澳洲澳洲房产不良建筑和虫害检测报告悉尼

在澳大利亚地产投资



我在这里发泄我的失望 - 我们已经交换了 IP3 合同，建筑和害虫检查报告的结果非常负面，房屋板潜在的结构问题，花园和房屋中白蚁活动的高水平，通常是房屋建造和维护不善 我们可以看到房子维护不善，并考虑到我们提供的价格以允许有点 reno，但是这些结构性问题是一个交易破坏者，可能需要花费一包才能正确所以到目前为止，我们已经损失了超过 1500 美元的押金、检查和法律费用 我知道我们已经躲过了一劫，这只是令人失望 - 我敢肯定大多数房地产投资者会不时经历这个，谢天谢地，我们完成了检查所以，请随时分享您的类似故事，并帮助我感觉更好！干杯
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你应该在屋顶上大喊大叫 1500 美元与一个有缺陷的建筑的噩梦经历相比，这对我来说听起来很划算当然你把建筑报告作为合同的条件你将退还您的押金，从而减少“损失”；玛格
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是的，我同意你的观点玛格我们很高兴我们发现了问题，但这是我们倒下的第三所房子，而且很难抽出时间检查房子，更不用说有两个孩子跟着一起玩很不开心所以澄清一下，对房子处于这样的困境感到失望，但很高兴我们及时发现退出购买 我们必须再次回到我们的产权转让和财务处经纪人告诉他们第三次对我们来说毕竟不是幸运的！不知道我们拿回押金的立场，我们签署了合同，但要冷静下来，价格是根据建筑、害虫检查和财务商定的 必须检查一下，谢谢
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如果你提供的价格允许“一点点reno”；而结构问题意味着现在价格太高了，那你确实是躲过了一劫。至于我下划线“可能是房子”的那一点，这简直让我热血沸腾，在花园里发现活跃的白蚁并不意味着它们是“ ; 可能在家里他们要么在房子里活跃，要么他们不是什么警察，是的，我们之前已经通过建筑害虫检查员对我们进行过测试押金返还
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我和我的妻子在寻找我们的 PPOR 时发现了一个白蚁问题 我们与代理讨论了这件事，以及一个在那之前把自己描绘成非常聪明和最新的人他很快就在白蚁问题上装傻了是我们对房产的第一次检查吗我怀疑因为有很多利益相关方由于代理处理它的方式和我们没有提出要约房产确实卖掉了几个月后的要价，我怀疑代理一直在装傻 只是表明如果你不做检查你是在自找麻烦
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如果你是供应商，你想要 REA在物业中披露白蚁我对他们没有问题不欢迎处理这类信息，如果买家太小气而无法完成报告，那就为他们服务
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我的理解是，一旦代理人知道这样的事情，他们就有义务向任何人披露未来的聚会 但这并不意味着他们都做正确的事，而且我不确定如果发现他们会受到什么样的处罚，或者我无法想象购买将如何发现代理商无论如何都知道这一点不像供应商会滑倒
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我刚刚经历了类似的情况并理解您的沮丧和失望，但说真的，与您将来需要支付的相比，1500 美元是值得的钱如果您合同有验楼条款，你应该拿回你的押金感谢这里非常聪明的人，我什至写了“买家的满意度”；在特殊条件部分下的那个条款中 从阅读本论坛中过去的帖子中获得了这个提示（谢谢大家！）在我们的案例中，我们进行了非常彻底的检查 这个家伙甚至就需要立即关注的问题与未来的维护问题发表了他的意见 我们得出的结论是成本太高了 所以取消交易 之后发生的事情更有趣 押金返还被推迟了，因为 REA 想看看是否可以重新协商价格REA 知道这个问题 无论如何，我们刚刚找到了另一处房产，这个过程又开始了，是的，下周组织了检查 手指交叉 这将是一个 IP，它是挡风板的房子，我没想到爸爸如果我没有听到“朋友我不会住在那里”的条件；在这次列出结构性问题列表之前，我会在前面祝你好运，MP
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完全披露 冒着被连载的风险，我可以再提一下，系统在美国的一些州，让供应商负责对害虫和建筑进行全面、最新、独立的报告，这对每个人来说都非常好——供应商、买家和 rea
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他们搬到新南威尔士州做同样的事情, 如果有什么安慰的话
