澳洲澳洲房产 奖励好租户 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，只是想知道是否有人在检查时奖励好租户（电影票，葡萄酒等）刚刚进行了检查，租户在维护物业方面做得很好我在某处读到奖励租户并鼓励他们保持良好的维护会有所帮助不仅房客逗留时间更长，而且对您的财产的整体照顾感兴趣 对人们的想法感兴趣 干杯，J
评论
一个线程的好主意 我有一个好房客，一个令人难以置信的好房客 会很高兴找到一个说谢谢的方式
评论
当我们记得拿走巧克力时，我们的机构有时会在例行检查时留下巧克力 我同意 - 好主意，感谢提醒表达感谢，一些租户把房子保持得很好，以至于我们在例行检查时拍营销照片，因为它看起来比他们搬进来时更好
评论
过去我们也做过电影票和krispy kreme donoughts
评论
我通过提供补贴来奖励他们住房，维护他们的生活空间达到一个合适的标准，而不是把他们踢到街上如果我每条关于“奖励”的话题都有 1 美元“好房客”，我会有很多美元这里已经成了一个常人的笑话
评论
那是给坏房客的，对吧
评论
我们在圣诞节给他们吃苦头
评论
像Wobby一样，我奖励好房客，补贴他们的生活方式，让他们从我这里租一套他们自己买不起的房产合理地增加了最后我通过回应合理的请求来奖励他们，即使我不必这样做 - 例如，业余爱好者的外部电源点最后一个是我知道我太他妈太好了
评论的弱点
哦，来吧！不是粉丝 WC
评论
在圣诞节，我让 PM 给两个租用我的两个单位的人一张 25 美元的瓶装店代金券，他们在维护单位周围的场地时都走得更远我可以也看到争论的双方但我想我得到了十倍的回报，这个小小的举动实际上让我让他们站在一边在我完成 reno 几周后 这个老家伙只使用了一半的房间，从未使用过新烤箱或新洗碗机 总是按时支付租金等 所以我认为他也值得多花点钱 我本来可以一个有四个孩子的家庭 想象一下磨损和撕裂的区别 就我个人而言，就它的一点点成本，对我来说，付出的努力是值得的
评论
你们知道这个礼物是否可以免税
评论
取决于你的PM在你的声明中把它写成什么
评论
我会自掏腰包，然后寄给中介转发
评论
我们为好租户做圣诞礼篮 我们有一处房产，租户是单亲父母，照顾3个维护房产的孩子对于这么老的房子，她从 2008 年就一直住在那里，有史以来最好的房客！当我们第一次亲自去送它时，她几乎要流泪了，她非常感激，她是一个真正的战士它不能总是“只是生意”，我们所做的一切都有人的因素
评论
Prop 的方法是我喜欢的一种方法，并且认为它涵盖了 Nate 的“人为因素”；一位单身妈妈最近想要一个安全门和感应灯 完成！合理的要求，增加价值，她不太可能在接下来的 5-10 美元周涨幅后搬家 双赢
评论
我个人认为这将是一个很好的接触，但不是必需的，我已经有很多年了在我这个时代成为租户 我认为奖励租户的最好方法是尽可能少地惹恼他们也将其视为一种入侵，只是成为粘嘴的借口
评论
如果他们提出要求，我会通过延长租约来奖励好租户，及时进行维护并考虑对空调等额外物品的要求然而，奖励租户做他们应该做的事情是一个非常糟糕的举动 - 即按时支付租金并按照他们的租约维护房产（我是一个优秀的业主，但我从未得到过一个房客！）
评论
当他们是b时我会做相反的事情广告 我有一个租户，他将房产保持在完美的状态，但他从不按时支付租金并且态度非常糟糕所以当一些（非关键）东西坏了时，我等了几个月才修复它们但是这个线程已经给出我的想法我在一间公寓里有一个优秀的租户，我会给他们买金级电影下次检查后的电子票
评论
我明白你在说他们只做他们应该做的事，但是“一个非常糟糕的举动”;我认为你可能有点夸大其词 做最低限度的人和照顾好财产的人之间是有区别的就像圣诞节给员工的一点奖金一样 产生一点善意和尊重 很难用美元来计算这是真的 你可以这样想——“嘿，我付你工资，就是这样”；一个好的员工应该继续获得超出基本工资的奖励
