G'day，我在后院找到了一个有定制娱乐区的房产 - 烧烤区、凉棚、地下鱼池 这个开发项目未经议会批准，并且已在 10 年前建造 如果我想继续购买此房产，我应该做什么样的事情来保护自己免受任何议会罚款，或者更糟糕的情况是议会强制拆除建造的整个娱乐区 因为所有的工作都是由供应商自己完成的 - 这会如何影响：a 税 b折旧表 c 其他影响 根据记忆，我在另一篇文章中读到，非认证贸易商所做的工作，或认证贸易商在没有适当收据或他们在该行业的认证证明的情况下所做的工作等将对 [a] 和以上如果我想向卖家提出要约，我现在应该做些什么来防止上述问题在财产归我之后变得更糟
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我可能错了并且一些议会可能有其他规则，但我认为在大多数情况下，您所描述的任何内容都不需要议会批准 折旧时间表将为这些东西定价，并列出您仍然可以获得哪些税收优惠您只需手这份文件给你的会计师，他们用它从这里开始计算你的税收状况
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嗨 PT_Bear，我提到折旧时间表的原因是我记得读过一些关于基本工作扣除的东西（或类似这些条款的东西）说如果它是由您自己完成的，或者如果您不能证明它是由经过认证的商人完成的，则该项目不可索赔列出的是由供应商自己完成的，而不是雇用第三方商人
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不，你不能为自己的劳动提出索赔 这是你对未经批准的作品感到困惑的地方: 1 如果他们属于“豁免开发”，他们可能不需要批准 2 如果您担心（我不会在 10 年之后），然后购买为您承保的产权保险，以应对即将发生的这种可能性< BR>评论
嗨，Propertunity，如果所有的建筑工作都不需要议会批准，那就太棒了对他们说：“嘿，猜猜看，这一切都是我 10 年前自己建造的，忘了获得批准，我的错，你现在能批准吗？”1 他们会不会因为在施工开始前没有向议会提出要求而被罚款 2 如果议会检查完成了工作，说是的，一切都很好！理事会是否分发了一些正式的“批准证书”或供供应商保留的东西，或者它只是简单地登录到理事会系统中以进行批准的建筑工作，或者只是口头上的“好的”，我想我在问这就是如果我与供应商谈判以获得理事会批准的情况，是否有“证书”或某种形式的供应商可以向购买者证明它与理事会的一切都很好对不起，我只是对理事会批准程序不够了解只是还没有 - 恐怕尤其是与开发和建设工作有关
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嗨，未来主义者，是的，你的建议是准确的，据我为理事会工作的一个朋友说，做了未经批准的工作然后害怕了想知道如果他们被抓住会发生什么 他们的询问使她发现了以下情况，除非有人进行正式询问，否则委员会不会知道 委员会会出来查看作品 他们会发出一封具体的信（记不起名字）告诉他们拆除工程或确保其符合议会的规划方案和建筑法规，一旦遵守，他们将向业主提供合规证书你应该匿名打电话给委员会并询问，他们会给你很多答案而不是窥探他们中的大多数人并不真正关心，只能在他们的工作描述范围内工作，所以人们很少会比我被告知的更进一步我的委员会联系方式只需致电委员会，然后您就可以做出明智的决定在某些事情上我认为如果它没有损坏就不要修复它，如果它的主要工作，通常我不会接受它问候丽莎
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围绕这个主题做了很多研究 a 卖方知道他们在没有获得议会批准的情况下完成了所有这些建筑工作 b 卖方在合同中提出了一个特殊条件，说明 - 1 卖方没有议会颁发的建筑证书关于完成的工作-- 2 如果购买者被理事会罚款或被政府告知，购买者不能提出索赔或撤销ncil to 拆除建筑工程 正如 PropertyUnity 所提到的，所做的所有工作都是“豁免开发”的一部分；清单 但是，该清单有很多“条件”，例如尺寸，高度，使用的材料，离墙多远等根据我在检查期间看到的情况，它们看起来都还不错但是，如果我们深入了解尺寸和高度的细节，它离邻居墙等有多远 - 那么我不是 100% 相信它符合豁免开发的标准 同样正如 PropertyUnity 提到的，如果理事会知道未经批准的工程，产权保险将保护购买者保险还涵盖建筑证书，拆除等，如果事情在出售后很快变得糟糕，任何人都可以申请建筑证书这是理事会批准工作良好并经过检查理事会将派出检查员并检查所有完成的工作但是，我已经阅读每次申请建筑证书都必须附带一份“测量师报告”，我认为业主没有 - 因为他们自己建造了所以要让测量师自付费用完成报告，以便首先申请建筑物证书 - 但是它仍然不能保证所做的工作符合理事会规则 - 这可能意味着改变所做工作的更多成本，或者最坏的情况是所有的好处都被拆除对于购买者来说，购买可以对其进行所有装修的房产听起来非常冒险，但由于理事会的要求而被拆除 问题：获得测量师报告需要多少钱他们必须在卖掉之前把它修好
