当您检查出售是否使您获利或亏损时，您会考虑什么，例如（PPOR 2 年后出售，如果它们没有意义，请忽略以下假设数据） 物业成本 - 290k 其他成本 - 10k 购买成本 - 300k 销售 - 420k 代理费 - 10k 其他销售 expn - 10k 口袋里 400k (A) 差额 400k-300k 2 年抵押期间的 100k 其他费用 - 35k x 2 年 70k 分层、理事会等 - 5k x 2 年 10k 装修 10k 总计 70+ 10+10 90k 购买成本 + 2 年内的其他费用 300k+90k 390k (B) 差价 400k-390k 10k 如果您在这 2 年内租房而不是留在 ppor 节省的租金 10k x 2 年 20k (C) 差价400k-390k+20k 30k 你认为A、B、C或其他的利润是多少
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如果是你的PPOR，那么你还需要去掉拥有同一时期的租金成本 你可以已经支付了 7 万美元的抵押贷款，但租房的成本是 5 万美元 所以你的净拥有成本是 2 万美元 否t $70k
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Imo 我会选择 C 计算 Roi，我的回报基于我投入的资本（即不是借来的钱） 这仅用于我自己的工作 用于 CGT 目的的利润是一个完全不同的故事
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另外，你会以每年 1 万美元的价格租一间单人房一个价值 $ 的房产每年至少要花费你 350 美元或 18,000 美元的租金
评论< BR>我在 (C) 中做过这个计算 同意 我只是用它作为一个例子
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取决于你是想要会计利润还是经济利润 会计：利润销售价格 - 全部在纸上成本（购买，拥有，销售）例如，50 美元利润 100 美元销售价格 - 50 美元成本 经济：总体利润（销售价格 - 全部纸面成本） - （下一个最好的东西的利润成本） 25 美元（100 美元销售价格 - 50 美元成本） - （25 美元的机会成本）一个 PPOR 而不是出租和出售投资物业而不是您的 PPOR) $25 $50 - $25 作为投资者，经济利润是您应该始终关注的地方 我愿意在我购买之前，我会进行经济利润分析，并且在资产的整个持有期间，会计利润分析通常是最有用的事后和税务人员
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