评论
我不知道为什么我会按照他们签署的租约条款和条件奖励我的租户我认为这已经足够了我给他们的奖励是质量好、干净、安全的住所（及时维护）我猜每个人都有自己的想法
评论
我的想法完全正确，好像租户没有做过任何需要任何奖励的特殊事物 这种权利赠与小费的心态对于灌输任何人来说都是一件坏事，恕我直言
评论
就像我岳父用他浓重的口音说的那样——“这个国家的礼物太多了”；给租户的礼物大声笑员工的礼物也一样，你认为如果你给他们一瓶红色的脆脆的，他们会更加努力吗？如果你很好，你很好，你尊重协议并按义务交付
评论
我看到用小礼物奖励租户的问题在于，他们会期待它，并且已经开创了先例没有礼物开始他们仍然会很高兴
评论
完全同意有些人天生慷慨 - 我们都爱他们我不会给任何人礼物因为对我来说，它强加了主人仆人的现状;穷人；优势劣势之类的事实上，我的房客住在比我住的房子维护得更好的房屋和单元中 不喜欢房东来访！
评论
我明白这一点 - 我们得到了一瓶酒和另一瓶当我们购买房产时，时间是一个巨大的障碍购买另一个ip却一无所获，真是令人失望！其他人开创的先例造成的失望比预期更大到$ 30k comm，A买家的痛苦从代理商那里得到了一瓶香槟让我们看看香槟或发票 好味道，苦味是线程的主题 不，没有礼物，礼物，电影券，去拉斯维加斯旅行只需付钱按时交租，大家都很开心
评论
做一个付出者并没有坏处 但是你或中介如何对待租客更重要 例如，如果租客对租客的待遇或状态不满意维修，那么当他们发出搬出通知时，他们可能不会让您在搬出日期之前向准租户展示该物业 在通知期内找到租户是减少空置的关键 只是要考虑一下
评论
当无缘无故提供奖励成为“给定”时，它确实如此。每年 真实 租户是否曾经根据租赁协议为代理人或业主购买礼物以满足他们的要求 不，没想到
评论
我同意如果你开始你需要坚持做我做一次如果我正在做的事情真的给他们带来不便，我会为街区中的每个租户做了一次障碍，因为他们有一段时间失去了街边停车位
评论
漠不关心并选择不这样做是一回事冒险超越“合同义务”；另一个是有房东“是天赐给佃户”的自我权利意识；以及“你在补贴他们的住房和/或生活方式”；因此无法解释为什么其他人甚至会考虑对他们的租户好也许我在另一条船上我将我的租户视为我的客户，我尽我所能让他们开心他们是补贴我的生活方式和住房的人，我不会能够在没有租金的情况下在我的投资中承担尽可能多的风险 虽然他们现在可能没有经济能力购买类似类型的住房，但他们是补贴我的投资贷款的人，而我是享受资本增长的人我知道的一件事当然——我的租户可以生存或找到一个不同的地方租房，比我找到类似的好租户来“补贴”要快得多；我想这也可以解释为什么我的租户很乐意延长他们的租约（甚至提供更高的租金），即使有许多空置房产的广告租金要低得多（继续被周）
评论
不是另一个“给租户的礼物”线程 同意！是的，它可以！我以市场租金提供清洁、维护良好的房产 这是我的一部分 租户是按时提供租金，并照顾好房产 如果我们都遵守协议，每个人都应该高兴 不需要礼物Telstra 在您支付账单时是否会给您一份礼物 不 那么为什么这么多人想给租户一份礼物以支付他们的租金 这是商业，而不是慈善！是的，我理解这是双赢的 不是毫无意义的讲义
评论
奖励他们不必派重头来谈论迟租问题
评论
必须是血腥的好你给他们的礼物！
评论
是的，他们有，你想错了十二月，我有一个房客给我买礼物，另一个房客给我妻子买了生日礼物我还喊我的一些房客吃饭一家酒吧，这是我做过的最好的投资 我必须承认，尽管这有助于他们是可爱的活泼聪明的年轻护士，他们向我推荐了许多优秀的租户和三个负责招聘和容纳来自世界各地的最优秀人才的招聘代理。
