澳洲澳大利亚房地产租赁 - 混合包 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，当谈到出租我们的房产时，我们似乎进入了一个紫色的补丁，紫色主要来自瘀伤。这是我目前的主要工作，兼顾所有租约并尝试; a) 维持现有租户 b) 吸引新租户 c) 滚动租约即将到期的现有租户 在这个出租盒子的游戏中，对于大多数房东来说这很正常，但我们的东西的交货时间似乎有点长我说好坏参半，因为一些库存已经空置超过 18 个月（不太好），一些 6 个月，一些 4 个月其他人仍然有 6 个月的时间来继续他们目前的 7 租约，并已与我们联系以延长另一个10 年就好了 我刚刚完成了一份市场审查通知，为他们提供了两个租金水平，一个如果他们只是行使他们的 3 年选择权，如果他们进入一个新的 10+ 年，则稍微低一点5+5 年延长 另一位刚刚在两天内给我发电子邮件说“我意识到我们还有一年多的时间，但我们想知道您是否愿意再提供 10 年的房屋租赁”；一切看起来都很美好，但我不想太快回答他们，以防他们产生错误的印象 可能会留下一个'直到明年三月才会回复因为两者都即将结束，我们终于可以与市场挂钩租金评论（CIP 房东的生日礼物）我们一生中只有两个，第一个允许我们从工作中退休，所以我们非常喜欢这些重要的是你的投资组合，而不是单个房地产的表现，但我从我从 Kerry Packer 那里学到的东西中振作起来，那就是“有一些损失是可以的，只要确保你的大收益大于损失”幸运的是，空东西是在较小的一端，而两个租约在一点点续约是我谨慎处理这些的大事，通常需要比我在论坛上展示的多一点机智，就像 10 年一样租赁，一开始就走错了路具有长期影响 4 个月的空置是距离中央商务区 5 公里的普通 4x2 砖瓦房 它有完美的花园，但由于某种原因总是很难让 以前的租户在那里连续 4 年支付 $820 pw，但是最终离开去买自己的房子他们花了6个月才搬进来自1月初以来，我们已经有不少于4个代理商尝试获得租户-据说是旺季，但可惜没有一个申请提交租赁代理处于亏损状态 我们已将租金降至每周 700 美元，但仍不占优势 对于价值 1400 万美元的资产，您需要多低才能获得租户 每周 700 美元，即 26% 的总收益率和支出后的净收益率为 20%，是的，这栋房子目前正处于我的心理障碍之中d 有兴趣听听您对租赁工作的看法s are travelling
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我知道这是一个简单的问题，但你要的小店对租户有吸引力吗？并按租金的大小和金额排序 你是否位居榜首 在当地（澳大利亚）零售环境非常差的情况下，你可能必须提供一些不错的激励措施来吸引租户 可能在当地较小的商店中接近租户（街机风格）向他们提及你有零售空间@优惠的价格我认为可能很难从他们的风格中应用你的每一美元的流血与零售的小租户他们只是没有得到dosh可能是一个卖掉你的房子的想法如果您对性能不满意并偿还一些商业债务（14mill * 商业利率），我没有任何 CIP，但我看到更多的地方有租赁标志，所以这要么是租赁市场正在回暖或地主正在下降他们的租金是为了满足市场，而不是让空间空置等待问候，RH
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你的房产是否缺少空调等理想功能年所以我很好奇它是否在这个范围内 http:wwwlawleywaeduauservicesphpid124amp;categorychoosing 我的 Pm 告诉我珀斯的租金正在收紧，他们不得不击退很多好租户
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我也会考虑出售偿还商业债务因此，随着您的空置，您将在几年内获得 1-13% 的收益率
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我父母的房子与此数量相似，并且更难找到租户，但租户（两个到目前为止）一直是粉丝美味，高品质 我们从 800 美元开始，18 个月前为了找人而降到 700 美元 当他们搬家时，我们轻松拿到了 750 美元 这是一个不同的城市，所以这没什么意义，但我宁愿有 2% 的报价；某事”；而不是“无”的 0%；当然，如果你最终总是有乌合之众，并且必须不断清理它，那么最好卖掉它，用税收咬紧牙关，再也不用担心它了
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相当简单 Dazz 你对租金的要求太高了，这就是为什么它没有租这么久 住宅市场（尽管多头说的话）并不像你想象的那么紧张 租户（我现在是其中之一），可以负担得起更加挑剔商业市场正在降温，因为企业在经济放缓中遇到困难
