好吧，我在 DH 的时候带来了一些房产，嗯 4 但我 32 岁和 DH 34 我在投资房产方面仍然很年轻我一直在阅读线程并找到了以下术语，但不确定它们的含义；收益率——人们究竟是如何计算的，例如，如果您根据租金收入与贷款还款额的比较来申报房产的收益率，或者您是否将所有其他费用考虑在内，甚至达到包括税收权衡在内的程度进入收益率 UCV- 甚至不知道这是什么缩写，认为它是金融 LVR- 贷款利率 严重无能 这些东西是如何计算的 我们非常喜欢购买，根本不喜欢出售，喜欢狩猎，喜欢装修，以及这是我们投资房地产的主要原因 我们刚刚购买了租金至少可以支付还款和其他一些费用的房产 但财务方面，我们倾向于让银行告诉我们是或否 可以任何人都可以帮我解释一下这些条款
评论
总收益 每年总租金 房产净收益价格（每年总租金 - 总费用） 房产价格 UCV 不知道你的意思是什么上下文 LVR贷款估值鼠io 贷款金额 财产价值
评论
UCV 未改进的资本价值
评论
感谢定义- 假设房产的价格为 15 万美元 - 每周租金为 200 美元，因此每年为 10400 美元 - 租金为每年 1200 美元，水电费为 1380 美元，REA 佣金约为租金的 8% 加上邮资 + 零用钱，因此约为 900 美元，房东保险为 1000 美元一年 - 不考虑当年花在房产上的钱，任何改进或只是维护 所以净收益率 10400 - 4480 150, 000 净收益率 395% 这是正确的吗 这些计算中是否考虑了初始成本贷款，例如产权转让、土地税、贷款申请成本、印花税以及持续成本，例如贷款利息
增加利息以找到收益 - 扣除所有费用后，您有净收益 取决于您对 LVR 的满意程度 如果超过 80%，您支付 LMI（根据 LVR 不同的比例 - 即在 85% 时您支付更少LMI 作为 90% 或 95% LVR 的百分比 - 这是因为保险公司 t如果您支付 15% 的押金而不是 5% 的押金，那么风险会更小，因此您支付的保费会更低）尽管您可以购买更少的 LVR 较低的房产 - 所以我坚持 90% 一次性费用，如律师、邮票关税等被添加到您购买的成本基础中（即 100k 购买 + 3k 费用 103k 有效购买） 所有正在进行的费用大部分都可以扣除 - 除了房产的改进（例如添加扩展），这是一种资本成本并且像印花税法律一样 - 添加到房子的购买价格中希望能澄清一点！
评论
RI，好的，根据您提供的信息，我为我的电子表格添加了一些假设吐出答案 基于 80% 贷款融资、30% 边际利率、无空置、对现有土地税负无影响、62% 利率、无税收变化和无折旧 总收益率为 693%，税前净回报率为 339%，税后回报率为 386%每个日历月的现金流损失 $13720 考虑到上面提供和假设的数字，您需要 45% 的存款才能使投资现金流保持中性
评论
很多人提到投资组合 LVR 有人添加 PPOR进入他们的投资组合 LVR 数字 假设您完全拥有您的 PPOR ($200K) 并拥有 4 个 IP，每个 IP 价值 $200K，LVR 为 80% 您的投资组合 LVR 是 64%（当您包括 PPOR）还是 80%（当您排除 PPOR）
评论
lol
评论
经验法则，如果银行想知道什么时候申请融资购买，它就足够了
评论
感谢Buzz
评论
DH Darling Husband 怎么样 世界真的充满了 TLA，你参与的每个新社区都有自己的 TLA，可能与以前理解的 TLA 重叠 也许其中有一个商业理念 - 几乎是 TLA 的行话破坏者
评论
是啊，其实我一直觉得DH不是什么好东西最近，我的工作场所开始使用“服务费”这个词。在他们缩写为 FFS 的合同中，阅读一份合同中写着“下班后工作将进行 FFS”之类的内容是相当有启发性的； Y人
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联