澳洲澳大利亚房产 脚趾在水中 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我已经说得够多了！星期三，KPH 和我加入了俱乐部——在一块混合用途的土地上购买了 5050 股股份，以在上面建造办公空间和公寓顶层公寓我很惊讶我对此感到多么兴奋，也许是因为这只是 resi 的一个不错的变化。最好的情况和最坏的情况，数字似乎堆积如山，找到一些现金并获得设计批准祝我们好运！对于任何想要做类似的人来说，这将是一个有趣的进展，所以我们会提供更新 第一步是对街区的重新调查 这是我们的骄傲和喜悦：http://wwwburgessrawsoncomauindoperty_number2168amp;useramp;officePerthamp;source
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哇看起来好，恭喜你们俩，你们要上几层楼，你有没有在要价以下得到它
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是的，祝你好运，好运这听起来不错冒险，一个有大量学习和挑战的人请让我们保持循环我很想从你的经验中学习
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Ausprop 恭喜你，一切顺利，你说脚趾在水你刚刚把你的整条腿放进去，我认为干杯伙伴比尔
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那是我们买的吗认为它应该是一座建筑！说真的，如果我们的调查和顾问的意见是正确的，那么增值远比代理人提出的要重要。到目前为止提出的三个开发方案都是有利可图的，但最好的情况是巨大的利润 As Ausprop建议，第一步是轮廓调查，以确定地下停车场、道路入口等的水平，然后是拟建建筑物的初步草图，然后与议会讨论以及与主要租户的早期讨论 我们希望将大量租户拖出露台，并将它们重新安置到西珀斯更友好的气候 迄今为止最大的问题是谁得到了阁楼 KEvin
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谢谢巴勃罗，层数尚未最终确定，但可能是八层 珀斯的市场仍然非常活跃所以还没有心疼的甩卖，但是很高兴地说我们确实在要价之下得到了它整个过程很快就完成了，从查询到回家在一周内完成workconsult 提供给 SOLD Ausprop 完成了所有的工作，因为我不在珀斯，但它仍然让我感到惊讶，这些天你可以用互联网电子邮件skype 手机传真快速完成工作 KEvin
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祝贺你们俩 - 一个脚趾确实在水中！！！！我很了解这块地，2006 年 11 月 15 日主要道路部门将其出售时，在公开拍卖中。该街区面积为 801 平方米，后部呈奇特的锥形，但重要的是 Thomas Street 和 Prowse 街安静的入口都有显着的正面，它会卖得很好，后面有 Totterdell 公园也是一个很大的吸引力当时（只有 9几个月前），靠近西珀斯城市的土地价格约为每平方米 25,000 美元，但指定的容积率为 2:1 您购买的这个街区的最大办公容积比为 13:1 ，这意味着您可以建造一座最大 NLA 为 1,041 平方米的建筑物，其板面积为 250 平方米（31% 的场地覆盖率，考虑到议会强加的挫折），允许的建筑物高度最多为 4 层考虑到可用的较低容积率，每个人都认为每平方米大约需要 21K m 168MM 当它以 197MM 的激烈竞价卖给一个打算开发它的年轻人时，我们都被彻底震撼了 从 11 月 6 日到 5 月 7 日，什么都没发生，因为它孤零零地坐在那里，我认为出了点问题，正如 Rob Selid 6 个月后重新上市，开价 297MM 还不错，我想，等 6 个月，然后把前面的数字提高 1 快乐的日子它坐在那里不受欢迎和不受欢迎的 2 个月，最后在很多负面反馈，他们将要价降低到仍然不切实际的 27 毫米（13 容积率土地每平方米 33,000 美元）无论如何，这是该街区的一小段历史祝你新的努力好运 有时间给我们打电话
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嗨，Dazz yeh，历史就是这样 希望我们在拍卖会上买了它 Rob 说即使我们去过那里，出价仍然会继续进行 我们最坏的情况是按比例发展你指出，但可能有一个 tw IST 让你保持最新状态！
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干得好，伙计们看到你在顶部喝一两杯它肯定比为生计好！
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谢谢Rix，如果我们建造它，我们将拥有空中花园 Dazz 上的酒鬼，在当前市场，即新建筑 CBD 中，您的租金上限是多少，可以达到 6% 我我听说现有的商业广告以低至 5% 和 55% 的收益率出售
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嗨，一旦为办公区建造 NLA，你应该能够获得接近 400 美元净额平方米你 $ 416 K 的租金，让你的租户支付所有的开支为了偿还一些债务而做的比较，看看你刚买的同一条街上的#10，他们刚刚完成你的提议 如果可以的话，和他们聊一聊，最新数据上限率取决于“开发能力”；泥土，如果你知道我的意思，我见过伟大的大型网站低至 45%，而新的“精品”废话最近高达 73%，但上帝禁止让他们成为你的租户永远不会听到他们的结局我和妻子可能稍后会在西珀斯和你会合我们正在关注一大块泥土，我们正在与业主讨价还价如果我们确保该网站安全，我肯定需要和你们坐下来好好谈一谈我可以提供一些小的帮助，请给我们一个好意