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嗨，R-H，我们还没有开始为我们拥有的小型零售店做广告他们还没有重新装修，所以我的评论中不包括零售空间虽然我同意你的观点，但零售租赁市场现在确实看起来很差在过去 12 年的所有权中榨取了大部分资本价值 增长了两倍多，我不会很快看到它在这个珀斯市场再次这样做。我们得到了光明的一面；避开房屋的出租问题 不必与该地点的租户或 RTA 打交道 以超过 7% 的利率消除 400K 的 ressy 贷款（538 美元 pw） 将我们的土地税账单减少超过 7K 每年 消除另外 800K 的公共债务超过 8%（每周 1,230 美元） 唯一的缺点是我们需要支付 CGT 这是我过去唯一的障碍，但坦率地说，我已经克服了 很高兴为上述福利支付
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它缺少卧底汽车存放处 只是一个可停放 2 辆车的漂亮车道 没有车库也没有车棚 是的，这也是我们最后 4 位租赁代理告诉我们的，但尽管他们做出了所有承诺，但他们所有的网站，所有他们的标志，他们所有的广告，将要价降低了 120 美元 pw 没有收到一个申请 他们唯一可用的响应工具是“进一步降低”，但我的问题是，以 20% 的净收益率，在我们能够继承下一批抱怨之前，这项资产必须下降多少我真的想持有一项只能产生 1% 净收益率的资产吗？我不能做得比这更好吗
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同意
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你考虑过装修和出租那间房子吗？对高管来说，它仍然不会是一个惊人的回报，但如果我不只是买（配偶压力）我会打电话给你租这对我来说听起来像是一笔交易
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我可以当然，当该地区的所有其他房产都提供一个或另一个或两者都提供一个或两个时，如果没有车库车库会阻止潜在的租户 它也可能会阻止潜在的买家，他们会沿着类似的路线进行比较，除非这是一个推土机工作 是否有土地可以建造一个双车库如果有可用的土地，为什么不建一个超大的双车棚可以非常经济地建造，特别是如果你自己做的话我们不久前建造了一个，这是一个套件工作，花费了 2500 美元购买了一个机械装置assemble but we got there 我们安装了这个出于同样的原因，由于没有车库或车棚，出租物业有点慢 - 现在更好了 评论 干杯

嗨，安迪，请参阅附上的照片，这绝对不是一项拆迁工作 有足够的土地容纳 SLUG，我不是双重麻烦既没有时间，也没有专业知识，也没有意愿去经历议会的所有废话和成本，以实现 2% 的净收益率远远低于轨道什么是一个不错的 4 x 2 BT 房屋，距离中央商务区 5 公里，现在价值显然不是 $ 700 pw
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嗨，达兹，我想你已经发现了问题，大多数人支付这些钱都需要车库，我相信我会期望它在那个支架上卖掉它或找人建一个车库对你来说，没有意义与你的主要零售商打交道我肯定会在三月之前与他们展开对话，在大地方做商业决策可能需要 6 个月（正如你所发现的那样）给你自己一个 chrissie 礼物并将他们锁定在此之前，如果 a** 在美国不适用之后QE2 停止，他们可能决定不续订
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是的，我几乎得出了相同的结论，我很快就会接受前者，但唉，我是少数利益相关者 不确定这个Macca 正如我之前所说，这些都与零售无关 这是一个合理大小的办公室，占据了悉尼中央商务区 Pitt St 的整个楼层 租约将于明年 6 月到期 租户（跨国）占据了 20 个中的 6 个建筑物的楼层，并拥有所有的命名权大楼的他们刚刚进入了新的 10 年租约，我们的楼层位于 CEO 所在的楼层，所以我认为他们不会去任何地方重要的是，它容纳了他们的整个 IT 基础设施，占据了大约 16 层楼，支持至少 4 个国家，所以显然他们一天都不能把它搞砸 他们也意识到了这一点，所以我相信我们只是为了让他们能够做出如果我们说不，我打算给他们一个笼统的“我们愿意对话”的安排，但我不能跳过这个前景，否则他们的 CEO 会相应地在租金上击败我们，这不太好当您将其锁定 10 年而之间几乎没有评论 正如我所说的，它需要用直球棒来玩 美中不足的是，我们的地板对他们来说是最贵的，就像我一样强迫他们支付支出 他们租用的其他 5 层楼是在总租赁的基础上 - 皮特街的大部分地区显然是，这真的很奇怪，我担心这次谈判可能会变成一个完整的 5 天系列，而他们的这 2 行电子邮件只是在我们耳边呼啸而过的开幕式交付，看看我们有没有戴头盔
