熟悉 comm 财产的人能否告诉我需要多少百分比的押金（假设购买价格在 05 美元到 2 美元之间） LMI 保险是否存在是商业 IP 市场 谢谢，LL
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嗨，landlubber，大多数贷方都会获得 70% 的 lvr，所以你需要获得另外的 30%，通常这对我来说是股权，这是不好的一面，好的一面是购买 resi 的现金流，由于股权增长导致现金短缺，所以这是一个平衡行动没有 lmi，因为你不能从任何我知道的独立贷款人那里获得超过 80%
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谢谢你 Grossreal，我听说你需要大约 30% 的存款才能玩，这似乎是正确 非常感谢你的贡献非常有价值 LL
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你可能会被要求 40% 食物链上的 GR 比你或我高
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LMI 不适用于商业交易然而 85% High Lend 可用于优质应用程序 理想情况下，是一座漂亮的工业零售建筑，在 pla 中拥有良好的可靠租约ce 利率非常适合您所获得的
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在可服务性方面，银行似乎不像房屋租金收入那样容易承认投资基金的回报，而且他们以一定的百分比这样做 他们是如何做到的对待商业地产的租金收入，它是否比 resi 更好，是否有任何经验法则我认为与政府租户的长期租赁将进一步改善这一点
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是的 100% 的租金收入被考虑在可服务性方面，特别是如果它是一个优质的租户
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在我满溢的“应该”中;篮子是购买已建立的 U 商店综合体 Geez 的报价！成立，90% 的入住率和零收入完全崩溃的机会 虽然犹豫 60% 的 LVR 我错过了 Bummer
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总是下一个
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以下是一个链接卡梅伦·佩里 (Cameron Perry) 撰写的文件进一步解释了有关为商业物业借款的信息：http:wwwpropertydivascomauEARd55bdf7c83b82-3b6c-49ed-b68f-041d34b0d757pdf
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感谢阿曼达，当这些知识能让我理解时，我让一个巨大的商业机会溜走了困难，也许，我要解决它们
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当我买汽车旅馆时，缺乏知识让我付出了代价前提是我使用住宅产权或住宅物业作为担保 这意味着我应该先购买住宅物业，然后将其用作商业物业的担保 Live'n'learn欢呼crest133
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你好，他们说如果你读过sitloti 你会的看到这就是我所做的，我正在开发，但购买 resi 与你可以用 30% 购买的存款是一样的，但现在有很多贷方将以 85% 的 comm 和 8% 左右的价格再融资所以它是根据经验，我的租金非常好，说 5 x 5 每年 102k 的租金价值约为 200 万，而我处理的几个估价师在悉尼从事同样的工作 Sunfish 从不承担任何责任俗话说 *** u me but 40% deposit would be very different 我喜欢 25% 到 30% 的供应商融资 6 个月到 12 个月，因为存款在 12 个月后以 85% 的方式结算和再融资，每年增加 5%或 cpi，以开始时租约中较高者为准，因此没有资金减少 5% 的增加将您的资金减少到 10% 左右，但增加的租金会使价值上升（在上述情况下增加约 150k，因此资金为 0 ) 并以 8% 的资金成本和 95% 的净租赁回报率（这就是目标），这还不错，这里有几个数字 102k inc ome on a 5 x 5 at 8% return cost 12.75 亿成本 70% 是 8925k，30% 供应商融资返还利息 8% 714k（共同利息） 12 个月后租赁 1071k（增加 5%） 1075k 5% 价值 21.45 亿 85% val 的再融资是 1.82 亿，从 9285（182-8925k）偿还 3825k（供应商融资），您口袋里有 5457k，将 271k 扔回贷款并取出 274k 并继续支付短期的租赁利息并且在 5 年内房产处于中性状态，在另外 5 年内租赁为 1582k（增加 5%），价值为 3.16 亿 85% 贷款为 2.68 亿（相同的贷方或更好的利率，但尽量留在同一个贷方），重提是8693k 你在 10 年租约的第 6 年，如果可能的话，你在第 9 年与同一家公司签订新租约，在这个阶段，你的口袋里有超过 50% 的原始成本，但财产和钱仍在你的口袋你用在高增长的 resi 财产上，但那是另一个故事，所以在回答这个帖子时，需要很少的存款我确实阅读了有关贷款的链接，并且我确实同意大多数未提及的市场并且应该是因为它比大多数银行更大并且是商业资金的来源更多那么银行和私人贷方都是股权贷方或股票市场，他们在公开市场（或杠杆）上购买资金并通过那里的股权和借给商业借款人的方式获得资金，这可能超出大多数借款人的范围，但必须提及因为这种类型的贷款人是那些正在考虑购买 qantas and news ltd 我认为或第 10 频道的人，所以链接是非常好的信息，但是 comm 贷款比 resi 贷款要广泛得多
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我认为有一些Grossreal 中有很棒的信息，因为我在第三次阅读时仍然无法将它们拼凑在一起，在新的（对我而言）场景中叫我慢，所以我将在第二天早上喝咖啡后继续工作并回复你顺便说一句 - 你能提到谁以 800% 的商业利率贷款 上次我和他们交谈时，BankWest 热衷于向汽车旅馆提供贷款，也高达 85% 的 LVR，非常令人鼓舞 一些银行只是在他们不在家时留在其中，支付帐单，但还没有“发现”；他们也许我应该向银行家收取 130% 的关税以引起他们的注意谢谢放大器;欢呼 crest133
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对于较大的交易，几乎每个贷方都会低于 8%，如果交易较小，西银行可能是你最好的选择问候阿利斯泰尔
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哦，谢谢你，圣乔治我的利率已经上升到 842%，但是贷款已经以公平的方式偿还了，所以很明显我需要承担更深的债务才能获得更好的利率，我想我可以做到谢谢 crest133
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