我的办公室有一个报价，但这是一个范围广泛的要求，租户希望获得租金折扣、3 个月免租金和对建筑物进行重大升级，这将花费大约 2 年的租金 所有这些都是 3 加 3 的租约！显然这是一个开始的报价，会有一些谈判，但我不热衷于折扣租金以及支付租户装修和改进我最初的想法是 3 个月免租金，如果他们不这样做，他们的装修贡献是可以偿还的3 年后不续订 另一种选择是支付我可以声称随着时间推移而贬值的作品 其他小房东是做什么的
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嗯，一般来说，我们给他们一个公平的办公工厂商店，无论是公平的租金 你会给我多少个月或几年的免费租金 嗯，没有 你准备花多少钱来为我们修缮这个地方 嗯，没有 你愿意提供什么激励措施来吸引我们 嗯，没有 如果我们承诺10 年租约，你会给第一年免费吗 嗯，不 你会支付装修费用吗 嗯，不 但是我是一个备受推崇的租赁倡导者 我的所有客户都要求以上所有内容，我们以努力谈判而自豪对你有益 ！！没有
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所以根据我的估计阿波罗，客户实际上是在要求3年的期限，但只准备在未来三年内支付大约7个月的租金。不要注意额外的3年期限因为它对你一文不值！事实上，它实际上不值一提，因为它把你锁在一个吝啬的房客身上，他们可能会在第一学期后到处购物，并在很少通知的情况下走路 礼貌地警告他们不要让摆动的门在出去的时候撞到他们！您是否更换了物业经理 回答您的其他问题，是的，避免折扣租金是个好主意，因为这会在未来三年内玷污物业 资本改进可在折旧计划后申请，并且会更好（在大多数情况下）而不是打折租金，但我仍然认为这不是适合您的租户，PM 也不是（如果它仍然是您过去一年一直在使用的那个）有机会的话，我会在第二个学期的免租期做出贡献 EG：承诺第二个学期免租三个月 不要费心让任何东西偿还，因为你再也看不到钱了 原因也可以对您有利，因为他们毫无疑问会尝试紧缩您来签署第二个任期的时间，这会自动设置没有进一步谈判的优先级 他们要么花三个月签字，要么他们走 祝你好运BD
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感谢 Dazz 和 Bird Dog 的建议 我很想能够告诉他们坚持下去，但我怀疑我可能要等 6 个月才能获得另一个报价 市场非常缓慢，租户有很高的期望我宁愿把钱花在长期改善上，而不是向银行支付空置房产尽管如此，我必须确定我的底线并坚持下去我喜欢在第二学期提供免租期的想法，因为它让更新欢呼很有吸引力 阿波罗
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我不像 BD 或 Dazz 那样有经验，但从我与坏租户的经验来看，从长远来看，等待合适的人会更好租户 如果您觉得租户有什么不妥之处，那么这可能是我们最大的错误是让我们的一位前租户拥有长期选择权，幸运的是，在续约时，他选择不接受它正如 BD 建议的那样，坚持你认为合理的原则ce 为您的办公空间提供更多折扣（我们学到了艰难的方法）确实会拖累长期租金，因为即使您每年增加 5%，到第 3 年，您也只会回到原来的位置三年前，您是否坚持原来的价格（如果幸运的话）无论您做什么都不要为他们的装修改进买单，我们曾经提出为客户安装这面昂贵的玻璃墙（她经营着一家舞蹈工作室），我们花了大约 3000 美元玻璃和 1000 美元的安装费 租约结束时，它有很多划痕，对于其他潜在租户来说也是无用的垃圾，我们不得不以很大的折扣（1 美元）把它卖给前一个租户到底K）当时屋子是空的（是个小仓库），空置了6个月，我们惊慌失措，只好抢了愿意以我们折扣价租的人！
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Apollo 有很多东西可以玩 首先是这个期限 - 如果他们是在你做出这样的承诺之后的 ree 年租约，我s 要求的租金不反映房产是否应该做这些工作来证明面租的合理性 如果空间达到标准，租户是否会签署 5+ 如果你这样做了工作，你会要求更高的租金吗？提供高达 10% 的奖励并不罕见，所以 3 个月并不过分 将奖励放入期权期还不错，但您也可以将其安排为最后一个月每个租赁年的租约等 谁将支付法律费用 租金审查是多少 可比租金是多少钱
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一切都取决于你的shopfactoryoffice有多少需求我们曾经是许多商业物业和购物中心的租户，并且自己是几个商业物业（不是购物中心，唉）的房东因为这些地方是通常需求量很大（在 CBD 或主要购物中心），租户总是支付装修费用 事实上，如果我们离开，我们甚至必须修整这个地方 - 离开 Knox Ozone 几年时花了大约 6 万美元以前为了修好我们去的地方决定不再续租，因为 15 年后竞争变得太激烈了，我们对我们的业务过于放手了过去几年我们唯一一次免租是新建的 CBD 综合体和开发商做得很糟糕（糟糕的设计，一般的商场入口不佳，无法吸引好的租户，我们 - 连同 JB Hi Fi - 将成为他们的主要租户，所以他们需要给我们优惠的条件）其他免租的人是楼上的商店，因为他们几乎处于破产边缘，所以他们无法支付租金但我们仍然必须自己装修他的合作伙伴和大型甜甜圈银行的项目融资人逼迫他，他濒临破产。不过，总的来说，我同意上面的一些建议，即坏租户将永远是坏租户。虽然谈判很常见，但起点他们的立场可能太不合理了根据我的观点和经验（注意我对商业地产的特定部分只有有限的经验，而且它们都是零售的）即使你开始与他们谈判并能够获得更优惠的条款，这也是一个有偏差的谈判从一开始看起来他们只是想找到他们能找到的最大的房东
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