澳洲澳大利亚房地产虚拟竞标者以 59 万美元的价格赢得悉尼拍卖

在澳大利亚地产投资



今天我在一个相对繁忙的道路上参加了 Parramatta 地区（不是 ParramattaWestmead）附近全新房产的拍卖 我阿姨一直在寻找购买房产并且有足够的现金购买 500k-600k 房产 我们看到的房产是一栋 300 平方米的 5BR 双层住宅（在一块细分的土地上） 卖方在后面建造了另一栋 5BR 单层住宅（其中有一个带厨房和浴室的娱乐室 - 更像是地下的奶奶公寓） - 但后面的那个计划令人震惊 所以我参加了拍卖 我没有为自己注册竞标 - 虽然通过注册，我可以代表我的阿姨进行一些竞标 还有另一个亚洲家庭（真正的竞标者）和另一个男人进来了（让叫他X先生）他被要求出示他的执照，他非常自信地说，我住在隔壁-他确实向整个房间宣布了这一点，并有几个潜在的业主所以我的阿姨开始竞标（知道它更值钱） 45 万美元 X 先生微笑着出价 500 k 所以竞价一直在继续，亚洲买家也在增加 这是我的第一次拍卖，所以我中途阻止了拍卖师，告诉他不要影响人们将他们的报价提高 5k 哈哈（但当我意识到他最后道歉时应该这样做）X先生一直在打电话和关机 - 也在草坪上徘徊所以我的阿姨（昨天在拍卖前以56万美元的价格开出支票）甚至涨到了586,000美元 -绝对情绪化之后，拍卖师 - 在与供应商确认后 - 宣布房子上市 亚洲竞标者高达 586,500 美元 X 先生以 59 万美元回来了 拍卖师一直试图从我的阿姨和其他亚洲买家那里获得 500 美元，但没有人同意 在这种情况发生时，我与 X 先生进行了交谈，他说他刚刚对这处房产进行了 NAB 估值，结果是 643,000 美元，他为什么不买低于市场价约 60,000 美元的价格 显然他节省了约 11 万美元就好像他试图说服我们一样！他还说他要买后面的那个，因为它“便宜”。然后，我们就决定出去 等着经纪人把支票还给我阿姨 经纪人不还支票 没有人想参加后房的拍卖 所以我们等着等 拍卖师来到前面并对我们和亚洲买家说，X 先生改变了主意，不想再支付 59 万美元，因为亚洲买家有机会以 586,500 美元的价格购买，所以我有点生气，说，这怎么行！他必须以他出价的价格签署合同，这是无条件的，这可以进行公平交易所以拍卖师吃了一惊，举起双手说好吧，让他签字，它就卖掉了亚洲买家也认为有一些“阴谋”；就我个人而言，我不想为他们的要求付费（报价超过 55 万美元，隐含接近 60 万美元） 鉴于周围的销售额约为 62.5 万美元，在 700 平方米的条件良好的已建成砖房中戏剧！当我们下车时，我们看到卖家开着他的 Merc 从隔壁的房子里开车出去（记得 X 先生说他来自隔壁！）我们很庆幸它没有在 586,000 美元的价格下运作，我认为银行不会重视58.6万美元 一个小时后中介打电话给我阿姨说房子还有空 所以阿姨问是今天的价格还是昨天的报价 中介说昨天的报价还可以 但是后来又提醒​​中介说昨天的报价是一个预拍卖报价之后我打电话给经纪人（她不知道我与另一个买家有关系）对她说我在那儿（她只在电话里和我说过，只有一个人认识我已经离开了大声笑）我告诉她另一个投标人是一个假投标人，可能会被罚款 55,000 美元合同进一步，如果房子可用，她会打电话给我 他们知道我的阿姨是一个认真的买家，现在他们已经失去了获得接近 59 万美元的机会！代理人说和解不会再过 6 个月——我不明白为什么我们的律师说注册只需要 6 到 12 周。除此之外，人们怎么能这样做！如果X先生是真的然后走了，他会不会为10％的PLUS被卖方起诉中标与实际售价之间的差额承担责任
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我认为他们不能强迫买家签合同 ta rolf
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但他赢得了拍卖难道不是无条件的
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我不是法人 我建议这种情况发生的频率比我们想象的要多，而且获得拍卖的机会返回+ve收入的成功案例将保持苗条我相信法律小猎犬可以以一种或另一种方式提出一些例子 ta rolf
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我从来没有真正看到这种情况发生，或者听说过它发生，所以很高兴听到什么发生了，如果你能在故事展开时向我们填充故事 论坛上有几个代理人可能会看到这个帖子，并给我们一些关于它发生的频率以及它通常会发生什么的更多信息
