澳洲澳大利亚房地产会议租户？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 你有没有亲自见过你的租户 这是建议还是一个好主意 当我们第一次购买该房产时，我们有点被一位老租户吓坏了 看起来像一个好人和他的妻子，他问我们他的我们的我们当时认为没有什么险恶的号码但是，有几次，他绕过经纪人报告故障并试图直接与我们打交道，我们不太满意所以你会见你的租户还是保持沟通严格来说，他们和物业经理之间的任何沟通方式都只能来自 PM 给你 谢谢
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呃，你到底为什么认为你的租户想要你的电话号码？公平地说，租户可能不是狡猾：他只是认为打电话给你他会得到比PM更快的回应你是给他你的电话号码的人 租约只显示代理人的联系电话而不是你的电话是有原因的
评论< BR>如果我必须拜访专业人士，最好保持距离我假装我是业主的一个得心应手的朋友，因为我真的没有那种得心应手的人的样子
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如果你真的想见租客，只能在管理人员的陪伴下进行代理 这可以与现场检查结合使用
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只是一个一般性问题，但大多数 MA 是否有义务这样做MA自己的油漆工太贵了，但是MA拒绝陪我们去现场 其次，曾经有一次管道问题-MA打电话给我们，告诉我们自己去现场看看我认为的问题是考虑到我们聘请他为 MA
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如果我在街上路过我的任何房客我都不认识他们
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我遇到了一个我住过的人，这有点奇怪我在悉尼安嫩代尔出售的一所房子 他是个好人 如果有他认为我想知道的维护事项，他会发电子邮件给我 - 这是一栋复杂的房子，有一些问题我决定把房子卖掉，他很失望，但明白了拍卖那天，我不想在那里，但也不想离得太远，所以我走进了马路对面的一家咖啡店租户是否也在做同样的事情，即避免拍卖 邻居给他发短信和拍卖进度的照片，所以我们两个坐在一起喝咖啡，看着他的手机上的程序它没有卖，所以我说他应该喊咖啡
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我们在我们拥有的房产中经营业务 我们认识并看到我们的租户（3 个商业租赁，2 个住宅租赁）大多数工作日 我们的房产在一个乡村小镇，但我敢肯定城市里的情况会大不相同！
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有了住宅，我认为这很好 - 我们曾经有过一个住宅区，我们自己做了所有的营销承包检查等 没有一次问题，这是在当时悉尼最臭名昭著的郊区之一商业明智的，我一直感觉有点不安 - 有更多的规则来管理这个和那个，而且更复杂很多事情很快就会出错 在我们所有的商业租户中，没有一个我可以信任
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见面无论如何，但不要告诉他们你是业主你最终会得到更好的关系，并且对经理有一个内幕
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租户总是会找到我的号码，不管我不知道不要特意去给他们也不要见他们我们甚至不做定期检查，因为你只会收到投诉这些天我的儿子们做了我们所有的维护，所以我们的号码到处都是，但他们只是责备我并指示他们代理 我们还在翻新我们拥有的其他单元块中间的一个单元块，所以租户都知道我们在哪里 我什至有一个租户在院子中间向我求情增加租金我提出给他们我的银行经理理事会费率帐户部门水板帐户部门等他们可以直接为他们的案子辩护 这个租户已经和我们在一起 12 年了，而且仍然很强大问题 如果他们确实给我打电话，那么我只需将他们重定向到代理 更烦人的是，地层的共同所有者甚至邻居给我打电话，因为这总是关于他们无法处理的问题 典型的例子是嘈杂一个单元中的租户，针对我进行了专门的活动，抱怨租户，深夜打来的电话等很容易筛选但仍然足够令人讨厌，我们在方便时驱逐了租户 地层的人通过行政人员获得了我的电话号码委员会干杯