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Evening Dazz amp;所有，没有车库是一回事，无尽的园艺功放；一看到照片，去垃圾场的旅行就打了我一巴掌生活 花园很漂亮，但当我支付 700 美元时，我不想作为租户对它们负责！也许你可以电锯树木和 D9 所有其他园艺类型的东西，并在街区建造一些棚子出租 是的，这很好，但它也是一个锚定负载干杯，伊恩
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啊啊！那不同了，他们有点被锁定了，不是吗，干得好温柔一点，他们早上仍然会喜欢你
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如果我错了，请纠正我，但不是有能力以 700 美元至 800 美元的价格租房的人群，因为他们基本上是专业人士（他们很可能已经拥有自己的房子）或由雇主支付住宿费用的高管，因此您将始终吸引长期优质租户以那个价格但是，寻找另一个高质量租户的准备时间可能会更长，因为他们的数量较少
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清算它如果你不满意它为什么要持有它并花费你的钱有一个案例对于“机会成本”，尽管我不愿意承认
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如果您的主要租户是上市公司，我会查看他们过去几年的所有季度报告，以尝试收集一些关于他们的计划一些大型私人公司也将提供报告至于零售，这总是一个好主意与附近地区寻求扩张的竞争对手或类似企业接洽 当然你会认为 REA 会这样做，但他们很少主动，需要一点刺激
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Resi 该地区是否有更昂贵的房产正在租房 比如说 900-1000 美元的支架 你能做新的厨房和浴室（不知道它们有多旧），车库，然后把租金提高到下一个支架 还要加上每两周一次的园丁的费用来获得额外的费用租金你将收取 ------ 通讯 通讯大楼里是否有空楼层，他们会试图利用你来作为杠杆，他们是否试图在本财政年度锁定某些东西以降低明年的成本 结束对于大多数企业来说，提前一年听起来有点太主动了嗨 Dazz，如果一个房产需要 4 个月才能租赁，那就有问题了 从你提供的图片中，除了没有车库的事实，我看不到任何延迟的其他原因我知道人们已经说过了，但是如果该物业距离中央商务区 5 公里，我猜商业类型会寻求租赁，而事实是这样，可能期望他们花的钱多一点，即车库来放置他们的投影机或者 audi 此外，虽然非常古朴，但它看起来很窄，除非它很长，否则加州平房中的 4 间卧室（看起来像）会很紧凑尽管如此，一些 DINKS 不会想要这么大的房子，并且会优先考虑较小的带车的，超过了不带的！！花园看起来很可爱，但看起来需要做很多工作所以你可能想考虑减少一些灌木，或者提供每月的园艺服务，我想说的是，这不仅仅是表面上看到的如果一个房产需要 4 个月的租金，那里是需要解决的问题，无论是价格还是油漆工作都不对d 因此没有咬！祝你好运，并让我们随时了解它的进展 FWIWCall me crazy，但即使收益率低至 26%，我仍然不会卸载它！这种风格和靠近中央商务区的风格值得坚持 IMO
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有没有人询问该物业我有一个没有车库的物业我第一次尝试租它时，我有很多询问，但没有（体面的）接受者 一个看起来非常体面并对房产感兴趣的潜在申请人打算开车兜风，如果他想看看里面的话，会回来找我 当我没有收到他的消息时，我给他回电话，看看他为什么不'不感兴趣 那是因为没有车棚 接下来的一周，当我有新的询问时，我告诉潜在的申请人，我会在 6 个月内安装车棚 大多数人会问是否有车库或车棚 七年后，每一个新的租客告诉我一旦他们搬进来就不用担心了
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这里很好 投资者，你打电话给潜在的申请人并要求他们“请解释”；这个重要的反馈使您能够更清楚地了解租户想要什么，无论他们是否真的这样做 当进行检查时，从浏览者那里收集反馈至关重要，无论他们是否选择申请 有时这可能是作为房东我们看不到的最简单的细节它可能对我们来说似乎微不足道，但它可能足以阻止潜在的租户提交他们的申请！无论如何，除了了解他们想要什么之外，它还向他们展示了（向他们）潜在的新房东对他们的需求的兴趣 有点向他们传达，你知道，温暖和模糊的感觉
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在珀斯，加利福尼亚人并没有受到高度重视-我曾经拥有一个，大多数人建议使用推土机，我认为随着时间的流逝，他们会越来越受欢迎除了木地板之外，加州人在东方是一种流行的风格
