可能
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当然先这样做虽然不要指望答案是明确的 我个人认为市议会给出了非常含糊和不置可否的回应 这些东西比你想象的要贵得多 你付给邻居的几美元只是更大成本的一部分
评论< BR>一定要和当地议会谈谈 我的一个朋友在角落里的一所房子买了两栋房子，后院相邻她的侧院 她买的第一个给了她一个更大的院子 她在重新调整边界的同时租下了新房子，几年后，将房子转售在较小的街区并保留了后院，这就是她当时的“侧”；院子 当街角的房子上市时，她买了那个，做了同样的事情，这次她用游泳池把后院砍掉了，把房子转卖了一个小街区她的院子现在可能差不多大了当她开始买隔壁的房子并“养”的时候；他们的后院给了她她想要的东西（更大的院子加上一个“免费”游泳池），但她没有计划开发她更大的街区
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我住在梅尔维尔市 他们的规划师非常好，平易近人我想他们会说它在技术上是可行的 但最终目标是什么很好的回应！我真的很感谢您的反馈和建议 最终目标是我们的街区是 900 平方米，以便我们最终可以将我们的街区细分为两个 450 平方米的地段 我们非常靠近（1 公里内）默多克火车站、默多克大学和新的 Fiona Stanley 医院关于成本（以及这是否值得），我们希望在郊区有两个大小合适的积木，那里正在重建许多 30 年的老房子 我们的初步数据（需要确认的猜测）表明，这将在经济上可行 正如我在第一篇文章中提到的，最初我们打算从邻居那里购买少量土地，但后来有了购买他们财产的想法（但前提是我们知道我们绝对可以做土地砍伐的事情）明天将进入梅尔维尔市 干杯
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从邻居那里重新购买土地 几年前，我处于同样的困境 我的邻居当时正在出售，我们也想出售 我们知道我们的邻居有理由bly 很好，听说我们的另一个邻居也想卖 我想如果我们联系一个对所有三个房产都感兴趣的当地代理商，那么也许他们可以把它卖给开发商 这正是发生的事情，开发商最后买了我们的，还有一个邻居的房产 我们在这处房产上赚取了巨额利润，不必担心自己开发它 轻松赚钱的方法
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嗨，企业女孩，我会的可能会买邻居的街区，但我会考虑在他们的财产上增加土地，然后拆除放大器；分成两个街区以便立即转售（或在一个街区上建造并搬入）并将您的房子保留在一个较小的街区，因为您目前对自己的房屋享有主要住宅资本利得税豁免，但如果您将其拆除并转身分成两块——如果您将其细分，那么在您的地方添加一些额外的土地可能会使您的房产有能力成为两个 60 万美元以上的街区 - 但如果您在一个不可细分的街区出售您的房屋，并且有可能细分，今天可能的销售价格从郊区的最高 900,000 美元增加到投资者可能支付的约 1,000,000 美元，这不包括购买邻居和完成整个过程的成本另外 - 你只需要添加您的房产大约 20 平方米，现在可细分为两个临街街区（855 平方米是绝对最小的 R20 街区，可以使用平均地块大小的 5% 变化进行细分，两个建议的街区为 425 平方米 + 您是远远超过 350 平方米的最小地块面积）440 平方米 10 米宽 Bullcreek 和 Bateman 的土地如果今天出售，目前每个街区的售价将超过 60 万美元 - 我想你和你邻居的房子将有 30 到 35 年的历史目前价值在 80 万美元到 90 万美元之间的运营 在 773 平方米的情况下，您邻居的房产只需要另外 82 平方米的土地和 20 m (855 - 773) 的总临街面 我预计合并和子部门的总成本将在7.5 万美元的范围，加上你买邻居房子的成本——假设 80 万美元 + 邮票放大器；设置 34,000 美元 - 两块土地的销售费用 20,000 美元，总费用为 914,000 美元，而出售两块土地的可能回报为 1,200,000 美元 - 可能更多，Bullcreek 和 Bateman 的土地真的很吓人 - 最后两块只有 5-6 次销售年- 见附上的欢呼声
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Hey Paulie!!非常感谢——我丈夫和我喜欢你的想法！！您帮助我们以全新的眼光看待这个机会 我们仍在进行数字运算——令人欣慰的是，在成本方面与您非常接近 但我们几乎几乎放弃了，因为它不仅对我们有用 我们与您相比，我们的利润率更加保守，但那是因为我们不是在谈论 Bateman 或 Bull Creek - 我们在 Leeming 我们需要考虑的几件事是： 1 房屋位于街区的方式从我们的邻居那里获得米比从我们的地方获得米要容易得多，因为他们的房子距离边界 3 多米，而我们的房子距离边界只有 1 米 2 我们邻居的房子也在翻新 - 我们的房子已经成熟，可以翻新了（即说得好）因此，拆掉我们的比我们的邻居更有利 不确定你是否知道，必须问我们的会计师，但无论如何我会问 我们可以在隔壁买，搬进来，做我们的旧房子我们的报价;IP”然后改变边界围栏等然后敲掉，分拆出售并减少资本收益支付，再次感谢！
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