澳洲澳洲房产 需要多少押金？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，经验丰富的 CPI，我目前正在租用商业物业以及另一项相关业务 我们之间我们每月支付 8,500 美元 + GST 租金 业主住在海外，我告诉他我打算把一个业务搬出去并购买我们自己的相反，除非他想卖给我们，否则我不知道该物业的价值是多少，但我猜是 12-1500 万美元无论如何，我当地的银行经理告诉我，因为它是商业用途，所以我需要 35%订金！这是正确的还是我应该去别处寻找这是一个非常奇怪的财产-一座被列入遗产名录的教堂楼下是录音室，楼上是办公空间（或住在看守空间）楼上由于工作室而嘈杂，如果我们把办公室搬出去, 业主不会因为这个原因找其他人搬进来
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25% 的定金加上购买费用 65% LVR 是目前的标准答案，但有些贷方提供 75%
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非常感谢您的快速回复 我不知道您必须为押金花这么多钱 我知道商业地产的运作方式当然不同，但是哇！我想我要搬出去为自己买一个小空间然后也许在两年内，当其他企业的租约到期并且他在两年内无法为我的空间找到另一个租户时，他会愿意出售以使用更便宜也许到那时我们将节省押金似乎这是唯一的出路再次感谢
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供应商融资押金是否是一种选择
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我不确定那是怎么回事
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你好老朋友卖家同意“贷款”；你是销售价格的 35% 所以你得到你的 65% 的 NAB 或任何人以及供应商在交易中留下的钱的余额 - 但你也必须在一定的时间以一定的利率偿还他们在这些当代信用规则regs 我认为如果涉及供应商融资，大多数贷方都会回避 - 但是这里的一个或多个 MB 将能够确认或否认干杯，艾伦 *编辑* 另外请记住，如果您在 SMSF 中有现金，那么这可以用于这种类型的购买 - 实际上是理想的！
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不要靠近供应商在交易中留下资金没有自尊的贷方会容忍 Redcat，你说“另一个租户”所以你租了楼上，下面有一个录音室 或者 vv 商业贷款人会看“这笔交易”，如果该房产有商业租约，你可能会对可以做的事情感到惊讶之一主要商业贷款人仍处于“资产贷款”领域，即会将租赁用作服务，如果涵盖，甚至不想要资产放大器；买方借款人的负债声明 所以只是问“我可以买这个房产吗”并不能真正给我们任何信息，例如您的财务状况是否最新，您是否有任何股权或储蓄，您是否拥有任何住宅或其他财产 当我买银行时，我们没有在交易中投入任何资金 从那时起，商业贷款的情况并没有太大变化 所以这一切都归结为申请人（你）的实力和申请人的实力交易，和往常一样，答案是“这取决于” 干杯克里斯汀
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我在楼上租了一间办公室，每月支付 3000 美元 + GST（这也是看守住宅的宜居物业）楼下是录音棚 租约还剩 2 年（有法律协议），他们每月支付 5,500 美元+GST 录音棚包括我和 3 个合伙人，其中一个是我的丈夫 我想我正在想办法说服供应商在某些方面向我们出售，以确保录音室的未来dio（在定制的空间中建立业务只是在 2 年内失去租约会很糟糕，供应商将来只会继续推高价格）所有财务数据都是最新的，包括我所掌握的 1011 纳税申报表到目前为止有 10 万美元的押金，但我的房产还没有重新估价，我在 18 个月前进行了再融资，所以我不会指望太多的增长如果房产是 1500 万美元，我可以筹集 15% 的押金），那么贷款将仅为 1,275,000 美元或其他 8,500 美元的当前租金收入可能会支付或接近偿还贷款 也许我需要找一个经纪人而不是与我目前的银行谈论这个 Kristine，哪个主要商业贷款人是仍处于“资产借贷”领域
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您当前的银行家将并且只能就他们销售的产品向您提供建议-给 Kristine 或 Pt_ 打电话，他们将能够为您找到合适的贷方迈克尔