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我想（就像大多数事情一样）它们不会成为每个人的茶杯，但它们在某些地区和那些喜欢老年人的人肯定会受到好评风格的房屋我个人认为它们值得保留，但同样，并不是每个人都会像我一样欣赏它们这真的是一个品味问题，如果（如你所说）它们现在在那里没有需求，它们很可能会在以后下降赛道，只是取决于一个人是否打算等到它们流行起来！！
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我们作为夫妻的第一个家是平房，充满个性在布里斯班非常珍贵，（可能是因为与昆士兰人和战后房屋相比，这里并不多）但显然有些人看不到角色，如果它击中他们的眼睛有些人想要现代和简洁的线条，但是很多人会为角色昆士兰人或平房付出很多
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我会为Cowbung付出我的左奶他们非常在我所在的地区很珍贵而且非常昂贵 我的岳父岳母在 Wagga Wagga 有一个（那里似乎有很多）而且很漂亮
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建一个车棚，每两周提供一次园艺，包含在租金内
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嗨，Dazz，听起来你在 CBD 大楼里有一个分层楼层 - 大多数 CBD 办公室租赁都是按总额计算的, 所以如果你除了租金之外还要收回支出，我会说你有一个良好的开端 E xtra 向您指出，如果您也正在收回土地税，我会谨慎地在谈判中将它们拖得太久 - 占用 6 层楼并拥有命名权的租户对 insto 所有者将非常有吸引力 这些团体也有提供可能诱使您的租户搬迁和转租其旧空间的激励方案的能力您是否订阅了各种机构的数据库中的大多数四大都有大量的内部研究，如果您登录他们的网站，您应该能够下载它 了解净吸收率、不同等级股票的当前租赁率以及在悉尼市场上抛出的激励方案可能会有所帮助良好的租户契约支持基础资产价值，而不合标准的契约则不能作为买家将违约风险和相关的再租赁成本纳入其现金流量的因素o 一个好的跨国公司可以帮助您保持较低的资本化率也许您可以要求进行中期市场审查，以便在市场如此移动时让您实现租金的提升 以上所有只是 IMO，所以请随时接受干杯，山姆
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Soooothings 近来一直很好，c目前正在谈判我的小袜子让我的帽子牢牢地符合我拥有财产的目标，而无需任何成本或租户的任何麻烦为此，正在取得进展； 1 终于收到了一个医生的申请，以每周 700 美元的价格租用房子，年薪 15 万美元，还有她那无用的跛脚丈夫。 ，他们想对这个地方做什么以及他们打算如何什么都不做，因为他们是如此忙碌和重要 该申请花了大约 2 分钟才被立即拒绝，并且 For Lease 标志被取下 子弹被咬 没有更多的住宅租户从我的生活中消失 2 今天午餐时遇到一家喷砂公司，对我们的丑小鸭工业废弃棚执行 2+5 年租约 他们的起价为每周 5,000 美元，并从那里增加他们还需要承担所有支出并处理所有维护他们计划在未来 7 年内将大约 100K 泵入这个地方，以便将其操纵成他们想要的样子 出租并拥有 10 年的乐趣ant 3 上周从市议会收到了我们的零售 DA - 我们曾经有过的第一个 重建一些商店以使它们正确对齐并消除不产生租金的“死商场” 昨天与 Coles 代表进行了交谈，他们正在考虑在未来 15 年内为一家酒类店腾出空间, 一切都很有趣 昨天接到一个想要加入天堂的美发沙龙的电话，帮助我，这与我典型的毛茸茸@$$ed 卡车司机类型的租户女性用修剪整齐的指甲四处走动，真是太痛苦了在 **** 4 试图以友好的方式与我在阿德莱德的最大租户谈判 他们决定采取强硬态度，所以他们刚刚收到我的律师的通知，我们现在需要下去艰难的道路我很自信确定我们将获得另一个 10 年的租约，他们自 1972 年以来一直在那里，并且有未来的政府供应合同，所以他们不会去任何地方他们已经打电话给我的虚张声势，所以现在我们开始跳舞应该很有趣 5悉尼的写字楼暂时没有开工 他们还有一年的租期 他们肯定会打硬球 6 我们最后一个出租的棚子已经租了 18 个月了，邻居们现在看着它，我已经让他们签了一份 5 年的合同，但试图在一份新的 10 年合同下巩固这部分土地，几天前我们会看到与头部鸭子说话，并估计我们会在内达成一些协议下个月 从来没有无聊的一天 对于我的生活，我无法想象在实际保住工作的同时尝试这样做
