澳洲澳大利亚房地产关于悉尼商业地产租赁的基本问题

在澳大利亚地产投资



简单的一个： - 买家在 CBD 购买商业 IP，假设它是建筑物的整个楼层 - 当前租户是一家大银行 - 租约在 5 年内结束，可能延长 5 年 如果 5 年后会发生什么银行决定不续租，而您的商业 IP 最终会空置一段时间 业主如何弥补这段期间的租金损失 住宅 IP 相对容易：应急基金 但应急基金应该有多大是为了支付这么大的投资谢谢
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看看大型LPT如何管理风险 使租户多样化 使租约到期日多样化 多样化到不同的物业，在不同的行业，在不同的城市，在不同的国家 支付现金以超额现金流偿还本金 拥有一个应急基金来支付至少 15 个月的支出（包括租户通常会支付的费用 - 土地税、地税等）反对，多元化大大降低了风险
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Keithj，什么是 LPT
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Listed Property Trust Cheers LynnH
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Cheers mate 根据 ASX 直到最近 LPT 才上市财产信托我想我们现在都应该开始称它们为 A-REITs

嗨 aegcp，好好看看类似的房产，看看它们已经出租了多长时间这会让你知道如何长期预算停机时间显然，5 年后的市场可能与现在不同，但这是一个开始
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发生的事情是整个商业策略一头扎进了遗忘，并发生了惊人的崩溃和燃烧你回家没有资产和巨额债务 可怕吧！看起来损失大约是您工作中可以赚取的 4 倍，加班一点也无济于事, 我会对这些荒谬的事情提出非常广泛的看法 没有任何好处
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TPFKAD你绝对是一个聪明的家伙，你能不能停止像上面那样发布无用的废话在我喜欢阅读你的帖子之前，但是最近它只是垃圾 Aeg，我想如果你有可用的股权来支付利息，我想你可以使用股权，我想如果你购买它，它会是一个很好的现金流量，也许不是一个好主意花掉并将其放回贷款或其他东西，这样您就可以重新提取以支付利息，直到您找到租户 另外另一种帮助最小化的方法是检查租约以了解租户必须为不续约而提供的提前期你可以开始做广告（可以提前 1 年之类的）
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你好 aegcp Ridin-High 是正确的，您所做的是在租约中规定，如果租约结束前，租客必须在租约结束前 6 个月发出意向通知，无论他们是否续约，也需要支付改装费用在他们开始租约时将房产带回该州，这基本上为您提供了新的改装大多数租户只想摆脱旧租约并让您这样做，这样您就可以从中获得收入接下来您需要查看房产不具体，如果你不能，那么如果租户获得了 35 年的租约，那么专用建造就更难释放，那么专用建造就可以了如果我在 6 个月内没有人，则在 1 个月内新来的基金 6 个月对我来说是常态占领者并找到一个对我来说很容易滚动的房产地板不是问题，但如果你想开始交流，12 或 14 是更好的选择，在这个市场上，回报并没有太大的不同，整个地板都在 2 百万大关，所以在这些数字上，它不能玩少了一点，您正在查看区域，然后又有所不同，因为它更难以您想要的数字释放整个楼层 comm 与 resi 不一样 comm 的主要三件事是 1 租约和租约结构 2 容量出售空置和释放 3 个上限的能力 其他任何东西都是结冰而不是蛋糕，您可以提供大量精美的 excel 表格和其余部分，但归根结底，归结为这三件事，如果它们满足您的要求，那么为我去吧希望这有助于不确定这条评论你能不能不要像上面那样发布无用的废话为什么因为这是一个开放的论坛并且只是因为你不喜欢一个帖子那很好但对我来说帖子越多越好我不喜欢很多帖子，但我想我我已经足够大，可以自己决定了，因为一个人不会要求任何人不要发帖我想有些人会要求我不要发帖这并不能改变我愿意我希望任何人都可以发帖，但这只是我，当人们要求其他人不要做某事时，我认为这是一个相对自由的社会中的一项基本权利，因为有人曾经说过没有线索是谁说的，当人们不再保护它时，自由就会死去
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放轻松！因为我认识 Dazz，所以我能听到他说这句话的语气，相信我——这很有趣 说了这么多，Dazz，也许你可以补充一些严肃的建议或建议，我认为 Grossreal 的建议很贴切：你需要一个空间适合多种用途，并且在商业空间需求可能保持强劲的区域中还要考虑租户在当前位置的投资如果是总部或分支机构，那么这是一个主要的痛苦他们搬家，因为很多人访问那个位置，并且有大量的文具要重新打印，等等“花了很多钱进行昂贵的装修，这也让他们不太可能很快搬家会留在那里 你的一部分尽职调查应该是从租户那里找出空间是否适合他们，以及他们是否有任何扩建改造计划等 无法保证5年后会发生什么，但有线索