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干得好，先生们，你们多么令人兴奋，通过我一个人来关注这个项目将是非常有趣的，期待你们的进步也许我们可以在阁楼开猪会 让我们随时了解你的项目 欢呼 yadreamin
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谢谢你的好意ds 伙计们 quot;如果理事会允许你在上面放一些难看的东西，相比之下租金显然会是 cr*p，但总比没有好 你是否正在考虑鞭打这些东西以偿还一些债务 quot;如果我们持有 resi，我将对投资回收时间进行更多建模一个不错的被动收入，但是当 resi 被卖掉决策决策时，会失去对建筑物的一些控制权！现在实际上会做一些数字
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在西珀斯听起来不错的泥土并没有太多，在合适的价格下更是如此！
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恭喜你们！祝你们俩都取得最好的成功
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如果您从一开始就正确计划，并有合适的律师和顾问在您身边，您将不会失去任何控制权对Part Building Strata Subdivision Do进行一些研究让我们都了解你的进展！
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感谢你们所有的美好祝愿，我暗自相信我们会带来一个惊喜（Aus 继续紧缩数字！！）很高兴与大家分享细节作为学习练习，无论好坏，我们都在进步，这是我迄今为止最大的冒险，但不是我计划解决的最大冒险（如果我们成功了，我们也会很快发布那个细节）最重要的是，Ausprop 和我我们的盘子里装满了其他项目，如果它没有 100% 计划好，这个项目本身就不会沉没我们中的任何一个人，但迫不及待地想陷入其中！ KEvin
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听起来不错，期待更新 干得好
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恭喜你们俩，我的良好祝愿会很高兴听到你们的消息，我确定有有很多东西要学！
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好吧，我们花了大约一年的时间，我们学到了一些教训，但 KPH 和我可以自豪地宣布，昨晚我们终于让 DA 通过了理事会！自从购买以来，对我们来说时间是幸运的，租金从 400 美元涨到了 600 美元，土地价值从 3300 美元涨到了（可以说）在 5000 美元到 6000 美元之间，有点让我的 resi 投资组合看起来像是一场投机性的股票赌博他们在诸如此类的比较故事中的表现方式也让我感到温暖和模糊 http:wwwthewestcomaudefaultaspxMenuID359amp;ContentID89372 我们现在正试图通过另一种不应该拖延我们的项目时间框架的方式为网站增加重要价值 - 将发布当实现！向前和向上 - 从字面上看！祝贺你们！现在乐趣开始享受
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恭喜大家，当一切都准备就绪时，是否有可能发布数据、步骤和时间框架？被快速跟踪
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绝对
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像这样
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恭喜，伙计们！你们是通过 Somersoft 认识的，还是已经是熟人朋友后来都加入了 Somersoft 我只是好奇有多少合资企业通过 Somersoft
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好消息，恭喜你继续成功 图片更新将是很棒的
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绝对真棒凯文！我很受启发；如此之多，以至于在卡拉奇建造了最新的摇钱树之后，我就离开了 resi。现在在昆士兰州做工业 只是在等待解决“工作”问题，这应该会让一切变得更容易 无论如何，最热烈地祝贺你和 Ausprop 严肃地说，不要介意数字和利润率谁得到了顶层公寓虽然知道你在那里会t 是任何论点；您只需构建两个简单固定 期待您发布的任何更新 干杯，伊恩
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嗨 Ozprep 不，我在 2004 年碰到了 Ausprop，而不是通过这个论坛 我们对开发 resi 财产有共同的兴趣那时我们正在比较笔记，然后在 Karrachi 和 Perth 进行串联投资，但没有任何合资企业的能力 感谢 Redwing 的祝贺 Hey Ian，谢谢伙计 是的，我知道你对 Karrachi 和 resi 建设的意思 我们有三个展示厅建造然后我们将寻找其他市场我听说'Qld'也在呼唤你选择'生命'伙伴，放弃NW盐矿在这个阶段有7个resi单位正在开发中，其中只有一个是3 卧室所以不是一个被压抑的房子我已经敦促 Ausprop 开始一个新的线程，标题更合适，因为脚趾很好而且真正浸入，我们现在已经到了我们的脖子！