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感谢您对这个 Dazz 的更新，您的帖子对理解有很大帮助CIP并不是试图进入时首先看起来的可怕的大怪物，房东成为可怕的大怪物在 CIP 中，我可以理解这如何变成了你的全职工作，而你拥有的房产数量正在沸腾我只能希望增长到你在这里拥有的房产规模对我来说仍然有足够的时间哦，至于在持有 9 - 5 的情况下这样做，这就是为什么我有一个物业经理，他 7% 会负责这一切，并为我进行租户的谈判和定位只需要拿到合同说租户为物业经理付钱，我会安排再次感谢您对这个有趣的地主 Dazz 游戏的独特看法
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该死的你一直很忙！我喜欢“获得”死商场空间的声音！很高兴看到棚子被租了，我知道它只是一个婴儿，但你最不需要的是一群狂热的擅自占地者看起来我对 resi 的尝试随着你的变轻而变得更深入也许它是那些宇宙极地之一，每一个动作都有一个平等和相反的反应经销商不
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迷人的阅读达兹，有趣的是当你走过你的舞步时看到这一切都展开感谢帖子
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是的，租赁交易的步伐让我望而却步暂时在街上 开始搬东西，不断收到购物中心的租赁咨询，所以一切顺利 Coles 还没有回来，他们在 7 月中旬做出最终投资决定 我相信他们会尝试他们的工具包里的所有东西都尽可能地让我失望 我对他们无能为力 如果我可以签下他们 10 年，他们将为房产增加巨大的资本价值，并鼓励其他优秀的租户也加入进来与 CBA 敲定新的 5 年租约他们的 ATM 在那里 管理d 与 5 年前商定的费率相比，将租金提高 82% 那是我的要价 他们以 60% 的涨幅反击 我告诉他们算了 - 把你的机器和虫子拿走 第二天他们翻车并同意82% 的提升 一次不错的小胜利 这是我第一次能够向四大银行发号施令 感觉很好 一家房地产集团竞标加入我们，200 平方米，为期 10 年中心所以他们应该没问题 他们不会像报刊经销商或化学家那样支付楼面空间的费用，但它们是基本的办公桌和地毯，简单的简单，不会像 Famp;V 商店或鱼和薯条店那样产生大量废物，油脂和脂肪等等 如果上周有花店出价，那将是一个令人愉快的补充，尽管该地区像胆量一样粗糙 我不认为那里的丈夫会为妻子买花，我认为标准是买一盒然后走回家打她耳光 很高兴把丑小鸭的棚子租出去整个生活费用，真好，能把这些从我的肩膀上拿下来，如果他们离开我只能说是大公司的董事会需要很长时间才能做出决定，这可能会严重咬我们，这很痛苦
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很高兴听到你在把老虎关在笼子里时遇到了很多麻烦可以这么说，就像我们在 6 个月后所做的那样，仍在等待批准为大型医疗服务提供商的租约起草新的租赁文件，租约将在 1 个月后结束（谢天谢地，我们有一个新租户在等待） Dazz 你是否发现你的小租户想要您现在提供的房屋，或者他们是否经历了一个有条不紊的 Damp;D 流程，就像他们真的应该的那样，我们花费的大部分时间都浪费在告诉这些人他们必须支付 X 或 Y，因为他们签署了租约包含X或Y
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不过如果你没有站对于他们来说，ndard 店面是一个完美的生意，在卫星展台风格的设置中放置在死空间的中间
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有兴趣知道你最终是如何与老虎摔跤的！也许给他们添油加醋，让他们知道竞争对手想占据他们的空间，开始讨论他们的弥补 听起来像一个很好的活跃中心
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他忘了提到他牙间的鲍伊刀< BR>评论
Urrrgghhh，零售 - **** 科尔斯仍在互相吹捧和商谈，这是多么彻底的痛苦提供租赁组合，请您提供所有其他租户的租赁时间表，请您擦掉或***“毕竟他们排着队让我支付所有费用，并使其在经济上对我没有吸引力，以至于我们是否继续前进将是临界点 明天中午在外面与清真屠夫会面 那会很有趣的I'll never know it's easy to see wh 我永远不会知道这很容易在零售价上涨之前，它不在肉里 与一位毛茸茸的@r$ed 拆迁经理进行了一次精彩的会面，他想接管我们已经空置了 18 个月的棚屋 我能说什么，一家终于想去那里 他的拆迁院出路太远了，和大多数业务负责人一样，他们都住在西郊，厌倦了来回开着车来回奔波，想要更近的地方是的，宝贝交易类型 不涉及政府机构，不涉及租赁前义务，不强制披露声明 