澳洲澳大利亚房产该死的悉尼

在澳大利亚地产投资



每隔一段时间，你就会在一个线程中说一些让我精神振奋的事情，所以它让我再次看商业广告 目前正在并排看两个，靠近新的 149 平方米混凝土垫“棚子”。兼具零售和行业潜力 在繁华的商业“购房者”中； zone 都有双高卷帘门和玻璃“店面”；面积 均以 3 年租约出租（此后还不知道）且均已分配停车位 指导数字是 - 购买 500,000 美元（购买两者并出售一段时间的低报价） 总收入（明天将调查净额） 48,000 美元是巨大的潜在折旧以及潜在的 8% 净收入 将考虑 75% LVR（但可能会达到 70%）
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为保险 ta rolf 工作 65%
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Rooooolf
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对不起，Lizzie 虽然根据租户和租约的质量，甚至有可能获得 75，但大多数银行商业贷款新手不喜欢 IO 基础上超过 65 的 Lvrs 还有其他人会去超过 65 岁，但您通常会为 ta rolf 支付更高的利率
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这很酷 - 希望两者都买，但 60% 的银行将没有缓冲
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请注意 -银行讨厌商业地产 如果利率上升，你将是他们挤压的第一个
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我知道 - 风险更高，但潜在的回报更高我今天病了，所以我只是在网上巡游而不是在人行道上猛击永远不知道-本周可能会以 20 美元的价格将必和必拓的股价暴跌
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你不断回到它是有原因的（ comm) Lizzie 我认为你的签名也可能与你的思维过程有关 你永远不会知道水是怎样的，直到你用脚趾欢呼 BD
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商业地产是一场艰难的比赛，除非你有很多资金来支持你 我有一个朋友为了“现金流”买了一个通信物业 - 结果在一个月内失去了他的 3 个租户中的一个
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嗨 Lizzie，刚从一次旅行回来乡下，看到这可能与我们的空置地块交易有关必须让你摆脱那些沾满灰尘的紧绷的工作服，变成更体面的东西，我认为这是“做-什么都不付，不要打扰我”；长期租约的稳定租户的商业办公室可能更符合您的喜好 一个永远不知道那里有什么，直到您开始四处寻找 PS Rolf - 别再这么讨人喜欢了 对最初的筛选没有任何实际限制玩得开心
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银行把我们推向雷西是件好事，他们不必忍受这些房客
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哈哈，只是把猎犬放在气味上！不，我必须跑得快才能跟上
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叹息 - 连我的猎犬都说我需要更多现金，伙计们！只是在 PPOR 上的 LVR 高于 60% atm 感觉不舒服
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嗨 Lizzie，我在 PPOR 上 90% 并且睡得很好，并且 LVR 随时都能击败率 祝你好运搜索干杯
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我也喜欢这个声音，加上它可以带来的高收益问题是，我有点害怕没有房客，然后长期空置时间的
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所以做一些文字研究从字面上运行一些数字来更清楚地了解风险与回报，就像我们告诉没有经验的新手那样，这样就不会因为你不熟悉它而感到畏惧如果你已经做过这个放大器；下定决心，那就没什么好考虑的了 ()
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粗鲁的问题，但如果我不问，我不知道 Lizzie Dazz 建议需要多少现金才能开始商业 Cheers Sheryn
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Jaycee，我精通风险与回报谢谢你 好的商业广告需要比我在特定时间获得的更深的口袋 虽然我喜欢它的想法，但现实却大不相同 那种我可以融资的商业广告可能比 Dazz 的马厩里的任何东西都风险大得多，而且对于大型跨国公司来说肯定太小而无法感兴趣，因此有空置的风险 不过不用担心，我可以仍然以非常好的收益添加到我的基本房屋的稳定他们可能比商业更多的维护电话，但只要你不过度投资和迎合租户的所有需求，宁愿只满足他们的需求，一切都很好< BR>评论
Sorry Skater 我不是在暗示你不是成功或快乐或其他任何我所指的句子只是我记得达兹之前曾暗示过人们认为他们知道风险，但现实有所不同，我想，也许，它可能没有你想象的那么冒险，我读你的帖子时有一点问题，而且它是一个句子，但现在你已经解释清楚你已经知道了从字面上看，这是多么冒险，我收回我所说的一切，并将好好审视自己，谢谢
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大约 200,000 美元的押金至于提高 PPOR 上的 LVR 我想这取决于多少您的 ppor 值得，以及资金将来自哪里支付利息缩小规模并（希望）免 PPOR 抵押贷款 多兑现 20 万美元 如果我是你，我会非常非常小心 这在非住宅游戏中并不多，而且规则显然与世界相去甚远但是，祝你好运，我也计划有一天去那里