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恐怕不是 - REINSW 去年一直在游说反对 MP 马特布朗最初的建议，将 bp 报告的成本转嫁给供应商，尽管它提出了自己的挑战在监管方面，我仍然认为这对买家来说非常令人失望和打击：“由于州政府放弃了将房产报告责任转移给供应商的计划的披露，改革的理由变得更加引人注目。更改将在“早期 t他的一年”；然而，这个时间表已被取消，并委托进行新的审查——在房地产经纪人的有效游说之后，审查要到 12 月才能完成，这意味着在 2011 年 3 月的选举之前不会有任何改变”；全文：http://wwwdailytelegraphcomaunewshopeful-buyers-sold-a-liestory-e6freuy9-1225887273500
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嗨，蒙蒂，你有我的同情，尤其是当你已经完成了这个过程并且迄今为止损失了三笔 025% 的存款我下次的建议是尝试在接受报价后尽快完成 bp 并尽可能延迟合同交换 在卖方市场上总是更难做到这一点，但并非不可能或难以置信 有被 gazumped 的风险，但如果你与代理人的良好关系，并且可以在第二天迅速组织 bp 这绝对对您有利 回复：依法披露，涉及所谓的“重大事实”在可再生能源行业，销售代理有责任向您披露他们知道或供应商披露的与该物业相关的任何信息 尝试提出以下问题： 1 物业是否存在任何我们需要解决的问题知道 2 该物业是否有任何白蚁损坏的历史 3 上次进行害虫检查是什么时候 能否请我看一份副本 4 关于该物业，我们还需要了解哪些您尚未告诉我们的其他信息 如果回答如下（常见），然后继续提问： 1 否 “好的，请问供应商，然后回复我”； 2 不是我知道“好的，你能问供应商并回复我吗？”同上 3 和 4 我相信你明白了 问同样的问题但措辞不同也会让一些代理商和或供应商措手不及，特别是如果他们有东西要隐藏 然而，为了保护销售代理商，它经常那些试图隐藏并让我们面对现实的供应商-对于那些已经卖掉房屋的人，我敢肯定您曾经或多次掩盖并试图通过巧妙地重新安排地毯、图片、重新粉刷和快速翻新等但是，只有代理人可以在这里被起诉或罚款（而且很难证明），所以它确实可能是一个购买警告的情况 总是发现尽可能多地了解房产，提出正确的问题，不要害怕在提出要约之前先四处看看（把头伸进沙井，看看下面的地方），然后再提出报价并使用 bp 结果如果问题出乎意料，您的优势冷静下来通常可以为各方带来满意的结果，并且可能涉及供应商支付要纠正的问题或以原始商定价格退款最重要的是，保持专注并祝您搜索顺利 - 会有为您准备的另一处房产
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有趣的是，不同的人有不同的想法 我一直认为，进行充分的害虫和结构检查只是买方尽职调查过程的一部分 毕竟，如果发现了什么，它然后由买方决定是否要解除合同并继续前进或谈判以较低的价格，考虑到所需的额外工程我应该注意，如果建筑检查发现楼板有问题，我个人不会用驳船杆碰物业，但那只是我
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这不是太吝啬，Biggles - 更多的是供应商及其代理人的聪明销售 绝大多数bu无论如何，你们都会完成报告，因此披露此类信息实际上符合每个人的最大利益如果所有买家都知道会造成损害 全面带来更好的结果，包括更快的销售，而不是一发现合同就崩溃（代理商非常不喜欢的事情） 白蚁活动也不是世界末日，一个好的害虫检查员可以提供报价以安装正确的障碍并从他们家中删除当前的小动物
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这也发生在我们身上 Bamp;p 由这个论坛的推荐完成 他建议房子正在下沉，这是一笔交易断路器 但是他建议我们从结构工程师那里获得建议（他甚至知道一个非常棒的人！）我们决定不进行销售并建议代理买方买方惊呆了并自己聘请了一名结构工程师我们推迟取消合同，看看会发生什么从他的检查工程师那里想出了“WTF”； bp 检查员是否在谈论我们 - 小心，毕竟是买家工程师 Hubby 通过电话与这位工程师交谈，最终对他的公正性和报告感到满意 事实证明，bp 检查员 ***** 害怕他们报告的影响，所以把以这种消极的形式出现在逃逸条款中，并建议结构工程师进行进一步调查！恕我直言，我从来都不是 bp 检查员或他们的胡说八道报告的粉丝，哈比和我比他们更有能力发现错误，当然不幸的是，销售合同规定（无论如何在昆士兰州）你只能取消，如果检查员是 QMBSA 的成员 看在上帝的份上，检查员甚至都进不去天花板 幸运的是，结构工程师对建筑物进行了全面检查，我们继续进行销售 Monty，您认为在 3 bp 跌倒那件事后这样的事情可能会发生在你身上