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我们总是遇到他们，因为我们找到了他们和自我法力ged 由于在我母亲去世的那一周到期了三份租约，我们将其全部交给中介寻找租户，以换取一周的租金和 GST，从那时起我们决定每次都这样做 我们仍然有最终的说出我们接受谁，我们确实会见了租户，因为我们立即接管了他们注册的管理我们多年来从未遇到过任何麻烦我们一直是房东我们有一些骗子租户，但主要是当我们接受时反对我们的“直觉”的租户；感觉，因为我们需要快点收到房租 几个月前我们的一个租户给了我们一些果酱，当我上周给她发电子邮件安排签署新的租约时，她又给了我一些果酱 她只是一位好女士 我们也从来没有接到任何关于水龙头漏水的半夜电话，但我想这是任何自我管理的人都会承担的风险 我们唯一接到的深夜电话是一位房客将自己锁在外面两次（大约晚上 10 点左右），知道我们有一个备用钥匙，住在几条街外 我们很乐意应门，交出备用钥匙，第二天拿回来 说了这么多，我相信是因为我们是好房东，及时修理东西，对待我们的租户我们喜欢被对待，因为他们也很体贴我们
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在大多数情况下，住宅租户似乎更容易打交道另一方面，像店面这样的零售租户通常是绝对的噩梦当我玩的时候resi 游戏，虽然很容易管理这些家伙我们确实有几个坏的在商业方面 - 我们有一个我们彻底检查和清洁过 - 或者我们认为这是一个真正的痛苦，最后，幸运的是租约用完了，她没有续订< BR>评论
这要看你委托中介做什么了 检查符合你的利益 中介不需要告诉租客你是谁
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我不推荐向租户透露自己——只是假装是客户检查房产 你与租户的关系纯粹是商业关系——不要给他们你的电话号码，不要与他们交朋友 我们办公室的业主违反我们的建议，不要想要解除落后 4-5 个月的租户的租约，因为他们喜欢租户并希望给他们一个赶上的机会（实际上，每个人都知道他们没有赶上的希望）我知道我的办公室在上面并超越一切为了业主的最大利益，但许多 PM 不会o 如果可能的话，一定要亲自检查房产 只是我的 2c 希望这会有所帮助
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听起来我逆潮流而动，但实际上我特意去见我的租户，我不太了解为什么房东认为与您的租户直接联系很重要就被他们窃听而言，我只是要求他们直接联系我的经纪人以解决任何问题，但是如果他们愿意，欢迎他们抄送我 我认为主要与您的租户会面的好处是那里至少有某种实际的个人联系，所以他们可能不太可能只是把你的房子扔掉等
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无能，不完整的任务，非法，是平均水平[sup ]1[sup] 日常经纪人不在乎，只要您继续支付许多关于 **咒骂** 的帖子的费用 - 可怜的经纪人，更少关于好的经纪人，但如果你问可能是董事会中的一个人，并且在该地区，将与您分享他们的好人的联系方式1：平均差，意味着一半他们比那更糟糕，但其中一半更好
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我也喜欢见我的租户并给他们我的联系方式但不是facebook 我想很多人忘记了财产是关于人的，关系非常重要
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宾果游戏！！！我们希望房地产经纪人有所有的联系方式，我们为什么不自己做
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好点我也同意你的观点，租户可以有你的电子邮件地址而不是你的电话号码 - 你是毕竟付钱给PM来解决他们的问题，他们不应该直接打电话给你租户联系我使用友好但坚定的方法，我真的希望我的租户做得好，不介意一点联系，通常我的涉及建筑改进等而且因为我是一个亲力亲为的人，我也会让我的物业经理一起来如果有任何租金问题我会让他处理我总是建议为你的投资物业使用专业经理你只需要填充增加一次租金或租赁细节，相信我，这可能会花费你数千美元的租金和建筑价值 我有时会做所有新的租赁谈判，但你真的需要确保你知道你在做什么，可以节省一点这里有代理通信，但我不推荐为新投资者找到它 如果有任何租金问题，打电话给经理总是比打电话给租户更容易！
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有趣的是你自己管理你有没有遇到过租客的任何问题，我想这可能会有点尴尬！
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遇到过我父母的情况（乡村小镇在当地的园艺小组）不知道是否有任何硬性规定