评论
99% 的人的现实将类似于我们在绿色时的经历，我们按照一些人的建议做了，而所发生的只是房客和当时的 PM 认为我们是一种柔软的触感，而不是认真对待，有钱的傻瓜很快就会分开或“伴侣”，租金可能会迟到或根本不付钱，提出并期望得到满足的愚蠢要求，交易可以收取他们想要的费用 那两年的友善让我们付出了很多钱，并且很快学到了教训 它是一项业务，而不是慈善机构，我们不参与其中与租户的朋友 我们得到了快速的现实和新的 PM 和相同的属性在 6 个月内转为那些没有更好的租户的麻烦和现金流确实显着增加
评论
我个人写一封感谢他们是好房客的简短信和一张 50 美元的礼品卡 想想看，一年 50 美元相当于每周 1 美元作为奖励 他们每周向我支付数百美元
评论
我们能看到这些吗你写的信 lol
评论
这个帖子的一些发帖人似乎很难区分奖励和履行合同义务 房东收到租金，租户获得占用权 这不是任何一方的奖励我是信徒不过，我总是把它作为 Bunnings 的礼物卡 他们通常为房子或花园购买物品！为我工作 2 处房产无营业额，一处为 6 年，另一处为 3 年评论
很多个月前（父母出售了 ip）我们有一个儿子租了我们的房子来照顾他年迈的父亲。圣诞节我们会从大连锁店提供一个礼篮，或者我们自己做大约 50 美元和两张电影票 他保持草坪漂亮整洁，与我们遇到的其他租户相反——我们从来没有一个友好的人离开过术语，所有这些都是不冷不热的经历，我们都不得不妥协并忽略一些事情来“继续前进”；他还投入了自己的金钱和努力一次，并在边界上移除了树木，这样我们就可以和邻居一起安装新的潜水围栏 我们给了他一个不错的价格 - 略低于市场价格，但它是无价的，住了 5 年，地方看起来比他进入时更好，没有任何问题好租户需要奖励 - 一些小东西作为感谢
评论
显然你没有很多房产 完全正确！是的，有好租客 这个租客无论如何都会是个好租客！ Sheesh，你们中的一些人认为他们保持家的方式是对他们获得 50 美元礼品卡的直接回应 说真的！我有好几处房产，我从来没有给过租户礼物。简单 没有别的！请注意，当他们不得不超过安培时，我给了他们奇怪的礼物；除了因为租客迟到，但我不习惯 租客不会因为礼物而决定扔垃圾或打扫房子 他们不认为“哦，这个房东很可爱，他总是送我们一份礼物让我们再在这里呆一年，因为我不忍心换一个房东”；租客想住多久就住多久 如果你对他们不好，那么他们可能会决定搬走，但是如果你履行了对房东而言的合同义务，如果他们喜欢这个地方，他们喜欢这个地区，他们的情况没有改变，他们会留在那里。这与给他们礼物没有任何关系不，他们没有！我有一个很棒的房客f 我的房产 他现在已经租了大约 10 年的房子 他一直在修理东西，而且他大部分时间都在粉刷它 我一般不喜欢租户粉刷我的房产，但他是一名职业画家，所以它总是一流的工作 中介去验房的时候才知道 他绝对是把房子当成自己的了，他是个好租客 他没有收到礼物！为什么不呢，因为他只是履行合同的一部分 我从来没有要求对房产进行粉刷 我从来没有要求他修理东西 他这样做是因为他想要我有其他租户很好地对待我的知识产权，并保持长久他们也不收礼物
评论
好吧，你们说服了我，我会给我的房客一个日历，上面标明租金到期的日期！
评论
我'我已经在计划圣诞节和新财年庆祝活动要送什么礼物了
评论
不，我没有很多，目前只有5个IP，比这个论坛上的大多数人少
评论