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很棒的评论，有很多选择和建议，谢谢大家！！
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恭喜同意ozperp 很棒的东西干杯，垃圾车
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同意！ Big Tone
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好吧，我只能听到一个非常粗暴和讽刺的人，他很少对任何辩论或问题的答案有任何积极的投入，并认为他们的S#$t不会让我发臭告诉你这个，很臭如果问我，听起来像是需要重新调整态度的人，但话又说回来，没有人问他们是不是Big Tone
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哈哈，这只是做生意的风险。有很多属性空置 12 个月甚至更长时间 每次我开车沿着购物街行驶时，我都会看到很多空置的商店，我在 2 年前试图租用一间，告诉他们把它扔掉，因为它太贵了，现在 2 年后它仍然空置（下一个到它）那只是你玩的游戏
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AEG我记得读过grossreal的一篇文章，这是一句好话，就像一堆小溪流成一条河，一束河流转我陷入了沉思，这些家伙是如何购买这个价值数百万美元的房产的，我如何才能参与其中？哦，我现在要继续努力工作，朝着河流工作更多富爸爸穷爸爸也看看收入流我还没有读过他的书，但我听说它的网络非常好21如果你参与其中，这将为你提供收入流的全部想法及其培训包易货商业通讯经纪银行债券不确定你是否会从任何书中得到河流的想法，因为它是从我的脑海中冒出来的，作为一个乐观的人，不确定它来自哪里，我开始思考，这些家伙是如何购买这数百万美元的美元财产对我来说很好读我不以任何形式或形式高如果你了解上述收入流的方式，我将人们分组，你会看到他们所有人都是网络，群体，杠杆和结构化等等回答你的问题很简单它现在在我的很多帖子的文本中，就像任何东西一样，它不容易理解我的帖子，但它在那里，我现在如何进入它很简单再次开始学习我给我的时间和我的帖子很多人和我一起做结构，这是获得收入流的一个非常重要的部分，任何部分的建议都会有点甜，也有点酸，你需要阅读性格和书来了解性格而且您还需要了解这是一个免费的董事会，做任何事情时都是一回事，我妈妈在很小的时候就对我强硬这样做并不是说你不发表你的意见我只是不发表我的意见，如果你的目标是获得那些收入来源，你需要与你可能不喜欢的人一起工作（Big Tone），但它是一样的就像在某家公司工作只是因为你讨厌快递员ntant你为我投入你的工作吗？目的是尽可能多地获取信息，所以对我来说，可能只是我你需要咬下唇建设性批评对我来说本身就是很好的批评不是我阅读，设置和组织通信租约，而是它在一个团队中，正如你会从很多教练那里听到的那样，团队中没有我我不是一个我尝试的人成为一名团队合作者，因为对我来说这是前进的最佳方式之一我不担心我的帖子的原因很简单团队就是它的内容，成为一名团队合作者你需要适应团队中的人，并且不能或不想适应甚至阅读帖子的人对我来说不是一个团队合作者他们希望有人改变他们想要的东西我理解这个线程不是关于这个但是当一个问题被问到时或声明是关于我发布的内容或说过我想回答空置商店的原因或方式
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你能帮我澄清一下你的上一篇文章 Grossreal 解释一下吗对我来说，好像我是一个四岁的孩子！ Big Tone
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我想这是'lil Tone 问
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或者会是吗？ “巴里音”和quot;Sopranoquot;非常好我花了一秒钟才得到它！
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嗨，大音调也许这里的一对夫妇可以先试一试，看看他们是否理解，如果不是那么没问题，我喜欢人们理解然后如果不学习任何形式的学习你需要了解作者的风格，如果这里的人不能解决，他们可以然后我会翻译