只要您想要 - 提前支付我 5 个月的现金（最终在我的账户中为我赚取利息的 4 个月债券）和提前 1 个月并签署这个租约 当你这样做的时候闭上眼睛，因为它会伤害你，而不是以每平方米 80 美元的价格租给他办公室和棚屋等，我们商定了整个街区每平方米 35 美元的费率 同样的钱，但我只是租给他区块10年无责任y 就我的任何基础设施 屋顶塌陷 - 所以管道和电气故障 - 不要打电话给我 什么粉碎一些东西以腾出更多空间 - 为你的生活去吧 无论如何，一个意大利老家伙显然是乔或乔伊给他的朋友一大笔现金，正是我喜欢和他做生意的那种人 我问他是否有一只垃圾场狗和他们联系他读书不太好，也没有电脑，所以幸运的是我把所有的文件都打印出来随身携带，以防万一递给他，但他没有读我强烈怀疑他是伊利石率，但我敢肯定，他的两个比我大的儿子都可以阅读 OK 一切顺利，如果他最后点头，我们应该在下周这个时候把它结束 在那之后，我就不用担心了关于那个地方直到 2021 年中期 希望
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我想知道 Coles 是否真的知道（他们当然知道）如果没有他们作为主要租户，该中心本身可能会变成一头白象，并且因此他们可以降低价格以适应自己 我们当地的购物中心由 Coles 锚定，完全没有街上的吸引力，很难快速进入，即必须停在下面或上面，外面没有停车位，可以快速进入吃面包面包 据说有35家专卖店，但我不认为业主可以数 它有一个很好的组合，面包店，熟食店，相当高档的服装店，好的水果店，报刊亭，酒类专卖店，药店，咖啡店，验光师，生命线，礼品店，健康食品店等等我想不到我怀疑但是，如果没有 Coles 的“主播”；整个中心将无法通过大门获得数字以使任何这些业务可行这个地方很有可能变成白象Hi Wylie，不，我们不是这种情况我们的主要租户（他是当地的西澳超市运营商）占据了60％的楼面空间，他们一个人支付的租金涵盖整个抵押贷款以及所有市政费和水费这减轻了拥有该资产的所有财务压力如果除了超市整个中心完全空无一人，我们会很好而且花花公子事实上，还有另外 13超市以外的商店，其中 9 家在里面赚钱并付给我们租金 我们现在有 4 家较小的商店空着，Coles 正在考虑将其中一家（作为酒类商店），所以他们没有你那么有影响力正在谈论t 全部装满，再加上我们自己的3、4台ATM，他们付的房租加起来比超市要高得多，所以她现在有点像肉汁火车，满了就更糟了。没有任何压力同意他们的条款，而且 Coles 被迫在我们的酒牌下经营，幸运的是，在谈判条款时我们占了上风
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那么在这种情况下坚持下去< BR>评论
那买家就要排队了！ ta rolf
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阿门，我们会离开那里的！除非我们沉迷于每个月备份的一卡车黄金，但处理抱怨的公众和所有法律上的注意义务****是我可以做的事情我不想没有责任计划是拿那一大块勺子，然后把它倾倒在又大又讨厌的 X-coll 银行金库的门口 那将充当大量断线钳，最终将我们自己从目前束缚我们的 X-coll 链条中解放出来 谁知道 Rolf - 你可能甚至在诉讼的那个阶段打个电话
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我喜欢阅读有关您的企业的文章，一定很棒，才能在盘子上为CBA提供服务
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Dazz你有没有想过雇用购物中心经理来处理头痛，我不是在谈论 REA 我更多的是在谈论资产经理，只负责我正在考虑购买 11 层办公大楼的那个购物中心，一个原因是我可以雇用大约 3人们（不是说我需要那么多）来完成日常任务，即分摊账单，追讨欠款，跟踪京东方，组织定期维护等，显然，如果有重要的事情，例如需要讨论新租约，屋顶坍塌等，他们仍然会打电话给我，但看起来你更多的手，所以这可能不是你的事
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我们为这个确切的职位做广告，甚至针对之前为供应商执行所有这些工作的小伙子 薪酬比 Westfield 和 Centro 为相同职位提供的薪酬高出 20K，我们不会去让他们通过铃声没有人感兴趣，即使是在他们开始谈论责任立法之前的那个人（OHamp;S，劳动法，绊倒危险，“我不做屋顶工作，我不会做”;现在，我父亲和我每周出去一次，进行任何形式的维护 我们通常在一天内完成大约 7 或 8 个工作 我们不向自己收取呼叫费 x 7 我们刚开始时列表最初是 39买了 我们完成了那个清单，然后我又起草了一份大约 70 件小事的清单 上个月也完成了，现在这个地方几乎是自动驾驶的 我们雇佣了清洁工，但他们是 13 无用的成本我们继承的澳大利亚人 她反过来获得了一半的费用大型承包商清洁公司来做 他们如何证明 6 倍的价格超出了我的范围 有人在收取它，但我不会为此做出贡献 我发现的很多东西都超出了顶部 如果我们把所有东西都交给我们，我们的 PM 费用将超过 700K pa 我想我宁愿把它放在口袋里 这一点都不难 动手 - 是的一点点 - 但我不是一个传统但你不需要成为管理层和文书工作的一面是轻而易举的事情 这是非常夸大的东西，尤其是那些“管理很多”的人。