此线程说明了两种不同的房地产投资方法 有些人将其严格视为一种交易模式，并且认为没有必要奖励他们的租户，因为他们认为“良好的行为”；是对履行合同义务的期望 第二种方法（似乎引起了不公平的嘲笑）似乎有利于超越合同义务，也是我个人赞成的一种方法 我认为你们中的一些人混淆了真正的欣赏作为激励租户的尝试 这些是非常独立的概念 我认为这里的任何人都不会天真地相信礼品卡或手写笔记会延续这些​​理想的行为 普通或糟糕的租户不会简单地成为优秀的租户因为他们收到了礼品卡或一束鲜花 优质租户不太可能仅仅因为遇到纯粹的交易房东而退步并变得糟糕 轶事证据表明，尽管没有 quot，交易房东的账簿上确实有优质租户“奖励”有一点很清楚，没有人因奖励租户而破产，而我们大多数人似乎都乐于坚持这种“不受欢迎的行为”。我知道一些小企业主无法区分一块肥皂和为他们工作的五到十名员工不直接向他们报告 我也不认为您拥有的房产数量与您是否超出“合同义务”之间存在直接关联；更热衷于建立关系并对租户的努力有更高评价的人可能会坚持“奖励心态”；不管你拥有多少房产 相反，那些纯粹在交易模式上运营的人不太可能倾向于“奖励”；他们的租户即使他们只有一个投资房产即使您现在拥有一百个房产，大多数人也会从一个开始。通常情况下，您的信念决定了您的行动；不是您拥有的房产数量或您的时间资源贫乏程度这超出了房地产投资
评论
是的，我将其中一些视为优越情结但我想如果您给您的租户带来不便并住在同一栋楼，你想尽你所能与他们保持民事关系对于任何从未租房的房东，我可以向你保证，租户更愿意得到公平和尊重，而不是装腔作势和优雅< BR>评论
谁知道这么多萨默软人的第一个IP是一座象牙城堡
评论
如果租户帮助我，我会给他们买一些不错的东西，比如根据租赁法获得vals的次数要多于他们必须的次数 Box最喜欢的东西之类的，10 美元并保持良好的关系
评论
实际上是的，他们做长期客户，有时只是为即将结束合同的客户提供显着折扣或奖励只是为了留下和他们一起格兰特
评论
我会倾向于给一个小gif t 对于比法律要求他们以对我有帮助的方式更合作的租户（例如，出售房屋时的灵活性和良好的风度） 我们有“租户”；目前，他们非常擅长使用并清理他们准备出售的房屋部分现在，他们（和我们）不知道的是他们正在违反租约条款转租（他们很年轻并且缺乏经验，并认为他们与正式租户达成的任何安排都是合法的）同时，他们理解为属于“官员”的房子的封闭部分；租户是可怕的脏地毯，要更换和丢弃货物我们不得不推迟出售来处理它因为他们对他们认为属于他们的财产部分非常合作和认真，我们得出的结论是他们不意识到他们在那里的权利是有问题的，而且他们也没有意识到我们可能会针对“官方”未涵盖的任何损害追究他们的责任。承租人的债券（官方承租人是 MIA） 因此，我们通过与合法承租人谈判退出的方式以及对待“官方承租人”的方式来奖励他们（尽管不是这样说）。租客的行为作为一个单独的问题如果他们没有对自己的行为负有如此明确的责任，我们可能会认为他们是“官员”的伙伴。房客，肆意行事，被驱逐并追逐钱 他们躲过了一颗子弹，可能几乎没有意识到子弹有多大
评论
不，一个新马桶座大约 15 美元，一个新马桶座大约 70 美元找人来安装，拉下拉链并自己更换更便宜
评论
他们还收取滞纳金，我只希望LM也能这样做
评论
作为一个想法，如果我下定决心要捐钱，如果我知道要腾空了，我可能会向租户发送传单，说我进行了奖励计划，在退出时对清洁度进行评分并且有机会，这可能是一个更好的主意赚取高达 $x00 的 coles myer 代金券
评论
我曾经在悉尼奖励他们，只是从不增加租金，只在租约之间这样做作为租房者（主要是海外，但悉尼和布里斯班也有）我我从未经历过检查，业主从未要求查看我居住的房产内部，除非我认为他们有一些维护问题会有点侵入性 也许奖励会是减少检查的频率
评论
谁庆祝新的财政年度！
评论
退税的人，就是谁
评论< BR>有些人庆祝向 ATO 提供免息贷款奇怪的人
评论
过去 15 年中有 10 年我在悉尼和墨尔本租房，并决定在租赁期间进行检查是一种神话根据我的经验，我认为 LL 会很幸运，而不是有好的 PM
澳洲中文论坛热点