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我从小道消息中听到有人说如果它存在 7 年那么理事会就不能做任何事情
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The grapvine 用分叉的舌头说话不正确
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不正确 回溯申请的建筑证书，经批准，适用 7 年
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是的，完全不正确不管它是在 3 年前还是 30 年前建造的——如果它的工作未经批准，理事会可以强制执行为满足标准而进行修改，或拆除工作——不过这很奇怪，与工作中的朋友讨论过 界线在哪里——比如说，一所房子增加了一个从未得到理事会批准的“车棚” 买家在一次检查不会三思而后行，“车棚”是卖方 30 年前完成的建筑工程，也不会想要求任何建筑证书等他们安顿下来，然后沿着轨道委员会发现并看到车棚离地段太近了边界 要求对“车棚”进行更改 买家如何知道已“添加”到最初在 XX 年不存在且不需要议会的建筑证书的房产中 事情可能很常见一个棚子，走道，凉棚等
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我的朋友最近也有类似的情况他正在考虑购买的房子没有适当的证书等他最终没有继续购买
评论< BR>好吧-我将是一个刚刚卖掉我父母决定在没有许可证的情况下安装甲板的人因为它只是 3-4 年前 - 我本来需要建筑许可证 在拍卖会上出售它然后买方通过他的律师询问获得建筑许可证或补偿 真正的买家虽然我用电器、沙发和 2K 现金反驳，但他们幸运地接受了 根据我的建筑测量师的说法，许可证将花费 6 至 7K，并且花了我很多时间，我在将负责这项工作并错误地向我父母提出建议的勤杂工告上法庭的过程无论如何-看看情况如何理事会或建筑测量师报价以获得许可证，并支付必要的费用来获得认证离开与 mycase 类似的 fer 无效正如我的律师告诉我的那样——即使我卖掉了房产并且发生了一些事情，比如一个孩子从甲板上掉下来——过失责任就会转嫁给我，这就是我掏出现金的原因和电器让我自己摆脱它
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你是说你是在未经批准就将建造你父母甲板的勤杂工带上法庭（如果是这样，你为什么能那样做那不是吗？来自你的父母）你想在法庭上发生什么你想让他为他所做的工作的追溯批准支付费用你在最后一段中是否说未经批准，你可能要为（你的例子）负责一个孩子从未经批准的情况下掉下来如果是这样，那么你怎么能消除这种责任风险你（或你的父母）不再拥有房子，所以无法获得未经批准的甲板的追溯批准你（或他们）不能强迫新业主要求回顾性批准，这是否意味着您对未经批准的甲板上发生的任何事情永远负责 多么可怕或者我是否错误地阅读了您的帖子
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关于您的评论 - 我目前正在调查它无论是法庭等还是采取进一步行动，因为我正在调查损害赔偿我的父母告诉我他继续做这项工作并告知这项工作不需要前提我亲自与他确认了这一点，他也他自己承认了这一点他还公开自己是一名注册建筑商，但不是家庭保修等方面的一员，但显然我需要告诉他我的意图并努力完成它因为我的父母是他们做的国家的非居民不明白各种没有建筑许可证的建筑过程和风险至于责任风险 - 是的，这是我的律师建议的 - 所以只是传达所告诉的内容
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哇，这很可怕（关于任何事情的责任由于未经批准进行的工程，将来可能会发生）我想我会进一步检查这让我想知道有多少房子在未经批准的情况下完成了工作，以及这种“追赶”的频率是多少？以前的所有者起诉他们实际上会发生
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嗯 - 我有一个很难买的人这样说 - 他们去议会询问它大多数作品都不需要像绘画这样的许可，瓷砖，放置新厨房，地板，因为它们更多是装饰性的东西，比如建造一个离地面18米的甲板，不幸的是需要一个屋顶而且经过一定的时间说10年 - 这样的事情会不适用等
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