您好，人们怎么看这个商业投资物业：http:wwwrealcommercialcomaucgtamp;headeramp;ccamp;c81184567amp;svicamp;tm1252289215 该物业出租给一家澳交所上市公司Lend Lease Prime Life，经营一家疗养院，保证收益率为9%，年租金 369,161 美元，从 2001 年 10 月开始的 20 + 10 年租约我真的不想拥有这个“生意”。即疗养院 此外，大概 20 年开始于 2001 年，所以到目前为止第一个租期已经过半（或者它可能是 2001 年开始的第二个 10 年选项，那么它可能接近租约结束！ ) 同一家公司目前有半打或更多这样的产品在售你怎么看
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没有人卖得好 疗养院就像服务式公寓、停车场、托儿所等你是在付款和提供租户方面由运营商摆布 彼得
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我有一个朋友在 3 或 4 年前住在那里，从我们这边看，它运行良好，提供了很好的照顾他们还有一个更远的地方，已经有一些延迟建立，但我认为现在是一个观众
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彼得你是说你必须在商业上“做出”自己的好交易（即增值）< BR>评论
不，但通常任何出售的回租交易都是出于某种原因出售的你可以做得好我更担心控制 作为一个大租户的小业主你可以“合法收费”;在他们的底线被削弱之前就倒闭了 彼得
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JIT，我记得在那篇史诗般的 26 页线程上投资帮助船夫投资他的 325,000 美元，那里的成员 (crc_error) 建议克伦威尔财产信托作为一种接触商业地产并提供收入的方法 这是克伦威尔的最新信托，开放至 2009 年 12 月，并在 7 年内提供每月 825% 的分配 资产是布里斯班一栋价值 1.73 亿美元的商业建筑，93% 出租率到 Energex 到 2025 年 对我来说看起来不错，你认为 Min 投资是 1 万美元，比直接进入商业便宜得多 http://wwwinvestsmartcomaudistributionsdocumentsCromwell_RiverparkTrust_Flyerpdf
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9% 保证收益率，你认为[QUOTE] 这是被认为是商业地产的平均收益或良好收益
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Hi shuggy，这是一个未上市的财产信托基金或像一个公共财产集团基本上我认为它们可以是相当不错的投资，尤其是我f 信托的策略与您自己的策略一致 主要问题可能是缺乏控制和流动性 我更喜欢较小的私人财产辛迪加，尽管上市财产信托是另一种选择，但我不喜欢这里的波动
评论< BR>嗨 jit 我喜欢保证有一个保证的术语，那就是你会死，因为回报 9% 是这个市场回报的低端，如果你想要像 9% 这样的回报，现在就买一家酒吧他们，你会得到很多人想要经营它我会买一家酒吧吗？我会参与一项交易，因为你不看它的死钱，是的，这是一个双关语
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谢谢你评论 GR，我真的不认为这是一笔划算的交易
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感谢 JIT 的反馈，我特别同意你关于缺乏流动性的观点
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当然，假设你租约中没有条款规定租户负责支付房东的所有法律和其他专业费用如果你的租约中有这个条款，那么，一个人会更舒服一点彼得
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嘿 TPFKAD，我知道你已经设法让你的租户进入铁包（或者是铁镣铐）类型的租约然而，对于大多数租户而言，我无法想象任何律师或半脑的租户会承诺这样的条款，除非他们绝对不顾一切地进入您提供的商业类型，因为可用性有限或适合性，他们别无选择，也就是说，这意味着他们的主要业务将停止运作 扩展
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Book book book
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我可以 世界充满机遇 Rixter 认为这一切都与感知有关在这个特定领域，他可能是对的 不知道什么书是什么意思 有点阅读 我想我会把它留给你 JIT
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