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感谢所有的回复，肯定有一些很好的建议，也感谢其他分享了类似经历的人 我们错过了 3 处房产，第二次我们错过了决定在交换合同之前完成检查，但在同意价格和检查之前被 gazumped，所以只有 220 美元的产权转让费用 REA 做了正确的事情，让我们有机会匹配另一个报价，但是 ul很快我们的出价超过了我们将最初商定的较低价格留在了桌子上，以防其他买家的财务状况下降 这是我们最近的房产，我们不想被 gazumped，所以我们交换了合同，然后继续进行检查 $1500我注意到那些说我们应该取回押金的人来自新南威尔士州以外，在其他州可能会有所不同，但看起来我们的押金被没收了（025％）未来，我们将按照雅克所说的进行在她上面的帖子中 - 显然不能保证在检查期间不会发现重大问题，但肯定比我们迄今为止所做的要好一些步骤我们还将在交换之前完成检查，这些可以在第二天完成（我们使用了新南威尔士州的购买前检查，在阅读了本论坛上其他人的建议后，强烈推荐）以美元计的成本更低，但在时间方面成本更高 - 这是我们努力的地方，参加检查和 h与代理商打交道感到头疼 - 我们也在寻求购买州际公路，因此我们非常期待使用买家代理
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Brrrm，谢谢您的回复，当然还有更多值得深思的地方 这是第一次因为建筑和虫害报告错过了，其他原因不同 我们和检查员谈过，他说他不会买房子，他看到的问题，包括几个地方的砖块严重开裂, 不应该出现在大约 15 年的房子上，建在混凝土板上 他说他不会买房子 供应商对降低价格、解决任何问题或向我们提供过去的害虫控制报告不感兴趣 我们'现在问他们是否会得到一份结构工程师的报告，对那个也不抱任何希望！我们不想在这所房子上浪费更多的钱，总会有另一所房子可以找到，这不像是我们的家庭住宅，所以我们可以接受，但它为我们未来的交易提供了信息，并让很明显，我们需要在几周内从找房子中休息一下
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很公平，我明白你的意思，但仍然不明白为什么它应该是强制性的 买我家的人没有做任何检查，所以我觉得如果有什么问题（据我所知没有），是他们自己的错谁来决定谁做检查，供应商作为买家，会您相信提供给您的报告购买供应商，或者您仍然会自己完成我不知道该法律涉及的细节，所以也许它背后有原因并且法律将制定确保信息可靠
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蒙蒂，你的话对我来说就像似曾相识！我们的 bp 检查员“Dealbreaker”几乎逐字逐句地说道，“这种裂缝不应该出现在这个时代的房子上”。 quot;他不会买这个地方quot;原来他只是在掩盖他的 a*se
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我对为供应商工作的代理没有任何问题 他们有责任获得最好的价格，但代理人处理此问题的方式看起来好像他们很清楚该物业存在一些可能可以纠正的问题，但代理人并不是在寻找双赢的情况它看起来更像是代理人，可能已经在卖方的指示下，由于需要采取昂贵行动的问题，不会接受较低的报价，而是等待天真的买家爱上该物业并且不做尽职调查 我的妻子爱上了这所房子，感觉非常好，舒适，但代理人的问题和处理让我失望从那以后，我让代理人对一些房产的问题坦诚相待，这使我能够权衡成本与回报投资并做出决定ion 也许这是因为我现在以投资者的身份购买，所以回报业务前景在代理商的脑海中，在寻找我们的 PPOR 时，代理商将我们视为一次性买家 多一点开放性，少一点欺骗性和更多的买家，可能会减少负面意见 我完全同意检查 如果你不这样做，你就是在自找麻烦我敢肯定，治疗会花费更多！Brrrm，我明白你的意思，但你建议我们付钱给结构工程师来看看潜在的问题吗？供应商不会为此付费，我确定我不会如果我们只是假设其中所写的所有内容都是虚构的并且涵盖了自己，那么请了解进行建筑物检查的意义-从尽职调查的角度来看，我们不是传统，也没有这些技能BP视察
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不幸的是，机智h HIH、FAI 等保险公司的消亡，这些保险公司是市场上唯一可以为建筑工程提供保险的保险公司；害虫检查员让他们在报告中加入关于白蚁和蛀虫的免责声明和生物学课程所以可以在一个包含 6 到 10 个要点的 A4 页面上说些什么，扩大到 16 页我可以提出 2 条可能对您未来有所帮助的建议吗？如果您计划购买大量房产 1 跟随害虫和建筑检查员，看看他们在看什么，尤其是建筑检查员 这将帮助您识别，例如，什么开裂是轻微沉降开裂或什么可能会导致成为工程灾难 通过这种方式，您可以自己注销房产，而无需花费美元购买显然会确认它是一栋狡猾的建筑的报告 2 打电话给检查员并要求“口头” 读起来像恐怖故事在他的书面报告中（由于他的保险公司的要求）可以很容易地口头解释为非问题（如果是的话）
