澳洲澳大利亚房产 橱窗里的那只小狗多少钱？悉尼

在澳大利亚地产投资



G'Day 好吧，我能说什么感谢上帝终于派来了一个房客！是的，最后，自 2011 年 1 月以来一直是空的，尽管有无数的轮胎喷射器——其中一些占用了几个月的时间——我们的商店有一个真实的、活的、租户，他们今天搬进来了！每一粒沙子都是沙滩，这家店是整个零售市场的象征。对于一个有勇气和资本的人来说，无论是刚开始创业，还是开设第二家或后续零售店出口，在任何时候都需要真正的勇气和决心，尤其是在当今的经济环境下，这个租金比广告租金低 20%，比之前的 2 x 租户低 20%，告诉我们一些关于“市场调整”的信息，当筹码下降 我们无畏的商业物业经理真是太棒了 从不逃避另一次检查，又一次开放让商店装备商通过报价进行又一次疯狂追逐 随着互联网进入零售购物，但增长个人服务行业，看起来合乎逻辑的租户是一个与个人接触有关的租户健康和美容、服装、食品和宠物所以从今天开始，那只小狗在窗口 http:wwwyoutubecomwatchvfC5Yf9rmKto 对我们来说将具有特殊的意义，作为小狗，至少在未来三年内，将在我们的窗口中 房地产投资不容易 如果是的话，每个人都会这样做 商业地产投资，特别是，不适合虚伪的人我们以前从未让这家商店空过，但聚集在一起，小孩子，让我告诉你：15个月的空置商店伤害的不仅仅是你的骄傲干杯 - 是的，举起你的眼镜，确实是，干杯！克里斯汀
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耶！ Persistence ta rolf
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和现金流 恭喜克里斯汀
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恭喜您获得租户，并感谢您对获得商业租户所需的时间如此开放 祝您续约！玛格
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我认为我的现金流不能容忍那种空缺——至少我不希望他们出现商业风险之一 我想恭喜克里斯汀！！
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恭喜，如果我愿意，还有几个问题 1 作为商业物业，必须将租金降低 20%，这是否意味着该物业现在的价值降低了 20% 2 是否有可能通过降低租金来减少您的空置期当它第一次空置时很难合同，我希望他们的新业务成功
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租用它的快乐日子所以，x 年满，125 年空，然后 3 年满在整个跨度时间，从你买它到 2015 年 4 月，它会空置百分之几
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恭喜克里斯汀 我们有类似的等待出租一个 500 平方米的仓库 租户进入（终于）开始各种修改因为想建立一个瓷砖陈列室，但在全球金融危机后的前 8 个月内破产了绝缘业务（是副业） 这家伙总是按时付款，我们自己管理他然后找到了一个分租者，他也卖掉了装满花岗岩和大理石瓷砖的仓库然后开始游戏 我很快就知道这将是 PITA继续亲自收取租金，因此将其放置在 REA 中，并且从提前 1 个月开始，我们正在努力在月底获得租金原始租户仍然是租约持有人，因为他无法恢复他开始的修改和最初我拒绝转让租约，除非全部恢复现在我对转让租约完全不感兴趣，因为原租户有房子在他的名下，并给了董事保证我不信任的分租人尽我所能他 他们还有到 2013 年 1 月 只是非常令人沮丧 租金是下午 4800 美元 干杯
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恭喜克里斯汀 终于有了房客真是一种解脱 问候杰森
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合同商业地产都是依赖于更广泛的经济而不是一时兴起的等待游戏
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恭喜克里斯汀，我知道你的感受一个 CIP 一直是一个梦想，自拥有以来没有空缺（到第二个租户，但他们之间的差距为零并且没有新的转换激励措施）另一个 CIP；非常不同的故事，让一个房客进来，很快就变成了“尽我所能不要相信他们”；营地 有趣的是，他认为签订租约是在帮我一个忙 他迟交一个月房租的那一刻 换锁的那一刻 现在有一个新租户注册了，看起来很勤奋和值得信赖 - 有三个私人 g'发球台，其中一个人本身就很富有 经历这件事有点痛苦，但正如 Dazz 所说，当你 risk 在非常长的租约、更高的收益率和租户自行装修期间调整偶尔的长期空置 - 即使有租赁激励措施，你也最好 现金流是不稳定的，但这就是“游戏门票”；在空间尽管有这种学习经验，CIP 和分享仍然粉碎了 Resi IP - 如果我见过一个真正的杯子游戏
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我对 CIP 新手的另一个提示可能是，如果你正在借钱CIP 的任何重要 LVR，对其进行结构化，以便您在出现空缺时以您的个人名义扣除利息 - 如果您想在 DT 中借款，则将所有股权用于无借款或更稳定现金流的全权委托信托是我们所做的——它很有效我们缴纳了大量的税，所以当你得到克里斯汀所说的痛苦减半时，在这一点上，它看起来很像一项 resi 投资！当你重新签下一个新的 CIP 租户时，它的全部好处 呵呵

