银行的第 3 方保险公司拒绝了我们对物业的报价，原因是它是服务式公寓，不能考虑 LMI 银行选择第 3 方保险公司的原因是因为我们的总借款已超过 1 美元M 我们购买此房产的目的是住而不是出租 即使公寓在出租池中，如果我们决定搬出，我们可以自己租公寓 谁能告诉他们为什么他们会拒绝我们的贷款，因为它是服务式公寓 如果我能收到大楼管理部门的信，说如果我们决定搬出去，我们可以自己租，第三方保险公司会考虑吗？我们没有时间去另一家银行，因为我们已经将融资和结算延长 1 周 任何意见将不胜感激
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阿德莱德银行 你好，我刚刚在房屋贷款专家网站上看到阿德莱德银行借给服务式公寓，也许值得一看
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你好二V 哎呀，在最好的情况下，服务式应用程序不容易融资，在我看来，就像您在 CBA 或 NAB 工作一样，他们的授权已经用完（除了工厂之外的任何东西都会发送给保险公司）除了“服务式公寓”问题，但目前我们这里的有限数据很难说 贷款是多少 公寓的价值是多少 公寓的内部尺寸是多少 邮政编码 同一建筑群中有多少其他单元 ta rolf< BR>评论
你的贷款被拒绝的原因有很多（你可以按照我建议的那样做）-但如果它流向 LMI，最常见的原因是过度曝光意味着 LMI 提供者已经达到了他们的最大值该建筑物中相同类型单元的容量 谁是资助者 + LMI 提供者 位置是什么 + 建筑物名称 另请注意，是 ABL（阿德莱德银行）像许多其他银行一样提供服务式公寓，但这并不意味着他们会接受您的贷款，因为你从他们说是的艰难方式中发现了它，但它仍然归结为交易本身 我强烈建议你与定期处理服务式公寓的优秀经纪人交谈，因为你没有时间货比三家距离解决方案还有 1 周的时间 - Dr op Rolf 发一封电子邮件 问候迈克尔
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祝你好运 II，我 4 年前在布里斯班市买了一套服务式公寓，并在里面住了 3 年，52 平方米并不多，但城市生活一段时间很愉快< BR>评论
感谢您的所有反馈 详情 - 67m2 + 阳台 22m2 - 305k 贷款 + lmi + 折扣印花税 - 邮政编码 - 4000 - 大约 30 间公寓 - cba 是银行 - genworth 是第三者保险
评论< BR>问题是服务式公寓是住宅和商业物业的混合体
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所以你不应该有融资问题，但可能会被要求降低LVR
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不幸的是，我相信LMI无论 CBA 的贷款授权如何，即使理论上可行，大多数情况下也不适用于服务式公寓 即使您的借款少于 100 万美元，您的贷款获得批准的唯一方法是贷款人不知道该物业是服务式公寓公寓并没有进行全面估价（作为估价师我在他们给银行的报告中已经注意到了这一点，根据他们的协议，银行将不得不参考 Genworth）解决 那么也许 Genworth 会重新考虑，虽然不会太悲观，但我还没有看到他们在下降时改变主意来自 CBA 网站：外部估值报告中发现的不利问题和风险：银行无法接受外部估值报告根据 DUA，其中确定了以下风险： - 被确定为超过 6 个月的延长营销期的安全 - 居住面积小于 40 平方米的安全 - 提供的安全的个人财产规模超过 50 公顷 - 个人单元提供的担保面积小于 40 平方米 - Genworth 不接受个别财产（公司产权单位，SEPP Sen iors Living、服务式公寓、养老院） - 双钥匙进入房产 - 产生收入的农村房产 - 有限产权（任何缺陷） - 移动或临时住房 - 受污染的土地改良设施 - 产权上有“生命租约”契约的房产 - 受洪水影响的房产, 山体滑坡, 沉降, 矿井沉降或潮汐淹没和海岸侵蚀 - 非公平交易 这涉及在注册房地产经纪人不代表卖方的情况下出售财产 这也包括以折扣价向家庭成员有利的购买ed 价格或供应商以折扣价将房产出售给某人以致他欠债 注意：识别出这些风险的估值将提交 Genworth 接受 如果识别出任何不可接受的证券，则该申请不属于 CBA 政策，并将不加考虑就被拒绝
