伙计们，我是商业地产投资的新手，发现这笔交易在当前市场上也很不错 您的意见是什么 您的意见 这是详细信息 圣基尔达路的私人销售办公室套房，58 平方米，一个停车场，目前业主占用但愿意将其租回每年16,000 + 未来3年的支出，有2年的选择权，要价250K CPI指数每年都在上涨 业主也愿意提供个人担保来备份租期 这个办公室被分成3个房间和最近安装了新地毯 最近的利率通知评估的估值为 275,000 这是一个体面的交易 银行将为这些房产提供多少贷款 任何人有任何想法 问候 Siva
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嘿 Siva，你需要阅读 (未来）供应商（潜在租户）提出的租约，假设此时存在租约 您应该确定 3004 邮政编码中类似大小办公室的租赁费率 我快速查看了一下，租金是多少平方米米基看起来适合较新（更华丽）的办公室但是我发现了这个：http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-vic-melbourne-5810303 显着降低租金以获得更多的占地面积和两个停车位，这是该地区的溢价（St Kilda Road and Queens Road) 如果我们将 11,250 美元的租金资本化为 64 %，那么它的购买价格约为 176,000 美元 这将取决于此示例是否表明您正在查看的办公楼类型 如果可能，请尝试并在该建筑物（或类似口径的建筑物）中找到类似的办公室，并计算出他们租用的或要求的租赁费率回租的问题（有时）是初始租金很高，以将购买价格限制在更高的水平所以卖方提前获得更多 并不总是发生，但要小心这种情况不会发生 净收益率并不是 64 % 的闪现，但是对于所涉及的美元来说，它可能是有钱的 试着弄清楚其他人的情况出售该规模的租约，并查看收益是否表明您购买时所考虑的内容 租约（如果存在）还应记录所有支出，如何进行租金审查以及租户通知的类型将给予期权行使 确保所有支出都由他们支付 现金保证金比个人担保更好，因为他们不能以自己的名义拥有任何东西尽你所能 你不希望根据膨胀的租金多付钱然后进行市场审查看到你的租金下降了 30-40% 我一直在寻找更大的资产，在我的脖子上，回租是当然是一次学习的经历 租金太高了，甚至一些长期租约的人也会在固定期限租约中途对市场进行租金审查这些租约我问以下问题：Bon d （需要 3-6 个月）租金——你的尽职调查应该让你知道一个公平的市场租金审查——需要每年增加——越高越好；当前 cpi 或 4% 必须每 3 年或 5 年进行一次市场审查（取决于租赁期限） 选项 - 越少越好（如果您需要重新开发）但实际上选项越多对您的金融家越好 谁支付支出（答案- 租户）“Make Good”；条款 - 租户在占用期间或腾空时需要解决什么问题 像房东一样进行拆除或搬迁条款 为自己保留标志权 停车权 - 特别是检查公共区域是否需要在承诺之前的租赁条款 - 没有“标准”之类的东西;因此，请阅读已签署或提议的租赁条款 1st Pip Pip Tally Ho，然后出发！
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