我可以从哪里开始在 300 到 400k 的预算中是否有可能进入商业地产，我很想看看这个选项，但真的不知道去哪里研究或寻找！利弊等
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嗨，Keneth，我对一个好的入门级的看法是 gt; 100 万美元但我敢肯定，你仍然可以在 300k-400k 之间买到东西
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你可以为自己购买一个名为 officeindustrial unit 的小型分层零售空间来存放那种硬币，你正在寻找@ 150k 存款
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你需要清楚你的目标是从购买商业广告中获得什么我买了一个我部分占用的房产 在我购买之前，有一半的建筑物已经出租了几年 总收益率约为 16%，因为在经过一番讨价还价之后，我能够用另一个租户来填补一些未出租的空间议会 在我停止居住并将房产出租的几年后，两个租户都搬走了，因为他们失去了投标，而另一个因为失去了政府资金，我空置了大约一年，我组织了新租户并出售了不是因为我会受够了，但因为收益让我腾出空间去做别的地带的死角是一两百米对租户的生存能力有很大影响
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已经出租的房产可以从一开始就保证现金流，更容易找到融资在实际租户是卖方的情况下出售的建筑物 这可能表明他们的业务表现不佳并且需要兑现 确保您获得董事担保 - 如果他们欠钱和生意已经破产 全面检查租户的损益表和他们的租金支付历史 检查他们的人员配置历史 - 如果员工被裁掉，那么业务可能正在下降 如果房产是专门建造的（即托儿所中）更难获得融资，通常需要更多的押金 3 年租约期限和选择期是开始的好地方 政府租赁可能提供较少的回报，但通常也更容易融资有更长的租赁期 租户应支付所有支出，包括维护空调装置、花园、垃圾清理 还应该有一段时间需要对房产进行粉刷 租户还应该将房屋恢复到他们当初的状态第一次搬进来（特别是如果他们为自己的目的安装了它，但会让你很难重新租住）看看你是否可以添加额外的标牌（租给另一家公司）以获得额外的现金流以及电话塔在屋顶上 这只是需要注意的事项的快照 对于商业投资，这是一个边走边学的案例，因为租约因建筑物而异，企业与企业不同 祝你好运并享受旅程！ Peter wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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