只是想了解其他人对投资商业地产的看法在一个蓝筹海滨位置，以期 a) 完成后建立自己的餐厅 b) 出租房屋 3-5 年，然后建立自己的餐厅 结算要到 2 月 04 日 94 日（共 95 年）这个综合体中的单位已售出 仅需要 5% 存款银行担保 估计租金回报为 10% 售价为每平方米 5500 美元 BUNDY
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嘿，bundy 听起来不错，我一直认为你需要更多的商业费用，比如至少 25% + 我有几个朋友有 com - 我发现风险因素可能高于住宅，但同时它可能非常好，特别是如果你有一个很好的租户，可以在那里住很多年，祝你好运 A< BR>评论
Hey Bundy，承认这意味着你现在不想透露太多，但是，在你决定一种或另一种方式之后，你能发布更多关于locationdeveloper的细节吗？听起来很有趣将脚趾浸入商业地产让我们知道你跳哪条路，是什么影响了你的决定如果你能分享你是如何尽职尽责的，我会很感兴趣祝你好运！卢克
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嗨邦迪 我已经有六年的前银行大楼 这是一栋独立的建筑，在标题上建造了边界到边界，与任何其他建筑物没有共同的墙壁 主要街道的正门，铁路用地的后入口 没有停车位，租户使用后面的铁路用地 因为它是为建筑协会而建造的，所以它在建筑物内有两个套间卫生间和一个员工厨房区，并且房屋完全安全 当我们买了它，在地带的 108 家商店中空置率相当高 空置率现在非常低，并且很快就会被填补 前两三年没有资本增长，租金非常有竞争力，即低租金但高回报，每年约 14% 由于租金往往是租赁，租金变化缓慢，因此租金金额保持不变，但相对于资本价值波动 % 现在租金相对于资本约为 65 - 7%，这意味着我们的财产大约有斗流血加一点 这代表了六年来每年约 16% 的复合增长 该物业的永久业权性质意味着没有任何法人团体 租户可以根据理事会的指导方针，在颜色、外观和使用方面随心所欲建所以我们可以在以后我打算建造第二层，用于零售，办公或住宅用途邦迪，虽然我们从未有过空置，但其他一些商店已经经历了十二个多月没有租户的一些老旧的商店必须完全修复（我故意使用这个词）才能让它们出租然而，住宅物业来来去去，我认为银行是皇冠上的明珠，尽管由于贷款限制，我们只能使用其 60% 的股权我们首选银行的商业物业上我会购买另一个零售场所吗 我本周正在寻找另一个，但是它所在的商场总是有很高的空置率、短期租户、故意破坏的问题和一个令人讨厌的法人团体委员会，充满了古怪的想法，其中涉及花费大量资金来吸引更多顾客到拱廊出售的商店似乎很便宜，为 59,950 美元，但仔细检查租户并没有签署新的租约，这意味着从技术上讲店铺空置，所以任何租金都是假设性的 我向销售代理指出，之前的租约不包括租户的支出，因此，根据提供的数据，租金仅为广告收入的三分之二和商业物业我希望有 8 - 10% 的回报，尤其是在如此高风险的地区，然后我出价 40,000 美元，他愤怒地回答说，业主已经收到了 55 美元和 58,000 美元的报价，但“会不卖低于全要价' Yoh Bundy，前两年我在我的商店经营自己的生意 我认为你先出租的计划是一个更好的主意 它给了开发时间来安顿下来，以及第一批生意的来去匆匆 生活中严酷的经济事实 但是，如果您获得优质租户，他们可能需要 3 x 3 x 3 的租约，这可能意味着您将不得不推迟经营自己餐厅的梦想有一段时间了——至少在那个地方 顺便说一句，当地一家热面包店在装备上花了超过 105,000 美元一家 90 平方米的商店，一年之内，一家现有的面包店面世了 3 扇门，占地面积翻了两倍书店 开办餐厅的生意可不便宜 请记住，出售您正在寻找的房产现在可能只需要 5% 的押金，但需要融资的是余额 大多数贷方只会支付 60%比率，但当然总有实现梦想的交叉抵押途径 祝你好运 - 你似乎喜欢海滨 - 也许你是转世的美人鱼 干杯克里斯汀
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非常感谢克里斯汀和大家您的意见 海滨和海滨对我来说非常好在一个位置退休，不用担心生意 SEQ 海滨住宅和商业物业的价格，看起来很可能通过结算获得 10% 的股权 我会随时通知你们，本周晚些时候与开发商会面在合同 BUNDY
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