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尽管如此，从那些日子开始，它还是一个论坛，我认为我们都将赞助转移到了 SS 实际上我忘了另一个 - 可以点击那里看看发生了什么
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你第一次碰到的另一个论坛是什么
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Ausprop是另一个论坛上的真正大师，他的帖子是传奇 那个论坛走上了渡渡鸟的路，所以他来到了SS，一个虚拟的未知数这真是太神奇了，当他们不知道你的背景时，从其他海报中得到不同的反应
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Guessing propertyinvestingcom
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现在他们是大池塘里的一条小鱼
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绝对恭喜 - 我嫉妒得绿了 等不及要听到更多我的合作伙伴在冲浪者中工作的项目已售出前几天他们的顶层公寓售价为 1600 万美元叠加看起来很出色你要在商业广告上做一个motza ents 昨天在该地区并开车经过该站点，注意到邻居们非常享受能够不受阻碍地在您的站点上停车 我相信他们会很遗憾失去免费停车位 迫不及待地想跟随您的脚步声 极度嫉妒 Onya
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感谢 Dazz John 是 oseas 几个星期所以可能不会回复（除非他到达一个 inet 终端） 对建筑师的出色工作充满赞誉 我会向任何人推荐他 他还与镇上几家渴望加入的大型商业建筑商举行了会议 贷方也在两周前来过，并建议他们将全额资助建设，但前提是要进行一些预售，这很愉快令人惊讶，尤其是在当前我们认为他们会削减该项目的 lvr 的环境下 他们认为这是一个非常强大的项目，并且显然希望保留业务 会议结束时获得了几张通行证，可以加入他们的行列在 Subi Oval 举行的 Weagles vs Bombers 比赛的公司包厢（击败收到“感谢您的生意”；我猜是邮件中的卡片）最后的关键是我们已经以优惠的价格谈判了一些额外的容积率，这将意味着建筑物中的另一个商业楼层只要跟随我们的脚步你已经在那个位置有一段时间了，所以只需按下“开始”按钮并跳入
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很棒的线程 - 感谢您的灵感，它让我渴望更多我有几个问题 - 但如果你不想回答那就是好吧，我知道 dazz 他买了一些已经存在的东西，所以他可以看到并且即将结束，因为他不得不为他的持有成本提供资金所以我很好奇你们在最初购买时有多少（百分比）押金怎么做你最初是通过你的 resi 开发来赚取这笔存款的，如果是这样，你是否出售或再融资你是如何在通过委员会等时为持有成本提供资金的，它是否超出了现金流，或者你是否在积累持续的成本希望我不是做个人 - 我找到了“gett”绕着我的头";最初的资金和持有成本阶段让我的指尖颤抖
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它是近一年没有任何消息，所以我想我会恢复这个线程，看看这个项目进展如何，男孩们
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不太好！当我们得到 DA 并且事情进展顺利时，估值上升得很好然后全球金融危机来袭，银行停止放贷 所以简而言之，尽管可以获得非常大的利润（即使在今天现实的紧缩数字中），我们无法获得另一方面，通常情况下，我们会和镇上所有其他开发商一样处于同样的情况下，这些开发商都被杠杆化并坐在空地上（基本上是在等待银行让他们摆脱痛苦），但我们很幸运找到了一个合作伙伴虽然从我们的损失中受益，但仍然可以让我们完成工作现在希望尽快结束所有非常令人沮丧的现金获取是关键，如果我有的话，我可以建造这个东西并现在退休所以巨大的教育-主要是过度扩展的教训，当然给了我一些商业方面的良好基础事后看来，不要再接受这个了 不过，当我们进入这个世界时，当时的世界是一个不同的地方，然后以 300 万美元的现金出价购买银行中 100 美元的房子似乎并没有什么不寻常！
评论< BR>确实如此，值得重复我经常听到人们说“如果交易足够有利可图，你会找到人资助它”；好吧，我不知道他们能够获得哪些我不知道的资金来源，但我发现这根本不是真的（但如果有人能告诉我在哪里可以找到这个金融必杀技，我会全神贯注）我怀疑有足够多的低风险企业，人们有现金可以贡献，放贷人可以融资，这样他们就不会认为有必要向交易中没有大量现金的人提供贷款很抱歉听到这个支持从头到尾关注这个 magnitube 的项目会很好，祝你在这个新方向上好运哦，这对你与 KPH 的关系有何影响 - 希望它不会造成压力，因为人们远比它重要看看障碍如何影响合作伙伴关系会很有趣
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是的，这是一个耻辱，因为这对于简历来说仍然是一个很棒的项目，我们参与其中，完成它将在银行获得良好的证书KPH 是一个现实主义者并接受它，因为他还有其他一些问题要解决与之抗衡与此无关，因此我们不再看到他在这里发帖
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大家好，你们最终为这个项目提供了资金吗？我通过帖子阅读但没有你最终得到了资金吗？什么是或现在是净回报帖子或给我发电子邮件你们俩很快就会有电子邮件谈话
