大家好，以下是详细信息： 价格：~$500k 区域：B1Z 位置：大型区域中心 建筑面积：120 平方米 土地面积：200 平方米 只有覆盖是设计和开发，因为它在当地的 CBD 考虑购买和占用的选择我自己将它用于商业用途很可能是不同的法人实体 - 即 1 pty ltd 拥有它并将其出租给 2 pty ltd 但 1 和 2 归我所有 所以只是想知道我可以在这里逃脱什么样的存款百分比每月付款不是问题，但尽可能少的预付款会很好！在这种情况下我可以得到 75% 的贷款吗 谢谢 Ben
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嗨 Ben，它目前是否已出租 如果您打算将其出租给自己，由于关联方性质，银行会给您较低的价值交易 他们也可能会降低他们将借出的 LVR 但通常对于商业物业，LVR 越高，利率越高
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是的，目前以 20 美元左右的价格出租，但我认为这远低于市场
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我明白了，如果你把细节发给我，我可以帮你研究一下商业金融的事情是它比住宅灵活得多——它不是你典型的千篇一律模型
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协商价格受融资14天从银行那里得到你能得到的，比如说60%然后去找供应商告诉他你需要供应商融资20%，利息为7% 24 个月，否则您将无法继续他们获得第二次抵押贷款和警告以确保借记 卖方将情绪激动承诺出售这将使您在谈判中占上风如果您获得 24 个月的时间，您应该能够在 2 年内将其重估 20% 容易去努力买两个
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您的其他选择是将购买价格加载 20% 让您的律师准备一份“独立于销售合同”的抵押协议；读起来像这样的quot;如果在 30 天内而不是销售合同允许的 120 天内提供结算，卖方同意将 20% 的售价退还给买方”；银行不喜欢它，但它是合法的，抵押贷款经纪人不关心它也不想知道它，估价师喜欢让每个人都开心并以合同价格提供估价如果实际销售价格在邮票中声明纳税申报 交割后银行会知道 银行会被估价覆盖 或支付额外印花税 易买三
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勿喷提供了平行协议，并且贷方或估价师已被赋予评估重大事实的能力 如果贷方忽略相同的事实，那就是他们的业务 大多数经纪人（一旦意识到）将提供披露，因此估价师将据此估价 Henry Kaye 提出的报价;合约栈”;一个曼帕烟与镜交易 ta rolf
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Rolf 我的法律建议另有说明 如果所应用的折扣适合考虑，那么这种方法是合法且可以接受的 如果您了解市场，请寻求您自己的法律意见好吧，并且可以找到低于市场价格 20% 的交易，那么您应该能够像开发商一样，经常可以创造 30% 的利润来借款 100% 直接购买很少出现这种情况，因为银行给估价师的指示是是按“合约价格或以下”估价该物业；唯一真正的变化是，如果结算是 12 个月或更长时间，或者您已经获得了早期访问权并进行了资本改进 如果银行根本没有向估价师提供销售合同，整个过程将更加透明 然后购买者可以提供兼容物来支持实际价值，而不是举例来证明销售价格合同的合理性“因此估价师将据此估价”；不只是为了合同价格或更少
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我喜欢你独特的方法 MichaelA 确实值得深思
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有人知道MichaelA的兼容者是什么
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Leghorn 我是真的房地产经纪人和开发商，不是罗德学者 我敢肯定你知道这是什么意思
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几年前，律师协会警告律师不要卷入此类交易我现在忘记了推理, 但会怀疑这可能涉及协助财务欺诈
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需要全面披露银行将把价值视为 80%（或更少）的干杯 N
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你交换和他们发现后你无法解决
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