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由于我们自己管理，我们遇到了我们的租户我本周向一位绅士发出了退出通知他说他理解，他仍然感谢我们的耐心 他正在等待他的学生贷款到账 我们有待处理的驱逐通知 如果没有 只是告诉他，我们必须保护自己，因为房东几乎没有选择 我们陷入了痛苦与另一位房客打官司 他正在安排我们提起民事诉讼 租务官昨天做了一些事情，她已经多年没有做过了 她同意参观出租物业（应我们的要求） 她知道我们可能需要拜访她将来作为财产状况的见证人因此，是的，与租户会面可能对某些人来说有点不舒服它曾经困扰过我，现在不会他们本周很早就在现场与水管工一起研究管道问题我的租户和我有专业的关系没有闲聊，没有闲聊我与他们交流并在我进门时礼貌地打招呼我感谢他们的时间并离开
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我保留手臂长度方法在早期的绿色日子里，我曾经把我的电话号码给租户，一位女士过去总是绕过 PM 直接打电话给我，白天和晚上的所有时间它到了我改变电话号码的地步我不介意与租户见面在与 PM 进行定期检查期间，但我明确表示任何问题都应提交给法力ger,我会尽快听到任何问题
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DH 有商业工厂单位，他在自己管理的过程中会见了所有租户 他们非常擅长通过电子邮件发送大多数事情 - 他们有 DH 的手机号码，但大多数人们喜欢以书面形式写东西 对于我们的住宅物业，我有一个 PM，但我也遇到了 3 个租户 这是一个三层楼，我帮助物业经理进行了“看房”，这样我们就可以让人们一次通过所有 3 个我他们搬进来的时候还拜访了他们，给了他们一个暖房新闻 不过他们没有任何联系方式给我 - 只是总理 在圣诞节的时候我打算给他们寄一些小新闻 - 可能是一些电影票 只是为了留住他们快乐
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什么是租务官，他们来自哪个机构 房地产经纪人或政府 法庭之战听起来很溃疡 我很遗憾听到你的烦恼 你是否一开始就筛选了租户
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法庭官员相当于 Screenin g 租户在这里很困难 Rob 和我实际上已经为我们当地的城镇建立了自己的租户数据库 我们已经邀请了当地的房东一起合作并开始分享信息 这只有几周的历史，但我们确实发现了这个特定的租户正在搬到哪里他得到了他应得的房东（不按书行事，但我希望我们能按时行事）
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这两种方式都没有特别的伤害，取决于你感觉舒服，人们喜欢被对待人而不只是数字 如果我不认识租户并且经常联系我，我喜欢在圣诞节送小礼物，比如两张电影票，如果他们一直在看管房产
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自我管理怎么样< BR>评论
你的意思是，如果你是自我管理，你如何避免与租户见面？我们一直是自我管理的，并且会见了每一位租户他们有我们的电话号码（家庭和手机），但我们从来没有遇到任何问题，或者午夜我相信有这些号码的电话或滥用他们这归结为相互尊重 我也相信许多从未见过房东的租户在他们做出的任何决定中可能不太尊重他们 当你对谁拥有这个地方一无所知时，做错事就容易多了 我们有少数骗子租户，但大多数情况下他们和我们一样

和我们一样大多数人甚至为打电话道歉我们告诉他们我们想知道是否有泄漏，或者有什么东西坏了，我们感谢他们骗子，我没有耐心
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这些是住宅租户还是商业租户我们发现住宅租户更容易与我们的商业租户打交道 - 他们是一个篮子一个看起来真的很危险和威胁, 幸运的是他没有接受他的续约选项，虽然我们在购买时继承了这个租户 The 2nd blok 有点好，但是当他的生意很快走下坡路时，他的态度也是如此。第三和第四商业租户只是彻头彻尾的麻烦制造者
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住宅租户只是像我们这样的普通人（但我有两个希望没有我的电话号码 - 幸运的是从来没有遇到过任何事情）
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我和 wyliegood 对我的租户我和他们坐下来，在他们成为租户之前制定基本规则，这样我们就不会有任何误解 它对训练营有帮助只是交叉手指，希望他们在聊天后表现好，因为我完全没有法律支持我幸运的是，大多数租户并没有完全意识到他们实际上拥有多少权力我们都靠他们的无知勉强生存
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