澳洲澳大利亚房产 寻找新租户 悉尼

在澳大利亚地产投资



我在阿德莱德的南郊有一个小型的脱衣舞办公室（163m），装修很好 我两年前才买的，租约即将到期 即使租户（职业介绍所）已经搬走，我仍然可以得到租金，但不会太久 该地区有一些空缺，但它所在的购物区到处都是长期业务 - GP、理疗师、会计师、牙医等 它已经上市大约 12 个月了，我越来越担心寻找新租户的延迟 经纪人（林安德鲁斯）说这只是一场等待游戏，但我想知道我能做些什么来吸引租户
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你的经纪人需要了解“你” “被解雇了！”游戏也是
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你好阿波罗，我先说我对写字楼市场不是太熟悉所以请听我的建议写字楼空置率仍然高于正常水平，一些房东是必须提供 6-12 个月的“免租金”；在墨尔本吸引租户的时期 请考虑以下问题 1：您所在地区最近是否有任何新库存（EG 全新装修）进入市场 2：您的租金是否与其他人提供的租金一致 您是否与至少三个人谈过其他本地代理 3：如果您与其他代理交谈过，您所在地区的空置率与可比库存相比是多少 4：您是否考虑过雇用其他代理 5：您是否联系过所有邻近的租户，看看他们是否会考虑交易在你的 6：它在哪里做广告这是否击中了你的目标受众所有非常基本的东西，但希望那里有一些值得考虑的东西祝你好运 BD
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去与不同级别的几个代理商交谈，以确保： A 你有适合你的合适的 B 确认你所在地区的当前市场以及你的期望应该是什么 不同级别 我是指当地的脱衣舞店代理、更大的专业商业代理和国家代理 R请记住，只要您与他们的合同允许非排他性，您就不必找一个代理人寻找您 祝你好运
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感谢您的建议关于如何从其他代理商那里推销房产的意见 我的办公室不是唯一的空置房产，但它位于底层，状况良好，有充足的停车位，租金非常合理 唯一的缺点是由于主干道缺乏能见度到一棵大树 到目前为止，唯一的营销是在 realcommercialcom 和路标上的列表 经纪人说报纸广告是浪费钱，我倾向于同意 但瞄准该地区的企业可能是值得的
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阿波罗这里有一些提示 - 与其他当地企业接触，与他们讨论你如何有一些办公空间进入市场并且你的租金很便宜 例如从另一个房东偷猎 - 信箱投递（传单） - 把它放在你的 facebooktitter 等基本上吨他有更多的人知道你所提供的更好祝你好运问候，RH
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并把地址放在这里，这样我们就可以告诉你需要什么来吸引我们到你的财产
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这里是列表 http:wwwrealcommercialcomaucgALIAamp;c94031271amp;p10amp;ssaamp;tcomamp;tm1297754202 欢迎任何反馈
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嗯，是的，把它放在最后一个 - 这可能会引起一些关注 这是弗洛伊德的失误
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我一直想知道 facebook 的吸引力是什么，非常感谢 Ridin High
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阿波罗，你的店面没有外部照片 那和平面图是前两个作为租户我希望看到的东西 外部镜头将展示它对我的客户客户的吸引力，并且平面图将向我展示它会满足我的需求
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嗨，我同意 Gools，我想你需要一张你的店面的照片，假设它是好的和一个平面图我希望我的代理人已经完成了郊区的调查并完成了向阿德莱德的主要参与者发送邮件，在购物区内没有代表的任何行业中的文件广告适用于小型办公商店，如果目前在该地区在家工作的一两个人企业希望扩大规模，他们很可能会考虑当地报纸 IMO 当它是空的时，您将更有希望当地商人注意到空缺并感兴趣