但实际上自己并没有拥有任何东西到目前为止，没有人给我留下深刻印象，其中最不重要的是租赁代理，他们真的在犹豫不决，如果他们摔倒了也不知道如何完成交易
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Hi Dazz Just自己进行维护的想法 如果您要定期执行此操作（好像您愿意一样阅读），那么在旁边成立一家公司可能是个好主意，然后“雇用”您和父亲以及这样可以减少如果有人在你的梯子上绊倒等任何个人责任你永远不知道什么时候会出现一些白痴并造成真正的法律头痛，你不想影响你的其他资产干杯
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然后在六个月内时间将业务的维护方面出售给某人，并有更多时间为自己他们的表现并不完全符合规定，并希望嘿，只是看到商业的良好稳定的长期现金流，并掩盖关于性能保证的细则这不是第一次！可以以合理的倍数出售 鉴于我们目前的物业管理质量，我们很想做这样的事情 - 只是我们是否有时间安排这一切 租户正在支付管理费用和支出，但是并没有阻止我们对他们缺乏进度报告感到沮丧 管理经理并不有趣，尤其是他们得到的报酬 至于租赁交易，“鱼龙混杂”；很好地描述了我在那里看到的东西 对于 LL 的每一个积极故事，在路上都有一个平等和相反的等价物“踩水”；可能是另一个恰当的描述，尽管昨天我看到了最近医疗中心租赁交易的一些证据，这让我有理由感到乐观
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令人惊讶的是，我会为这样的机会而杀戮，尽管不在西澳（不是我广告）就像你说的那样，一个问题是这些人自己并不拥有这样的房产 地狱我几乎每周都会跳上 3-5 层楼的屋顶，这是深入了解他们到底是什么的唯一方法（水管工）在谈论有趣 两周后，我收到老板的一封信，告诉我不要再这样做了，即使我能够在同一天拍照并修好东西在他们自己研究过的领域，我询问了他们对这样一个员工的期望以及什么是“控制”；这个人会锁定租户，批准维护但是当他们把它作为一种家族企业经营时，他们没有经历过它我不太明白为什么责任会成为一个问题他们是你的雇员他们得到你的批准到预定义的限制，并且应该能够处理较小的问题，确保它本身就是一个故事，也许值得另一个线程，但有趣的是你没有得到任何好处看看它让你忙碌和学习的光明面而不是坐在沙发上，不是说你可以从其他帖子的声音中处理它，你可能只是出去买点别的东西
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嗯，你的老板听起来像我最近遇到的太多现代人跑步* *** 害怕诉讼和追逐律师的救护车 屋顶实际上是主要的东西 屋顶保护建筑物不受天气影响 照看屋顶，85% 的工作已经完成，当那些害怕的大姑娘们说他们不会的时候，这无济于事不上车如果我们现在讨论你可以做的 15% 的次要工作不要想得那么方便——根本不值得我花时间去建立另一项业务——我们只是在那里有一个主要目标 购买便宜货，继续做，把它完全租出去做，把它甩掉我宁愿专注于牛排而忘记豌豆 如果不出意外，星期三对我和爸爸来说是一个美妙的结合日 让他的身心保持活跃，他开始修补和涉足在那些不守规矩的小杂种经常扭曲、折断、破坏和破坏的所有东西中您从拥有购物中心了解到的奇怪的东西包括：其中一个 650m 的大卫生纸在租户专用厕所中可以使用 6 天，但在女性公厕中使用时间不到一天 空调操作是夏天的焦点 漏水是冬天的焦点 笨拙的人会被最小的东西绊倒“只有消防通道”是当地人首选的偷偷进出路线 大多数闯入事件发生在屋顶 在屋顶上架起铁丝网或拿着猎枪坐在那里等小宝贝们是违法的 小孩可以滑溜溜穿过一些惊人的小差距 验光师和药店能够支付最高的费用 - 是的 - 他们都在利用你对健康的恐惧并让你大量加价 Sods law 说，诚实的人大约需要 5 分钟来抱怨涂鸦和混乱破坏者制造，但没有人对破坏者负责它或他们从未想过它被任何人拥有，某种“社区资产”；垃圾主要是可乐罐、烟包、烟头和巧克力包装纸 饮食可悲 卖酒有布库钱 停车是最大的问题之一 信箱必须有一定的高度，否则现在的胖邮递员不会投递（违反他们自己强加的 OHamp;S 法律）信箱需要在前门的直接视野内和附近（这样孩子们就不会划伤他们的自行车或在消声器上烧自己）屋顶每下一毫米雨就收集超过 4 吨的水
