澳洲澳大利亚房地产购买期房问题悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们正在墨尔本圣基尔达购买楼花公寓我的问题是关于购买价格的谈判一些朋友和其他投资者的建议是，我们仍然应该就公寓价格进行谈判，不管怎样我们正在购买期房 我们正在与一位房地产投资顾问（他很棒）合作，所以我希望这是他会为我们与开发商一起做的事情 我不确定这是否是常见的做法以及我们应该做的事情做任何建议都会很棒！
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你对什么类型和大小的公寓感兴趣
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你好，68平方米，1床+书房
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谈判取决于关于市场的反应如果这个项目卖得像热蛋糕，价格谈判的机会很小，反之亦然你应该尝试一下，如果你不问你永远不会知道我以前买过几个OTP，你可以也可以协商其他条件，例如 1 5% 存款 无存款 银行 gar antee 2 免除第一年的法人费用（开发商报销成本） 3 免费折旧报告 4 租金担保人 5 如果开发商也是可再生能源管理公司，则管理费低 6 更长的结算时间代替完成后的 14 天 清单继续
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作为一个毫不掩饰的愤世嫉俗者，我可能会建议您的房地产顾问正在收取佣金来出售OTP购买，这可能是您无法获得折扣的原因我不知所措地解释为什么房地产顾问首先没有解释他已经协商了折扣，这将解决您的这种担忧
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其次，在当前市场上，我希望尽可能多地推动开发商
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什么是房地产顾问
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亨利·凯伊不是其中之一
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早些时候，我们有几个抵押贷款经纪人试图说服我们购买楼花一个有多个房产她自己和我们去找她是因为她是同事的女儿 身为 FHB 并且认识她通过同事，我相信我们也会得到一些提示结果她从来没有回应我们关于不同郊区的询问，而是试图说服我们购买 OTP，我们会得到一些兴趣（比银行给的更多）我们）直到购买完成 那些单位在 Cumberland Hwy - 位置不好 去了第二个经纪人，他做了同样的事！最近电视上也出现了关于一些名为 Simple Home Investments 的公司的广告，他们说他们正在帮助您“免费”投资；但他们真的是这样吗！
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太可怕了我的聚合器有一个我们可以出售的程序给客户的财产以及获得（巨额）佣金我以前从未做过，也从未打算这样做，因为这绝对是利益冲突
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开发的地址是什么
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谢谢大家，这里有一些很好的建议——是的，我相信房地产投资顾问是由开发商支付的，因此他毫无疑问不愿意与我们谈论价格或额外费用——他唯一谈到的谈判对我们来说，我们的押金 (10%) 可以获得利息，完成后将从购买价格中扣除一个小型开发项目，位置（距城市 5 公里），价格点，大小合适 –巨大的出租潜力等等等 我仍然不指望所有的公寓都会下架！
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忘记在早期的 OTP 销售中谈判价格阅读此线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt67793 然后运行，做不要回头 你被“劝告”了；由开发商支付的人这不是独立的建议
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这里有更多建议不要购买计划 这是新玩家的陷阱 建筑商破产并保留您的押金 建筑商延迟项目并保留你的押金 建造者搞砸了装配和完工，然后让你支付全价 承诺的游泳池永远不会建成 业主在法人团体费用上搞砸了 名单还在继续 不要这样做
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OTP并不总是一件坏事没有它，发展会少得多