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哇，这些照片无济于事，桌子的照片和树插入地板计划 你的经纪人真的很好，你确定看看这个 http:wwwrealcommercialcomaucgi-binrsearchaoamp;id5740400amp;f0amp;p10amp;tcomamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c6577089amp;ssaamp;snfasamp;tm1297904468 142 平方米租金为 $221,760pa 还有租金似乎适合该地区，但你说市场上有 12 个月，它只有 390 次点击（人们厕所realestatecom 上的王者）好吧，我认为是时候对您的经纪人施加压力或真正重新考虑租金以确保租户他们是否有任何人感兴趣他们是否管理该地带的任何其他办公室，他们也可以比较它只要记住一件事，每个人都想要一个屋顶，而不是每个人都想要一个办公室（意味着与 resi 不同的游戏）
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前一段时间有一张店面的照片，但为了给广告而删除了新面貌 从外面看还可以，但每个人都说，当他们进入内部时，他们对这个地方看起来好多了感到惊讶 一些潜在的租户已经检查了该物业，但没有人提出租金问题 - 这似乎适合区域 一个说办公室太大，另一个说太小，另一个说他们需要更多的存储空间，另一个说他们想要高街能见度 最后一个想要一个可供残疾员工使用的办公室（我可以为残疾人提供轮椅通道和残疾人厕所） v isitors 但大楼中间有一些楼梯）简而言之，该地区似乎有很多住宿，我还没有找到办公室“恰到好处”的人;
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这个来自代理人或实际经过的潜在租户，现实情况是，如果它的定价正确（在合理范围内），那么当你“改变广告”时，如果可以的话，如果可以的话，你会在那里找人给我当前租金；您是否也更改了租金办公空间很难出租，主要是因为您需要在该地区建立的人（客户方面）作为底层，您可以打开它为零售租户提供服务（衣服，食品，咖啡厅）
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阿波罗，你能把“店面”的照片放在这里吗？只是想知道是否有人可以提供一些建议，以快速而廉价地修复它，以从“好的”改善它 大多数企业都希望曝光Main South Rd 提供了与道路和树木的距离，这有点有限，因为你会知道我会努力让它的街道吸引力从头开始 Gools
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你也可能想检查一下市议会关于在主要南路（规划许可证）上的标牌，这样您就可以将其提供为“带有主要道路标牌的办公室”；甚至可能是“带有街边停车位和主要道路标志的办公室”；你的经纪人有没有想过这个
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标牌是个问题，但理事会不会批准新标牌，除非它是几家企业的集体标牌，这成为让每个人都同意的重大项目，我也许可以租四分之一以每月 150 美元的高价购买现有标牌，我会在广告上看到店面的照片，但与此同时，该物业的标价为每年 24,000 美元或每平方米 146 美元
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那些标牌权利可以包含在租约中作为承租人为其支付的契约 这只是您转给承租人的另一笔支出（请务必与您的代理人核对一下，因为 SA 与 VIC 不同）
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大声笑，我不得不维基百科“弗洛伊德滑倒”；术语我认为一个人应该使用所有可用的广告中位数 例如，FB 上有可供出租的办公空间 他的朋友托尼看到了并记得他的父亲正在和他谈论为他的企业寻找办公空间 我记得在销售代理是无益的问候，RHNow 有一张店面和平面图的照片，感谢到目前为止的反馈，我希望尽快引起一些兴趣，但新的 realcommercial 网站很糟糕 http:wwwrealcommercialcomaucgALIAamp;c94031271amp;p10amp;ssaamp;tcomamp;tm1297754202
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看起来更吸引人，平面图显示比我最初认为提供的要多得多
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阿波罗，我会在照片序列的前面添加平面图因为我注意到我必须点击幻灯片的下一页才能看到它由于 wwwrealcommercialcomau 的新格式，用户可能不知道这一点，并且可能会错过我的 02c 欢呼 BD