评论< BR>Wylie，我会及时通知你 所以我阿姨还没有给中介回电话 她现在占了上风 这处房产从 2 月初开始就在市场上，直到这次拍卖 有几个开放的房屋和激烈的营销我看到的一个缺点是前面的繁忙道路，附近只有一个公共汽车站 唯一的魅力是它是全新的，有 5 间卧室 我们一直在对着错误的树吠叫，因为我们告诉她宁愿购买已建成的房产她在最后一刻请了一位私人估价师，将房产估价为 60 万，但银行估价往往是千亩ch 更保守 5 周前我告诉她让 Val Ex 估价 她很高兴它没有达到 586,000 美元 如果我是有那么多现金的买家，我会寻找大约 600 平方米的房子降落在 Pendle Hill 和 Girraween（步行即可到达 Toongabie 车站），这两个地方都很不错，自从我 2009 年中期开始研究市场以来，价格已经上涨了很多。我不想成为种族主义者，但我也经历过类似的事情与另一个开发商的情况（当我购买我的第一套房子时，感谢上帝从未买过价格过高的新房产），他的背景与这个特定的开发商相同 我没有最好的经验 全新的房产不太可能被估价要价 自从我和姐姐在 2009 年退出两套公寓销售后损失了 2000 美元后，我再也不会购买全新的房产了。这是我损失的最好的 2000 美元，所以我很早就学会了，而且还没有那么糟糕为新开发项目的溢价支付 40k-50k 美元 现在我如果他们希望他们可以将其再次投放市场 3-4 周而不是快速出售（只有两个投标人表现出兴趣！）供应商肯定热衷于出售，因为他们现在已经支付了一段时间的利息并且可能想要买方搬进来并支付租金直到结算（显然可能在 6 周到 6 个月内发生） 在拍卖期间，通过介绍一个与卖方通电话的虚拟投标人，他们扼杀了自己在586,500 美元的不切实际的价格想要更多
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哇，你充满了精彩的故事！那家伙显然是在做一个狡猾的人——也许让你的阿姨相信，让他作为隔壁邻居无论如何都不可能是最好的！我肯定会在更大的街区寻找成熟的房屋即使只有 5 岁也可能更划算
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是的，但会有一个条款指定代理人作为投标人代理人进行签约代表投标人的合同
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哈哈，是的，这是我第一次参加拍卖会 拍卖师显然知道事情不对，所以他是第一个逃离现场的人 没有人想买后面的我曾经听说拍卖会上到处都是潜在买家，但这里几乎没有！
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这就是我要说的即使他们可能没有他的签名，如果拍卖师签名，它仍然是具有约束力的合同代表中标人
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特里，在这种情况下会有什么法律后果 卖家可能没想到会发生这种情况 房产如何立即可供其他买家使用 我可以举报 拍卖师很可能已经知道，因为他在外面试图说服对方rs以最高出价签合同！我觉得相当恼火的拍卖师应该有责任确保拍卖过程合法公正地进行——尤其是一旦有人中标！ http:wwwfairtradingnswgovauTenants_and_home_ownersBuying_propertyBidders_guidehtml
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代理人可能违反了多项可能受到刑事和民事处罚的行为 中标人可能会要求卖方强制执行合同 例如 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actpsabaa2002385s77html http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actpsabaa2002385s77html http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_regpsa邻居的出价作为“供应商出价” http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_regpsabar2003476s18html http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actpsabaa2002385s66html 这可能也违反了澳大利亚消费者法和公平交易法 虚假和误导性行为还犯罪法-通过欺骗获得经济利益
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特里，感谢链接 不，拍卖师没有将邻居的出价宣布为“供应商出价”；我什至不记得拍卖师做了什么一个供应商出价，除了在咨询供应商后说房子在市场上我不知道该怎么做她的决定 如果她签署合同或决定走开，我将处于更好的位置采取行动另外，我很谨慎（因为我对拍卖了解不多）代理拍卖商让她“看起来”的可能性。喜欢中标虽然我确信合同日期会有所不同，而且该机构必须依法将注册投标人的记录保存七年