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是的，您会惊讶于我们现在必须生成的报告数量，这要归功于一些愚蠢的 PI 保险顾问的恐吓策略 roflol 你是对的 1、4 和 7 让我发笑，有趣的东西我可以同意 2、3、14 和 15 很高兴听到你仍然喜欢它，但为什么如此强调出售它（或者你说的是 10 多年后），持有它并偿还贷款不是更好吗让它成为你自己的个人atm 什么样的d对你有要求吗 我想你说它大部分时间都在自动驾驶仪上 这是否意味着你有时间高枕无忧 例如假设你想出国 6 个月 如果时间是唯一的因素
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谢天谢地，这两种选择都很有吸引力现金流和税收优惠方面倾向于保持风险，法律风险，抱怨，可怕的零售立法和时间限制倾向于出售它支持出售是每个单位持有人可以用他们的利润份额做什么背部擦洗垃圾箱区哈哈哈哈哈有时组织商人这是我的全职工作-虽然我每两周只去那里 3 次，所以不是一个糟糕的全职工作薪水是 7是我在 CBD 担任高级飞行顾问工程师所能赚到的两倍，所以不会太寒酸 是的，在两周内的其他 11 天里，但随后投资组合的其余部分需要时不时地关注 不，我不能，而且这就是为什么我们要出售被动“什么都不做”的东西是我的一杯茶的因素之一什么都不做，什么都不负责，获得报酬堆积这是所有未来房地产投资的简要说明，如果我需要的话付钱，如果我依法必须做某事，或者它不会把 buku moolah 倒进口袋里 - 那她就走了
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通读行为我只能说该死的西澳似乎有与 VIC 相比，这是一个糟糕的行为，我读到了这句话：(1f) 如果零售店租约中有关于任何处所的规定，大意是租户有义务向房东或为了房东的利益支付管理费用费用，房东无权追讨，租户也没有义务支付，支付”；并想什么！你得到购物中心的工资吗？更重要的是租户支付给你的工资
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伟大的阅读达兹，谢谢你的分享关于购物中心我很好奇的一个问题是你什么时候去卖和潜在买家开始他们的尽职调查并开始询问g 关于维修合同承包商和商业物业管理安排，你会设置什么比你目前的安排
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那是什么 没有向租户收取的 PM 费或管理费 之前卖给我们的 110 亿美元的骗子让大多数狡猾的兄弟都获得了总租约，所以收回支出是一个有点非事件尽管护理因素相当低如果我可以选择 8% 的净额 + 3% 的支出，或者直接 17% 的总收益，我选择后者，当我将工资作为利润时我们现在不想变得贪婪
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AhI，所以期待成为商业卖家的那一天我设置了什么并不重要，因为所有的BS松鼠律师条款应放在前面和中心，免除我的任何事情和一切都会有可爱的小短语贯穿始终，与卖方让我经历的相同，例如； “卖方不保证土地” “卖方不保证任何租约”； “卖方不保证任何有关污染”; “买方不能依赖任何已建立的承包商”； “买方明确排除卖方或其代表的任何和所有形式的通信，无论是书面还是口头的”；这绝对是伟大的 他们需要交叉手指并进入信息备忘录中的小信息，但如果有任何错误，太糟糕了，太伤心了爱爸爸最好的一点是通过标准的 REIWA 销售合同（一般条件土地出售），特别是排除所有那些卖方有义务做任何事情的令人讨厌的条款，把它推到买家的喉咙里，让他们吞下土地来换钱，这将是我等不及坐下来的好消息在合同结束时就像一只大肥牛蛙，除了拿起银行支票之外没有任何责任我想我什至可以找人去做由他们决定，我会尽可能关心这一点，就像卖家在向我结算后关心它一样 绝对 zippo Now - 召集你的伙伴并全力以赴，这样你就可以戴上你的买家帽子哦，这会很有趣
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好炫那个很有趣 我正在决定是否在 VIC 购买一个网站 将很快发布详细信息 但是总租金和净租金选项之间的差异没有意义 我唯一能想到的是有一些相当不错对进入的租户的激励措施，他们从他们覆盖的购物中心阅读了这一租约与地带相比，人流量几乎不存在他为什么这样做“房东贡献了120,000美元的装修费”？他在想什么
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很棒的话题 Dazz - 很好的阅读 租赁祝你好运，听起来你很开心
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