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那只涉及CBA DUA在服务式公寓80%+ LVR的房屋授权，这意味着LMI提供商genworth不会让CBA的DUA批准，但genworth自己可以 http:wwwgenworthcomauunderwriting- policyunderwriting-policysecurity 我有一位新西兰居民在 4 月结算的服务式公寓中使用 CBA 进行 90% LVR根据 exp，以下是 genworth 在客户中寻找的内容： 1 Genworth 的风险低于 300,000 美元 2 资产超过 600,000 美元（支付所有负债后） 3 服务式公寓不能采用分时共享安排（即星城） 4 建筑物与 Genworth 的过度暴露限制必须小于 5%（对于邮政编码 4000、2000、3000 等） 5 高服务能力，可以在没有潜在租金的情况下从该服务公寓（IP）偿还贷款 6 真正的储蓄（不包括 FHOG） 7稳定的就业 8 过去与类似类型的投资打交道，经验丰富的投资者等也进一步阅读您的帖子，您是如何获得折扣印花税的，这是昆士兰州 10,0000 美元 Boost 的一部分，即它是计划外全新的问候迈克尔
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是的，当然服务公寓的最大 LVR 大部分时间为 80% 安全的 LVR 范围将是 60-70% 问候迈克尔
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一些非常有趣的点 经纪人将与明天去银行取真实的故事我们周五得到的只是保险公司拒绝了，因为它是一个服务式公寓而且我相信我可以从大楼管理层那里得到一封信，说在结算后我们可以不再出租游泳池会通知你们所有人< BR>评论
是的，但是有什么意义
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亚伦我不认为这有助于他们申请这个贷方，但如果他们仍然想要它，他们可以联系不同的贷方并放下一个gt; 20% 定金 我问这个问题是因为我之前遇到过其中一间公寓，我不确定我是否能得到融资 经纪人告诉我融资没问题，但我不相信
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是的，当然有人愿意为任何安全性借钱给你——它只取决于 LVR 但作为一般规则，抵押贷款保险公司讨厌服务式公寓，而且，推而广之，大多数住宅抵押贷款贷方也是如此
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他们可以如果他们可以支付 20% 的存款，仍然留在 CBA。LMI 拒绝了他们，因为不是银行；我确定银行对此很好 代理总是说一切都很容易；这是他们可以让你签署你的生活的唯一方法啊啊啊但一般来说，服务式公寓并不难，只有当你有一个小于 30 平方米的单元时才会变得很难，然后就变得棘手了！问候迈克尔
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它也是双钥匙吗？它以 325k IMO 继续前进并找到一个普通的公寓
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我怀疑股权可能与现有贷方交叉，因此问题首先出现更重要的是，现有贷方经纪人银行家应该从来没有写过这笔交易 ta rolf
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为什么会这样
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因为它们不是真正的住宅，也不是真正的商业地产 限制了您的潜在买家群体，因此增加了风险 但我想你已经知道服务式公寓是一场等待发生的灾难评论
完全没有 Aaron C 我对 LMI 政策知之甚少，对服务式公寓的了解为零 我的印象是他们倒下了进入住宅类别 - 他们肯定看起来和感觉像住宅意味着t因此，我对他们不感兴趣，我不理解您从准 ressy 和准 comm 到较小的买家池的信念飞跃，然后也无法理解另一个等同于更高风险的信念飞跃如果这就是他们做 - 就这样吧 - 但我不知道这些假设 我冒险猜测这个论坛上的绝大多数人也不知道 LMI 政策手册的具体方面 也许其中有一些贷款人和经纪人usbut not the whole shebang
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好吧，只是澄清一下-当我说它们对银行来说是“高风险”时-这是因为对于大多数服务式公寓，业主被禁止留在实际的公寓中，因为它是租给酒店加上这些公寓很少有厨房，所以他们没有'因此，只有投资者才能购买这些房产，从而限制了潜在买家的数量，如果抵押人拖欠贷款，它们将更难转售
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iinvestor - 你是如何与 Genworth 一起去的 问候迈克尔
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