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你可以建议你认识他可以因为他的所作所为被起诉，然后以较低的价格提供你阿姨的合同
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Wylie，我正在考虑但是，代理人不知道我们是相关的代理人 TO ME 说它已经签署并出售！我可以建议我的阿姨让代理知道法律问题而代理没有提出任何书面要求，只是说她不想再卖给她，因为它已经“出售”了，也许我应该以书面形式这样做给代理
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你们都在假设代理是“参与其中”;很可能是业主和邻居聚在一起，决定自己做一些骗局 我们在拍卖我们的财产时发生了类似的事情 被传进去，然后立即与出价最高的人谈判 我们接受了他们的报价，因为它立即拍卖后，从技术上讲，房子被“出售”了；在拍卖条件下 他们问他们是否可以让他们的律师在下周一确认合同 - 我们同意了，因为合同是标准的，没有任何问题 然后，他们无缘无故地放弃了 50,000 美元的报价并拒绝签署 代理人是愤怒 我们本可以追究他们 10% 的违约金，但最终这是不值得的，而且我们也不能拿枪指着他们的头“制造”。他们与经纪人签约继续寻找另一位买家（我们确实这样做了） 有趣的是 - 那个竞标者和另一位随后的潜在买家，他们都让我们大吃一惊，他们都具有相同的新澳大利亚种族背景 据朋友说处理这场商业竞赛的人说，乱搞，并进行合同谈判后，是他们在国内开展业务的相当标准
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Lizze，我毫不怀疑该投标人与卖方有关 为什么会他甚至想试图说服我们 64.3 万美元的成交价，因为比较销售显示，在 62.5 万美元左右出售的唯一房屋是一大块土地上的 5BR 房屋（而不是像这样的土地 - 即 300 平方米）拍卖师对此似乎并不难过 他们没有花任何时间与这位买家告诉他们他们在法律上受此合同约束，而是准备跳到即将离开的其他人那里 如果他没有自夸地宣布，我们就不会真正知道他住在隔壁和小贩把他的车开出那条车道真的有点笑话另外，我的直觉告诉他他一走进去就是一个假投标人你多久会买一套低于市场价6万美元的全新房产可能是这样会发生，但一定很少见 大多数人去寻找“装修者的乐趣”；以土地价值或低于土地价值的价格谈判房产（正如我们在论坛上看到的那样）并通过它们来赚钱 PS我认为任何种族的人都可能采取非法行动或不公平 我们被不同种族刺痛 - 你知道有时传统或机制无法一概而论 有些人做得比其他人多，因此声誉不佳另外我相信有时我们为什么在生活中吸引这样的人有更高的目的那里总有一个教训肯定这些开发人员没有'没有吸引到合适的潜在买家，或者我可能是在错误的时间为他们找到了合适的地方因为我不倾向于让这些事情变得容易还没有打电话，但会根据接下来的日子如何进行追求出
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是否有每个地区的持牌拍卖师名单我想知道拍卖师的名字我只记得第一个名字现在已经告诉经纪人这一切都在计划中，拍卖师在上面有 55,000 美元的罚款 她否认了任何知识以及其他买家支付了 10% 并且仍然不想购买 如果他买不起，他一定是愚蠢的出价那么高 她认为我们用眼睛看到的东西是不正确的 - 即供应商开车离开 Mr X 家的车道！
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不是你的问题，只是走开
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我会高兴地走开 1) 永远不要在繁忙的道路上购买 PPOR，这是真正的虚假经济，远离低档得到一个安静的 st 2) 你不希望这个人作为邻居我对大多数人的拍卖有不同的看法d 认为所有制定的愚蠢规则，似乎每个人似乎都忽略了，应该被扔掉，它基本上应该是免费的 所以如果所有者出价提高价格，那并不意味着每个人否则也必须出价 如果一个傀儡走进来，出价并获胜，那么这肯定是他的问题，而不是其他竞标者 黄金法则是计算出你的最高价格，不要超过它 如果拍卖师和买家保持抬高价格就去下一次拍卖，或者不要尝试在拍卖中购买
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嗨，NedKelly，我不同意，我认为这是作弊 不是每个人都对财产和人了解那么多在为家人买房时往往会情绪化，尤其是在拍卖会上 为什么卖家应该通过虚拟竞标来确定价格 买家而不是卖家来决定价格 当你去购买房产时，你是否关心卖家的想法或行为你提出了一个报价，这样你就可以得到最好和最低的房产价格可能 沿着拍卖路线走是一个选择，加上有储备金和供应商出价 所以你说的对我来说没有多大意义 他们还不如保留他们的房子 此外，经纪人显然一直在防御和已在房地产网站上将其标记为“已售出” 我仍然坚持相信拍卖师参与其中 - 他不应该是遵守规则的人（鉴于他有教育和执照）而不是把那个假投标人放在一边说服其他人当时和那里购买实际上现在已经知道他不想购买它，只有重新进行拍卖才是公平的，因为他是一开始就抬高出价的人如果起拍价是 45 万美元，对他来说，逐渐提高出价而不是微笑着出价 50 万美元是有道理的——必须把供应商的利益放在心上，而不是他自己的口袋，因为他是那个退出的人他脸上的获胜表情是经典如果我赢得了我想要的我会非常高兴dbut 他看起来相当震惊