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恭喜！您是否有机会为我们创建一个网站，以提供有关您的建筑租赁旅程的详细信息和照片 很想监控您的进度和最终结果祝你好运！彼得 wwwprivaterealestatenetau wwwcashflowcalculatorscomau
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你好 Ausprop，只是在论坛的深处拖网 关于这是怎么回事的任何更新
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在将几百美元投入计划等之后，你不好，我们有一个很棒的产品准备推出 不幸的是，我们得到了西太平洋银行的资助（幸运的是，不是圣乔治部分，因为他们只是当场清算了所有的开发商）尽管如此，西太平洋银行还是很残酷，就在我们即将按下启动按钮的时候取消了所有的融资标准无数个月致力于替代珀斯估值师是一群可悲的趋势追随者，他们正在抹杀整个世界——他们的一些厄运和悲观简直是荒谬的（而且经纪人也没有更好）长话短说，我们被冲走，损失了数百万现在有一个长期的办公室短缺，盲人弗雷迪可以预见到它的到来，但不幸的是，没有一个重要的人！所以我们追求勇气和荣耀——如果它通过了，它会完美地结束，可惜它没有，它是许多痛苦的项目之一，你赢了一些，你输了一些，这是一个糟糕的项目
评论< BR>很遗憾听到 Ausprop 希望你能在下一个项目中全部恢复
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实际上我有一些故事要讲，这些故事在过去几年里已经解开了 - 我计划最终把它全部发布在这里我想很多人会发现他们难以置信 从来没有一个沉闷的时刻，这是肯定的
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谢谢你只能继续前进，我已经跟随热钱，现在进入下一件事 - 因此我很长一段时间没有在这里发帖，但我确实喜欢财产，并认为我将在接下来的 6 个月内总是以某种形式到处乱搞它应该告诉
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确实有什么上周我获得了一份机密的 CBA 分析，显示 2010 年第四季度办公空间的空置率为 113%，预计到 2011 年第四季度将增长到 13%，但实际上却下降到了 34 % 并预计在未来几个季度将跌破 2% 显然对现有房东来说是个好消息，租户“振作起来 Nellie”时间你的办公室在拐角处的紧张开发 Ausprop 本来是一个饼干 银行家和估价师不能这样做真是太可惜了看不到它 如果它已经建成，你会在一瞬间以高价出租它 完全正确 Ausprop - 有些人的意见比其他人的意见更有价值 这就是为什么我可能永远不会参与开发 批准之间的滞后时间实际上拥有该产品的时间太长了 您可以从热到冷，或者在您的情况下，从冷到热 银行目前根本不愿意支持这种类型的风险 我更愿意让其他一些风险或草皮冒着建造某些东西的所有风险，将其出租，然后提供大约 70% 的费用来建造它，然后只是作为被动的房东坐下来，享受租户在租赁期内工作的漫长旅程时间的自然流逝
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好吧，事后看来我不能说Dazz Development可以很棒，我从中获得了巨大的意外收获，但是我应该放松一下并更好地保护我的资本
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感谢您提供开放和诚实的更新道具 听起来很奇怪，但我发现有时我会从“失败”中学到更多；比我从“胜利”中所做的故事；所以感谢分享！我期待在未来听到更多关于你的项目的信息 BD
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哇感谢更新 Ausprop 同意上面 Birdog 的帖子
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感谢更新，另一个例子说明为什么会计师永远不应该运行企业，没有远见
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我认为你的意思是银行家或“风险分析师”，而不是会计师
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是的，这是一个艰难的打击，但其他人做得更努力 - 我知道那些有加起来超过 2000 万美元，做了很多事情当尘埃落定时，你想知道你到底想达到什么目标，这很奇怪！
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我不知道这是否可能是道具，但如果你可以用一句话总结您在过去 5 年中从这项交易和其他交易（无论是成功的还是不成功的）中学到的东西，你会说什么
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很抱歉听到这个 Ausprop 很高兴听到你仍然保持积极态度- 当我们最不期待的时候，生活当然会让我们耳目一新
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我试了一下，但有太多话要说经过几次尝试和几段后，我已将其全部删除，只会说“她走得稳，你靠自己，有时会发生坏事”；当我在适当的时候列出另一笔交易的细节时，最后一部分将变得显而易见
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