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放弃代理或价格最好两者兼而有之 一个体面的代理会说服您您的房产价格过高或要求您在 12 个月后将您的房产从网上撤下几周，然后更改广告新文字，新照片有代理功能并提供激励以吸引其他代理参加并向代理提供成功介绍的代理
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嗨，Shady 对于这样的事情，广告价格大约是中低档 - 它只是每米 146 美元 我曾考虑更换代理，但我注意到类似的房产也移动缓慢你所说的“提供代理”是什么意思向代理人成功介绍”；你能详细说明一下
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在许多地区，代理​​商将部分或全部物业联合提供给其他代理商，并提供50％-100％的租赁费用通常以100联合提供物业% 上市代理人获得“超车”报酬；通常比协调交易的正常租赁费用高出 2% 这一切都很好，但是代理商有时需要更多的激励来将其客户的公司名称提名给另一位代理商 提供 100% 费用和1000 美元的个人奖励 2000 美元 5000 美元 10000 美元 给成功介绍客户的代理人可以产生很大的不同 个人奖励通常以礼券的形式出现，例如 colesmyersflight 中心 空置房产的成本有时可能远远超过任何个人的成本奖励
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出售或出租 我的办公室在 14 个月后仍然是空的，我开始想知道我应该等多久 http:wwwrealcommercialcomaucgiamp;tm129775420 最近有几个人来过，但没有人接受我的地方对于刚开始的人来说太大（164米），所以它只吸引希望扩大或开设分支机构的现有企业 我认为租户非常谨慎不愿承诺 昨天与邻居交谈，他说过去它已经空了长达 12 个月，但目前的市场特别差 我现在想我应该把它放在市场上出售或出租以增加我的机会寻找买家或租户我现在可以负担得起，但我很想知道其他人会准备等待多久，即在当前市场上什么是合理的
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虽然我不是商业写字楼市场专家 FWIW，我们花了将近 7 个月的时间才出租我们的仓库（约 1,100 平方米） 我能理解等待租户在经济上的痛苦和痛苦！正如您所理解的，这在很大程度上取决于供需关系，供应部分 atm 的规模明显倾斜 我们不得不将租金要价降低 5,000 美元（每次 25,000 美元），然后才能找到接受者 我们已经安排我们的 PM 每月更新潜在租户的状态等很多这是一个等待游戏，坚持下去，租户会来，最终会有人猜猜多久会振作起来，祝你好运！
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谢谢威利斯特，我想我需要保证它最终会成功 我现在想起一位经验丰富的投资者告诉我的重要建议 他说如果你有一个好租户，商业 PI 很容易，但问自己两件事我能负担得起贷款吗？该物业是空置的，我可以在晚上睡觉等待下一个租户评论

继续阿波罗，如果你问我，14 个月有点太长了，我会考虑更换代理它仍然会保持不变房地产网站，仍将由代理人代表，但您可能只是开门见山，喜欢他们所看到的并准备出价 Dazz 在市场上与一位经纪人合作了近 18 个月但没有成功，并在一个月左右的时间内更换了经纪人并获得了租户 你只是从来没有知道您当前的代理人在 14 个月后如何代表您的财产，并且与其他代理人一起去不会再花费您正如他们所说的那样，“新的扫帚扫地机”；所以至少给几个经纪人打个电话，只是为了感受一下其他市场的欢呼声一个带有不同颜色标志的窗户，开车经过的人可能会注意到他们周边视觉的差异（听起来很愚蠢，但它对伴侣有效）
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没有问题，我可以强调情感和在这种情况下，财务压力有多大！如果有的话，租户的质量是 CP 最被低估和低估的方面之一！此外，关于更换代理方面，这可能值得一试，在我们的情况下，我们已经考虑过在其他地方寻找新代理的想法我们已经与我们的代理讨论过这种可能性我不确定这是否是催化剂，但是在我们“讨论转换代理的可能性”后的 1 个月内；我们找到了一个租户 通过我们的经纪人，我们得到了很多关于有很多潜在租户在寻找但没有在最后一刻回电或退出的谎言我们所做的是在入口处安装了一个安全摄像头。他在 4 个月内向大约 5 个潜在租户展示了该物业
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