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如果您要从自称是quot;的人那里购买物业投资顾问”；为“物业机构”工作的人；或类似的，您可以确定他们会收到购买价格的 4% 到 5% 的佣金！！！这是典型代理所获得的两倍多 或者另一种描述方式是额外浪费了 15 k 的钱 *如果合同上有另一个公司名称，例如 motion property、unique、Colliers、property connect 等，那么开发商是因为你的“顾问”，所以再付给他们 1% 到 2% 的费用。不是获得直接出售房地产的许可* 如果您每平方米的内部空间支付超过 7500 美元，那么您支付的价格过高 在推动下，估值可能会达到每平方米 8000 美元，而不是一分钱 看看新公寓附近有什么在 St Kilda 的成熟市场中出售，内部空间更可能为 6500 平方米*并告诉他，如果他在结算时向您退还至少 10,000 美元的佣金，您将继续进行，并看着他自言自语* 这是您最好的机会，因为如果项目的开发商将不愿意提供合同价格的折扣很容易被卖给耳后湿透的兔子，如果估值没有以合同价格出现，他们将难以解决，如果他们提供任何估价师可以轻松看到的折扣，就会发生这种情况到目前为止你最好的决定是开始先教育自己
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我已经购买了两处楼花（都不是一个好的购买），并且在每种情况下，押金都已提交给开发商的律师，以便在结算时释放 - 没有丢失它的风险AIUI 好处是，如果你是早期买家，你可以选择你在建筑物的哪个位置（aspectlevellayout 等），但存在规格更改的风险（合同可能允许这样做）并且 OC 费用是未知的 我的 PPOR 是由昆士兰开发商建造谁将 OC 锁定在非常昂贵的 25 年合同中，他在预结算时出售了这些合同2009 年 3 月 主要原因是因为我们非常想换个地方，没有现金支付押金和印花税 2 层联排别墅的广告价格为 51 万美元，我们以 46.5 万美元的价格购买了该物业增长良好（价值 540 美元） K）自完成以来它一直有同一个租户但是建筑商是一场噩梦很多事情还没有完成，在花了无数个小时试图让他们回到房产之后，我们最终支付了大部分要自己完成的事情我们做到了不花分配，但租户忍受了很多重新谈判的时间ons，大多数人支付了全部要价 我们是最后一个去的，我认为他们很想通过他们获得最终销售 他们当场接受了我们的 465K 美元，这让我认为我们可能会得到更低的价值试试我说
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今日时代一篇文章的引述 它几乎说明了一切 恕我直言 quot;McRae Property 的估价师 John Sommers 说，许多业主正在艰难地学习楼花公寓通常以与其实际价值无关的价格出售，并且可能需要数年时间才能显示出任何有意义的资本增长堆积起来，”他说，“这不仅仅是在高端，它是现代建筑中那些位置的公寓。” http:theagedomaincomautop-end-caught-flatfooted-as-property-slump-worsens-20120505-1y618html
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我仍然不认为这是一个很好的理由让你让建筑商的孩子上私立学校它仍然合法所以据我所知，但很高兴得到纠正，老实说，你是多么无知利他主义
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有点合法，但我对艾睿资产管理案（新南威尔士州，2007 年）（谷歌艾睿“法人团体”）的理解 [IANAL] 是开发商在结算任何款项之前签订管理合同为此类权利支付的款项必须通过业主委员会，并且如果开发商在签订此类合同前进行结算，他将作为 OC 行事，因此必须遵守 OC 的一般义务，以善意行事并造福于业主很难看到 25 岁绑耳合同对业主有利
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托尼·尼斯人将不得不再研究一下那个
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我在4月9日以$ 385k的价格购买了otp，于11月9日结算并于11月出售2010 年以 45 万美元的价格我还购买了 OTP 11 月 9 日 53.1 万美元的印花税优惠，2010 年 12 月结算 目前价值 62 万美元至 64 万美元，收益率为 6% 它归结为时机和了解您购买的市场以及检查开发商的业绩记录
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我会说你的经历不太可能是典型的
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好吧，我刚刚有个朋友几乎流着泪给我打电话，他们在最终签署内城 OTP 融资的阶段 我说的是距离市区不到 3 公里，而不是 St Kilda 路，那里有许多多层高层公寓 我也很惊讶听到估值比合同价格低 5 万美元以上他们预计会下降，但不会下降那么多 我相信它是在一年或 18 个月前签署的我正在跟踪 REAcomau 以寻找无法解决的人在同一街区的房源
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但同样的事情不会发生在你身上（低估值）
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是的，除非它在真的降价了 抱歉，只是当你听到这样的事情时你随机想到的那些事情之一哦，我想知道是否有便宜货
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