大家好，我们目前在 Keysborough VIC 租了一个办公仓库，房东提议我们以他 2 年前支付的价格（45 万美元）购买该物业随和，并告诉我们为了帮助我们，他会在未来 3 年内随时以相同的价格将其出售给我们，因此我们今天可以以 45 万美元的价格购买它，或者在 3 年后以 45 万美元的价格购买它，但还有更多- 他还说过，如果市场下跌，他会以市场价格卖给我们，但如果市场上涨，他仍然会以 $450k 的价格出售。我们支付的租金比我们购买时支付的利息高出约 7,000 美元。在您看来，您认为我们现在买还是 3 年后会更好？换句话说，您认为东南墨尔本的商业市场在未来 3 年的表现如何 期待听听你们会怎么做如果你是我的情况！谢谢jackbak
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你可能是朋友，但这是一个商业交易，所以我会保持这种方式450k对于一个租金为7k pa的地方来说似乎很贵
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嗨宝马，谢谢抱歉，如果我不清楚 - 我们支付的租金比利息支付高出约 7000 美元 EG 租金约为每年 37,000 美元，但利息支付约为每年 30,000 美元（仅使用此处的近似数字） 一切都在完成作为一项正常的商业交易，我只是补充说他是一个朋友，以防人们想知道他为什么对我们如此随和
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如果他们购买，我将其阅读为高于利息成本 7kpa 我会得到一个独立估值，看市场价值多少 表面上看，这可能是一笔好交易 大多数人都习惯于看到没有好的交易，但这不一定是真的 正如宝马所说，这是一笔商业交易首先，永远记住，特别是考虑到大额交易，您是否与某人谈过是否你可以得到金融
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这更有意义我的草率阅读
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75-82%的收益率这与该地区的其他商业交易相比如何
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我说如果你想长期呆在那里，你会认真考虑它谁知道3年后会发生什么，但只要你的企业在那栋特定的建筑物中感到舒适并且不会超过它，那么它就是拥有自己的建筑非常有好处 请注意，尽管获得资金购买自己的建筑可能会有点困难，但这并非不可能
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谢谢 CJay，肯定会在我们之前完成估值做出决定（显然，我们最好尽可能晚地进行估值，以便在我们进行交易时准确）我们可能会购买该物业还有其他原因，例如我们的业务需要稳定性，但在这个阶段我们只是根据投资水平来衡量它 我和我通常的经纪人交谈过，他们说他们不这样做商业性的，到时候可以推荐某人
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谢谢亚伦，我们肯定想长期呆下去，而且绝对不会很快超过它，所以在所有正确的方框里打勾 我们面临的困境是我们是否现在或 3 年后应该买它我想我们需要和会计师谈谈，看看我们应该以公司名义还是个人名义买它
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我们拥有自己的建筑物（过去 15 + 年）并且只有在出于税收原因有利的情况下才会“增加租金” 6年了，以前的房东是绝对的pr!ck，一年涨了25%的租金，房子快要崩溃了，不听我们说的话，我们搬出去了，现在已经空了一个多一年现在的房东真的很好，但期待成为我们自己的房东
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我绝对同意最好以不同的实体购买y 完全，使用不同的公司 这样做是有充分理由的
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在您的 smsf 放大器中购买它也可能是值得的；把它租回来
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Bingo Aaron，你是这样做的吗
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不，我们在有足够资金的 SMSF 之前就这样做了（作为个体经营者，我们的养老金很低）但是如果我今天做了，那么 SMSF 肯定是首选
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有趣的想法我 31 岁，一直认为我会在 40 多岁或我的 PPOR 还清时开始使用 SMSF，但这可能以天真的方式看待它
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好吧，他希望如何安排交易 Jackbak, 是否可以选择购买、分期付款、真的很长的结算如果它是附加在租约或其他方面的选择文件和正确的措辞我说去吧！如果是别的东西，你有什么损失那么你需要考虑利弊
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哟与购买相比，您支付的租金可能会节省 7,000 美元，但支出如何，例如： - 土地税 - 市政费 - 保险 - 土地税等他们现在无论如何）我同意SMSF - 支付自己的租金并要求它如果不是那么肯定使用一个单独的实体来保护资产和税收原因让一切都保持一定距离 - 否则将没有资产保护
评论< BR>谢谢Terry_w，是的，我们目前支付所有支出作为租金的一部分所以通过一个单独的实体购买房产通常更好 - 与我的个人姓名相反（我知道你不能给出具体建议）
评论< BR>谢谢 Comppropmanager，还没有讨论过选项，但我想在我们达成交易后很快他就会想要资金回到我最初的问题，如果你处于我的情况，你现在会购买该房产吗（并节省 7000 美元/年）或在 3 年内购买（希望市场下跌，我可以购买该物业不到$ 450k）
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绝对
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不知道全部细节我现在会买但是：如果你可以选择在3年内购买这栋建筑，而且只有需要支付 21,000 美元（3 年 7,000 美元） 充分了解如果市场进一步下跌，您会以更低的价格买入，然后我说选择期权 期权的措辞非常重要 这不是一个简单的问题，因为还有更多到它
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现在就买
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简单回答 房产价值下降会不会超过你每年节省的租金7k 你愿意冒这个险
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我会成为魔鬼的拥护者出租人在现在之间发生了争吵； 3年从现在到现在，价值大幅增加；那么你认为这笔交易会继续进行吗？加入其他东西，3 年以上的贬值是否超过或缩小了 21,000 美元的差距
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感谢 locko24，这正是我想要找出的以及为什么我要征求人们的意见
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伟大的观点斯科特！我还没有在我的预算中考虑折旧，这是一个新的构建（2 岁）所以折旧肯定会进入它需要与我们的会计师交谈，看看他们是否有任何其他税收激励措施
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三年对于关系的改变来说是一段很长的时间，所以如果目前有很大的意愿，而且看起来你得到了大部分的上涨空间，那么也许值得考虑用看涨期权而不是看跌期权来锁定这种上涨空间但只是一个电话，这样如果有下行趋势，你就不会被束缚，尝试以尽可能便宜的费用获得它
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我听到你的话，房东是一个朋友和一个可爱的家伙，但是3年后什么都可能发生
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我不相信这是合法的
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既然物业是商业物业如果是住宅保安那将是非法的
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我会让我的会计师在我的 SMSF 中计算现在购买它的数字，我认为这将是个好消息然后我不会买它w 虽然有机会，但在 3 年内可以改变太多事情，让它滑倒 IMO
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参见 66(2) SIS 法案 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actsia1993473s66html
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