在我几乎空荡荡的脑袋里胡思乱想 想知道是否有人可以以大约 100 万美元的价格就那里的商业地产提供一些建议 以该金额无需购买资金++成本 历史上可实现什么样的租金 资本收益 任何区域都可以考虑因为我不住在这个国家总体而言，在这个领域表现良好的房产的可靠性是多少我现在有一个商业房产，但我被这个被宠坏了，因为它绝不是你的工厂房产的标准运行所有相关问题因此从现实世界中寻找一些信息 re Comm，而不是从我目前的泡沫世界中寻找所有和任何信息都非常感谢干杯
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悉尼的许多商业物业的净收益率为 7- 8% 对于有租约的建筑物，但经过一些谈判，这将增加需要工作的旧房产的收益率更高，但更难吸引租户，因此空置期会更长
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就我个人而言，有了这么多可用的股权，我会用杠杆购买更大的东西，2-300 万美元范围内的 IME 房产往往比 100 万美元范围内的房产要好得多而且一些 5-1000 万美元范围内的房产（允许我在这里梦想一秒钟）只能被描述为令人尖叫的讨价还价 你走得越高，买家就越少（甜蜜点约为 5-1000 万美元，这对于大基金来说太小了，而对于普通人来说太大了投资者）和租户的质量提高到那些能够负担更高租金的人他们不称他们为“投资等级”；一无所有的属性但是YMMV-我确信在上面提到的那个范围内有不错的属性它可能需要更多的时间才能找到能够打勾足够盒子的东西，这就是商业工业的东西-只有这么多变量 - 租赁质量和长度、租户质量、支出处理、土地建筑价值、当前租金与市场租金、收益率、棘轮、法人团体的绿色产权等，等等等等等等。作为一项投资的独特主张，只有你知道你看重的特征 祝你好运搜索
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好帖子 Hi Equity 说得再好不过了
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谢谢我想要收入的财产, 所以以 200 万美元或更多的价格购买, 那么显然收入会随着成本而有所减少而且由于我的个人情况, 借贷也会受到限制 不知道商业如此“复杂”我希望简化我的生活我现在前夕我讨厌一年只交几次消费税和土地税
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仅仅因为你居住在海外并不意味着你不能借钱对银行来说重要的是你的利息覆盖率和LVR
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这显然是不正确的 如果你购买净收益率为 10% 的房产并以 8% 的利率借款，你从 200 万美元的房产中获得的收入比没有借款的 100 万美元的房产多 只需要购买房产净收益率高于您的借款利率，这可能并不容易，但也不是特别难
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相信工程师会使用理智检查ta rolf
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只要利率没有飙升也是对的，而且它仍然是全职出租的，以 10% 的收入和 8% 的贷款购买 300 万的房产，首付 100 万，我很乐意在我生命的这个阶段放弃额外的如果所有事情都保持不变，那么我可能会获得 40k 长期空缺和利率上升 此外，有限的借贷能力将是由于收入e 当时无法从海外核实，当时在澳大利亚也可能没有收入，我希望 10% 作为收入而不低于 8%，如果任何机构仅借财产收入贷款，我只获得 2% 作为收入，我很感激所有的反馈正如我在 OPI 中提到的，我对我当前的通信财产感到厌烦，但我有一个项目，很可能是时候兑现这些筹码并在其他地方更好地利用它们
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山姆，对于商业物业，贷方一直仅靠财产收入放贷事实上大多数在城镇较大端的人仅依靠租金收入来提供服务-只要您可以偿还债务
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我真的以为整体图片其中包括其他资产和收入起主要作用所以你是说，仅价值 200 万美元的房产，整数 10% 的净收入（现在有很多这样的人）和 100 万美元的押金就可以轻松地筹集到另一个100 万美元，基于吨仅财产收入，只要利率保持在 10% 以下，就没有别的了。这些天教堂街的商店要花多少钱我在想工业商业而不是零售
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总体情况很重要不错，但归根结底，重要的是收入所以你的例子是正确的，如今教堂街商店的收益率约为 4%，所以肯定远不及 10%
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