我有一个关于 IP 的基本问题，希望得到您的意见联排别墅（比如 39 万美元），收益率约为 45%，但有折旧的好处 + 没有重大的短期维护谢谢
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在那个例子中，由于折旧，联排别墅更好如果你发现 10% 的收益率我更喜欢旧的和便宜的 - 装修后结算 10k 左右 - 然后维护不应该是一个大问题（尽管仍然会存在）
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感谢 JWR 这个旧的只有大约 7% 的收益率，但是将密切关注收益率更高的道具你或任何人是否有一个简单的工具来计算不同的场景（即电子表格），它是否可以在线获得
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只要确保你了解每个房产的需求在每个价格水平 在该地区，出售价格较低的房产可能更容易，例如，由于人口该地区的图形
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这是一个很好的观点谢谢
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另一个考虑是土地的物有所值假设30万美元的房子在600平方米的土地上而39万美元的联排别墅占用了200平方米的土地你'联排别墅土地每平方米支付4倍！如果联排别墅在豪华郊区并且房子在便宜的郊区，那很好，但如果他们在同一地区，联排别墅就有土地物有所值的问题。细分而联排别墅您购买的是您将永远拥有的东西，即从现在开始只能恶化的建筑物
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我会选择较新的房产与旧的房子，你' re 也更有可能产生隐藏费用 这些加起来几乎和新家一样多，具体取决于需要做什么
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感谢所有评论；它给了我更多的思考点： 两栋房子在同一个郊区，500 m 公寓面积中位价约为 $320,000 联排别墅，占地 483 m2；而647平方米的老房子旧房子很小，如果我们拆除前面的单车库（下水道非常靠近围栏线），则有可能成为双人入住（但不是细分）；但是需要一个新的 HWS 不确定联排别墅是否有任何进一步的发展潜力 MKP
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地区的租金需求也因道具类型而异现在玩所有较新的房产，我永远不会做出那种笼统的声明
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嗨，JWR，希望雷诺对你来说一切顺利！折旧有其后遗症，即折旧“卷土重来”。在计算资本利得税时，因为使用了折旧价值 示例： 购买房屋 $200,000 折旧 $20,000（多年） 折旧房屋价值 $180,000 出售房屋 $250,000 资本收益 $250,000 - $180,000 $70,000不止一次用作税收减免假设您以 3,000 美元购买一台计算机，然后在 3 年内将其注销（即折旧），因此现在价值为 0 美元然后以 100 美元出售它 您不能声称资本收益为 -2,900 美元（即损失），因为您已经将损失申报为前几年的折旧 此次出售产生了 100 美元的资本收益，因为它的价值为 0 美元，而您设法以高于 100 美元的价格出售它 似乎很少有人理解折旧对资本收益的影响
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是的，我完全理解折旧的“回击”——除非它对现金非常有利，否则不想购买新的——只是将 2 与收益率低迷——在这种情况下联排别墅会更好吃掉贷款并帮助租金上涨 在这种情况下我会选择联排别墅 - 特别是因为土地仍然是健康的 470 平方米，但你为什么选择那个区域
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我一直在思考一时间成全投资的事情 人们似乎“依赖”的两件事；让边界交易看起来奏效的是负扣税（从 ATO 退款！）和折旧（从 ATO 退款！）但两者都涉及向前和向后一步：使用负扣税，你实际上已经亏本了前面，而随着折旧，它又以 CGT 的形式出现并不是说我认为 neg gearing 和 depreciation 是坏的或错误的 yada yada yada，只是如果交易依赖它们起作用，那么交易就很弱
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扣除以你现在的边际税率，当你卖掉它时，它会以边际税率的一半回来，这可能是 20 年后没有索引ing 非常微小的退步
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取决于它如何适合您的投资计划
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