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你对商业所有权的目标是什么这一切听起来像是灾难的秘诀 大约 12 年前，我也想在隔壁买一家商店，当时我在那里出租，所以我想我会存钱一些钱和投资不仅当时银行想要更大的存款而且还款时间更短，只有10年，所以想象一下还款额另外，你知道在危机期间，银行可以要求额外还款，以降低LVR，或强迫您以其他方式出售（我没有听说它对住宅物业做过） Super 的选项似乎可行，如果您那里有足够的美元，那么您可以通过自己的 SMSF 购买它并基本上自己支付租金，如果你打算留在那里 我发现用相同的存款指向住宅市场，我做出了更明智的投资决定，因为我有更大的借贷能力，而且住宅物业比商业物业提供了更多的资本增长（它和其中的业务一样好）现在在你的场景中，我会问你对这个所有权的目标是什么你有没有想过合伙破裂，我对租金感到困惑（一旦你说没有人会租它，那么你支付的租金将支付您的还款）另外，请注意收益率约为 68%，这对于商业地产来说不是那么好（预计收益率为 8-10%）我会检查该物业过去 10 年的资本增长，看看是否这样对您来说，财务扩张是可行的 投资住宅或商业有很多优点和缺点，我建议您首先考虑这些 记住收入并不代表财富（因为它可能会丢失），但产生收入的被动资产可以
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感谢那里的深思熟虑的智慧，感谢我认为我的情况可能不同和排练场地 他租用了这处房产，生意做得很好 他们曾多次尝试购买这处房产，但均未成功 去年，业主将租金从每年 8 万美元涨到了 13 万美元！我试图避免同样的事情 这是这座教堂内的一个定制空间，搬迁将花费 15 万美元，但不能保证获得与这座教堂相同的声音效果，更不用说获得理事会的批准我还不知道这处房产值多​​少钱 周五我请了一位估价师过来，但这是一座如此独特的建筑，他甚至无法给我一个球场，所以我必须等待一个星期才能看到我知道的结果收益会很低，但我认为将其出租给我的企业时这并不重要 进一步解释一下，我唯一的企业在楼上经营，但几乎可以在任何地方经营 第二个企业（工作室）是合伙企业 是的，我知道合伙企业很可怕，但是我和这对夫妇在另一家公司工作了 15 年，没有任何问题。此外，我丈夫的工作主要是通过这个工作室创造的，因为他是一名唱片制作人！因此，对我们来说，每天雇用工作室，我们将获得 50% 的收入和 100% 的制作人收入。我 40 岁，不幸的是，没有足够的超级资金通过这种方法购买 澄清你的问题：当我说没有人会租它，楼上的空间在录音室上方，可能会很吵 我看不到其他企业同意租用空间 我们不介意，因为我们的业务与之相关，但我怀疑业主会找到另一个愿意的租户 显然，如果我们拥有这栋大楼，我们会改善隔音效果 我想在一天结束时，我的主要目标是保护工作室的未来和我丈夫的收入
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嗨 Redcat，从你的方式描述了这种情况，听起来您在寻求购买资产时做出了非常明智的商业决定特别是如果您当前支付的租金或多或少可以支付还款，那么，您真的没有什么可松动的了获得！我希望您能够找到一种方法来为这笔交易提供资金作为一名音乐家，我完全理解在具有正确声学的环境中录音是多么重要！寻找另一个可以提供正确录制环境的出租场所可能是一个挑战 这并不像找到一个办公空间来经营标准业务那么容易，例如，一切顺利 问候杰森
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完全正确 Jason 在接手录音室的租约之前，我认识的很多乐队都在那里录制并喜欢音响效果 复制并不是那么容易 例如 301 Byron Bay 有一个令人震惊的鼓声问题，但它是世界上最大的录音室之一乡村乐队仍然在那里录音，但这个问题是众所周知的，有时处理起来很费时间我们已经承诺长期经营录音室，所以只要我能找到解决 35% 押金的方法，那就不费吹灰之力了对我来说
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听起来你在数你的鸡孵化之前呢业主甚至想出售该物业
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他不打算出售，但是一旦我告诉他我们要搬出办公室，他就开始谈判现在正在等待估价
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