HI 有没有人在管理权方面有经验 是否比购买传统的购买和持有房产的回报更好 对退休人员来说是一个不错的选择吗管理权的良好回报 计划外 感谢苏
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管理权概述 苏，你好，关于管理权的信息在各个网站上都有很多 我从行业协会开始 http:wwwaramacomau 总的来说他们是健全的如果您在良好的位置购买具有增加租金潜力的综合体，则进行投资 法律和会计费用的进入成本很高，约为购买价格的 6% 从贷方的角度来看，他们认为管理权是一个合理的提议，而不是其他应得的业务房地产的安全性以及从综合体获得的净收入需要根据法人团体立法由合格会计师独立核实这一事实 - 至少在昆士兰州将需要检查维多利亚州的法律 在金融案例研究方面，该网站对管理权和一些贷款示例有很好的概述 单击金融选项卡 另见附件示例 http:catalinafinancecomaumanagement-rights-financeexample-lending-scenariosphp 作为一般经验法则，要计算出你能负担得起的价格，总价格大约是你资本的 3 倍 例如，如果你有 300,000 美元的资本，你会寻找高达 900,000 美元的综合体 一些贷方可能会借出成本 (5-6%)但是经纪人会知道 通常有四种类型的综合体，每种都有其优点和缺点 学生永久（通常没有办公时间，只有电话联系） 假期（通常设置办公时间） 公司 为了确保收入和减少工作，永久将是方式去公司也可能值得调查一些综合体仅作为权利（商业）出售，无需购买单元并在现场居住在这种情况下，您是看护人，通过与法人团体的协议支付月薪。商业 它们的价值如下： 单价 - 通常以高于综合大楼中类似单位的价格（例如 10-20% 溢价）出售，因为您可能拥有停车、存储和办公的专有权 商业 - 销售价格已确定乘以已验证净收入的倍数 乘数反映市场状况、综合体类型和位置 例如净收入 80,000 美元 45 的乘数 商业价值 360,000 美元 乘数由银行和估值师用来确定业务价格 作为一般规则一般来说，位置越差，乘数越低因此，位于低增长位置的企业只值净利润的 3 倍 位置优越的综合体，例如 o靠近高增长郊区的所有便利设施可能会吸引 45-5 范围内的乘数 另一种看待它的方式是投资回报 买家接受位置优越的综合体的较低回报 - 由于资本增长潜力 买家要求更高位于不太理想位置的综合体的回报，因为它们的资本增长潜力有限 您只需将乘数除以 100 即可确定回报 5 倍净额的乘数意味着业务组件 (100520) 的 20% 回报，而乘数为 3倍净利润等于333%的回报(1003333) 有专门找管理权的搜索门户 有的在下面 祝你好运 RM http:wwwraasrightscomau http:wwwtheonsitemanagercomau http:wwwrnrstratacomau I
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