错过了今天的克里斯汀，但想补充我的祝福你是我一直最喜欢的海报之一，应该休息一下
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干得好克里斯汀希望这是好事的征兆“全面”
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干得好克里斯汀 - 在当前气候下取得了巨大成就我会指出已经空置了 4 年的商店和上个月刚刚空置 80-90% 的旧拱廊（另一个仍然空置 40-50%） 每个人都需要房子 - 但不是每个人都需要商店 -飞镖选择适用于房屋但不适用于商业IP
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如果你想让上帝笑嘿嘿，我能说什么谢谢大家的关心和好话是的，蜘蛛侠，我们认为我们很也很幸运 关于提出的几个问题 – o0o 正如我提到的，有一致的询问和多次检查 两次，准备了租约 每 t我提议的新企业主在没有签署租约的情况下倒闭 降低租金意味着什么 经营企业不是（在合理范围内）租金 如果有人对商业地产感兴趣，那么谈判商业租约的过程会稍微复杂一些而不是住宅租约，如果潜在租户想要房产，但以他们的价格，那么这本身就是一个不同的对话 Dazz，我今天没有提前计算 今天，有一个租户 自去年 1 月以来没有租户 物业经理已经准备好针对前任租户的调整索赔，说实话，我气喘吁吁地看到这个空缺让我们付出了多少代价——是的，这都是我们自己支付的费用——非常令人痛苦坦率地说，它没有任何后果，因为到之前或也许，严酷的事实和现实不言自明那个空缺非常昂贵，市场已经纠正我相信这个词已经得到了在街上转一圈，许多其他房东会有些担忧地盯着他们现在的房客但是，《希腊人左巴》中有一句精彩的台词：如果你想让上帝发笑，就告诉他你的计划 所以今天，物业经理打电话告诉我，看起来另一个商业租户的房源已经超出了他们的房地，准备搬家了，这就是生活 大商店新租约的免租期，加上支付转租费用，我们将在几个月内看不到新租约的任何租金，如果另一家商店也空了，我们可能不会那么“幸运”并在整个“仅”15个月内重新出租这条街——除了牛奶吧，实际上不再作为零售店运作了这条街正在逐渐成为一个迷你美食家的目的地，这很好，鸟儿们等等，一旦人们知道有汉堡包和意大利面和一个在盘子上吃一顿合理晚餐的地方等等（当我们买了这家商店时，当时的炸鱼薯条曾经卖油炸火星棒——不幸的是，它确实有点鱼的味道！）然后其他美食家也开始考虑在那里设立所以今天的电话已经占用我们的笑容有点闪耀，但我们将再次奋战在此期间，我决定将我的一个开发站点出售，我已经将第 32 节放在桌面上一个多月了，但没有填写待售的房产，当他们都和我们在一起这么久的时候，就像把一个孩子送去收养一样 卖东西从来都不好，在萧条的市场上卖东西也很不好 但是如果我们要在之后给自己一些喘息的机会过去五年付出了巨大的努力和财务上的警惕，那么我认为是时候让炸弹现场去一个好家了所以嘿，上帝，你怎么看这让你笑了我们也将是在接下来的几个月内出售家庭住宅，因为希望新建筑可能会在未来十二个月内的某个时候建成，我们不想通过让它在最后一刻等待出售来延迟建造但是做所有需要的事情在这里做准备将其投放市场是一项艰巨的任务如此深呼吸，填写第 32 条，将炸弹站点投放市场并希望最好的“最好”，也许是一些专业或非专业人士-美食生意一旦空置就发生在另一家商店，我们又免去了 15 个月的压力 干杯克里斯汀
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除非我有现金，否则我当然不会在我的地区进行商业投资go big 在为我的车等待新轮胎的同时在 CBD 地区走来走去，这表明 GFC 和议会停车收费表对该地区的影响有多么严重 虽然大商店大多仍然在那里，但许多较小的商店已经消失或有销售标志很多剩余宁愿企业正在从那个区域搬出它到周围郡的购物中心虽然由于住宅租户而失去一些盛大的***的痛苦与让房产空置那么久相比没有什么希望你的其他房产更快地找到新租户
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是我还是我从 CIP 听到的负面故事比 resi 更多可能非常低，但提供了更多的安全性和稳定性问题那么他们应该远离 CIP
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空置风险不仅对现金流很重要（废话），而且年度审查再融资风险是关键并与之相关 大多数银行对商业贷款进行年度审查，并且拥有空属性触发默认值根据该贷款协议，这可能意味着下令进行新的估值，或者银行要求降低 LVR 在房地产周期非常糟糕的时期，这可能是双重打击 话虽如此 - 这是在房地产中做大的唯一途径只有这么多的住宅物业，您可以拥有而不会因租户偏见的法律而感到心痛加上商业工程以相反的方式，即价格较高的物业产生更多的收入，而住宅物业价格较低的物业往往会产生更好的收益率
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