嗨，这里几乎所有东西的新手，所以轻松一点！阅读论坛大约一周左右，我需要一些经验丰富的指导！最近购买了布莱克本的一个 OTP 开发项目（感兴趣的人称为 Q2）该开发项目才刚刚开始建设（实际上是一堆泥土，但所有批准都已获得批准，实际上已经开始建设），大约需要一年的时间才能建成从布莱克本站步行约 1 分钟，位于市中心，5 分钟到东部，盒子山，唐卡斯特购物城等 我已经购买了 1 床 1 浴 1 停车场，朝北的 2 楼公寓（51 平方米），价格为 32.5 万美元 目前只有给了 500 美元将其从市场上撤下，因为有一些竞争对手的兴趣签署了合同，但仍在冷静期内，我希望人们可以就以下问题向我提供他们的想法：当然）打算在我的工作很可能将我送到海外之前申请 MRE 和 FHOG 所需的最短时间 - blackburn amp 的位置；关于OTP的想法-对开发商（Kokoda）和建筑师（Hayball）的想法-对公寓细节（大小，方向，一般）的想法-就特定品牌，材料等而言，固定装置和配件时间表相当模糊 它说的是最低限度这将是必需的，因此通常会提供足够的信息，但不包括品牌 如果这是一个问题 我目前的主要担忧与估值和整个买卖过程有关，一位家庭朋友告诉我，预先批准很可能过期且对于购买 OTP 是不必要的 愚蠢地将他的话当作福音 我显然已经在虚线上签名了，但是在冷静期内，我正计划按照我在签署之前应该做的那样进行研究 -OTP 的融资如何运作银行不会提前一年给予任何形式的批准（预先，最终） 是否有任何迹象表明我可以从他们那里获得，这将使我对无条件融资感到安慰 - 是银行担保通常是支付押金的最佳方法（这是 10%，所以我有 32,500 美元）-如果是这样，佣金通常是多少合同规定我可以使用银行担保-估价-一般来说，什么样的我应该在结算时做好准备的估值下降 人们说 OTP 开发项目减少 5-7% - 这是一个很好的指标 - 产权转让律师在哪里出现这些合同都是由代理人准备的，我有我的我工作的法律顾问和朋友的工作对合同进行了审查，他们都认为这是一份标准的 OTP 合同，没有不寻常的问题购买 - 我在这里寻求四面八方的建议！感谢您提供的任何指导 干杯
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预先批准对于 OTP 购买或正常购买毫无意义 当您被告知结算即将到来时，您将获得资金 短期内不会无条件批准 OTP 估值这些天很糟糕我不知道12个月后会是什么样子银行担保或存款担保都可以检查存款权以获取报价
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感谢您的回复Aaron 有什么特别的原因吗目前 OTP 的估值很差 我是否正在考虑与购买价格相比下降 20% 的极端情况
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嗯，安迪什，相当多的清单 我想评论的问题是相关的风险OTP 购买对某些买家来说是可以接受的，而其他人则不能接受我已经工作了大约 10 年，为我的客户安排 OTP 购买的融资我已经看到 OTP 购买的成功和失败 对于其他类型的购买，您通常会进入受财务约束的合同换句话说，如果您无法获得融资，您不必继续购买。但是，通过 OTP 购买，您通常会在没有获得全面融资批准的情况下签订无条件销售合同 一些贷方提供“全面批准”；在一些有限的时间段内，但它们通常带有一个条件，要求您在结算前确认您的情况没有改变 所以如果它们已经改变，那么您没有获得批准 而且在许多情况下，批准期限短于建造房产所需的时间 所以您需要做的是： 1 让您的抵押贷款经纪人为您做一些功课，以确保您能在当前情况下获得贷款 2 不要在未检查如何更改情况下更改您的情况它们会影响您获得贷款批准的机会——包括换工作、承担其他债务、生孩子等 3 确保在估值到来时s 在购买价格下，您可以获得额外的资金来结算，即使这是准备在短期内拯救您的家人或朋友 4 确保您有风险保险 - 收入保护和残疾保险，这样您就可以结算如果您无法赚取收入 5 密切关注您的房产的建设时间 开发商可能会迟到（或更不寻常地提前），一旦他们完成他们希望您立即安顿下来 - 所以您需要确保您'正在申请融资不要太早也不要太晚 6 如果可能的话，有一个退出计划 换句话说，如果你的情况发生了变化，你无法解决，看看你是否可以提名其他人作为购买者 这意味着在维多利亚确保你有一个“和或提名”；选项以及在其他一些提名更困难的州，在供应商同意允许替代联系人的地方插入一个条款 我知道这个论坛中的一些人会直接说不要碰 OTP 但我认为它有它的位置 首先在某些州（尤其是维多利亚州）节省大量印花税，并且新房产提供良好的折旧收益目前的气候，但最近的评论是市场在 6 点钟，我们可能会在明年左右看到改善 最后我相信我们迫切需要澳大利亚更多的中等密度住房，而且实际上是这种类型的唯一途径可以开发的新住房存量正在使用 OTP 购买 而且越来越多的负担得起的入门级住房将是公寓而不是房屋 问候保罗
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我会喜欢我知道，至少有 20%-30% 的购买价格可用于结算，这意味着有 10 万美元坐在那里，您会更自在更关心所包含的内容 - 当您结算时您可能会感到惊讶，因为您仍然需要花费数以千计使其适合居住（百叶窗、门挡、灯具、备用安全钥匙、空调、暖气等等） Y-man
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可能不要依赖最低存款 - 机会是由于估值低，您可能需要更多 LVR 估值在墨尔本全面较低，不仅仅是 OTP 这只是您需要做好准备的事情，这样您就不会在需要定居时陷入困境
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对于一间卧室来说，这有点太贵了，我会选择退出冷静期
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我不是专家，但我认为公寓对于郊区来说太小了我肯定会想要至少 60-65 平方米的一居室公寓，否则你就是真的限制了将来能够转售它的可能性 IMO
你可以把钱花在墨尔本的 nthn 郊区，得到 600 平方米的土地，我从中得到了
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不要劫持这个线程但是，预计市中心的 1 床公寓也会有 60 平方米以上的空间
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安迪什，如果这是 2 皇后，并且你有 2 楼朝北，这就像与白马的面对面交通Rd Marrondah Hwy 噪音（和烟雾）可能很严重 你考虑过类似 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-box+hill-110250297 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-box+hill-110097797 你可以用你省下来的钱在您的工作将您送走之前购买 reno 的购买价格 请记住您可以要求 reno 折旧 Y-man
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在 50 平方米（给予或接受）范围内的公寓供过于求，我会如果你想让你的公寓脱颖而出，绝对至少要买 60-65 平方米
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任何低于 50 平方米的空间在资本增长方面自杀
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在我寻找 300 美元价格范围内的市中心 1br 公寓时，对 gt;50 平方米的要求一直很困难 大量 111 平均为 45 平方米 唯一一个我发现合适，我在我创建的另一个线程中滑倒了 但是将继续避免自杀！
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