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真遗憾，我相信它最终会越界但政府行动缓慢在这些问题上，我注意到许多纽卡斯尔房地产公司正在进行“友好拍卖”；这根本没有说明拍卖 - 但它确实意味着害虫放大器;建筑报告由供应商提供
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蒙蒂，回答你关于结构工程师的问题 - 不，不要在你愿意离开的房产上浪费更多的钱我们这样做的唯一原因我们的财产出现转机是由于供应商将他的美元花在了一名工程师身上 我想我的意思是要小心 bp 检查员在他们的报告中输入的内容 正如 Propertunity 所说，让自己可以接受检查并遵循他在身边——问问题，睁大眼睛 我认为 bp 的检查已经到了这个地步，这是一个可耻的耻辱，但这是由于他们的保险问题尘埃落定后，我们认为 bp 可能会因为推荐而获得回扣给他推荐的工程师 如果是我 - 我会为下一个房产找​​一个不同的 bp 检查员，以防万一！
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这太棒了 如果我再次出售房产，我会拥有所有由具有良好声誉的公司完成的报告，并让他们利用对买家不满意 如果他们知道自己要买什么，而无需经历无休止的耗时和昂贵的检查，这只会增加买家出价的机会 考虑出价的买家越多，发生竞标战的可能性就越大 在您以前的帖子中我想你提到它是由房地产游说的代理商反对要求供应商完成报告的要求 我看不出它对代理商有何负面影响 诚实的信息肯定对销售有帮助，而不是障碍 唯一表现不佳的人是物业检查员，因为通常只有一个关于房产的报告，而现在可能有几个
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同意，Amadio 我会在将房产投放市场之前委托建筑报告，这样我会发现我之前不知道的任何问题并处理它们设定价格 欢迎买家查看它们，但如果他们想要 Marg
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我同意供应商提供的 BP 报告是一个绝妙的主意，尤其是在拍卖的情况下，并且特别是对于首次置业者类型的房产，如果我们要出售房产并将其提供给买家，我会完成在我们的案例中，正如预期的那样，供应商对支付任何报告或降低价格不感兴趣， 所以'结束了，我原以为如果他认为没有问题，那么花几百美元来确保我们购买几十万美元是有道理的。所有的询问和报告都是买家的责任，我们没有不想再付钱 我们确实与 BP 检查员交谈过，他口头证实他认为房子是个垃圾，所以我们回去搜索（几周后，需要喘口气！）
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我的第一份 IP 合同因建筑检查中的一些重大缺陷而失败 IP2 刚刚回来，检查员发现外墙存在长裂缝，强烈建议结构工程师检查一下，可能一切都很好，但我知道如果事实证明存在严重的结构性问题，我会踢自己 一个 SE 报告将花费 450 至 550 美元 我的律师正在查看供应商是否会为此付费 - 或者至少与我一起减半 IP1 失败很烦人，所以哈维ng 这个 IP2 问题令人非常沮丧 我的 PPOR bp 非常好，而且是年龄的两倍（amp;一半的吸引力）这两个！
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Bamp;p 审查员提到刺听起来像是一种增长趋势 - 至少在 Bne ！
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我不知道怎么可能有人认为卖方提供的验楼报告就足够了 根据我的经验，所有验楼师都不一样 我听说代理推荐的一些检查员实际上向房地产经纪人支付了介绍费 所以他们没有办法危害他们与代理人的关系，因此他们制作“软”报告 我所看到的一些报告非常模糊，可能与街上的任何房子有关 买家小心我说 永远不要依赖供应商提供的报告由一家与代理商或供应商没有联盟的知名公司进行自己的建筑检查实际上我想知道您是否依赖供应商提供的报告，您是否有任何回访检查员，因为报告不会在您的名称
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在观众从“任何人”中掩护自己；谁为报告付费，因为“任何人”；可能决定追究此事
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