澳洲澳洲房产 可能是个好主意！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个想法，我会提出任何意见等通过信贷额度获得了可观的金额，并且正在考虑对郊区的一处房产提出非常低的报价，我已经密切关注了很长时间然而，位于认真的报价 这个想法是尽量使交易对卖方尽可能有吸引力，尽可能容易出售 一旦房产完成结算，我就会申请 80% LVR 的融资，这实际上应该涵盖所有成本远，有效地把所有的福都还给我我的 LOC 的 nds 我假设在财产结算和销售数据似乎可以在 RPdata 等上查看之间存在时间差，因此估价师将无法访问销售数据 任何关于这个想法的想法，想法，问题，死亡威胁或其他方式顺便说一句，我不会接近小老太太，而是合法地在市场上出售的房产最终，我将购买用于开发，在高低搜索之后，这个郊区的细分土地每块地要价约 12 万美元，而开发用地的要价约为 320-34 万美元，所以如果考虑到所有相关成本，如果以全额要价购买该地块，这笔交易就不会有太多好处为细分带来欢呼声
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我脑子里想的只是一个快速点 - 你能不能在一个数字计算得更好一点的区域使用相同的策略，即土地是 12 万美元 75% 的报价$320k 每个 $240k 或 $120k 例如在我所在的地区专注于目前较旧的拆迁工作的价格约为 320-330k'ish（这是全价，不是要价的 75%）和空置地块的价格约为 180-190k 现在显然这些数字没有考虑持有，细分成本等，但也许尝试在数字中找到一个更胖的区域
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嗨，Steveadl，我一直在寻找其他一些区域，但是，我想将其保留在本地，因为我发现它更容易如果您知道我的意思，那么当您能够到那里时进行开发这个特定的郊区被划为 R30 (WA) 所以这些开发地块中的大多数都是三层地块我想我一直在寻找这个地区也是因为它的入门价格低与其他郊区相比在进行估值的过程中，我从未见过估值高于购买价格，在立即时间内fr我想你会想要一个非常独立的估价师
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啊哈！ Triplex，对不起，我习惯了双工的想法
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这就是我正在寻找的那种反馈！估价师如何知道房产最近是否已售出，因为它不会再被列为待售，因为已经发生结算 此外，如前所述，销售需要多长时间才能在 RPdata 等 Cheers Boods 上注册< BR>评论
别担心，伙计，我可能应该从一开始就提到这一点！ Boods
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数据公开可能需要几个月的时间，但估价师会注意到想要估价的人（即您）和注册所有者不同，并且会询问当您购买该物业时，以及我假设您不愿意为了实现您的目标而进行欺诈（通过谎报销售价格）的价格，所以一旦发生这种情况，“演出就开始了”；然而，你可以做一个快速的 reno，即使它不是很贵，为了让估价师相信销售价格不那么相关如果你改变了房产，估价师可以估价的唯一方法是通过查看可比对象，reno 可能会引入一组可比对象，从而排除您自己的交易
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“一旦房产结算，我就会申请融资”； (quote Boods) Boods 将是结算后的注册所有者，在他征募估价师之前
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非常正确！哎呀，我的意思是说所有者与公共数据上最新列出的销售数字相关如果他们看到最后一次销售是 2004 年 X 人到 Y 人，而现在所有者是 Z 人，他们会询问有关转让的问题从Y到Z
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我对估值的看法是，它应该独立于购买价格，并根据该地区的可比物业计算。令人欣慰的是，如果你建了一座新房子，但还没有卖掉它，就没有售价可做，但它的价值必须高于成本
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ozperp可能是好点值得在重新估价之前舔一下油漆和好好清理一下这个地方，并且不欺诈不是我的事！ Boods
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我同意，然而，你只是不知道这些估价师中的一些人有时是如何得出他们的数字的！您可以指定 2 位独立估价师对同一物业进行估价并获得两个截然不同的数据 这还取决于估价的目的以及委托人为我做一个估值，然后在申请融资之前，希望贷方允许这个估值用于他们的目的 任何人在 Boods 之前做过这个
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会有很多估值来增加 LOC等等，这不能基于销售价格，因为它可能已经很多年没有出售了估价证书
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我的本意不是要对估价师大发雷霆，也不是给他任何容易的弹药来降低房产估价我想我想让他赚钱而不是只看最后一个促销价和收工
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那就去给他们可比较的销售数据并证明您认为您的位置值得。很难对完全合理的地位提出异议
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但是，您可以尝试，因为它将是下令进行估值的银行，估值师赢了不一定要与借款人交谈 大多数情况下，借款人甚至不会知道估值是多少，只有通过与否从同一个估价师那里得到了估值，或者他们的另一个小组估价师是更高的 Boods
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我有点同意，在某种程度上，许多“可比”;销售额根本没有可比性 数字可能包括房地产销售、支付高价住在朋友或孩子学校附近的人、破产的人、离婚销售等卧室的大小和数量 我不同意建造新房子“必须比成本更值钱”；有时市场价格高于重置成本，有时低于重置成本 在澳大利亚目前大多数成熟市场中，现有房屋比同类新建房屋便宜得多。赚取利润的唯一方法是建造“更少”的东西。比现有的（即更少的土地，更小的房子，更低的建筑质量） 主要不是以利润为动力的人，例如那些建造他们的 PPOR 的人，当他们建造质量时，通常会失去公平性，建立的区域我认为不太好油漆和清理的运气不要忘记街道外观，特别是因为他们可能会进行驾车估价！是的，我们 PPOR 的两位估值师去年的估值分别为 65 万美元和 79 万美元，而后者的估值来自一个以低估值着称的估值师！是的，我认为这是要走的路 没有令人讨厌的惊喜！您要求估价师提供“可转让估价”；无法保证贷方会接受它，但您的经纪人可能会提前告诉您该贷方是否可能接受可分配的估值 它可能比通过贷方花费更多，但恕我直言，保留它是值得的控制估价过程 一旦贷方看到或知道了 65 万美元的估价（如上所述），他们就极不可能接受 79 万美元，即使它来自另一位面板估价师 即使他们同意你的意见，79 万美元是“正确”；如果有任何证据表明他们知道较低的估值，他们的保险和信用立法等可能会给他们带来麻烦 我发现如果他们想要您的业务，他们实际上很高兴您以这种方式进行估值，因为它还可以保护贷方免受任何不良贷款的阻碍 我同意你们俩的观点，我很乐意尽我所能确保我的估值最终达到我想要的水平 如果估值师更加一致，那就不会了不是这样的问题 但是估值的质量和可信度变化很大，感觉就像在赌博。我更愿意对自己的投资计划有更多的控制权，而不是“拉动手柄和希望”；我无意不尊重那些正在阅读本文的优秀估价师不幸的是，您的许多同行不如您认真或熟练，我只是不能把握贷款人是否会让您工作的机会，或者其中之一“其他人”
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关于ds 关于装修的评论，这是我对其中一处房产进行的估价的报价：“现有房屋维护良好，已部分翻新，R20 以下的最小地块面积为 440 平方米，很可能该房屋必须被拆除因此现有房屋只增加了最低价值”；
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