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Lizzie，甚至没有报告它 我很想看看会发生什么 这是这个代理人第二次做类似的事情
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没有必要浪费更多时间 msali 只是在我做之前得到下一个便宜货
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如果你认为他们带你去兜风然后把扳手塞进去，把那些哭泣的游戏 630 电视节目之一打响，问他们怎么想谁知道他们可能已经有关于此人的档案，但从不认真对待拍卖，穿着西装的家伙拿着锤子可以对飞过的鸟儿、前门、房子侧面的口香糖树进行投标，几乎任何事情，因为在那短短的几分钟里，每个人都进入了一个不同的世界，经纪人 100% 知道这一点，并且 1000% 玩它
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我认为 NedKelly 有一个有效的观点没有人可以让买家投标如果供应商想保留抬高价格，他们冒着不卖的风险这真的和卖家有“保留价”没有什么不同；
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它似乎在这次拍卖中发生的所有规则与没有规则可能发生的情况没有什么不同拍卖师无论如何都会通过供应商出价来确定价格所以我看不出有什么区别几乎总是有人在电话代表一些走狗出价，所以为什么不直接取消所有规则我在昆士兰，无论如何规则都不同我们有所有这些垃圾，拍卖师会停下来与业主聊天然后来回过头来说，供应商正在再次出价约 50 万美元，在竞标停止并通过它的地方
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我在浏览时发现了这篇文章，它写于 2009 年，但似乎没有太大变化http://wwwjenmancomaunews_questionphpid262
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一些好消息伙计们！我阿姨刚刚签了一份合同，价格为 51 万美元 - 低于市场价值 4 万至 5 万美元（4 卧室联排别墅） - （我希望供应商明天早上一并签署！！！而且那份地层报告很好！复杂的看起来得到很好的照顾，但我个人之前曾被地层报告糟糕透顶） - 仅因为： 1 需要油漆 2 需要更换几扇门 3 需要新百叶窗 4 拒绝更高的报价，因为他们不想低于要价 5 中介说老婆比老公更固执，他们不让步 6 卖家买了另一个地方，6周多前搬家了！ 7 代理拍了令人震惊的照片——我的阿姨在它上市后大约 6 周才去实际看它 我的表弟比代理选择了更好的选择 PLUS，供应商留下了很多家具和垃圾，因为他们不能搬动那些真正可以卖掉的家具来资助一些相当小的里诺！经纪人说他会删除任何她不想保持冷静的东西你信不信！我为她感到惊讶和高兴！
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看起来前面和后面的房产都在市场上出售和出租（$ 600 pw）的所有者在gumtree 看到我告诉过你，它是没卖过！！！ http:wwwgumtreecomaus-admerrrea-nsw-88-burnett-street-for-sale1001315168 http:wwwgumtreecomaus-admerrmerrylands-nsw-88a-burnett-street1001311970
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Gumtree有回复表 你可以让店主知道你想想，告诉他他在做梦！
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是啊，如果它没有卖到那明显的 59 万美元，他们怎么能指望它卖到 60.6 万美元！不切实际的供应商！！
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并非总是如此并继续前进也许他们根本不需要出售并且只会以他们的价格出售，最终他们会出售ta rolf
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