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有了建议押金 20 万美元，或现金押金
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Sheryn，如果你决定投资这个行业，你的限制应该由两件事来决定； 1 你的财务资源——你带来了什么 2 你的贷款人的贡献意愿——他们准备带来什么他们的 Lendersso 自然而然地从你的感觉开始，通常是一些小而有风险的事情 开始就是这样，但如果你有你的行动并愿意承担一些有计划的、战略性的风险并努力工作，则不需要一直如此关闭以最大程度地降低这些风险 我们以 1300 万美元的价格开始了我们的 CIP 风险投资，以 X-coll 住宅产权契约的形式贡献了约 25% 作为押金 抵押贷款成本为每年 104 K 服务 我们将其锁定了 5 年租户被锁定为 10 年租约，每年支付 120,000 美元的净租金，外加每年 15,000 美元的支出（CR WR LT Ins Strata Fees）所以，我们的第一个（120K - 104K）每人支付 307 美元一周收入我们的口袋 5 年后，租金已经升级到 140K pa，这增加了进入我们口袋的钱到 (140K - 104K) 每周 692 美元进入我们的口袋 这是一种提供斧头的东西，可以让你砍断束缚你工作的链条 小开始，但你需要从某个地方开始 现在大多数银行都坚持认为你至少有 35% 加上关闭成本作为最低要求 有些人希望看到尽可能多的“伤害钱”；尽可能被投资者难住 现金流也是王道 我们最后的批准，贷款人希望我们明确地向他们证明，该物业将产生至少 22 倍的抵押贷款金额也就是说，如果抵押贷款成本是每周 1,000 美元, 在支付了拥有该物业的所有其他费用后，该物业需要每周至少生产 2,200 美元 他们现在设定的标准高得离谱它有点
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感谢您详细说明 Dazz 我被告知第一笔小额交易至少有 200,000 美元的现金存款，然后从那里开始 看起来我得送老公出去工作几年然而
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我也是！
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我要和你一样；将我的脚趾浸入 CIP 池 这也算作我的第一笔投资（无股份，RIP 等） CIP 似乎更符合我的战略目标 我也处于我的特定位置，发现自己从底部开始 当然不像 Dazz 的最初购买超过一百万 我有几件事适合我；良好的收入和良好的存款（10 万美元） 但是，因为这是我的第一次购买，所以我的目标是低这个最初的都是关于教育所以即使它是 CF 中立的，我仍然会脱颖而出，我的目标是初始 CIP 低于 40 万美元，净收益率 75% 以上，当前租约剩余 60% 以上 我在我有限的范围内找到了一些，并开始通过他们当前的租约（注：我明白 Dazz 为何如此放非常强调租赁是关键）无论如何，我的观点是，您似乎可以以低于 20 万美元的押金进入 CIP 您只需要衡量风险并在押金之外给自己一个缓冲祝大家好运
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我在寻找时发现的一件事是，新手的 CIP 借款利率约为 8+% - 所以 75% 不会是中性的 银行也只会最多贷 70%，但最好是 60%还发现成本较低的条目，现有租户，房东正在支付支出 - 所以更负向一定要从每一个角度看
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一时为魔王，抛开CF，我有兴趣知道Dazz的cg是什么已经过去 12 到 18 个月，假设他可以找到一个有资金的买家关键是，是的，租金可能是 +，但是尝试从去年开始，基于股权，以与 Dazz 相同的方式发展投资组合< BR>评论
好点Lizzie！我最近一直在阅读很多租约，其中的条款是“出租人必须在到期时支付该物业所属的土地或建筑物的所有支出”。附带说明；在我的例子中，75% 是总价值（租赁回报），而银行的利率（例如 85%）显然是贷款本身收益率和贷款百分比被抵消，仍然是正数 我的银行（好心地）为我提供了高达 75% 的 LVR，以及优惠的利率，但我会从我更感兴趣的开始将我的 LVR 保持在尽可能低的水平现阶段的过程等
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努力尝试小脚趾其他资产 亲切的问候 Sheryn
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你是什么意思 Stefan 由于资产类型而没有太大增长的可能性 - 商业地产 或者你的意思是更普遍地说，在 12-18 个月可能不是最好的大量资产的增长时间
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我看你学得很快蚱蜢
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嗨，GFM，如果我了解你的财务状况正确，您的回报（或 CF 中性）仅基于贷款金额而不是您的存款投资 CIP 时，我会根据总金额或（现金）回报来考虑我的回报，就像有些人喜欢打电话的那样它而不是仅仅借贷为了给出真正的回报价值，你真的应该考虑所有成本，包括如果它以其他方式投资于银行账户，你将不会从你的 100,000 美元中获得的潜在美元另外，不要假设银行将为您提供全部 75% 的 LVR，因为这将取决于交易中的许多因素 房产的类型，当然还有租约和租户都对这个数字有所贡献狮子窝可以这么说，因为大多数人会很高兴地选择一条破旧的小径而不是人迹罕至的小径。祝你好运 BD
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我绝对同意并补充说，这同样适用于 Resi，就此而言，绝对有任何投资总是一个机会成本，你mig ht 以及我们计算它的现行利率我注意到有这么多 SS 海报提名他们的财产如果 CF 中立，而实际上他们只考虑贷款金额干杯
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