嗨，我只是想知道你们什么时候做 DD，你是把你购买的单位的价格与同一栋楼里的其他单位进行比较，还是将它们与同一条街上的其他单位进行比较（在合理范围内），例如比较约翰街 82 号的挂牌到约翰街 34 号的近期销售价格 我只是有点困惑，因为我正在看的一个地方比隔壁公寓楼中的一个单元（今年年初出售）高出大约 60k，并且具有相同的 2x1x1 和从外面看起来年龄差不多价格比这个标价低 15,000 美元，就建筑物内的单位进行比较而言，价格看起来不错，但只是比较建筑物之间的比较让我觉得我知道这都是猜测，但我很想听听你的想法< BR>评论
我来自墨尔本，但是当我在看公寓 几年前，我注意到公寓楼之间存在很大差异，因此比较了同一栋楼内的公寓 例如，一个街区的租房人数众多，而且法人费用高 我的直觉是，这有点一个年轻人的“派对街区”，我的研究证实了我最初的感受 我最终最终购买的街区，对我来说感觉更好 我觉得这座建筑质量更高，而且有更多的自住业主，我的研究再次证明这是正确的因此我比较了这个街区内的公寓，而不是这个郊区所有公寓楼的一居室公寓即使在今天，我被告知的情况仍然成立，一些公寓楼没有如此好的资本增长，而我的一个比其他一些建筑有更好的增长 我认为你不一定可以比较所有的一居室或两居室公寓 有些街区可能需求量更大，例如我认为我的一个优于其他一些的是，它是一个很好的设计，很好的位置，良好的设施，合理的法人团体费用，更多的自住者，并且非常严格 我一直等到一间卧室的房子在这街区，而不是在另一个已经出售的一间卧室中找到一间卧室甚至房地产经纪人都告诉我这是一个很好的街区购买，即使他们当时没有出售所以这只是我的经验墨尔本这里的区域，不给你建议，因为我什至不知道你在看哪里
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比较同一建筑物内和同一郊区内的单位是完全可以接受的 - 但它们实际上应该是“可比的”即尺寸，景观，卧室数量等首先，您正在查看的那个要价$ 60K以上 它还没有以$ 60K以上的价格出售 要价并不意味着什么 这是他们出售的数量其次，那里可能是您缺少的其他东西，例如游泳池、健身房和其他设施；水疗中心当然是 BC 费用水平以及可能需要征收特别税的建筑物的任何近期问题历史 第三，您将其与“今年年初”出售的建筑物进行比较；如果它是在 1 月份出售的，那么在悉尼的某些地区，在接下来的 6 个月到现在，增长了 10% 所以 1 月份 60 万美元的销售现在很可能会达到 6 万美元 任何可比的销售都必须是最近的 -即在过去 6 个月内 2-3 年前的销售不算数
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谢谢你给了我一些思考的东西！感谢您的回复！我今天刚让一个朋友拍了一份 RPData 报告，因为它比“关于房子”的报告更详细，而且看起来今年早些时候有一处房产以与此处列出的价格大致相同的价格出售 所以确实看起来这里有一点价格差异，原因并不完全显而易见，具有相似的 2x1x1 特征和大致尺寸，彼此相邻，价格相似 我的意思是 20k-30k 我可以理解，但 50-60k 是一个巨大的差异 与 2-3 年前在同一栋楼，假设在西悉尼的几个主要郊区，从那时起价格会上涨超过 15k，因此交易并不是那么糟糕，我正在寻找 350k 的范围，这不公平吗？价格随意击落我，但我只是把东西扔出去在那里，希望能咬一口
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