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最终的财产收益需要反映空置风险，例如，如果您认为您的投资有 7% 的净回报是合理的，但该物业存在每 6 年空置 1 年的风险，并说明您的费率等计算结果投资价值的 3%（这些由租户支付），然后平均每年 7%，连续 6 年，您需要每年净赚 9% 物业出租您还应该记住，与全国租户一起，即使该处所是有利可图的，他们也可能无法满足该企业的投资回报标准ia 有一些方法可以降低空置风险： a 租约应规定在租约到期前几个月发出续约通知 b 您支付的价格需要反映空置风险 c 您需要在购买时进行尽职调查例如，该物业是否可供其他类型的企业使用，还是专门的场所，该物业是否位于适合企业的理想位置？如果用途发生变化，租金是否会发生变化？房屋或将房屋恢复到原来的状态 即使在一个乡村小镇，100 米的差异也会影响您的租户的营业额，具体取决于他们所从事的业务类型 您需要主动考虑后果和机会，而不是从风险因素来看，商业地产与住宅的风险因素不同 重读 Dazz 在其部分投资过程中的一些线索 了解您的租赁您的评论并将您的租金保持在适当的水平是的工业商业地产通常很容易 - 租户更换自己的灯罩，但有时您将不得不积极管理或确保您的团队处于任务的首位风险是与商业工业相比要高得多，但如果您尽职尽责，收益也可能更高整装待发 即使它所在的区域经济不景气，过去 12 个月的入住率有所下降，但它给了我 20% 的购买价格回报
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无论如何！！！！！！ !!!!!!!
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我会尝试翻译，因为和GR一样，值得理解 要点： - 查看富爸爸穷爸爸和网络21的想法拥有多种不同收入来源的好处 - Und了解收入流，并且您了解如何通过网络、杠杆和正确的结构融资将许多投资者聚集在一起购买数百万美元的房产 - GR 已多次发布关于联合的好处，因此请查看这些帖子（他承认这是他的事，所以这个建议可能不公正） - 可能不容易理解他的帖子，但如果你想找到它，信息就在那里 - 如果你不能对某人说任何好话，请不要在全部 - 通常最好保留你的意见，如果他们没有在谈话中添加任何东西（建设性批评） - 不要被你可能不喜欢辛迪加中的某人的可能性压倒看看这种结构所带来的经济利益，无论每个人在结构中都有明确定义的位置，因此没有必要让个人参与 - GR 作为团队和投资者顾问金融家等网络的一部分，每个人都从中受益一直为球队效力的人 - 他可以在公共板上提供的细节是有限的 - 如果你不能根据 GR 的写作风格调整你的阅读，那么错过信息的不是他，所以最好调整自己的方法，而不是指望别人调整他们的方法，特别是如果他们有更多的知识经验 - 很抱歉劫持线程但需要说 - 关于空置商店，他获胜的原因可能有很多现在不进入，但有时有充分的理由，所以要做好准备这只是我从那篇帖子中得到的一些东西 像往常一样 GR - 谢谢！
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谢谢你好，Equitym 非常感谢！ Big Tone
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Ohreeaaally！我将不得不就 Grossreal 向您提问 如果您阅读了自己的一些帖子，您可能会发现您这样做了！ Big Tone
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那是你的意见，完全不正确

又一个经典案例，一个小家伙用他的小塑料桶和铁锹在泥土里抓挠，把头伸出来沙坑，这样他就可以对一个路过的人大喊大叫，他正在成功地运行一队拉铲“;你会知道什么，伙计，你的意见不计入_____”我发现这个论坛的那个方面，非常典型的 Ozzie 白话，最糟糕的是你是一个尝试 Grossy 的好人并感谢你的解释 HiEquity 虽然你们都在这个问题上浪费了你的时间
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我是对这个严重现实有点失望，这就是为什么，你说你是一个团队合作者，并暗示某人（即我自己）无法理解你的帖子，他们不是“团队合作者”；这很好，但如果你是一个像你一样在帖子中强调的团队合作者，那么也许，也许你也可以在写作技巧方面更加灵活一些你显然“希望某人改变他们希望的东西”；大音
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同意！ BT
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前几天晚上你还在不高兴吗？我以为我们已经过去了，我无法控制你的枯燥幽默并不好笑，去寻找更多材料更好，回去阅读我的帖子并采取在镜子里好好审视一下自己 好吧，你是一个讨厌 resi 财产的 milti cazillionaire，我们知道，我们已经知道 让我心烦意乱的时间远不止这些，尤其是当我在沙坑里和我的liitle bucket 搭桥大哥大调
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LMAO Over This One!!
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